Hévíz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2022. (V. 30.) önkormányzati rendelete
A helyi építési szabályzatáról szóló 45/2016 (XII. 22.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 05. 31- 2022. 05. 31Hévíz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2022. (V. 30.) önkormányzati rendelete
A helyi építési szabályzatáról szóló 45/2016 (XII. 22.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hévíz Város Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk. (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a 62. § (6) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján és a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, a Korm. rendelet 9. mellékletében meghatározott, a véleményezési eljárásban érdekelt államigazgatási szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 45/2016(XII.22.) önkormányzati rendelet 6. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(10) A hulladékudvar csak a védendő területek használatának zavarása nélkül, gazdasági és különleges üzemi terület építési övezetben létesíthető.”
2. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 45/2016(XII.22.) önkormányzati rendelet 27. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„27. § (1) A különleges építési övezetbe a város azon területei tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt (helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek) más építési övezetben nem helyezhetők el.
(2) Az építési övezetek elsődleges rendeltetésének megfelelő, valamint az ahhoz kapcsolódó rendeltetésű építmények helyezhetők el.
(3) Az építési övezetekben betartandó telekalakítási és beépítési előírások:
a) Kgyh jelű építési övezet (meglévő gyógyfürdő, gyógykórház létesítmények)
aa) A kialakítható telek legkisebb mérete 5000 m2
ab) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 50 m
ac) A beépítési mód szabadon álló, új gyógyászati épület esetében az épület magasság maximum 12,0 m lehet,
ad) A megengedett legnagyobb épületmagasság 7,5* m
ae) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 20 %
af) A zöldfelület legkisebb mértéke 70 %
b) Kk jelű építési övezet (gyógy-kemping)
ba) A kialakítható telek legkisebb mérete 3000 m2
bb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 30 m
bc) A beépítési mód szabadon álló*
bd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 m
be) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 20 %
bf) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
c) Kü jelű építési övezet (üzemi terület)
ca) A kialakítható telek legkisebb mérete 3000 m2
cb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 20 m
cc) A beépítési mód szabadon álló*
cd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 m
ce) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 40 %
cf) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
cg) Az építési övezetben az üzemi létesítményeken kívül egyéb szolgáltatási, településüzemeltetési, szórakoztatási és egészségügyi funkciók is elhelyezhetők
ch) A szabályozási tervlapon a telekhatárok mentén jelölt beültetési kötelezettséggel érintett területeken a rendeltetésszerű használat megkezdéséig legalább cserje és lombkoronaszinten zárt növényállományt kell telepíteni. Az építési övezetben az üzemi létesítményeken kívül egyéb szolgáltatási, településüzemeltetési, szórakoztatási és egészségügyi funkciók is elhelyezhetők.
d) Ksp jelű építési övezet (sportterület)
da) A kialakítható telek legkisebb mérete 5000 m2
db) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 50 m
dc) A beépítési mód szabadon álló, a beépítési mód a szabályozási terven van jelölve, az övezeti jelben,
dd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 6,0 m
de) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 5 %
df) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
e) Ki-1jelű építési övezet (idegenforgalmi terület)
ea) A kialakítható telek legkisebb mérete 10000 m2
eb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 50 m
ec) A beépítési mód szabadon álló, a beépítési mód a szabályozási terven van jelölve, az övezeti jelben,
ed) A megengedett legnagyobb épületmagasság 13,0 m
ee) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 40 %
ef) Az aktív zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
eg) Az építési övezetben elhelyezhető rendeltetések: élményfürdő, gyógyászat, wellness, fitness, ezek kiszolgáló létesítményei, szálláshely szolgáltató épület, sport-, és lőtér, szabadidős és kulturális tevékenységgel összefüggő építmények, parkolóház. A lőtér esetén az elő- és oldalkert mérete minimum 3 méter vagy annál több lehet.
eh) Az építési övezetben a technológiai szempontból szükséges építmények legmagasabb pontja 18,0 m-nél nagyobb nem lehet.
ei) Az építési övezetben nem helyezhetők el: üzemanyagtöltő állomás, gazdasági tevékenységi célú épület. Az építési övezetben építményt úgy kell elhelyezni, hogy az lehetővé tegye a felszín alatti vizek szabad mozgását.
f) Ki-2 jelű építési övezet (idegenforgalmi terület)
fa) A kialakítható telek legkisebb mérete 10000 m2
fb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 80 m
fc) A beépítési mód szabadon álló, a beépítési mód a szabályozási terven van jelölve, az övezeti jelben,
fd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 5,5 m
fe) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 10 %
ff) Az aktív zöldfelület legkisebb mértéke 80 %
fg) Az építési övezetben elhelyezhető funkciók: szálláshely, szolgáltató épületek, szabadidős és kulturális létesítmények, fürdő, gyógyászat, parkolóház,
g) Küd jelű építési övezet (különleges üdülőterület)
ga) A kialakítható telek legkisebb mérete 2000 m2
gb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 50 m
gc) A beépítési mód szabadon álló, a beépítési mód a szabályozási terven van jelölve, az övezeti jelben,
gd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 13,0 m
ge) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 40 %
gf) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
h) Ke jelű építési övezet (különleges egyházi létesítmények elhelyezési területe)
ha) A kialakítható telek legkisebb mérete 2000 m2
hb) A beépítési mód Az épületeket zártsorú építési helyen belül kell elhelyezni
hc) Beépítési magasság: templom létesítése esetén párkánymagasságot kell tartani, melynek maximális értéke: 12,0 m, templom létesítése esetén templomtorony párkánymagasságának maximális értéke: 19,0 m, templom funkción kívül, a telken létesített egyéb épületek esetén, a megengedett legnagyobb épületmagasság 6,0 m,
hd) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 20 %
he) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
hf) Az építési övezetben elhelyezhető: hitélethez kapcsolódó létesítmények, szálláshely, szolgáltató épületek, szabadidős és kulturális létesítmények.
i) Küd-1 jelű építési övezet (különleges üdülőterület, melyben a telek területének legfeljebb 5%-ának mértékéig lakásokat tartalmazó épület is elhelyezhető)ű
ia) A kialakítható telek legkisebb mérete 2000 m2
ib) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 50 m
ic) A beépítési mód szabadon álló, a beépítési mód a szabályozási terven van jelölve, az övezeti jelben,
id) A megengedett legnagyobb épületmagasság 13,0 m
ie) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 40 %
if) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %
j) Küd-2 jelű építési övezet (különleges üdülőterület, melyben a telek területének legfeljebb 10%-ának mértékéig lakásokat tartalmazó épület is elhelyezhető))
ja) A kialakítható telek legkisebb mérete 2000 m2
jb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 50 m
jc) A beépítési mód szabadon álló, meglévő beépítés esetén oldalhatáron álló beépítés tartható,
jd) A megengedett legnagyobb épületmagasság 13,0 m
je) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 40 %
jf) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %”
3. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 45/2016(XII.22.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
4. § Hévíz Város Önkormányzat Képviselő-testületének a Helyi építési szabályzatról szóló 45/2016. (XII. 22.) önkormányzati rendeletének 1. mellékletét képező „SZ-1 jelű Szabályozási terv” jelmagyarázata a 1. melléklet szerint módosul.
5. § Ez a rendelet 2022. május 31-én lép hatályba.
1. melléklet