A telekalakítás és a telek beépítésinek szabályozása két különböző fogalom az építési jogban. A telekalakítás a telekhatárok megváltoztatását, a telek felosztását vagy összevonását jelenti, míg a beépítés a telekre építendő épület(ek)re vonatkozik, beleértve az építési helyet, az építménymagasságot és a beépítettségi százalékot.

A két fogalom közötti különbség:

A Képviselő-testület 34/2006. (XI.8.) számú rendelete „Celldömölk Város Helyi Építésügyi Szabályzatáról” (HÉSZ) az egyes építési övezetek telekalakítási és beépítési paramétereit egy mellékletben szabályozza, amely nem kezeli azt az jogesetet, amikor a telekalakítási eljárás célja nem az adott övezetnek megfelelő, beépíthető telek létrehozása, hanem az egy más szabályozási elem érvényesítésének hozadéka.

Ilyen eset jellemzően akkor fordul elő, amikor egy meglévő, vagy tervezett út kiszabályozása történik. Ez két problémát is felvethet, az egyik, hogy az a visszamaradó terület, amin az új út kiszabályozása történik, olyan paraméterekkel marad meg, amelyek a beépíthetőségét nem teszik lehetővé. Előfordulhatnak olyan esetek is, amikor egy meglévő út kiszabályozása során a szabályozási vonal és a meglévő épület közötti minimális előkert méretének általános eseti szabályozása nem tartható.

Konkrét esetként az Önkormányzat értékesítette a Táncsics u. 37. szám alatti 2795 hrsz.-ú telket. Az ingatlanon korábban rossz állagú épületek voltak, melyek lebontásra kerültek. Az új tulajdonos lakóházat kíván építeni a telekre, de amíg a rendezési terv szerinti útszabályozás a telkét érintően nem jön létre az építési hatóság nem adja ki az engedélyt. A megoldás a 2904 hrsz.-ú önkormányzatú területen az út kiszabályozása, ami viszont azért nem lehetséges, mert az Ee jelű leszakadó terület a HÉSZ 14. mellékletében az „Az erdőterületek övezeteinek telkeire vonatkozó beépítési paraméterek-ben”, hogy a legkisebb kialakítható telekméret 100.000 nm. Itt kell megkülönböztetni, hogy a fenti érték a beépítés feltételeként írja ezt elő, egyben kezelve ugyanakkor azt, a kialakítható legkisebb telekmérettel, ami két paraméter szétválasztásának lehetőségére indokolttá teszi a HÉSZ kiegészítését.

A telekalakítás lehetővé tételét biztosítja abban az esetben, ha szabályozási vonal miatt visszamaradó telek minimális telekméretre vonatkozó paraméterei az övezeti előírásoktól eltérnek, továbbá, ha a szabályozási vonal és a meglévő épület között az előkert legkisebb méretére vonatkozó előírás nem teljesül.

A rendelet hatályba lépését szabályozza.