Hévíz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2023. (VIII. 31.) önkormányzati rendelete
A helyi építési szabályzatról szóló 45/2016 (XII. 22.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 09. 03Hévíz Város Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2023. (VIII. 31.) önkormányzati rendelete
A helyi építési szabályzatról szóló 45/2016 (XII. 22.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hévíz Város Önkormányzat Képviselőtestülete az Alaptörvény 32. cikk. (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a 62. § (6) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján és a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, a Korm. rendelet 9. mellékletében meghatározott, a véleményezési eljárásban érdekelt államigazgatási szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 45/2016(XII.22.) önkormányzati rendelet 10. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Új kiszolgáló közutak és közhasználat elől el nem zárt magánutak telekszélessége legalább 12,0 méter kell, hogy legyen. Közforgalom elől elzárt magánút minimális szélessége, legfeljebb 4 telket kiszolgáló magánút esetén legalább 6,0m, 4-6 telket kiszolgáló magánút esetén legalább 8,0m, 6 teleknél többet kiszolgáló magánút esetén legalább 10,0m szélességű legyen. Amennyiben az új magánút csak zsákutcaként alakítható ki, és hossza tengelyben mérve a 100 métert meghaladja, a zsákutca végén tűzoltó gépjármű megfordulásához szükséges hely a magánút területén belül biztosítandó.”
(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 45/2016(XII.22.) önkormányzati rendelet 10. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Lke-2-O övezetben nyeles telek nem alakítható ki.”
2. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 45/2016(XII.22.) önkormányzati rendelet 12. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Építési övezetben az építési hely – amennyiben a szabályozási terv, illetve az építési övezet előírásai másként nem rendelkeznek – a beépítési mód figyelembe vételével a következő:
a) az előkert mérete: az építési tevékenységgel érintett építési telek helye szerinti utcaszakaszon (azaz legfeljebb 3-3 azonos oldali szomszédos telket tekintve) a meglévő legkisebb méret, vagy legalább 5,0 méter. Kertvárosias lakóterület övezeteiben 7,0 m-nél nagyobb előkert akkor lehet, amennyiben a településképi utcaképi elvárások azt lehetővé teszik és ez a településképi véleményezési eljárásban rögzítésre kerül.
b) az oldalkert szélessége:
ba) szabadon álló beépítési módnál: - a vonatkozó építési övezeti előírás eltérő rendelkezésének hiányában - az építési övezetben megengedett legnagyobb épületmagasság fele, de legalább 3,0 méter,
bb) bb)18,0 méter alatti kialakult telekszélességnél új épület építésénél legalább 5,0 méter, kialakult állapotnál legalább 3,5 méter, oldalkert felőli tűzfalképzés esetén 3,0 méternél kisebb nem lehet,
bc) 18,0 métert meghaladó telekszélességnél új épület építésénél legalább 6,0 méter, kialakult helyzetben, oldalkert felőli tűzfalképzés esetén 4,5 méternél kisebb nem lehet.
c) a hátsókert mélysége:
ca) a 40,0 méter telekmélységet elérő és meghaladó telek esetén legalább 6,0 méter,
cb) a 60,0 métert meghaladó telekmélység esetén legalább 15,0 méter,
cc) a 80,0 métert meghaladó telekmélység esetén az építési hely mélysége legfeljebb 65 méter. Az építési hely határa és a hátsó telekhatár közötti telekrész hátsókertnek tekintendő.”
3. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 45/2016(XII.22.) önkormányzati rendelet 13. § (1) bekezdés a) pontja a következő ad) alponttal egészül ki:
[A kialakult állapot esetén alkalmazandó szabályok:
Ha a telken és az építési telken meglévő épület(ek) jelenlegi jellemzői az építési előírásoknak nem felelnek meg, de az eltérés a korábbi előírások szerint alakult ki, az alább felsorolt szabályok szerint lehet építési tevékenységet, végezni:]
„ad) Épületmagasság tekintetében, ha a szomszédos épületek épületmagassága és az utcában kialakult utcakép indokolja és a magasság nem korlátozza a szomszédos épületek használatát (pl.: benapozás biztosítása, telepítési távolság) a meglévő kialakult, az övezeti előírásokat meghaladó, épületmagasságnál kedvezőbb (kisebb), de az övezeti előírásban rögzített értéket továbbra is meghaladó kialakítás meglévő épület bővítése esetén megvalósítható.”
4. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 45/2016(XII.22.) önkormányzati rendelet 14. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Általános követelmények:)
5. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 45/2016(XII.22.) önkormányzati rendelet 22. § (7) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(Az épületmagasság betartása mellett az alábbi homlokzatmagasság előírás is betartandó:)
6. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 45/2016(XII.22.) önkormányzati rendelet 23. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A betartandó telekalakítási és beépítési előírások Vt-8-Z jelű építési övezet
a) A kialakítható telek legkisebb mérete: 500 m2,
b) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete: 14 méter,
c) A beépítési mód: zártsorú,
d) A megengedett legnagyobb épületmagasság: 7,5 méter,
e) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 100% (Az övezetben a beépítettségre és zöldfelületre vonatkozó OTÉK-nál megengedőbb érték előírásához az állami főépítész ZA/010/202-5/2023. számú záró szakmai véleményében adta meg a hozzájárulását.)
f) A zöldfelülelet legkisebb mértéke: 0 % (Az övezetben a beépítettségre és zöldfelületre vonatkozó OTÉK-nál megengedőbb érték előírásához az állami főépítész ZA/010/202-5/2023. számú záró szakmai véleményében adta meg a hozzájárulását.)
g) Előkert, hátsókert mérete: 0,0 méter,
h) Az övezetben kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egészségügyi, oktatási, kulturális, iroda, sport vagy lakó rendeltetési egység helyezhető el,
i) ii) Az övezetben az előírt járműelhelyezés telken kívül, a telekhatártól mért 200 m-en belül is megvalósítható”
7. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 45/2016(XII.22.) önkormányzati rendelet 24. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„24. § (1) Az építési övezetben az OTÉK 17. §-ában részletesen megnevezett rendeltetésű épületek és lakóépületek helyezhetők el.
(2) A betartandó telekalakítási és beépítési előírások:
a) Vi jelű építési övezet:
aa) A kialakítható telek legkisebb mérete: 1000 m2,
ab) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete: 15 méter,
ac) A beépítési mód: szabadon álló (A beépítési mód a Szabályozási terven van jelölve az övezeti jelben.),
ad) A megengedett legnagyobb épületmagasság: 7,5 méter,
ae) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %,
af) A zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.”
b) Vi-2 jelű építési övezetben:
ba) a kialakítható telek legkisebb mérete: 1000 m2
bb) a kialakítható telek legkisebb szélességi mérete: 15 méter,
bc) a beépítési mód: oldalhatáron álló,
bd) a megengedett legnagyobb épületmagasság: 7,5 méter,
be) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40%,
bf) a zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %,
bg) az 1 500 m2-nél kisebb telken új, önálló építmény nem helyezhető el., a meglévő épületek felújíthatók, bővíthetők,
bh) telkenként legfeljebb 1 db lakás helyezhető el.
(3) A külön önkormányzati rendeletben felsorolt telkekre az oktatási intézmények bővíthetőségének biztosítására elővásárlási jogot kell bejegyezni.”
8. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 45/2016(XII.22.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
9. § Hatályát veszti A Helyi Építési Szabályzatról szóló 45/2016(XII.22.) önkormányzati rendelet
a) 21. § (4) bekezdése,
b) 22. § (6) bekezdése.
10. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.
(2) Az 1–9. § és az 1. melléklet 2023. szeptember 30-án lép hatályba.
1. melléklet a 26/2023. (VIII. 31.) önkormányzati rendelethez