A rendelet 1. §-a a HÉSZ 9. § (7) bekezdésében foglalt előírást módosítja oly módon, hogy az új Vi-Sz/42 jelű építési övezet területén az egy épületben elhelyezett iroda, szállás, kereskedelem, szolgáltatás és vendéglátás rendeltetési egységek rendeltetésszerű használathoz szükséges, elhelyezendő személygépkocsik számánál az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 4. számú melléklete szerinti határértéktől legfeljebb 50%-os eltérés válik engedélyezetté.

A rendelet 2. §-a a HÉSZ 78. §-át egészíti ki (14b), (14c) és (14d) bekezdéssel annak érdekében, hogy a módosítással érintett területen a Kt-Kk jelű mellékúthálózat övezet melletti telkeken elhelyezett épület, építmény terepszint feletti része a közterület fölé maximum 0,5 métert meg nem haladó mértékben nyúlhasson be a földszint felett a közúti űrszelvény helybiztosításával.

Ezen túlmenően az új Vi-Sz/42 jelű építési övezetben az előkert mérete 0 méterben kerül meghatározásra azzal, hogy a Sesztina utcai Kt-Kk és Kt-Zkk/3 övezet mentén a közterületi telekhatártól mért 10 méteres sávban terepszint felett kizárólag fedett kerékpártároló és a terepszint alatti építmény megközelítését szolgáló építmény helyezhető el.

A Vi-Sz/42 építési övezet területén parkolóház és üzemanyagtöltő állomás nem helyezhető el.

A rendelet 3. §-a alapján a rendeletben foglaltakat a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

A rendelet 4. §-a a HÉSZ mellékleteit módosítja az alábbiak szerint:

A rendelet 5. §-a hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.

A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 17. §-a (a továbbiakban: Jat.) alapján a jogszabály előkészítője – a jogszabály feltételezett hatásaihoz igazodó részletességű – előzetes hatásvizsgálat elvégzésével felmérte a szabályozás várható következményeit. Az előzetes hatásvizsgálat eredményéről a Közgyűlést tájékoztatni kell.

A fentiek alapján –a HÉSZ módosításának várható következményeiről – az előzetes hatásvizsgálat vonatkozásában – az alábbi tájékoztatást adom:

Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata 2025. június 26. napján tartott ülésének 14. napirendi pontjaként tárgyalt előterjesztésben meghatározott területre vonatkozóan a fejlesztői igényekre figyelemmel került elkészítésre a módosítási javaslat. A szabályozásból eredően esetlegesen felmerülő pénzügyi kiadások a fejlesztő költségvetésében tervezett és ütemezett módon biztosíthatók.

A településrendezési eszköz módosítása kapcsán a fejlesztő közlekedésmérnök és környezetvédelmi szakértő bevonásával igazolta, hogy a rendeltetésszerű használatból származóan a környezeti terhelések megengedettnél nagyobb mértékű megjelenésével nem kell számolni. A módosítás településrendezési szempontból természetvédelmi, örökségvédelmi érdeket nem sért.

A településrendezési eszköz módosításának adminisztratív terheit az Önkormányzat viseli.

A HÉSZ módosítás elfogadásának elmaradása esetén a tervezett beruházás, a vegyes intézményi területen elhelyezni kívánt szolgáltatóház létesítése hosszabb időtávlatban vagy egyáltalán nem valósítható meg.

A módosított településrendezési eszköz alkalmazása az Önkormányzat számára nem jár sem személyi, sem szervezeti, sem tárgyi feltételek megváltoztatásával. A módosítást követően a HÉSZ végrehajtása tekintetében felmerülő feladatok ellátásához a feltételek adottak.

A javasolt szabályozás összhangban van az európai uniós jogból eredő kötelezettségek teljesítésével. A Jat. szerinti, Európai Unió intézményeivel és tagállamaival történő egyeztetési kötelezettség a jelen rendelettel kapcsolatban az Önkormányzatot nem terheli.