Fábiánháza Község Önkormányzata Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. § (2) bekezdés b) pontjában és a 62.§. (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§. (1) bekezdésében és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§. (1) bekezdésének 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében és a 37.§ (2) bekezdés b.) pontjában, valamint a 38.§.(3) bekezdésének b.) pontjában meghatározott feladatkörében eljáró

állami főépítészi, népegészségügyi, ingatlanügyi, erdészeti, hatáskörében eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal,

a Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal örökségvédelmi, környezetvédelmi és természetvédelmi, közlekedési hatáskörében eljáró Nyíregyházi Járási Hivatala,

bányafelügyeleti hatáskörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal,

Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága,

légiközlekedési hatóság,

közlekedésért felelős miniszter,

Budapest Főváros kormányhivatala,

Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala,

Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Önkormányzat,

honvédelmért felelős miniszter

Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei – tűzvédelmi, valamint területi vízvédelmi és területi vízügyi hatóságként is eljáró - Katasztrófavédelmi Igazgatóság,

Országos Vízügyi Főigazgatóság,

Tiszántúli Vízügyi Igazgatóság,

kulturális örökség védelméért felelős miniszter,

Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Rendőr főkapitányság,

Országos Atomenergia Hivatal,

Országos Tiszti-főorvosi Hivatal,

a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 40. § (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében az állami főépítészi hatáskörben eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1.§

A R.) 4. §.1. a.) pontja az alábbiakkal egészül ki:

„4. §.

Az általános felhasználás szerinti tagolódás és építési használatuk mértéke, valamint az építési övezeti, illetve övezeti tagolódás

(1) A település igazgatási területének általános és sajátos használat szerinti tagolódását a terv szerinti térbeli rendben kell alkalmazni. Ezek az általános és a sajátos építési használatuk szerint az alábbiak:

a., a beépítésre szánt területek és ép. övezeteik:                                                       jele

- lakóterület:              - falusias                                                                                 Lf

- vegyes terület:         - településközpont vegyes terület                                          Vt

- gazdasági terület:   - kereskedelmi és szolgáltató gazdasági                                  Gk

            - egyéb, nem zavaró hatású ipari gazdasági                                                  Ge

- különleges terület: - temetőterület                                                                          Ki-t

                                    - kegyeleti park                                                                     Ki- kep

                                    - pihenési-rekreációs szabadidős, sportolási                         KIo- s 

KIo = Különleges intézményterület ≥10% beépítéssel,

KI = különleges intézményi terület ≤10% beépítéssel

                                    - mezőgazdasági üzemi                                                        Kmü, Kmü*

(2) A beépítésre szánt területek építési használatának mértékét az alábbi táblázat szerint kell alkalmazni:

* = legalább háromszintes növényállomány telepítése esetén az előírt legkisebb, de legalább 25 %-os zöldterületi arány az egynegyedével csökkenthető.

** = egyházi építmények és rendeltetés esetén az építménymagasság az övezetben kialakult legnagyobb.

Védett épület melletti telken K= kialakult, ahol az illeszkedés elvét kell alkalmazni úgy, hogy a tervezett új épület a védett épület építmény-magassága irányába „lefelé” az övezetre vonatkozó építménymagasságtól 1 m-t eltérhet

*** = az építmény-magasság csak a sportolás alapépítményei, mint fedett csarnok, ugrótorony, hálótartó építmény és szerkezete, lelátó és a rá helyezett eredményjelző tábla építménye elhelyezhetősége esetén alkalmazható, egyébként 4,5 m.

****= ahol egyéb rendelet ettől eltérően szabályoz / mint pl. az okt. intézmények esetében, ahol legfeljebb 25 % a megengedett /, akkor az ott szereplő legnagyobb érték, és ebben az esetben a telken belüli legkisebb zöldfelület 40 %.

L= lakás, Int. = intézményi rendeltetés, K= kialakult /arra a mutatóra, mely mellett található

! = teljes közműellátás esetén, egyébként csak 5 %- kal kisebb érték alkalmazható.”

2. §

A R.) 8.§. a következők szerint módosul:

„8. §.

A gazdasági területek

(1) A gazdasági terület a sajátos használata szerint kereskedelmi és szolgáltató (Gk) és nem zavaró egyéb ipari gazdasági (Ge, Ge*) felhasználású.

(2) A Gk jelű kereskedelmi és szolgáltató területen nem helyezhetők el az egyházi, egészségügyi és szociális épületek.

(3) A Ge, Ge* jelű ipari területen nem helyezhetők el a jelentős mértékű zavaró hatású építmények, illetőleg a különlegesen veszélyes (pl. tűz-, robbanás, fertőzőveszélyes), bűzös, vagy nagy zajjal járó gazdasági tevékenységhez kapcsolódó építmények, valamint a településgazdálkodási, és az egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épületek.

 (5)  Gk és Ge, Ge* övezetben a közművesítettség mértékét az alábbiak szerint kell kialakítani: új rendeltetési egységet jelentő helyiséget építményt építeni csak a teljes közművesítettség megvalósulása esetén lehet.

A területen az alábbi táblázat szerinti építési övezeteket lehet alkalmazni a terv szerinti térbeli rendben:

*= az építménymagasságra vonatkozóan -  a technológiailag szükséges nagyobb építménymagasságú építmények esetén, mint pl. siló, kémény …stb az építménymagasság felső értékétől el lehet térni

(6) A nem zavaró ipari gazdasági terület építési telkeit saját telkén belül legalább 5 méter szélességű és legalább háromszintes zöldterülettel kell ellátni a telekhatárok mentén, melyet az építési engedélyben elő kell írni és a tulajdonos kötelezettségével a használatba vételig, de legkésőbb az építési engedély jogerőre emelkedésétől számított 2. vegetációs időszak végéig meg is kell valósítani.

 (8) A kereskedelmi – szolgáltató építményekhez szükséges személygépkocsi parkoló igényét és a nem zavaró egyéb ipari gazdasági üzemi terület építményeinek parkoló igényét az építési telken kell biztosítani.

(9) Gazdasági terület építményei gépjármű-parkoló igényét teljes mértékben a saját telkén belül kell biztosítani.”

3. §

A R. a következő 9/A. §-al egészül ki:

„9/A. § A különleges mezőgazdasági üzemi terület övezete (Kmü és Kmü*)

(1) Az övezet zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú mezőgazdasági-ipari építmények, valamint a védőtávolságot igénylő mezőgazdasági üzemi (telepek) telephelyek, majorok, állattartó telepek elhelyezésére szolgál.

(2) A mezőgazdasági üzemi terület építési övezetében kialakíthatók a tulajdonos, a telephely működést felügyelő, irányító személyzet számára szolgáló lakás is.

(3) Az övezetben elhelyezhető:

1. terménytárolást szolgáló épület (pajta, szín, siló, tároló),

2. állattartó épület,

3. trágyafermentáló,

4. mezőgazdasági építmény,

5. az állattartó telep és a mezőgazdasági üzemi létesítmények működéséhez kapcsolódó

technológiai jellegű (pld: hullatároló, takarmánykeverő, szociális blokk, mérlegház, stb.) építmények.

(4) Az övezetben nem építhető önálló lakóépület.

(5) Az egységes környezethasználati engedélyben meghatározott (tervlapon rögzített) védelmi övezeten belül lakóépület, üdülőépület, oktatási, nevelési, egészségügyi, szociális és igazgatási épület nem helyezhető el.

(6) A különleges mezőgazdasági üzemi terület övezetében az építmény elhelyezés feltételei a következő:

*építménymagasság = Egy adott funkcióhoz tartozó technológia által igényelt toronyszerű építmények esetén az építménymagasság felső értékétől el lehet térni, ezzel együtt az övezetre meghatározott építménymagasság alsó értéke nem kötelező (attól kisebb érték is lehet)

(7) A telekalakítással érintett 0292 hrsz-ú ingatlan esetén a kialakuló déli telekhatártól - a szabályozási tervlapon rögzítettek szerint - mért 249 méter távolságon belül van csak lehetőség baromfi istállók elhelyezésére a környezetvédelmi előírások maradéktalan betarthatósága érdekében.”

4.§

A R. 1. § (3) bekezdés szerinti külterületre vonatkozó T-2. és a belterületre vonatkozó T-3. rajzszámú melléklete - a Petőfi Sándor utca, 417 hrsz-ú kegyeleti park, belterület határ,  0315 hrsz-ú út,  0293/2 hrsz-ú út, a 0293/1 hrsz-ú és a 0287 hrsz-ú árok, a 0283 hrsz-ú és a 0289

hrsz-ú út, a 0291 hrsz-ú út és a belterület határ által határolt területre vonatkozóan az

1. melléklet (TR/szm-1. jelű tervlap) szerint módosul,

a 0383/2 hrsz-ú út, közigazgatási határ, 0370/1 hrsz-ú út, 0354/2 hrsz-ú út, 0385/1 hrsz-ú árok, és a 0382/8 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület által határolt területre vonatkozóan – a

2. melléklet (TR/szm-2 jelű tervlap) szerint módosul.

5. §

Ez a rendelet 2017. december 29. napján lép hatályba és a hatálybalépését követő napon hatályát veszti.

Fábiánháza, 2017. november 28.

/:Gyarmati Endre:/                                                                                                    /:Tóth Miklós:/

    polgármester                                                                                                              jegyző

Kihirdetési záradék:

A rendelet 2017. december 06. napján kihirdetésre került.

                                                                                                                                 /:Tóth Miklós:/

                                                                                                                                     jegyző