Rezi Község Önkormányzata Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdése alapján, valamint a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (01.31.) Kormányrendelet 23. § (2) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján az első lakáshoz jutás helyi támogatási rendszeréről az alábbi rendeletet alkotja.

A rendelet célja

1. §

A rendelet célja, hogy az arra rászoruló családok (személyek) részére a jogszabályban meghatározott típusú lakásszerzésükhöz anyagi támogatást nyújtson.

1. FEJEZET

A helyi támogatás módja

2. §

A támogatásban részesíthetők köre

(1) Helyi önkormányzati támogatásban részesíthetők:

      - a rászoruló családok, a nagykorú támogatott személy, a 16. életévét betöltött tartós  nevelésbe vett kiskorú támogatott          személy valamint

      - a letelepedési vagy tartózkodási engedéllyel rendelkező külföldi állampolgárok.

(2) Külföldi állampolgárok kizárólag akkor részesíthetők helyi támogatásban, ha

a/ ingatlanszerzésükben állampolgárságukra tekintettel nincsenek korlátozva, és

b/ a magyar állampolgárság megszerzése iránti kérelmük elbírálása folyamatban van.

       Nem szükséges a b/ pontban előírt feltétel megléte, ha a házastársak egyike magyar állampolgár.

3. §

A helyi támogatás felhasználása

Helyi támogatás nyújtható Rezi község közigazgatási területén lévő

a/ magántulajdonú lakóház építéséhez,

b/ magántulajdonban álló új, használt, vagy értékesítés céljára épített lakás vásárlásához,

c/ nem lakás céljára szolgáló helyiség lakássá történő átalakításához,

d/ magántulajdonban álló lakás legalább egy lakószobával történő bővítéséhez, komfort nélküli vagy félkomfortos lakás esetén komfortfokozat növeléséhez.

4. §

Rászorultság

Helyi önkormányzati támogatásban rászorulónak minősül, ha

a/ A kérelmező és a vele együtt lakó, együtt költöző személyek számát figyelembe véve, az egy főre jutó havi nettó jövedelem nem haladja meg mindenkori öregségi nyugdíjminimum 300 %-át.

b/  Ingó vagy ingatlan vagyona van, figyelembe véve a 12/2001. (I.31.) Kormány rendelet 2. § (2) – (3) bekezdésében foglaltakat, és az nem haladja meg a három millió forintot.

5. §

A támogatás forrása, formája és mértéke

(1) A helyi támogatás kamatmentes kölcsön (a továbbiakban kölcsön) nyújtásának valamint részben vissza nem térítendő támogatás formájában történhet.

(2) A naptári évben a kölcsön felhasználható előirányzatát a Képviselő-testület az éves költségvetési rendeletében állapítja meg.

(3) A kölcsön költségvetési forrása különösen:

a/ a központi költségvetés lakáscélú támogatása,

b/ az önkormányzati lakások értékesítéséből származó bevétel egynegyed része,

c/ az előzőekben nyújtott lakástámogatási kölcsön visszafizetett része.

6. §

(1) A kamatmentes kölcsön maximális mértéke:

a/ magántulajdonú lakóház építése esetén:  500.000,- Ft,

b/ magántulajdonban álló új, de még használatbavételi engedéllyel nem rendelkező, vagy értékesítés céljára épített olyan lakás vásárlásához, amelyhez állami támogatás igénybe vehető:  400.000,- Ft,

c/ használt lakás vásárlása esetén: 500.000,- Ft,

d/^[1] nem lakás céljára szolgáló helyiség lakássá történő átalakítása, lakás legalább egy lakószobával történő bővítése, továbbá komfort nélküli vagy félkomfortos lakás komfortfokozat növelése esetén: 500.000,- Ft..

(2) Azok az igénylők, akik korábbi önkormányzati lakáscélú támogatásban részesültek, legfeljebb az 5. § (1) bekezdésében adható maximum és a már igénybe vett támogatás különbözetében részesülhetnek.

(3) A részben vissza nem térítendő támogatás maximális mértéke:

a/ (1) bekezdés a/ pont                                                                                200.000,- Ft

b/ (1) bekezdés b/, c/ és d/ pont esetében                                                  100.000,- Ft

7. §

Kizáró okok

(1) nem adható támogatás annak, akinek, illetve az akivel együttlakó, illetve együttköltöző személyek valamelyikének

a/ önkormányzati lakáson fennállt bérleti joga az  1993. évi LXXVIII. törvény 24. § (1) bekezdésének a-d/ pontján alapuló felmondás miatt szűnt meg,

b/ a lakásra tulajdonjoga az önkormányzati lakásra vonatkozó vételi, elővásárlási jog gyakorlásával, vagy a bentlakó bérlőt megillető jog illetve kedvezmény alapján keletkezik,

c/ A Ptk. 685. § b/ pontjában meghatározott közeli hozzátartozójától szerzi meg az ingatlan tulajdonjogát.

(2) Nem adható támogatás, ha

a/ a lakástámogatás céljára biztosított éves keretösszeg elfogyott,

b/ a támogatás visszafizetése a kérelmező jövedelmi viszonyaira tekintettel nem biztosított,

c/ a kérelmező vagy a vele együtt lakó illetve költöző személy(ek) valamelyikét korábban az önkormányzat lakáscélú támogatásban részesítette,

II. FEJEZET

A helyi támogatás eljárási szabályai

8. §

Az eljárás megindítása

(1)^[2] A kérelmezőnek kérelmét a Polgármesteri Hivatalnál lehet írásban benyújtani, az erre a célra rendszeresített nyomtatványon, amely a rendelet 1. számú mellékletét képezi. A kérelemhez csatolni kell a nyomtatványon felsorolt igazolásokat és iratokat.

(2)^[3] A természetes személy ügyfél kérelmét szóban is előterjesztheti. Ha az ügyfél kérelmét szóban terjeszti elő, azt jegyzőkönyvbe kell foglalni, amelyet az 1. számú melléklet szerinti nyomtatványon kell megtenni.

9. §

Helyszíni szemle

(1) A támogatás iránti kérelem elbírálását megelőzően az ügyfél vagyoni viszonyai, lakáskörülményei tisztázása érdekében környezettanulmányt kell készíteni.

(2) A helyszíni szemlét a polgármesteri hivatal ügyintézője tartja meg, az ügyfél előzetes értesítése nélkül. A szemle eredményéről az erre rendszeresített nyomtatványon véleményt kell nyilvánítani.

(3) Nem kell helyszíni szemlét tartani, ha a kérelemből és mellékleteiből megállapítható, hogy az igénylővel szemben a 6. §-ban felsorolt kizáró okok valamelyike áll fenn.

10. §

A teljesítési idő

(1) A kölcsönt a kölcsönszerződés aláírásától számított maximum öt év alatt kell visszafizetni, a kölcsönszerződésben meghatározott módon, a lakásépítési kedvezményt vagy kölcsönt folyósító hitelintézet útján.

(2) A folyósított összeg nagyságától függően a visszafizetés futamideje az (1) bekezdésben meghatározottnál rövidebb is lehet, de havi 15.000 Ft-os törlesztő részletnél magasabbat nem lehet megállapítani.

(3) A kölcsön törlesztésének felfüggesztését a Képviselő-testület legfeljebb kettő évre engedélyezheti akkor, ha a támogatást igénybe vevő egy főre jutó havi nettó átlagjövedelme nem éri el a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének kétharmadát. Ilyen esetben a visszafizetés időtartama a felfüggesztés időtartamával meghosszabbodik.

11. §

A kölcsön felmondása

(1) A kölcsön bármely esedékes törlesztő részletének meg nem fizetése esetén a kölcsönadóst írásban fel kell szólítani fizetési kötelezettségének teljesítésére. Amennyiben az adós 8 munkanap alatt nem rendezi tartozását, és nem kéri a kölcsön törlesztésének felfüggesztését, intézkedni kell a kölcsönszerződés azonnali hatállyal történő felmondására.

(2) A kölcsönszerződés azonnali felmondása esetén a még hátralévő teljes kölcsön egy összegben történő visszafizetése válik esetékessé.

12. §

A kölcsönszerződés

(1)^[4] A Képviselő-testület döntésének megfelelően – az e rendeletben foglaltakat érvényesítve – a kölcsön folyósítására a polgármester köt kölcsönszerződést a pályázóval. A kölcsönszerződést ügyvéddel ellenjegyeztetni kell, és a Keszthelyi Körzeti Földhivatalhoz jelzálogjog bejegyzés céljából be kell nyújtani.

(2) A kölcsönszerződésnek tartalmaznia kell:

a/ a kölcsönnyújtó és a kölcsönt igénybe vevők megnevezését, címét,

b/ a kölcsön összegét és a kölcsönnyújtás jogcímét,

c/ a havi törlesztő részlet összegét és kezdő időpontját,

d/ a kölcsön törlesztés elmulasztásának jogkövetkezményeit,

e/ a kölcsön folyósításának módját,

f/ a kölcsönt biztosító jelzálogjog bejegyzésére vonatkozó rendelkezéseket.

13. §

(1) A kölcsönadós a szerződés megkötését követően a jegyzőnél igazolni köteles:

a/ vásárlás esetén a kölcsönszerződés megkötését követő 30 napon belül ingatlannyilvántartási tulajdoni lap másolattal, hogy a tulajdonjogot megszerezte,

b/ építés és átalakítás esetén a kölcsönszerződés megkötését követő két éven belül a használatbavételi engedély jogerős megszerzését,

c/ építés esetén a használatbavételi engedély megszerzését követő 30 napon belül tulajdoni lap másolattal azt, hogy a felépítmény tulajdonjogát megszerezte.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott határidőket a polgármester indokolt esetben egy alkalommal 30 nappal meghosszabbítja.

(3) A határidők elmulasztása esetén a kölcsönszerződést azonnali hatállyal fel kell mondani, ez esetben a hátralévő kölcsönök visszafizetésére a 10. § rendelkezései az irányadók.

14. §

A Képviselő-testület kérelemre hozzájárulhat ahhoz, hogy a kölcsönadós a lakáskörülményei megváltozása esetén a hátralévő kölcsöntartozását – a szerződés módosításával – másik, a tulajdonába kerülő rezi lakásra vigye át. Ebben az esetben az eredeti szerződés más feltételei változatlanok maradnak. A hozzájárulás feltételei változatlanok maradnak. A hozzájárulás feltétele a szerződéses kötelezettségek ezt megelőző pontos teljesítése.

15. §

Változás a felek személyében

(1) Indokolt esetben bármelyik támogatásban részesített a döntéshozó szerv jóváhagyásával elbocsátható a szerződésből.

(2) Ezen hozzájárulás csak akkor adható meg, ha a szerződésből kilépni kívánó fél a hátralévő tartozás arányos részét megfizette, a támogatással érintett lakáson fennálló tulajdoni illetőséget (használati jogát) teljesen elveszítette és a szerződésben maradó fél részéről a ráeső tartozás visszafizetése biztosított.

16. §

Lehetetlenülés

(1) Ha a szerződés érvényes megkötését követően a teljesítés olyan okból válik lehetetlenné, amelyért egyik fél sem felelős, a szerződés megszűnik és az eredeti állapotot kell visszaállítani.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott esetben a támogatást igénybevevő kérheti, hogy a már megítélt támogatás másik, e rendeletben foglalt feltételeknek megfelelő lakás vásárlásához/építéséhez felhasználhassa.

(3) Ha a lakás vételára/bekerülési összege eltér a korábban vásárolni/építeni kívánt lakás vételárától/bekerülési összegétől a támogatás összege ennek figyelembevételével módosítható.

(4) Ha a szerződés megszűnésétől számított 6 hónapon belül nem köt érvényesen tulajdonjog bejegyzésére alkalmas új adásvételi szerződést nem kap építési engedélyt, a döntéshozó szerv igényjogosultságot megállapító határozata hatályát veszti.

17. §

E rendelet alkalmazásában az egyes fogalmak jelentése a következő:

(1) Támogatott személy: a magyar állampolgár, valamint a munkavállalók Közösségen belüli szabad mozgásáról szóló 1612/68/EGK tanácsi rendeletben meghatározott jogosulti körbe tartozó személy, aki Magyarországon munkavállaló és a támogatás igénylésének időpontjában érvényes tartózkodási engedéllyel rendelkezik, a munkajogi vagy foglalkoztatási jogviszonya fennállásának időtartama alatt. (251/2004. (VIII.30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdés 7. pont)

(2)  Külföldi: az a természetes személy, aki az 1. pont szerint nem minősül támogatott személynek. (251/2004. (VIII.30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdés 8. pont)

(3)  A támogatás visszafizetése nem biztosított, ha a támogatásban részesülő által fizetendő havi törlesztő részlet, az egy főre jutó havi nettó jövedelem 33 %-át meghaladja.

III. FEJEZET

18. §

Záró rendelkezések

(1) Ez a rendelet 2004. október 30-án lép hatályba, de rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben alkalmazni kell.

(2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a lakáscélú helyi támogatásokról szóló 14/2001. (X.31.) számú önkormányzati rendelet, és az azt módosító 4/2003. (III.31.) és 5/2004. (IV.01.) önkormányzati rendelet.

(3)^[5] A rendelet 11. § (1) bekezdése második mondatának, valamint (2) bekezdésének végrehajtását a Képviselő-testület 2010. december 31-ig felfüggeszti.

Rezi, 2004. szeptember 27.

Cserép Gábor                                      Hegedüs Lóránt

                                                         polgármester                                               jegyző