Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvényben foglaltak alapján, és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló módosított 1993. évi LXXVIII. törvény 3.§ (1)-(2) bekezdése, 4.§ (3) bekezdése, 9.§ (1) bekezdése, 10.§ (2) bekezdése, 12.§ (5) bekezdése, 13. § (1)-(2) bekezdése, 15.§, 17.§ (2) bekezdése, 18.§ (1) bekezdése, 19.§, 20.§ (3) bekezdése, 21.§ (6) bekezdése, 23.§ (3) bekezdése, 27.§ (2) bekezdése és 31. § (2) bekezdése, 33.§ (3) bekezdése, 34.§ és 35.§ (2) bekezdése szerinti felhatalmazás alapján az önkormányzati tulajdonú lakások bérbeadására és a bérletére vonatkozó egyes szabályok megállapítása céljából az alábbi rendeletet alkotta.

I. Általános rendelkezések

1. Hatály

1. §

A rendelet hatálya alá tartoznak Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonában lévő önkormányzati bérlakások.

2. A bérbeadói jogok gyakorlása

2. §

1,2(1)3, 4 A rendelet hatálya alá tartozó lakások vonatkozásában - az (5) bekezdésben foglalt kivételekkel – a bérbeadó jogkört a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló módosított 1993. évi LXXVIII. törvény, Miskolc Megyei Jogú Város Közgyűlésének az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodásról szóló 40/2012. (XII.15.) önkormányzati rendelete, valamint ezen rendelet keretei között Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata (a továbbiakban: bérbeadó) gyakorolja, akinek nevében és képviseletében a Miskolc Holding Zrt. jár el, aki e tevékenysége körében részt vesz a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pont szerinti közfeladat ellátásában.

(2) 5, 6 A bérbeadó – a törvényben, illetőleg ezen rendeletben meghatározott lakásgazdálkodási feladatok ellátásához szükséges lakások kivételével – a rendelkezése alá kerülő lakásokat elsősorban pályázat útján jogosult bérbe adni. Nem adhatóak újra bérbe a rendelet 7. mellékletében megjelölt területen található üres bérlakások, kivéve, ha átmeneti hasznosításuk területrendezési, térségfejlesztési vagy más önkormányzati érdekből indokolt.

(3) A bérbeadó az önkormányzati lakásokat a bérbeadás jellegétől függően:

a) szociális helyzet alapján;

b) költségelven; vagy

c) piaci alapon adja bérbe.

(4) A bérbeadó jogosult a bérlők jogait és kötelezettségeit a bérleti szerződésben a jogszabályi rendelkezések alapján egységesen megállapítani.

(5) Az önkormányzat intézményei a feladataik ellátásához szükséges lakások bérbeadása során ezen rendelet szabályaitól eltérhetnek.

(6) 7, 8, 9 Amennyiben e rendelet másként nem rendelkezik, önkormányzati bérlakás bérlője – ideértve a pályázaton kívüli bérbeadás eseteit is - nem lehet az, akivel szemben az e rendeletben az egyes pályázatoknál meghatározott kizáró okok fennállnak.

2/A. §10,11

(1) A bérbeadó az önkormányzati bérlakások bérbeadására papír alapú pályázat és elektronikus pályázat kiírására is jogosult.

(2) Az elektronikus pályázat kizárólag az erre a célra kidolgozott elektronikus felületen nyújtható be, a pályázati adatlap kitöltésével. Az elektronikus pályázati felület a www.ingatlangazdalkodas.miskolcholding.hu honlapon (a továbbiakban: Honlap) közzétett linken érhető el.

(3) A pályázó a pályázati kiírásban szereplő lakások közül legfeljebb 3 lakásra nyújthat be pályázatot, melynek elbírálásáig további pályázaton nem vehet részt.

(4) Egy épületben lévő lakások akként is pályáztathatók, hogy az ajánlatkérés nem konkrét lakásra, hanem szobaszám, épületen belüli elhelyezkedés, komfortfokozat, vagy más szempont szerint meghatározott lakástípusra történik.”

2/B. §12

(1) A pályázaton nagykorú és cselekvőképes személyek vehetnek részt.

(2)  Házastársak, bejegyzett élettársak, élettársak csak közösen nyújthatnak be pályázatot. A pályázat szempontjából élettársnak minősülnek azok, akik:

a)13az együttélésüket legalább két éves közös lakóhely bejelentéssel igazolják, vagy

b) közös gyermekük van, vagy

c)élettársi kapcsolatuknak az élettársi nyilvántartásba történő bejegyzését igazolják.

(3) Közösen pályázhatnak továbbá a szülők a gyermekükkel.

(4) A közösen pályázatot benyújtók részére nyertes pályázat esetén bérlőtársi jogviszonyban kerül bérbeadásra a lakás.

(5) A pályázat során együtt költözőként

a) a pályázó egyeneságbeli hozzátartozói,

b) jogerős bírósági ítélettel a pályázó gondnoksága alá helyezett együtt költöző személy,

c) a pályázó gyámsága alatt álló személy,

d) a pályázó – orvosi igazolással igazoltan - gondozásra szoruló közeli hozzátartozója

vehetők figyelembe, akiknek a jövedelme az egy főre jutó nettó jövedelem megállapítása során figyelembe vételre kerül.

2/C. §14,15

(1) A bérbeadó köteles a lakáspályázatok pályázati hirdetményének a Honlapon és pályázat kiírójának ügyfélszolgálatán való közzétételéről gondoskodni.

(2) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:

a) a pályázat benyújtásának módját, azaz, hogy a pályázatot:

aa) papír alapon,

ab) elektronikusan, vagy

ac) papír alapon és elektronikusan is be lehet-e nyújtani

b) a lakás címét, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát

c) a havi bérleti díj összegét

d) a lakás megismerésének módját, amely:

da) papír alapú pályázat esetében személyes megtekintést,

db) elektronikus pályázat esetében a Honlapon közzétett linkről elérhető, feltöltött fényképek és műszaki dokumentációk útján történő megismerést jelent,

e) az ajánlati kötöttség vállalásának kötelezettségét,

f) a pályázat benyújtásának határidejét,

g) a pályázat elbírálásának végső határidejét,

h) az arra való figyelemfelhívást, hogy a pályázatok elbírálását követően bérleti szerződés csak azzal a személlyel köthető, aki az adatlapon tett adatok, nyilatkozatok igazolására szolgáló dokumentumokat a bérbeadó külön felhívására határidőben, az előírt formában benyújtja és

i) a pályázat eredménytelenné nyilvánítása jogának fenntartását.

(3) A pályázatok benyújtására a hirdetmény megjelenésétől számított legalább tizenöt napos határidőt kell biztosítani, a beadási határidő jogvesztő.

(4) Pályázni kizárólag a bérbeadó által a pályázati hirdetmény megjelenésekor kiadott, az adott pályázati típushoz kapcsolódó adatlapon lehet, mely tartalmazza a pályázati feltételek ellenőrzése érdekében a pályázó személyes adatai közül nevét, születési nevét, anyja nevét, születési helyét és idejét, valamint lakóhely, családi állapotát, állandó jövedelmének típusát és mértékét, állandó miskolci lakóhely hiányában miskolci munkaviszonyának kezdetét és egyéb, a pályázati feltételekkel, valamint lakhatásával kapcsolatos nyilatkozatait. A pályázati adatlapon fel kell tüntetni továbbá a pályázóval együtt költöző személyek személyes adatai közül az azonosításukhoz feltétlenül szükséges adatokat, így nevét, születési nevét, születési helyét és idejét, anyja nevét, lakóhely.

(5) Nem magánszemély pályázó esetében az adatlapnak tartalmaznia kell a pályázó lakáshasználat célját tartalmazó nyilatkozatát.

(6) A bérbeadót a pályázatok tartalma tekintetében titoktartási kötelezettség terheli.

(7) A pályázat elbírásáról szóló döntést megelőzően érvénytelennek minősül a pályázat, ha:

a) határidőn túl kerül benyújtásra,

b) a papír alapú pályázat nem a megjelölt postacímre kerül benyújtásra,

c) a pályázati adatlap nem a pályázat megjelenésekor kiadott adatlap,

d) nem a pályázat típusának megfelelő az adatlap,

e) a pályázati adatlap nem teljes körű,

f) a pályázati adatlap hiányosan van kitöltve,

g) a pályázó vagy együtt költöző családtag nem jogosult a pályázat benyújtására az egyes pályázati típusoknál megjelölt kizáró okok miatt,

h) már a pályázat elbírálását megelőzően megállapítható, hogy az adatlapon tett nyilatkozat valótlan adatokat tartalmaz,

i) a pályázó több mint 3 lakásra pályázott vagy a korábbi pályázata nem került még elbírálásra.

2/D. §16,17

(1) A szociális helyzet alapján bérbe adandó, valamint a költségelven bérbe adandó lakások pályázatának elbírálásáról a Városgazdálkodási és -üzemeltetési Bizottság, valamint az Egészségügyi, Szociális és Környezetegészségügyi Bizottság együttes ülésén dönt.

(2) A piaci alapon bérbe adandó lakások pályázatának elbírálásáról a Városgazdálkodási és -üzemeltetési Bizottság dönt.

(3) Az (1) és (2) bekezdés szerinti bizottságok döntésükben:

a) az érvényes pályázatot benyújtók közül megállapíthatják a nyertes pályázó személyét,

b) az érvényes pályázatot benyújtók közül megállapíthatják a második helyre sorolt pályázó személyét,

c) nem állapítanak meg nyertes pályázót,

d) a 2/C. § (7) bekezdés alapján érvénytelennek minősülő pályázatokat elutasítják.

(4) A pályázat eredményéről a pályázat kiírója 5 munkanapon belül értesíti a pályázókat:

a) papír alapú pályázat esetében írásban,

b) elektronikus pályázat esetében a pályázati adatlapon megadott e-mail címen.

(5) A (4) bekezdés szerinti értesítéssel egyidejűleg, a pályázat kiírója felhívja az első és a második helyezett pályázót, hogy a felhívást követő 30 napos jogvesztő határidőn belül nyújtsa be a szükséges iratokat, igazolásokat a 2/E. §-ban megjelölt formában.

(6) A (3) bekezdés szerinti döntés alapján, bérleti szerződés kizárólag a 2/E. § szerinti iratok, igazolások pályázat kiírójához történő benyújtását követően köthető.

(7) Nem köthető bérleti szerződés, ha:

a) pályázó a pályázati adatlapon feltüntetett adatokat és nyilatkozatokat igazoló iratokat, igazolásokat a bérbeadó külön felhívására - a felhívást követő 30 napos jogvesztő határidőn belül, a 2/E. §-ban megjelölt formában - hiánytalanul nem nyújtja be,

b) az igazolás 30 napnál régebbi, amennyiben ez feltétel,

c) eredeti okirat helyett másolat kerül becsatolásra, amennyiben ez feltétel,

d) a benyújtott iratok, igazolások az adatokkal, nyilatkozatokkal ellentétesek, vagy

e) a benyújtott dokumentumok eredetiségével, tartalmának valódiságával szemben kétség merül fel.

2/E. § 18,19

(1) A bérleti szerződés megkötéséhez kötelezően csatolandó iratok a pályázó és együtt költöző személyek tekintetében:

a) kiskorúak esetében születési anyakönyvi kivonat és

b) a piaci alapon kiírt pályázatok kivételével okmányirodai lakcím igazolás

c) jövedelemigazolás a (2) bekezdésben meghatározott módon és

d) a családi állapot igazolására szolgáló okiratok, így különösen házassági anyakönyvi kivonat, vagy közjegyzői végzés az élettársi nyilvántartásba történő felvételről, házasság felbontására vonatkozó ítélet vagy a házasság felbontásának tényét tartalmazó házassági anyakönyvi kivonat.

(2) A jövedelem igazolása az alábbi okiratok csatolásával érvényes:

a) munkaviszony vagy más foglalkoztatási viszony esetén a pályázat kiírója által kiadott formanyomtatványon kitöltött 30 napnál nem régebbi eredeti munkáltatói igazolás, munkaszerződés másolata és T1041 nyomtatvány másolata vagy ez utóbbival egyenértékű igazolás, vagy

b) külföldi munkaviszony esetén a munkaszerződés másolata, valamint külföldi munkáltató által kiadott 30 napnál nem régebbi igazolás és annak hiteles fordítása, mely minimálisan tartalmazza a munkavállaló nevét, személyi adatait, a munkaviszony kezdetének időpontját, a munkaszerződés típusát, a munkavállaló havi vagy heti nettó jövedelmét, vagy

c) nyugdíj és nyugdíjszerű rendszeres szociális ellátások esetén az ennek összegét megállapító éves összesítő másolata, vagy

d) társadalombiztosítási, szociális, gyermekvédelmi és egyéb támogatások, ellátások esetén az erre vonatkozó határozat másolata vagy eredeti igazolás, vagy

e) egyéb jövedelem esetén az ezt hitelt érdemlően igazoló okiratok.

(3) Jövedelemigazolásnál a családi pótlék jövedelemként nem vehető figyelembe, kivéve, ha az saját jogúnak minősül.

(4) Nem magánszemély pályázó esetén, a piaci alapon bérbe adandó lakásokra vonatkozó bérleti szerződés megkötéséhez kötelezően be kell nyújtani 30 napnál nem régebbi cégkivonatot, aláírási címpéldányt, átláthatósági nyilatkozatot, 30 napnál nem régebbi, a kiállítás napjától számított maximum 365 napos, negatív információt nem tartalmazó NAV és a pályázattal érintett ingatlan helye szerint illetékes önkormányzati adóigazolást, vagy a NAV adóigazolás helyett a nem magánszemély pályázó nyilatkozatát, hogy szerepel a NAV köztartozásmentes adózói adatbázisban.

(5) A pályázati adatlapokon, valamint a benyújtott iratokon szereplő személyes adatokat a bérbeadó képviseletében a pályázat kiírójaként eljáró Miskolc Holding Zrt. a döntés előkészítéséhez és a feltételeknek való megfelelőség ellenőrzéséhez szükséges mértékben, legfeljebb a pályázat benyújtásától számított 5 éves időtartam lejártáig kezeli.”

2/F. §20

(1) A nyertes pályázó a bérleti szerződést az erről szóló értesítés kézhezvételét követő 30 napon belül köteles megkötni, mely határidő elteltével a bérbeadó ajánlati kötöttsége megszűnik.

(2) Amennyiben a nyertes pályázóval a bérleti szerződés megkötése bármely okból meghiúsul, a bérleti szerződés megkötését a második helyre sorolt pályázónak kell felajánlani, aki az erről szóló értesítés kézhezvételét követő 30 napon belül köteles a szerződést megkötni, mely határidő elteltével a bérbeadó ajánlati kötöttsége megszűnik.

(3) A bérleti szerződés legfeljebb 5 éves határozott időtartamra kerül megkötésre. A költségelvű és a piaci alapon bérbe adandó lakások esetében a szerződés megkötésének feltétele a 8/A. § szerinti óvadék egy összegben történő megfizetése. A piaci alapon bérbe adandó lakások esetében a nem magánszemély pályázó óvadék helyett az óvadék mértékével azonos mértékű bankgaranciát is nyújthat biztosítékként. Költség elven bérbe adandó lakások esetén a bérleményt lakó valamennyi magánszemély számára kötelező lakóhelyként a bérlemény címét bejelenteni.

(4) A lakáspályázati eljárásokból 5 évre kizárásra kerül a pályázó és a pályázati adatlapon együtt költözőként megjelölt személy, továbbá a már birtokba adott lakás kiürítése iránt haladéktalanul intézkedni kell, amennyiben:

a) a pályázat a pályázóra, vagy az együtt költöző személyekre vonatkozó, egyes pályázatoknál meghatározott kizáró okok ellenére került benyújtásra,

b) a pályázati adatlapon feltüntetett adatokat és nyilatkozatokat igazoló iratok a bérbeadó külön felhívására, 30 napos jogvesztő határidőn belül - vis major igazolását kivéve - nem kerülnek benyújtásra, vagy

c) a benyújtott iratok a pályázati adatlapon szereplő adatokkal, nyilatkozatokkal ellentétesek, továbbá a benyújtott dokumentumok eredetiségével, tartalmának valódiságával szemben kétség merül fel. ”

II. Lakásbérleti jogviszony keletkezése pályázat útján 21

3. Szociális helyzet alapján bérbe adandó lakások

pályázat útján történő bérbeadása

3. §

(1) A bérbeadó a szociális helyzet alapján bérbe adandó lakások pályázatán alacsony komfortfokozatú (komfort nélküli, félkomfortos) lakásokat hirdethet.22

(2) 23

(3) 24

(4) 25

(5) 26, 27

4. §

(1) 28

(2) 29, 30

(3) Nem nyújthat be pályázatot az:

a)31 aki önkormányzati bérlakással rendelkezik;

b)32 aki lakás egészének vagy részének tulajdonjogával vagy haszonélvezeti jogával rendelkezik, ide nem értve az öröklés útján szerzett lakás részilletőségét;

c)33, 34, 35 akinek a háztartásában az egy főre eső havi nettó jövedelem meghaladja a 6. melléklet 1. pontjában meghatározott jövedelemhatárt;

d)36

e)

f)

g)37

h)38 aki a pályázat megjelenésekor önkényes lakásfoglaló vagy jogcímnélküli lakáshasználó

i) 39 aki 10 éven belül az önkormányzat által biztosított Első Lakáshoz Jutók Pénzügyi Támogatásában részesült és azt felhasználta, kivéve, ha az ennek biztosítására szolgáló jelzálogjog legalább 5 éve törlésre került.

(4) 40, 41

(5) 42, 43

(6) 44

(7) 45, 46

(8) 47

(9) 48, 49, 50

5. § 51

5/A.§ 52 , 53

5/B.§ 54,55

(1) Az egyes pályázatoknál meghatározott kizáró okok ellenére - amennyiben az egyéb feltételeknek megfelelnek és más kizáró ok nem áll fenn - a lakáspályázatokon részt vehetnek:

a) azok a bérlők, akiket a bérbeadó értesített arról, hogy a határozott időtartamú lakásbérleti szerződésük lejártát követően nem köt újabb határozott időtartamú lakásbérleti szerződést területrendezési, térségfejlesztési vagy más önkormányzati érdekből;

b) azok a jogcím nélküli lakáshasználók, akiknek a határozott időtartamú lakásbérleti szerződésük lejárt és a bérbeadó nem kötött újabb határozott időtartamú lakásbérleti szerződést területrendezési, térségfejlesztési vagy más önkormányzati érdekből;

c) azok a bérlők, akiknek a határozott időtartamú lakásbérleti szerződésük lejár vagy lejárt és az általuk bérelt lakás átsorolásra kerül a 8. § (1c) bekezdés alapján.

(2) A bérleti szerződés megkötéséhez csatolni kell annak igazolását, hogy bérleti és használati díj, valamint közüzemi díj tartozás nem áll fenn.

(3) Az érvényes pályázat feltétele továbbá, hogy a pályázó korábbi bérleti szerződése egy alkalommal sem került felmondásra a bérbeadó részéről.

(4) A pályázaton való részvételnek nincs halasztó hatálya a lakás kiürítése iránti eljárásokra.

5/C.§ 56,57

4. Költségelven bérbe adandó lakások

pályázat útján történő bérbeadása 58

6.§

(1) 59 A bérbeadó a költségelven bérbe adandó lakások pályázatán kizárólag magas komfortfokozatú (komfortos, összkomfortos) költségelvű kategóriába tartozó lakásokat hirdethet. A pályázatokat lehetőleg folyamatosan kell kiírni, melyek a bizottsági ülések rendjéhez igazodóan kerülnek elbírálásra.

(2) Nem nyújthat be pályázatot:

a) aki nem rendelkezik legalább három éves állandó miskolci helybenlakással, vagy aki nem igazol legalább egy éves, határozatlan időtartamra szóló, folyamatos munkaviszonyt ahol a munkavégzés helye Miskolc Megyei Jogú Város területén van;

b) aki önkormányzati bérlakással rendelkezik, kivéve a szolgálati lakásokat;

c)60

d)61 aki a pályázat megjelenésekor vagy öt éven belül önkényes lakásfoglaló vagy jogcímnélküli lakáshasználó volt, beleértve a lakásban érvényes lakcímmel rendelkező személyeket is, kivéve a Családok Átmeneti Otthonában élőket, a szolgálati lakásban a szerződés lejárta, vagy a feltétel bekövetkezését követően visszamaradókat, valamint azokat, akik a jogviszonyukat időközben bérleti szerződés megkötésével rendezték;

e) akinek a háztartásában az egy főre eső havi nettó jövedelem nem éri el a 6. melléklet 1. pontjában meghatározott jövedelemhatárt;

f) aki 10 éven belül az önkormányzat által biztosított Első Lakáshoz Jutók Pénzügyi Támogatásában részesült és azt felhasználta, kivéve, ha az ennek biztosítására szolgáló jelzálogjog legalább 5 éve törlésre került.

5. Piaci alapon bérbe adandó lakások

pályázat útján történő bérbeadása 62

7. §

(1) 63,64 A bérbeadó a piaci alapon bérbe adandó lakások pályázatán kizárólag magas komfortfokozatú (komfortos, összkomfortos) piaci kategóriába tartozó lakásokat hirdethet. A pályázatokat lehetőleg folyamatosan kell kiírni, melyek a bizottsági ülések rendjéhez igazodóan kerülnek elbírálásra.

(2) A pályázaton bármely természetes személy, jogi személy és 65 szervezet részt vehet. A nem magánszemély pályázók több önkormányzati bérlakással is rendelkezhetnek, amennyiben a lakáshasználat célját tartalmazó nyilatkozat alapján ez támogatható.

(3) Nem nyújthat be pályázatot az:

a) aki önkormányzati bérlakás bérlője, kivéve a szolgálati lakásokat és a (2) bekezdés szerinti esetet;

b)66 aki a pályázat megjelenésekor vagy öt éven belül önkényes lakásfoglaló vagy jogcímnélküli lakáshasználó volt, beleértve a lakásban érvényes lakcímmel rendelkező személyeket is, kivéve a Családok Átmeneti Otthonában élőket, a szolgálati lakásban a szerződés lejárta, vagy a feltétel bekövetkezését követően visszamaradókat, valamint azokat, akik a jogviszonyukat időközben bérleti szerződés megkötésével rendezték;

c) a természetes személy, akinek a háztartásában az egy főre eső havi nettó jövedelem nem éri el a 6. melléklet 2. pontjában meghatározott jövedelemhatárt;

d) a nem magánszemély pályázó, ha szerepel a NAV honlapon aktuálisan elérhető végrehajtás alatt álló adózók listájában.

6. A kollégiumi elhelyezést elősegítő lakások

7/A.§ 67, 68

III. Közös rendelkezések

7. A lakásbérleti jogviszony

8. §

(1)69, 70, 71, 72, 73, 74 Az önkormányzati bérlakás bérbeadása határozott időre, legfeljebb öt évre történhet. A bérleti jogviszonynak a bérleti időtartam lejárta miatti megszűnését követően a lakás újabb határozott időtartamra – e rendeletben meghatározott eltérésekkel – további legfeljebb 5 évre bérbe adható, kivéve a 7. mellékletben meghatározott területen lévő bérlakásokat.

(1a)75 Az újabb határozott idejű bérleti szerződés megkötésének feltétele, hogy a bérlő az önkormányzati lakásra továbbra is jogosult, és a bérleti szerződésből származó – különösen az együttélés követelményeinek és a házirend szabályainak megtartására vonatkozó – kötelezettségeit maradéktalanul teljesítette.

(1b)76 77 Az újabb határozott időtartamú bérbeadás feltétele, hogy a bérlőnek bérleti díj, a bérbeadó által számlázott szolgáltatásokból eredő tartozása, vagy közüzemi tartozása – így különösen vízdíj, fűtésdíj, földgázdíj, áramdíj, szemétszállítási díj - ne álljon fenn, kivéve, ha a bérlő és a követelés jogosultja (közüzemi szolgáltató) a tartozás rendezésére részletfizetési megállapodást kötött. Közüzemi tartozás fennállása esetén a részletfizetési megállapodás bemutatását követően a lakás legfeljebb 1 évre adható bérbe. Az újabb határozott idejű bérleti szerződés megkötésének további feltétele, hogy valamennyi, az ingatlanban életvitelszerűen lakó magánszemély köteles a lakást a lakcímnyilvántartásba lakóhelyként bejelenteni.

(1c)78, 79 A bérbeadó képviseletében eljáró Miskolc Holding Zrt. a lakásgazdálkodási érdekekkel összhangban az újabb határozott időtartamú bérbeadás során a bérbeadás jellegét piaci kategóriába átsorolhatja, amennyiben a lakás komfortfokozata, városon belüli elhelyezkedése, vagy az egyes épületeken belül található bérlakások bérbeadás jellegének egységesítése érdekében indokolt.

(2) 80 A bérbeadó - az (1) bekezdésben foglaltaktól eltérően- határozatlan időre köteles bérbe adni az olyan bérlakást, amelyet e rendelet hatályba lépése előtt keletkezett, határozatlan idejű bérleti jogviszonynak a bérlő érdekkörén kívüli okból történő megszűnése miatt ajánl fel.

(3) A bérlő köteles életvitelszerűen a bérlakásban lakni a lakásbérleti szerződés fennállása alatt.

(4) 81 A rendeltetésszerű használatot, illetőleg a lakásbérleti szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését a bérbeadó naptári évenként egyszer, illetve szükség szerint több alkalommal jogosult ellenőrizni. Az ellenőrzés során esetlegesen feltárt hiányosságok, szabálytalanságok megszüntetésére a bérlőt fel kell szólítani.

(5) 82, 83, 84, 85, 86 A bérbeadó – függetlenül a (4) bekezdésben foglaltaktól – bérleményellenőrzést tart az alábbi esetekben:

a) a határozott időtartamú bérleti szerződés lejárta előtt az esetleges újabb bérbeadás feltételeinek vizsgálata érdekében,

b) a 11/A. §-a szerinti bérleti jogviszony rendezés feltételeinek vizsgálata érdekében,

c) amennyiben írásos bejelentés érkezik a bérlő, vagy a vele együttlakók magatartására vonatkozóan, amely szerint a bérlő, vagy a vele együttlakók a bérlemény állagát rongálják, vagy az együttélés szabályait megszegik,

d) a bérlőnek a lakás állapotára vonatkozó bejelentését követően,

e) amennyiben a (4) bekezdés szerinti bérleményellenőrzés során tapasztalt bérlői szerződésszegés és az ennek megszüntetésére vonatkozó felhívás utóellenőrzést tesz szükségessé.

(6)87, 88, 89 A határozott időtartam lejártakor, amennyiben a lakáshasználó az újabb határozott idejű bérbeadásra lakáshelyzete és bérlői magatartása alapján jogosult, azonban a lakással kapcsolatos fenntartási költségeket jövedelmi és vagyoni viszonyaira tekintettel vállalni nem tudja, vagy a bérbeadó lakásgazdálkodási érdeke ezt indokolja a bérbeadó és a lakáshasználó megállapodhatnak, hogy az újabb határozott idejű bérbeadás másik lakás biztosításával történjen. A megállapodás érdekében legfeljebb 2 lakás felajánlására kerülhet sor. Amennyiben a lakáshasználó a felajánlott lakást nem fogadja el, vagy a jelenlegi lakásra neki felróható okból a bérleti szerződést 30 napon belül nem köti meg, köteles a lakást üres, tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni. Ha a lakáshasználónak bérleti díj, használati díj tartozása áll fenn a bérleti szerződés a cserelakásra egy évre köthető, melynek időtartama alatt azt a bérlő köteles maradéktalanul rendezni.

(7)90, 91

8/A. §92

(1)93 Új bérleti jogviszony keletkezésekor a magas komfortfokozatú (összkomfortos, komfortos) lakások kizárólag a költségelvű és piaci besorolás alapján adhatók bérbe.

(2)94, 95

(3)96, 97, 98, 99 100Magas komfortfokozatú (komfortos, összkomfortos) lakások

a) újonnan történő bérbeadása esetén, a bérlő 6 havi bérleti díjnak megfelelő óvadéki díjat köteles egy összegben a bérbeadó részére megfizetni,

b) ugyanazon bérlő részére történő újabb határozott idejű bérbeadás, valamint határozatlan idejű bérleti szerződéshez kapcsolódó bérleti díj emelés esetén a bérlő köteles az általa korábban befizetett óvadékot a mindenkor hatályos 6 havi bérleti díjnak megfelelő összegre kiegészíteni, vagy ‒ amennyiben korábban óvadékfizetésre nem került sor ‒ 6 havi bérleti díjnak megfelelő óvadéki díjat megfizetni. Az óvadék befizetése, vagy kiegészítése az erre irányuló kérelem alapján, 100.000.- Ft-ot meghaladó fizetési kötelezettség esetén maximum 6 havi, 200.000.- Ft-ot meghaladó fizetési kötelezettség esetén maximum 24 havi, 300.000.- Ft-ot meghaladó fizetési kötelezettség esetén maximum 36 havi egyenlő részletekben történő befizetéssel teljesíthető. A részletfizetés elmulasztása a lakásbérleti szerződés bontó feltételének minősül. Amennyiben az óvadéki díjat nem kell kiegészíteni, azt a bérlő részére bérbeadott lakáson kell nyilvántartani.

c) nem magánszemély bérlő részére történő bérbeadás esetén az óvadék befizetése, vagy az óvadék kiegészítése megfelelő összegű bankgaranciával is teljesíthető.

(4)101, 102

(5)103, 104

(6)105, 106

(7)107, 108

(8)109, 110

(9) 111, 112

8. A lakásbérleti szerződés tartalma

9. § 113

(1) 114 Jelen rendelet 2.§ alapján a szerződés megkötése során a Miskolc Holding Zrt. jár el. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

a) a lakás esetleges helyreállítási költségeinek megtérítési módját;

b) a bérbeadót terhelő, de a bérlő által elvégzett munkák elszámolásának módját;

c) bérbeadó 8.§ (4) bekezdése szerinti ellenőrzési joga gyakorlásának feltételeit és módját;

d) a lakás belső berendezései karbantartásának, felújításának, pótlásának, cseréjének módját;

e) lakás korszerűsítéséből eredő költségek viselésének, a bérleti díj módosításának rendjét;

f) bérlői kötelezettségek teljesítésének biztosítékait - különös tekintettel az óvadékra;

g) a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások díját valamint a 10.§ (6) bekezdés szerinti egyéb szolgáltatási díjat;

h) a 8.§ (3) bekezdésében foglalt kötelezettséget és az ahhoz kapcsolódó együttműködési szabályokat;

i) a bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén a bérbeadói hozzájárulás feltételeit;

j) a bérlő azonosításához feltétlenül szükséges következő adatokat: így a nevét, születési nevét, anyja nevét, születési helyét és idejét, valamint az ezeket igazoló okmány típusát és sorszámát.

(2) 115

(3) 116,117

(4) 118, 119

(5) 120, 121, 122 Az 1 éves vagy 1 évnél rövidebb időtartamú, határozott idejű bérleti szerződések kivételével a bérleti szerződés hatályba lépésének feltétele, hogy a bérlő közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kiürítésre vonatkozó jognyilatkozatot tegyen arról, hogy a bérleti szerződés bármely okból történő megszűnése esetén a lakás kiürítési kötelezettségének eleget tesz, illetve nem teljesítés esetén tudomásul veszi, hogy ellene közvetlen végrehajtási eljárás indul a lakás kiürítése iránt. A közjegyzői okirat kiállításának költsége a bérlőt terheli.

(6)123, 124 A bérlő köteles a bérleti szerződést a bérbeadó erre vonatkozó felhívását követő 30 napon belül megkötni, majd a bérleti szerződés megkötését követő 15 napon belül az (5) bekezdés szerinti közjegyzői okirat kiállításáról gondoskodni és azt a bérbeadó részére átadni.

(7)125, 126 A bérbeadó képviseltében eljáró Miskolc Holding Zrt. az együttműködési és adatszolgáltatási kötelezettségének teljesítése céljából kezelheti a bérlő/lakáshasználó és a vele együtt költöző személy (1) bekezdés j) pontja szerinti személyes adatait.

(8)127 , 128 A bérleti szerződésben szereplő személyes adatokat a Miskolc Holding Zrt. haladéktalanul törli, ha

a) az adatkezelés nem a (7) bekezdésben meghatározott célból történt, vagy

b) ha azt jogszabály előírja.

(9) 129, 130 A (7) bekezdésben meghatározott adatok közül a bérbeadó képviseletében eljáró - a személyes adatok kezelésre jelen rendelet keretei között jogosult - Miskolc Holding Zrt. a bérleti szerződésből, vagy a jogcím nélküli használatból adódó követelések behajtásához, ügyfélszolgálati tevékenység ellátásához szükséges adatokat jogosult az érintettek tájékoztatása mellett átadni azoknak, akik a követelések kezelését, az ügyfélszolgálati tevékenységet végzik. A követelések behajtásával, az ügyfélszolgálati tevékenységgel megbízott az átvett adatokat kizárólag a követelések behajtása, az ügyfélszolgálati tevékenység ellátása érdekében kezelheti.

9. A bérlő kötelezettségei

9/A.§ 131

(1) 132, 133 Amennyiben a bérlő a bérbeadóval erre nézve megállapodást köt, a bérlő kötelezettsége a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tétele. A megállapodásnak tartalmaznia kell:

a) az elvégzendő felújítási munkák körét, az ezekre vonatkozó bérbeadó által készített előzetes költségvetést,

b) azt, hogy a bérlő a megállapodásban rögzített munkákat a birtokba adást követő 90 napos határidőn belül köteles elvégezni azzal, hogy a határidő a bérlő kérésére indokolt esetben egyszer, maximum 60 nappal meghosszabbítható,

c) azt, hogy a helyreállítás elvégzését követően az elvégzett munkálatokat a bérbeadó tételesen ellenőrzi, és ennek alapján a munkákról és azok költségeiről végleges költségvetést készít azzal, hogy a bérlő által el nem végzett vagy - műszaki okból szükséges és a bérbeadó által előzetesen engedélyezett munka kivételével - az előzetes költségvetésben nem szereplő munka a végleges költségvetésben nem vehető figyelembe.

d) a végleges költségvetésben megállapított összegből a bérbeadó levonhatja a bérlőnek a bérbeadóval szemben esetlegesen fennálló tartozásának összegét. Az elismert, esetleges tartozásokkal csökkentett költségeket a bérbeadó bérbeszámítással téríti meg a bérlőnek azzal, hogy a mindenkori lakbér maximum 50 %-os mértéke számítható be a munkák ellenértékének visszatérítéséig.

e) amennyiben az előzetes költségvetés összege a kettőszázezer forint összeget meghaladja, a felújítás tartamára, de legfeljebb 90 napra a bérbeadó 50% nettó bérleti díjkedvezményt biztosít. Amennyiben a végleges költségvetés összege a kettőszázezer forint összeget nem éri el, a kedvezményt a bérbeadó visszavonja, és ennek összegét az esedékes számlában érvényesíti.

(1a) 134 Amennyiben a bérlő az (1) bekezdés b) pontjában meghatározott határidőn belül a felújítási munkákat nem végzi el, a bérleti szerződés megszűnik, és a bérbeadó a lakás kiürítése iránt intézkedik.

(2) 135, 136 A bérleti díj fizetésén túl a rendeltetésszerű és szerződésszerű használat körébe tartozó bérlői lényeges kötelezettségek különösen:

a) a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartása, felújítása, pótlása, cseréje

b) tartózkodás az épületen és a lakáson belüli berendezések rongálásától

c) a lakás és az ahhoz tartozó helyiségek járvány és közegészségügyi szempontoknak is megfelelő tisztántartása

d) a szükséges rovar és rágcsálóirtás rendszeres elvégeztetése

e) az épületre vonatkozó házirend betartása

f) az együttélés szabályainak betartása

g) az előírt óvadéki díj megfizetése

h) a közüzemi szolgáltatókkal a szolgáltatási szerződések megkötése

i) a közüzemi szolgáltatókkal kötött szerződések maradéktalan betartása

j) tartózkodás a jogtalan energiavételezéstől

k) a bérlemény bérbeadói ellenőrzésének tűrése

l) a bérlemény életvitelszerű lakása

m) a 2 hónapot meghaladó távollét tényének és a távollét időtartamának a bérbeadó felé való bejelentése

n) annak megakadályozása, hogy a lakásban a jogszabályi rendelkezések alapján befogadott és bejelentkezett személyeken túlmenően több személy folyamatosan, rendszeresen és tartósan tartózkodjon

(3) 137A (2) bekezdés szerinti kötelezettségek akár egyetlen alkalommal történő megszegése olyan súlyos szerződésszegő magatartásnak minősül, mely a szerződés felmondását vonja maga után.

10. A bérleti díj mértéke

10. § 138, 139

(1)140 E rendelet 1. melléklete tartalmazza a Miskolc Megyei Jogú Város területén alkalmazásra kerülő övezetek szerinti bontást és a lakbérek megállapításánál alkalmazandó besorolási kategóriákat.

(2) A bérleti díjak mértékét a 2. melléklet tartalmazza.

(3) A bérleti díj mértéke

a.) legfeljebb 50%-kal csökkenthető, ha:

aa.) a bérlemény az alagsorban van,

ab.) a bérlemény műszaki állapota indokolja,

ac.) a bérlemény komfortos komfortfokozatú, de nem gázfűtéses,

ad.) a bérlemény kedvezőtlen fekvésű, vagy nehezen megközelíthető

épületben található, így különösen, ha gyorsforgalmi út, vasút, felüljáró

közelében helyezkedik el,

ae) a bérlő teszi a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotúvá,

a lakás átadásától számított legfeljebb 90 napig,

af) a bérlemény alapterülete, szobaszáma, kedvezőtlen beosztása

indokolja, vagy

ag) a bérlemény rossz műszaki állapotú épületben található.

b.) legfeljebb 30%-kal csökkenthető, ha a bérleményt 3 egymást követő pályázat alkalmával kiadni nem lehetett.

(4) 141

(5)¹⁴²

(6) A bérleti díjon felül a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások díjait a 3. számú melléklet tartalmazza. A bérbeadó az önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló épületben lévő lakások vonatkozásában jogosult a közös használatra szolgáló épületrészek, épület-berendezések, nem lakás céljára szolgáló helyiségek fenntartására - a lakás alapterületének arányában – egyéb szolgáltatási díjat megállapítani.

(7) 143 A bérbeadó a megállapított bérleti díjon felül szolgáltatási díjra jogosult, 144 ha a lakáshoz kiegészítő szolgáltatásokat biztosít (pl. takarítás, kábeltelevízió stb.). A bérbeadó és a bérlő a szolgáltatási díj mértékében szabadon megállapodhatnak.

(8)145 Az önkormányzati bérlakás arra rászoruló bérlője jövedelmi és vagyoni helyzetére figyelemmel, az általa lakott lakás bérleti díjához történő rendszeres hozzájárulásként lakbértámogatásban részesülhet.

(9)146 A bérlő lakbértámogatásban részesülhet, ha a jogosultság megállapításakor:

a) bérlő és a vele egy háztartásban élők egy főre eső havi nettó jövedelme eléri a foglalkoztatást helyettesítő támogatás összegét és nem haladja meg a (11) bekezdésben vagy a (12) bekezdésben meghatározott jövedelemhatárokat és

b) a lakás havi bérleti díja meghaladja a háztartás nettó havi összjövedelmének 15 %-át.

(10)147 Nem állapítható meg lakbértámogatás, ha a bérlő vagy a vele egy háztartásban élő személy:

a) harmadik személy haszonélvezeti jogával nem terhelt - lakás tulajdonjogával vagy bérleti jogával rendelkezik, vagy ilyen ingatlanon haszonélvezeti joga áll fenn, vagy

b) vagyonnal rendelkezik.

(11)148 A lakbértámogatás havi összege a havonta esedékes lakbér 20 %-a, amennyiben a jogosultság megállapításakor a bérlő és a vele egy háztartásban élők egy főre eső havi nettó jövedelme:

a) egyszemélyes háztartás esetén nem haladja meg a nyugdíjminimum 250%-át,

b) kétszemélyes háztartás esetén nem haladja meg a nyugdíjminimum 230%-át,

c) három- vagy annál többszemélyes háztartás esetén nem haladja meg a nyugdíjminimum 200%-át.

(12)149 A lakbértámogatás havi összege a havonta esedékes lakbér 10 %-a, amennyiben a jogosultság megállapításakor a bérlő és a vele egy háztartásban élők egy főre eső havi nettó jövedelme meghaladja (11) bekezdésben meghatározott jövedelemhatárt, de:

a) egyszemélyes háztartás esetén nem haladja meg a nyugdíjminimum 500%-át,

b) kétszemélyes háztartás esetén nem haladja meg a nyugdíjminimum 300%-át,

c) három- vagy annál többszemélyes háztartás esetén nem haladja meg a nyugdíjminimum 250%-át.

(13)150 A lakbértámogatásra jogosult a lakbértámogatással csökkentett lakbért köteles megfizetni.

(14)151 A lakbértámogatást ugyanazon lakásra, ugyanazon időszakban csak egy bérlő veheti igénybe.

(15)152 A bérlő a lakbértámogatás megállapítása iránti kérelmet írásban, az erre rendszeresített formanyomtatványon postai úton vagy személyesen Miskolc Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatalának ügyfélszolgálati irodáiban, vagy elektronikus úton nyújthatja be. A jogosultság igazolására a kérelemhez csatolni kell a kérelmező és a vele egy háztartásban élő személyek vagyoni és jövedelmi viszonyaira vonatkozó igazolásokat, nyilatkozatokat, valamint a bérlő által fizetendő lakbér aktuális összegéről szóló igazolást. A kérelmező köteles továbbá a kérelem nyomtatványon felsorolt igazolásokat - továbbá ezek hivatalból történő beszerzéseihez szükséges hozzájárulásokat - mellékelni.

(16)153 A jövedelem számítására és igazolására a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény (a továbbiakban: Szociális törvény) 10.§ (2)–(5) bekezdésében foglaltakat kell alkalmazni. A lakbértámogatás iránti kérelmek elbírálása során nem minősülnek jövedelemnek a Szociális törvény 4. § (1a) bekezdésében meghatározott juttatások.

(17)154 A kérelmet a Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének átruházott hatáskörében eljárva a polgármester bírálja el. Az eljárás lefolytatására az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény szabályait kell alkalmazni.

(18)155 A lakbértámogatás legfeljebb 12 havi időtartamra - amennyiben a bérleti jogviszonyból ettől rövidebb időtartam van hátra, a bérleti jogviszony végéig - kerülhet megállapításra.

(19)156 A bérlőt a támogatás - a jogosultsági feltételek fennállása esetén - annak a hónapnak az első napjától illeti meg, amely hónapban a kérelmét benyújtotta.

(20)157 A lakbértámogatás ismételt megállapítása iránti kérelem a megállapított támogatás időtartama alatt, annak megszűnése hónapjában is benyújtható. Ebben az esetben az új jogosultságot a korábbi jogosultság megszűnését követő naptól kell megállapítani.

(21)158 A bérlő a jogosultság megállapításával kapcsolatos körülményekben bekövetkezett változást köteles 15 napon belül írásban bejelenteni. Az e rendeletben meghatározott feltételek hiányában, vagy az e rendelet megsértésével nyújtott lakbértámogatást meg kell szüntetni, továbbá a támogatást jogosulatlanul igénybe vevőt kötelezni kell a támogatás visszafizetésére.

(22)159 E § alkalmazásában:

1. háztartás: a Szociális törvény szerinti személyek közössége,

2. jövedelem: a Szociális törvény szerinti bevétel,

3. vagyon: a Szociális törvény szerinti vagyon.

10/A.§160

(1)161 A Városgazdálkodási és -üzemeltetési Bizottság naptári évenként 20 lakás vonatkozásában a bérlő részére kiemelt önkormányzati érdekből jogosult lakásonként legfeljebb 12 havi időtartamra, legfeljebb 500.000.-Ft mértékű nettó bérleti díjkedvezmény biztosításáról határozni. A kedvezmény mértéke a nettó bérleti díj legfeljebb 50%-a lehet.

(2) A Városgazdálkodási és -üzemeltetési Bizottság naptári évenként 20 lakás vonatkozásában kiemelt önkormányzati érdekből jogosult az óvadéki díj, mint szerződési biztosíték nyújtása alól mentesíteni a bérlőt.

(3) Kiemelt önkormányzati érdeknek minősül, ha a lakás bérbeadása

a) az oktatás területén nyelvi lektor, illetve meghirdetett álláshelyre határozatlan idejű alkalmazásban alkalmazható, vagy alkalmazott, Miskolcon más lakhatással nem rendelkező az oktatás  szempontjából képzettsége, szakképzettsége  miatt nélkülözhetetlen pedagógus lakhatásának,  

b) a kultúra területén a műteremlakások, a szolgálati lakások esetében Miskolcon más lakhatással nem rendelkező igazgató, művész, rendező, előadó lakhatásának,

c) miskolci székhelyű látvány csapatsport egyesület, szervezet, gazdasági társaság sportolói, szakemberei lakhatásának,

d) amennyiben Miskolc város területén azt ellátási érdek indokolja egészségügyi alap, vagy szakellátást végző önkormányzati tulajdonú gazdasági társaság,  önkormányzati fenntartású intézmény dolgozója, munkavállalója, vagy a bérbeadóval szerződéses kapcsolatban álló egészségügyi alapellátást végző háziorvos, házi gyermekorvos, fogorvos lakhatásának,

e) az Országgyűlés által elismert magyarországi egyházak, vallásfelekezetek és vallási közösségek, egyházi személyek - ide értve a belső egyházi jogi személyeket és az egyházi intézményeket is -, Miskolc város területén a város érdekében végzett tevékenységének vagy

f) a Miskolcon megvalósuló munkahelyteremtés támogatását célozza.

(4) Az (1)-(3) bekezdésben foglaltakra javaslatot a polgármester, illetve a szakterület szerint érintett alpolgármester tehetnek.

11. A Miskolci Egyetem részére biztosított lakások162

10/B.§163

(1) A Miskolci Egyetem a Közgyűlés által meghatározott lakáskeret erejéig folyamatos bérlőkijelölési jogot kap. A bérlőkijelöléssel olyan természetes személyek jelölhetők bérlővé, akik a Miskolci Egyetem doktorandusz képzésében vesznek részt, vagy oktatóként, kutatóként vagy munkatársként állnak a Miskolci Egyetem alkalmazásában.

(2) A bérlőkijelölési jog alapján a Miskolci Egyetemmel fennálló Phd hallgatói jogviszony, illetve oktatói, kutatói, munkatársi közalkalmazotti jogviszony fennállásáig, de legfeljebb 5 éves határozott időtartamra adható bérbe a bérlakás. A szerződés megszűnését követően a lakás újabb határozott időtartamra történő bérbeadásakor a 8. § (1) - (1b) bekezdésében foglaltakat kell alkalmazni.

(3) A folyamatos bérlőkijelöléssel érintett időtartam alatt a bérlő köteles teljes bérleti díjat fizetni, bérleti díjkedvezmény nem adható. A korábban egyszeres bérlőkijelölés alapján létrejött lakásbérleti szerződések esetében az egyszeres bérlőkijelöléssel érintett időtartam lejáratát követően, újabb lakásbérleti szerződés megkötésekor a bérlő köteles e rendelet szerinti teljes bérleti díjat megfizetni.

(4) A bérlőkijelölés során – a 12. §-tól eltérően – bérlőtárssá jelölhetők olyan személyek, akik az (1) bekezdésben foglalt feltételeknek megfelelnek.

(5) A kijelölt bérlő köteles egy összegben 6 havi nettó bérleti díjnak megfelelő óvadékot a bérbeadónak megfizetni.

(6) A bérlőkijelöléssel érintett időtartam alatt a bérlakás a bérlő részére nem értékesíthető, a bérlő a bérlakást nem cserélheti el, minőségi cserébe nem vonhatja be, tartási szerződést nem köthet rá, albérletbe nem adhatja, valamint a lakásba a bérbeadó hozzájárulásával - a törvényben szabályozott lehetőségeken túl - az élettársát; az élettársa kiskorú gyermekét fogadhatja be. A bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén térítési díj nem fizethető.

12. Az „Otthonunk Miskolc” gyakornoki program keretében biztosított lakások164

10/C.§

(1) Az „Otthonunk Miskolc” gyakornoki programot sikeresen teljesítők lakhatásának elősegítésére a polgármester egyszeres bérlőkijelölési joggal rendelkezik a felmerülő igényekhez igazodva. A bérlőkijelöléssel olyan természetes személyek jelölhetők bérlővé, akik az „Otthonunk Miskolc” gyakornoki programot sikeresen teljesítették és Miskolcon határozatlan időtartamú közszolgálati, közalkalmazotti vagy munkaviszonyt létesítettek.

(2)165 A bérlőkijelölési jog alapján a miskolci határozatlan időtartamú közszolgálati, közalkalmazotti vagy munkaviszony fennállásáig, de legfeljebb 5 éves határozott időtartamra adható bérbe a bérlakás. A szerződés megszűnését követően a lakás újabb határozott időtartamra bérbe adható, a 8. § (1) - (1b) bekezdésében foglaltaknak megfelelően.

(3)166 A bérlőkijelöléssel érintett időtartam alatt a bérbeadó a bérleti díj 50%-ának megfelelő kedvezményt biztosít, A bérlőkijelöléssel érintett időtartam lejártát követően az újabb bérleti szerződés alapján a bérlő köteles e rendelet szerinti teljes bérleti díjat fizetni.

(4) A bérlőkijelölés során – a 12. §-tól eltérően - bérlőtárssá jelölhetők olyan személyek, akik az (1) bekezdésben foglalt feltételeknek megfelelnek.

(5) 167 A kijelölt bérlő köteles egy összegben 6 havi – kedvezmény nélküli – nettó bérleti díjnak megfelelő óvadékot a bérbeadónak megfizetni.

(6) A bérlőkijelöléssel érintett időtartam alatt a bérlakás a bérlő részére nem értékesíthető, a bérlő a bérlakást nem cserélheti el, minőségi cserébe nem vonhatja be, tartási szerződést nem köthet rá, albérletbe nem adhatja, valamint a lakásba a bérbeadó hozzájárulásával - a törvényben szabályozott lehetőségeken túl - az élettársát; az élettársa kiskorú gyermekét fogadhatja be. A bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén térítési díj nem fizethető.

13. A Borsod-Abaúj- Zemplén Megyei Katasztrófavédelem Igazgatóság részére
biztosított lakások 168

10/D.§

(1) A Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság a Közgyűlés által meghatározott lakáskeret erejéig egyszeres bérlőkijelölési jogot kap. A bérlőkijelöléssel olyan természetes személyek jelölhetők bérlővé, akik a Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság hivatásos állományú tagjai.

(2)169 A bérlőkijelölési jog alapján a szolgálati jogviszony fennállásáig, de legfeljebb 5 éves határozott időtartamra adható bérbe a bérlakás. A szerződés megszűnését követően a lakás újabb határozott időtartamra, a 8. § (1) - (1b) bekezdésében foglaltak szerint adható bérbe.

(3) A bérlőkijelölés során – a 12. §-tól eltérően - bérlőtárssá jelölhetők olyan személyek, akik az (1) bekezdésben foglalt feltételeknek megfelelnek.

(4)170 A kijelölt bérlő köteles egy összegben 6 havi nettó bérleti díjnak megfelelő óvadékot a bérbeadónak megfizetni.

(5) A bérlőkijelöléssel érintett időtartam alatt a bérlakás a bérlő részére nem értékesíthető, a bérlő a bérlakást nem cserélheti el, minőségi cserébe nem vonhatja be, tartási szerződést nem köthet rá, albérletbe nem adhatja, valamint a lakásba a bérbeadó hozzájárulásával - a törvényben szabályozott lehetőségeken túl - az élettársát; az élettársa kiskorú gyermekét fogadhatja be. A bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén térítési díj nem fizethető.

14. A Miskolcon működő és betelepülni kívánó vállalkozások munkavállalói részére biztosított lakások 171

10/E.§ 172

(1) A Miskolcon működő vagy betelepülni kívánó jogi személyek kérelmükre választásuk szerint folyamatos bérlőkijelölési jogot kaphatnak kezességvállalásuk mellett, vagy lakásbérleti szerződést köthetnek. A bérlőkijelölés útján a jogi személlyel munkaviszonyban vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban álló természetes személy jelölhető bérlővé. Jogi személyekkel lakásbérleti szerződés kötése esetén a bérleményt a jogi személlyel munkaviszonyban, vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban álló természetes személy lakhatja. A jogi személyt bérbeadó felé bejelentési kötelezettség terheli, annak tárgyában, ki lakja a bérleményt.

(2) A kérelem elbírálásáról, a jogi személyekről, és a részükre biztosított lakások számáról a Városgazdálkodási- és üzemeltetési Bizottság dönt a Miskolc Holding Zrt. előterjesztése alapján, figyelembe véve a rendelkezésre álló üres lakásállományt.

(3) A bérbe adott lakásokról a Miskolc Holding Zrt. köteles beszámolni a Városgazdálkodási és –üzemeltetési Bizottságnak cím, bérleti díj kategória, komfortfokozat, alapterület és szobaszám szerinti bontásban minden év június 30. napjáig. A lakásbérleti szerződések, valamint a bérlőkijelölésre vonatkozó megállapodás megkötésére a bérbeadó képviseletében eljáró Miskolc Holding Zrt. jogosult.

(4) A jogi személlyel, valamint a bérlőkijelölési jogának gyakorlása körében általa megjelölt személlyel bérleti szerződés legfeljebb 5 éves határozott időtartamra köthető. A szerződés megszűnését követően a lakás újabb határozott időtartamra, 8. § (1) - (1b) bekezdésében foglaltaknak megfelelően adható bérbe. Bérlőkijelölés esetén amennyiben a természetes személy munkaviszonya vagy a munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonya megszűnik, a kijelölt bérlővel fennálló lakásbérleti szerződés egyidejűleg szintén megszűnik, a jogi személy a bérlőkijelölési jogával újra élhet a bérlőkijelöléssel érintett időtartam alatt.

(5) A bérlőkijelölés során a - 12. § foglalt feltételeknek megfelelő személyeken túlmenően - bérlőtárssá jelölhetők olyan személyek is, akik az (1) bekezdés feltételeinek megfelelnek.

(6) A jogi személy vagy bérlőkijelölés esetén a kijelölt bérlő köteles egy összegben 6 havi nettó bérleti díjnak megfelelő óvadékot a bérbeadónak megfizetni. A jogi személy az óvadék, valamint lakbérfizetési kötelezettséget az általa kijelölt bérlőtől átvállalhatja. Ha az óvadékot a bérlőkijelölési jog jogosultja fizette meg, az a bérleti szerződés megszűnése esetén részére visszajár feltéve, hogy az óvadék felhasználása a szerződésben előírtak szerint nem indokolt. A jogi személye bérlő óvadék helyett 6 havi nettó bérleti díjnak megfelelő mértékű bankgaranciát is nyújthat biztosítékként.

(7) A bérbeadás időtartama alatt a bérlakás a bérlő részére nem értékesíthető, a bérlő a bérlakást nem cserélheti el, minőségi cserébe nem vonhatja be, tartási szerződést nem köthet rá, albérletbe nem adhatja. Amennyiben a bérleti szerződés a jogi személlyel jött létre, a lakásba történő lakóhely létesítéséhez a bérbeadó hozzájárulását kell kérni. A bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén térítési díj nem fizethető.

(8) Ha a bérlőkijelölési jog jogosultja a megállapodás megkötését követő 30 napon belül, ismételt bérlőkijelölés esetén a lakás megüresedését követő 30 napon belül jogát nem gyakorolja, a bérbeadó annak 30 napon belüli gyakorlására szólítja fel. A felszólítás eredménytelensége esetén az üres lakással felmerülő bérleti- és közüzemi díjak a bérlőkijelölés jogosultját terhelik.

15. A jogcím nélküli lakáshasználat

11.§

(1) A jogcím nélküli lakáshasználó a használat kezdetétől a lakásra megállapított bérleti díjjal egyező mértékű használati díjat köteles a bérbeadó részére fizetni.

(2) A bérbeadó két havonként jogosult a használati díj mértékét további egyszeres összegével felemelni.

(3)173,174 Amennyiben a jogcímnélküli lakáshasználat a bérlő szerződésszegő magatartása miatti rendkívüli felmondáson alapul, a bérbeadó jogosult a használati díjat a második hónap elteltével egyszeres, majd hat hónapig havonként további egyszeres összegével felemelni.

16. A bérleti jogviszony felmondást követő rendezése 175

11/A.§

(1) 176 A bérbeadó jogosult olyan személyekkel, egy alkalommal újabb lakásbérleti szerződést kötni a lakott bérlemény vonatkozásában, akiknek a bérleti szerződése a bérbeadói rendkívüli felmondás folytán megszüntetésre került, de a lakás kiürítése tárgyában jogerős bírósági ítélet meghozatalára még nem került sor.

(2) A bérleti szerződés megkötésének feltétele, hogy

a) a bérlő (használó) a fennálló bérleti díj (használati díj) tartozását és az ehhez kapcsolódó kamat és költség tartozását maradéktalanul rendezze, továbbá

b)177 a bérbeadó által számlázott szolgáltatásokból eredő tartozása, vagy közüzemi tartozása – így különösen vízdíj, fűtésdíj, földgázdíj, áramdíj, szemétszállítási díj - ne álljon fenn, kivéve, ha arra részletfizetési megállapodást köt, és

c) a korábbi bérleti szerződésből származó – különösen az együttélés követelményeinek és a házirend szabályainak megtartására, valamint a karbantartásra vonatkozó – kötelezettségeit maradéktalanul teljesítette.

(3) 178, 179, 180 Az (1) bekezdés szerinti esetben a bérleti szerződés 1 éves határozott időtartamra köthető. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell azt is, hogy ha a bérlő a megkötött részletfizetési megállapodást nem teljesíti, úgy az a bérleti szerződés bontó feltételének minősül. A bérleti szerződés megkötésének feltétele a 8/A.§ (3) bekezdése szerinti óvadék egyösszegű megfizetése. Az 1 év határozott időtartam lejártát követően a lakás újabb határozott időre bérbe adható a 8. § (1) - (1b) bekezdésében foglaltak alkalmazásával. A bérleti szerződés hatályba lépésének feltétele – egy évet meghaladó időtartamú bérleti szerződés esetén - a 9.§ (5) - (6) bekezdése szerinti közjegyzői okirat megléte.

(4) 181

11/B.§

(1) 182 Amennyiben a bérbeadó rendelkezik megfelelő cserelakással, jogosult kisebb alapterületű vagy alacsonyabb komfortfokozatú lakásra bérleti szerződést kötni olyan személyekkel, akiknek a bérleti szerződése a bérbeadói rendkívüli felmondás folytán megszüntetésre került, de a lakás kiürítése tárgyában jogerős bírósági ítélet meghozatalára még nem került sor, és a lakással kapcsolatos fenntartási költségeket jövedelmi viszonyaikra tekintettel vállalni nem tudják. Cserelakásként legfeljebb két lakás ajánlható fel.

(2) 183 A bérleti szerződés megkötésének feltétele amennyiben a lakás vonatkozásában tartozás áll fenn, hogy

a) a bérlő (használó) a fennálló bérleti díj (használati díj) tartozására részletfizetési megállapodást köt és

b) 184 a bérbeadó által számlázott szolgáltatásokból eredő vagy a fennálló közüzemi tartozásaira – így különösen vízdíj, fűtésdíj, földgázdíj, áramdíj, szemétszállítási díj - részletfizetési megállapodást köt továbbá

c) a korábbi bérleti szerződésből származó – különösen az együttélés követelményeinek és a házirend szabályainak megtartására, valamint a karbantartásra vonatkozó – egyéb kötelezettségeit maradéktalanul teljesítette.

(3) 185, 186, 187 A bérleti szerződés 1 éves határozott időtartamra köthető. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell azt is, hogy ha a bérlő a megkötött részletfizetési megállapodást nem teljesíti, úgy az a bérleti szerződés bontó feltételének minősül. A bérleti szerződés megkötésének a feltétele a 8/A.§ (3) bekezdése szerinti óvadék egyösszegű megfizetése. Az 1 év határozott időtartam lejártát követően a lakás újabb határozott időtartamra adható bérbe a 8. § (1) - (1b) bekezdésében foglaltak alkalmazásával. A bérleti szerződés hatályba lépésének feltétele - egy évet meghaladó időtartamú bérleti szerződés esetén - a 9.§ (5)-(6) bekezdése szerinti közjegyzői okirat megléte.

(4) 188 A bérlő köteles a bérleti díj/használati díj tekintetében a szerződés megkötését követően 60 napon belül a részletfizetésre vonatkozóan a számlavezető bankja felé benyújtott, a bérbeadó javára kiadott azonnali beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet a bérbeadó rendelkezésére bocsájtani. A bérlőnek kötelezettséget kell vállalnia arra, hogy az esetleges számlaváltozást haladéktalanul bejelenti és az azonnali beszedésre vonatkozó felhatalmazó levelet az új bankszámlaszámra vonatkozóan is csatolja. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell azt is, hogy bármely kötelezettség elmulasztása a bérleti szerződés bontó feltételének minősül, amelyre a közjegyzői okiratnak is ki kell terjednie.

(5) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakások az adott műszaki állapotban kerülnek átadásra, illetve visszavételre, azonban a bérlő a cserelakást a bérleti jogviszony megszűnésekor köteles üres, tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó birtokába visszaadni.

17. A bérlőtársi jogviszony

12.§

189(1)190 Az önkormányzati bérlakásra bérlőtársi szerződést a bérleti jogviszony keletkezésekor egyenes ági hozzátartozóval, házastárssal, bejegyzett élettárssal, élettárssal és testvérrel lehet kötni. Az élettársi minőséget igazoltnak kell tekinteni jelen rendelet 2/B § (2) bekezdésben foglaltak szerint.

(2)191, 192, 193, 194, 195 A házastárs és a bejegyzett élettárs kivételével a bérleti jogviszony fennállása alatt a szerződés megkötésének további feltétele legalább 1 éves lakóhely bejelentéssel is igazolt életvitelszerű együttlakás. A bérlőtársi jogviszony kialakításának feltétele, hogy a bérlőnek bérleti díj, a bérbeadó által számlázott szolgáltatásokból eredő tartozása, vagy közüzemi tartozása – így különösen vízdíj, fűtésdíj, földgázdíj, áramdíj, szemétszállítási díj - ne álljon fenn, kivéve, ha a bérlő és a követelés jogosultja (közüzemi szolgáltató) a tartozás rendezésére részletfizetési megállapodást kötött.

196(3)197, 198 Költség elven bérbe adott lakások esetén a bérlőtárs köteles lakóhelyként a bérlemény címét bejelenteni.

18. A társbérleti jogviszony

13. § 199

(1) A megüresedett társbérleti lakrész a visszamaradt társbérlő részére, kérelmére adható bérbe.

(2) Ha a lakásban több társbérlő maradt vissza, a megüresedett lakrészt annak kell bérbe adni, akinek a külön bejáratú lakrészén keresztül a megüresedett társbérleti lakrész megközelíthető.

(3) Amennyiben a társbérlő a megüresedett lakrészre nem tart igényt, úgy részére a korábban használttal azonos szobaszámú és komfortfokozatú lakást kell biztosítani.

(4) A bérbeadó határozatlan időre köteles bérbe adni a rendelet hatályba lépése előtt keletkezett határozatlan idejű társbérlet megszűnésekor a megüresedett társbérleti lakrészre igényt nem tartó volt társbérlő részére biztosított bérlakást.

(5) A bérbeadásra a 8.§ - 8/A. § rendelkezései az irányadóak.

19. A bérlő által befogadható személyek köre,

a befogadás szabályai

14. §

(1) A bérlő a lakásába a bérbeadó hozzájárulásával a törvényben szabályozott lehetőségeken túl:

a) az élettársát;

b)200 a házastársa, bejegyzett élettársa, élettársa kiskorú gyermekét;

c)201, 202 a házastársa, bejegyzett élettársa, élettársa nappali tagozaton tanulmányait folytató nagykorú gyermekét

d) a testvérét,

e)203, 204, 205, 206 a befogadott gyermekének házastársát, bejegyzett élettársát,

f)207 a befogadott gyermeke házastársának, bejegyzett élettársának kiskorú gyermekét;

g)208 a befogadott gyermeke házastársának, bejegyzett élettársának nappali tagozaton tanulmányait folytató nagykorú gyermekét.

h)209 befogadott gyermekének élettársát, amennyiben közös kiskorú gyermekük vagy nappali tagozaton tanulmányait folytató nagykorú gyermekük van

i)210 a 2/B § (5) bekezdésében és a 12. §-ban meghatározott személyeket

fogadhatja be, amennyiben azok az ország területén másik lakással nem rendelkeznek, és a befogadás után részükre a lakhatás biztosítható.

(2) 211, 212, 213, 214 A bérbeadói hozzájárulás megadásának feltétele, hogy a bérlőnek bérleti díj, a bérbeadó által számlázott szolgáltatásokból eredő tartozása, vagy közüzemi tartozása – így különösen vízdíj, fűtésdíj, földgázdíj, áramdíj, szemétszállítási díj – ne álljon fenn, kivéve, ha a bérlő és a követelés jogosultja (közüzemi szolgáltató) a tartozás rendezésére részletfizetési megállapodást kötött. Költség elven bérbe adott lakások esetén a bérlőtárs köteles lakóhelyként a bérlemény címét bejelenteni.

(3) 215, 216, 217 Az élettársi minőséget igazoltnak kell tekinteni, ha a jelen rendelet 2/B § (2) bekezdésében meghatározott feltételek fennállnak.

(4) A bérbeadónak a hozzájárulásában fel kell hívni a felek figyelmét arra, hogy a lakásbérleti szerződés megszűnését követően a jogviszony folytatására a mindenkori jogszabályi feltételek fennállása esetén kerülhet sor.

(5) A bérbeadó a hozzájárulást megtagadhatja,

a) ha a kérelmezők szándéka ténylegesen nem a bejelentkezésre, hanem a lakás jogellenes albérletbe adására irányul

b) ha a bejelentkezéssel a lakásban lakók száma aránytalanul megnövekedne.218, 219

20. A tartási szerződés szabályai

15. §

(1) Tartási szerződést mind határozatlan, mind határozott időtartamú bérleti szerződés esetén lehet kötni. Határozott időtartamú bérleti jogviszony esetén az eltartó részéről a jogviszony folytatása kizárólag a határozott időtartam lejártáig lehetséges.

(2) A bérbeadó a tartási szerződéshez való hozzájárulását köteles megtagadni, ha

a) az eltartó a 18. életévét még nem töltötte be, a nyugdíjkorhatárt elérte, vagy önálló jövedelemmel nem rendelkezik;

b)220, 221 az eltartó, a házastársa, bejegyzett élettársa vagy élettársa másik önkormányzati bérlakással rendelkezik, vagy öt éven belül rendelkezett, illetőleg lakás egészének vagy részének tulajdonjogával, haszonélvezeti jogával rendelkezik, vagy két éven belül rendelkezett.

c) az eltartó egészségi állapota, vagy egyéb személyi körülményei alapján a tartásra nem képes;

d) a bérlő egészségi állapota és jövedelme miatt tartásra nem szorul;

e) a bérlő tartásáról jogerős bírói döntés, vagy hatósági határozat alapján más személy gondoskodik;

f) a bérlővel a lakásban jogszerűen együttlakó személy a bérlőt eltartja;

g) a felek szándéka ténylegesen nem tartásra, hanem az önkormányzati tulajdonú bérlakás bérleti jogának jogellenes átruházására irányul.

(3) 222 A bérbeadó a tartási szerződésben foglalt eltartói kötelezettségek teljesítésének tényét ellenőrizheti.

(4) 223, 224, 225 A tartási szerződéshez való hozzájárulás feltétele, hogy a bérlakásra bérleti díj, a bérbeadó által számlázott szolgáltatásokból eredő tartozás vagy közüzemi tartozás – így különösen vízdíj, fűtésdíj, földgázdíj, áramdíj, szemétszállítási díj ­- nem állhat fenn, kivéve, ha a bérlő és a követelés jogosultja (közüzemi szolgáltató) a tartozás rendezésére részletfizetési megállapodást köt.

21. Az albérlet

16.§

(1) Az önkormányzati bérlakás egy része a bérbeadó hozzájárulásával kivételesen indokolt esetben akkor adható albérletbe, ha a bérlőnek fontos okból átmenetileg a lakás egészére nincs szüksége.

(2) Nem adható hozzájárulás, ha a bérlőnek bérleti díj vagy a bérbeadó felé fennálló vízdíj hátraléka van.

(3) Az albérletbe adás időtartama a három évet, illetve a határozott időből még hátralevő három évnél rövidebb időtartamot nem haladhatja meg.

226(4) Az albérlet időtartama alatt a bérlő a teljes lakásra másfélszeres mértékű bérleti díjat köteles fizetni. A bérbeadó hozzájárulása nélkül létesített albérlet esetén a bérlő, használó - annak bérbeadó általi megállapításától kezdve - a teljes lakásra kétszeres mértékű bérleti díjat, használati díjat köteles fizetni a jogellenes állapot megszüntetéséig. Az emelt összegű bérleti, használati díj fizetése az egyéb jogkövetkezmények alkalmazását nem érinti.

(5) Az e paragrafusban rögzített bérlői kötelezettségek elmulasztása, továbbá a hozzájárulás nélküli albérletbe adás a bérleti jogviszony felmondását vonja maga után.

22. A bérlakás nem lakás céljára történő

hasznosításának szabályai

17.§

(1) A bérbeadó az önkormányzati tulajdonú épületben lévő önkormányzati bérlakást nem lakás céljára kivételesen és csak akkor adhatja bérbe, ha

a) a folytatni kívánt tevékenység nem zavarja a szomszédos bérlőket,

b) a használat nem kíván meg engedélyhez kötött műszaki átalakítást.

(2) Önkormányzati bérlakást az egyéb feltételek megléte esetén sem lehet hasznosítani

a) szeszesital árusítását is magában foglaló tevékenységre,

b) erotikus jelleget is magában foglaló tevékenységre,

c) szerencsejátékkal kapcsolatos tevékenységre, így különösen játékterem céljára.

(3) A bérbeadás során a bérbeadó a helyiségek bérletéről szóló önkormányzati rendeletben rögzített szabályok szerint köteles eljárni.

18. §

(1) Az önkormányzati bérlakás egy részét a bérlő saját céljára csak kivételesen indokolt esetben használhatja nem lakásként. Ezt a bérbeadó csak abban az esetben engedélyezheti, ha

a) a folytatni kívánt tevékenység nem zavarja a szomszédos bérlőket,

b) a használat nem kíván engedélyhez kötött műszaki átalakítást

c) a hasznosítás nem jár családvédelmi érdekek sérelmével.

(2) Önkormányzati bérlakást az egyéb feltételek megléte esetén sem lehet hasznosítani

a) szeszesital árusítását is magában foglaló tevékenységre,

b) erotikus jelleget is magában foglaló tevékenységre,

c) szerencsejátékkal kapcsolatos tevékenységre, így különösen játékterem céljára.

(3) A bérlő az e paragrafusban foglaltak szerinti hasznosítás esetén köteles az adott lakrészre a helyiségekre irányadó bérleti díjat megfizetni, s az erre vonatkozó megállapodást megkötni.

19. §

A lakás nem lakáscélú hasznosítását megelőzően írásban ki kell kérni a szomszédos lakások bérlőinek, illetőleg tulajdonosainak véleményét.

23. A partneres lakáscsere szabályai

20. §

(1) 227 Önkormányzati lakás bérleti jogát kizárólag másik lakás bérleti jogára vagy másik lakás tulajdonjogára lehet cserélni.

(2) Az önkormányzati lakásra bérleti jogot szerző fél köteles a bérbeadó felhívásától számított 30 napon belül benyújtani

a) a lakásbérleti szerződését, illetőleg a lakásbérleti jogviszonya fennállását tanúsító írásbeli bérbeadói nyilatkozatot;

b) 228 lakástulajdonra történő csere esetén a tulajdonában álló lakóingatlanra vonatkozó tulajdoni lap 30 napnál nem régebbi hiteles másolatát.

(3) A bérbeadó a lakáscseréhez kért hozzájárulást köteles megtagadni, ha

a) a cserélő fél a (2) bekezdésben foglalt kötelezettségének nem tesz eleget;

b) a benyújtott okiratok, illetőleg a cserelakás helyszínen történő megtekintése alapján kétség merül fel a cserepartner lakásbérleti vagy tulajdonjogának fennállása kérdésében;

c) a felek szándéka ténylegesen nem a cserére, hanem az önkormányzati lakás bérleti jogának jogellenes átruházására irányul,

d) a lakás tulajdonosa, haszonélvezője, a bérlőtárs, az eltartó, illetőleg a bérlőkijelölésre vagy ismételten gyakorolható bérlőkiválasztásra jogosult a cseréhez nem járult hozzá;

e)229, 230 a csere folytán bérlővé válna, aki a cserét megelőzően nem volt bérlő, bérlőtárs, tulajdonos vagy haszonélvező, kivéve ha a csere folytán bérlőtársi jogviszony kerül kialakításra a cserélő féllel együttlakó házastárssal, bejegyzett élettárssal, élettárssal, gyermekkel, jogszerűen befogadott gyermek gyermekével és a szülővel.

f)231, 232 a bérleti díj tartozása a bérbeadó által számlázott szolgáltatásokból eredő tartozása vagy közüzemi tartozása – így különösen vízdíj, fűtésdíj, földgázdíj, áramdíj, szemétszállítási díj ­- áll fenn, ide nem értve azt az esetet, ha a bérlő és a követelés jogosultja a tartozás rendezésére részletfizetési megállapodást kötött;

g)233, 234 a cserepartner vagy házastársa, bejegyzett élettársa, élettársa másik bérlakással, vagy lakóingatlan tulajdonjogával rendelkezik az ország területén;

h)235

i)236 ha bármelyik cserepartner az adott lakásra irányadó lakáspályázat jövedelmi viszonyokra vonatkozó feltételeinek nem felel meg.

(4) A lakáscsere következtében a bérleti szerződés időtartama változatlan marad ezen rendelet 8. § (1) bekezdésében foglaltak egyidejű alkalmazásával.

(5) 237Amennyiben a csere jóváhagyását tartalmazó levél kézhezvételét követő harminc napon belül a felek nem kötötték meg a bérleti szerződést, vagy ha a bérbeadói jóváhagyástól számított hatvan napon belül a cserét nem hajtották végre, a bérbeadó hozzájáruló nyilatkozata hatályát veszti.

(6) Lakóingatlan tulajdoni illetősége önkormányzati bérlakással akkor cserélhető el, ha az épület az építési hatóság által igazoltan több lakást foglal magában, és a tulajdonos tulajdoni illetősége egy önálló lakás használatára jogosít.

20/A. §238

(1) A lakás – pályázaton kívül – az alábbi közérdekű feladatok megvalósítása érdekében is bérbe adható, ide nem értve az önkormányzati bérlakással rendelkező bérlőket:

a) az Önkormányzat kisajátítási kérelme alapján lefolytatott eljárás esetén vagy a kisajátítási eljárást megelőzően egyezség létrehozása érdekében,

b) az Önkormányzat városfejlesztési céljainak megvalósítása érdekében,

c) egyéb önkormányzati érdekből, vagy

d) közigazgatási szervek vagy közfeladatot ellátó más szervezetek, intézmények érdekeire tekintettel.

(2) Az (1) bekezdés szerinti bérbeadásra határozott vagy határozatlan időtartamra – e rendelet keretei között - szociális helyzet alapján, költségelven vagy piaci alapon is sor kerülhet. A bérbeadásról és annak formájáról a Városgazdálkodási és –üzemeltetési Bizottság dönt.

24. Lakáscsere a lakásalap bevonásával

21.§

(1) 239 A bérbeadó a rendelkezésére álló megüresedő lakásokból csereigényeket teljesíthet, különös tekintettel az egyéb elhelyezési kötelezettségeinek elősegítésére.

(2) 240

(3) 241

(4) 242

(5) 243

(6) 244, 245 A bérbeadó kizárólag a lakásgazdálkodási érdekeivel összhangban álló cserekérelmet tarthat nyilván, illetve teljesíthet. A csere teljesítésének feltétele a bérlő által felajánlott lakásra fennálló legalább 1 éves bérleti jogviszony. Nem teljesíthető a kérelem, ha a bérlő magántulajdonú ingatlanát 5 éven belül cserélte önkormányzati bérlakásra, ha a bérlő részére korábban már sor került cserelakás biztosítására, ha a bérlő nyugdíjasházi lakásban lakik, valamint ha a bérlő a jelenlegi lakását bizottsági határozat alapján cserelakásként kapta.

(7) 246, 247, 248, 249, 250, 251 A cserekérelem akkor teljesíthető, ha a bérlőnek bérleti díj, a bérbeadó által számlázott szolgáltatásokból eredő tartozása vagy közüzemi tartozása – így különösen vízdíj, fűtésdíj, földgázdíj, áramdíj, szemétszállítási díj ­- nem áll fenn. Ha a bérlő kisebb szobaszámú, alapterületű, vagy alacsonyabb komfortfokozatú lakást igényel és bérleti díj, a bérbeadó által számlázott szolgáltatásokból eredő tartozása vagy közüzemi tartozása – így különösen vízdíj, fűtésdíj, földgázdíj, áramdíj, szemétszállítási díj ­- áll fenn, köteles azok megfizetésére részletfizetési megállapodást kötni.

(8) 252, 253

(9)254, 255 Cserekérelem teljesítésének feltétele a bérlő részéről egyszeri 500.000.-Ft egyösszegű térítési díj megfizetése bérbeadó felé.

(10)256, 257

(11)258, 259, 260 A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell azt is, hogy ha a bérlő a (7) bekezdés szerint megkötött részletfizetési megállapodást nem teljesíti, úgy az a bérleti szerződés bontó feltételének minősül, amelyre a közjegyzői okiratnak is ki kell terjednie.

(12)261, 262 A bérlő köteles a bérleti díj/használati díj tekintetében a szerződés megkötését követően 60 napon belül a részletfizetésre vonatkozóan a számlavezető bankja felé benyújtott, a bérbeadó javára kiadott azonnali beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet a bérbeadó rendelkezésére bocsájtani. A bérlőnek kötelezettséget kell vállalnia arra, hogy az esetleges számlaváltozást haladéktalanul bejelenti és az azonnali beszedésre vonatkozó felhatalmazó levelet az új bankszámlaszámra vonatkozóan is csatolja. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell azt is, hogy bármely kötelezettség elmulasztása a bérleti szerződés bontó feltételének minősül, amelyre a közjegyzői okiratnak is ki kell terjednie.

(9) 263 A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakások az adott műszaki állapotban kerülnek átadásra, illetve visszavételre, azonban a bérlő a cserelakást a bérleti jogviszony megszűnésekor köteles üres, tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó birtokába visszaadni.

25. A bérleti jogviszony megszűnése

22.§ 264

(1) A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő köteles a lakást üres, tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni.

(2) A bérlő halála esetén annak örökösei kötelesek a lakást a hagyaték átadását követő kilencven napon belül üres, tiszta állapotban a bérbeadónak visszaadni. A bérlő elhalálozásának napjától a visszaadás napjáig terjedő időszakra a bérlő örököse a bérleti díjjal megegyező mértékű használati díjat köteles fizetni.

26. A lakásleadás

23.§

(1)265, 266, 267, 268, 269 A bérbeadó és a bérlő a bérleti szerződést közös megegyezéssel úgy is megszüntethetik, hogy a bérbeadó a bérlő részére pénzbeli térítést fizet vagy a lakásgazdálkodási érdekekkel összhangban másik bérlakást biztosít. Másik bérlakás biztosítása esetén a bérlőnek a 21. § (9) bekezdésében szabályozott térítési díjat meg kell fizetnie. Ha a cserelakás biztosítására életveszély elhárítása vagy az épület értékesítése miatt kerül sor, a 21. § (9) bekezdésében szabályozott térítési díjat nem kell fizetni és a 6. mellékletben foglalt egy főre jutó jövedelemtől legfeljebb 25%-kal el lehet térni.270 A bérbeadó lakásgazdálkodási érdekeire tekintettel a bérbeadó és a bérlő közös megegyezéssel térítési díj nélkül is megszüntethetik a bérleti szerződést.

(2) A bérleti szerződésnek a jogviszony keletkezésétől számított öt éven belül történő megszüntetése esetén a bérlő nem jogosult pénzbeli térítésre. Abban az esetben, ha a határozott időtartamú bérleti jogviszony ugyanarra a lakásra kerül meghosszabbításra, a korábbi bérleti jogviszonyok időtartamát is figyelembe kell venni. Ha a bérlő több, mint egy éve lakás egészének vagy részének tulajdonjogával, haszonélvezeti jogával rendelkezik - ide nem értve a haszonélvezettel terhelt, öröklés útján szerzett lakást - részére térítési díj nem fizethető.271, 272

(3) 273, 274, 275, 276, 277, 278

(4) A pénzbeli térítést a lakás bérbeadó részére tiszta, üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő átadását követő tizenöt napon belül kell kifizetni.

(5) Lakásépítés esetén a volt bérlő két évig jogosult a lakás használatára, és ezen határidő elteltéig köteles a jogerős használatbavételi engedélyt a bérbeadónak benyújtani.

Amennyiben a bérlő igényt tart a két éves lakáshasználatra, úgy a bérbeadó jogosult a lakás helyreállítását fedező összeget, de legalább a pénzbeli térítés 30 %-át a bérlemény leadásáig visszatartani.

E bekezdés szabályait az első lakáshoz jutók pénzügyi támogatásában részesülő bérlők vonatkozásában azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy három évig jogosultak a lakás használatára és a jogerős használatbavételi engedély benyújtására.

(6)279

(7) A bérlő önkormányzati fenntartású szociális intézményben történő végleges elhelyezése esetében térítési díj nem fizethető.280

23/A.§281

(1) Amennyiben a bérleti jogviszony bérbeadó által kezdeményezett, további elhelyezési igény nélküli, közös megegyezéssel történő megszüntetésére területrendezési, térségfejlesztési vagy más önkormányzati érdek érvényesítésének keretében kerül sor, úgy a bérlemény leadásakor a bérlő pénzbeli térítésre jogosult. A pénzbeli térítés mértéke:

a) határozatlan idejű bérleti jogviszony esetén a lakás beköltözhető forgalmi értékének 40%-a,

b) határozott idejű bérleti jogviszony esetén a lakás beköltözhető forgalmi értékének maximum 20%-a.

(2) A határozott idejű bérleti jogviszony esetén a maximális pénzbeli térítés abban az esetben fizethető ki, ha a bérleti jogviszonyból még legalább 4 év van hátra.

Egyéb esetekben a térítési díj a bérleti jogviszonyból még hátralévő időre figyelemmel arányosan csökken.

(3) A bérlőkijelölési, illetve folyamatos bérlőkijelölési joggal terhelt lakás bérlője a bérleti jogviszonya közös megegyezéssel történő megszüntetésekor csak abban az esetben jogosult a pénzbeli térítésre, ha a bérlőkijelölési jog jogosultja a bérlőkijelölési jogáról térítés nélkül lemond.

23/B.§282

(1) Területrendezési, térségfejlesztési vagy más önkormányzati érdek érvényesítésének keretében sorra kerülő, bérbeadó által kezdeményezett lakáscsere esetén, a bérlőt pénzbeli térítés illeti meg. A pénzbeli térítés mértéke:

a) határozatlan idejű bérleti jogviszony esetén a bérlő által használt lakás beköltözhető forgalmi értékének 20%-a,

b) határozott idejű bérleti jogviszony esetén a bérlő által használt lakás beköltözhető forgalmi értékének maximum 10%-a.

(2) A határozott idejű bérleti jogviszony esetén a maximális pénzbeli térítés abban az esetben fizethető ki, ha a bérleti jogviszonyból még legalább 4 év van hátra. Egyéb esetekben a megállapított pénzbeli térítés a bérleti jogviszonyból még hátralévő időre figyelemmel arányosan csökken.

(3) Az (1) bekezdésben meghatározott lakáscsere esetén, a 6. mellékletben foglalt egy főre jutó jövedelemtől legfeljebb 25%-kal el lehet térni.

23/C. §283

(1) A 23/A. §-ban és a 23/B. §-ban meghatározott pénzbeli térítés alapját képező forgalmi érték megállapítására a bérbeadó köteles három hónapnál nem régebbi, független ingatlanforgalmi szakértői véleményt beszerezni. A szakvélemény elkészítésének költségei a bérbeadót terhelik.

(2) A 23/A. §-ban és a 23/B. §-ban meghatározott pénzbeli térítést a bérbeadó a lakás üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő átvételével egyidejűleg, egyösszegben fizeti meg a bérlő részére. A bérlő a lakás leadásakor köteles igazolni, hogy lakbér, illetve közüzemi díj tartozása nem áll fenn. A bérbeadó a kifizetésre kerülő pénzbeli térítés összegéből jogosult levonni a bérlő esetleges lakbér-, illetve közüzemi díj tartozását.

24. § 284

27. A Bizottságok jogköre a méltányosság

gyakorlása körében

25.§

(1)285, 286, 287 A Városgazdálkodási, és -üzemeltetési Bizottság valamint az Egészségügyi és Szociális Bizottság együttes ülésén jogosult különös rászorultságból, illetőleg különös méltánylást érdemlő okból a Közgyűlés által évenként meghatározott keret erejéig lakásokra bérlőt jelölni. A Bizottságok a kereten túlmenően dönthetnek a bérleti jogviszony folytatására nem jogosult élettársak méltányosságból történő bérlővé jelöléséről.

(2)288 A Bizottságok méltányossági jogkörükben eljárva a bérbeadó előterjesztésére jogosultak egy alkalommal olyan személyeket bérlővé jelölni, akiknek a bérleti jogviszonya jogerős ítélettel megerősített bérbeadói felmondás folytán megszűnt, de utóbb a felmondást kiváltó okot megszüntették. A bérbeadás ebben az esetben határozott időre, egy év időtartamra szól azzal, hogy a bérleti jogviszonynak a határozott idő lejárta miatti megszűnése esetén a bérleti szerződés újabb határozott időre, legfeljebb 5 évre bérbe adható, amennyiben a bérlő az önkormányzati bérlakásra továbbra is jogosult, és a bérleti szerződésből eredő kötelezettségeit maradéktalanul teljesítette.

(3) A Bizottságok méltányossági jogkörükben eljárva jogosultak a meghatározott lakáskereten felül a bérbeadó előterjesztésére olyan személyt 1 évre határozott időtartamra bérlővé jelölni, aki a következő együttes feltételeknek megfelel:

a)289 a kérelem benyújtásának éve január 1. napján jogcímnélküli lakáshasználónak minősül,

b)290, 291 a kérelem benyújtásának évében június 30. napjáig használati díj, a bérbeadó által számlázott szolgáltatásokból eredő tartozását, és közüzemi tartozását – így különösen vízdíj, fűtésdíj, földgázdíj, áramdíj, szemétszállítási díj ­- maradéktalanul rendezi;

c) nem rendelkezik illetve öt éven belül nem rendelkezett önkormányzati bérlakással és házastársa, illetőleg élettársa sem rendelkezik és öt éven belül sem rendelkezett önkormányzati bérlakással;

d)292, 293 nem rendelkezik lakás egészének vagy részének tulajdonjogával vagy haszonélvezeti jogával ide nem értve a haszonélvezettel terhelt, öröklés útján szerzett lakást.

(4) 294, 295 A Bizottságok az 1 éves határozott időtartam lejártát követően felülvizsgálják a bérbeadást és dönthetnek az újabb határozott időtartamú, legfeljebb 5 évre szóló bérbeadásról.

28. A polgármesteri lakáskeret

25/A.§296

(1) A polgármester önkormányzati érdekből jogosult a Közgyűlés által évenként meghatározott keret erejéig költségelvű, illetve piaci alapon bérbe adandó lakásokra bérlőt jelölni. A bérlő természetes személy, jogi személy,297 szervezet lehet.

(2) Önkormányzati érdeknek minősül, ha a lakás biztosítása Miskolc érdekében tevékenységet végző kiemelt személyiségek, szakemberek és családtagjaik, lakhatásának megoldását szolgálja.

(3) 298 A bérbeadás legfeljebb 5 éves határozott időtartamra történhet, a határozott időtartam lejártát követően a lakás újabb határozott időtartamra a 8. § (1) - (1b) bekezdésében foglaltak szerint adható bérbe. A bérbeadás időtartamát a határozott időtartamon belül a polgármester feltétel bekövetkezéséhez is kötheti.

29. Az elővásárlási jog útján megszerzett lakások bérbeadása

26.§ 299

30. A lakóingatlan kényszerértékesítése során, elővásárlási jog útján

megszerzésre kerülő lakások, azok bérbeadása

26/A.§ 300

(1) 301Az önkormányzatot a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. évi törvény 85/F. §. alapján megillető elővásárlási jogot a Vagyonrendeletben meghatározott megfelelő döntéshozói hatáskörben meghozott határozat alapján a Miskolc Holding Zrt. mint a bérbeadó képviselője gyakorolja a lakásgazdálkodási érdekek figyelembe vételével a kitűzött árverések időpontjának sorrendje szerint.

(2) Az elővásárlási jog gyakorlása alapján azon ingatlanok kerülhetnek az önkormányzat tulajdonába, amelyek az alábbi együttes feltételeknek megfelelnek:

a) társasházi vagy szövetkezeti lakás, amely önálló ingatlan

b) összkomfortos vagy komfortos komfortfokozatú

c) 1, 1,5, 2, 1+2x0,5 szobás

d) műszaki állapota megfelelő

(3) A (2) bekezdésben meghatározott feltételeknek megfelelő lakás abban az esetben vásárolható meg az elővásárlási jog gyakorlása útján, ha az adós, illetve a zálogkötelezett a bérleti jog megszerzésére irányuló kérelmének előterjesztésével egyidejűleg igazolja, illetőleg nyilatkozik arról, hogy

a) háztartásában az egy főre eső havi nettó jövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 120%-át, egyedülálló esetében 200%-át eléri

b) az elővásárlási joggal érintett lakáson kívül nem rendelkezik lakás egészének vagy részének tulajdonjogával, haszonélvezeti jogával, ide nem értve a haszonélvezettel terhelt, öröklés útján szerzett lakást.

c) nem rendelkezik önkormányzati bérlakással

d) az elővásárlási joggal érintett lakást nem önkormányzati bérlakásként vásárolta meg

e) a kényszerértékesítésre a lakáshitel törlesztése körében felmerült okból került sor

(4) 302 A (3) bekezdésben foglalt feltételeket értelemszerűen a kérelmező házastársa, bejegyzett élettársa, élettársa vonatkozásában is vizsgálni kell. A jövedelem vizsgálatánál a lakáspályázatok szabályai az irányadóak.

(5) Az elővásárlási jog gyakorlása útján megszerzett lakás az adós, illetőleg a zálogkötelezett részére költségelvű bérleti díjjal, határozatlan időtartamra adható bérbe.

(6)303, 304 A bérleti szerződés megkötésének feltétele 6 havi nettó bérleti díjnak megfelelő óvadéki díj egyösszegű megfizetése.

31. Az átmeneti elhelyezés

27.§

(1) 305A bérbeadó a magasabb komfortfokozatú (összkomfortos, komfortos) lakás bérleti jogviszonyának a lakbérfizetési kötelezettség elmulasztása miatti rendkívüli felmondással történő megszüntetése esetén a lakás kiürítésének elősegítése érdekében, rendkívüli méltánylást érdemlő helyzetben a bérlő részére alacsony komfortfokozatú lakást adhat bérbe.

(2) 306, 307 Az (1) bekezdés szerinti esetben a bérleti szerződés határozott időre, egy év időtartamra szól. Az egy év eltelte után a lakás újabb határozott időre legfeljebb 5 évre bérbe adható, a 8. § (1) - (1b) bekezdésében foglaltak szerint.

(3) 308 A bérbeadó területrendezési, területfejlesztési vagy más önkormányzati érdekből a jogcím nélküli lakáshasználó részére legfeljebb 1 éves határozott időtartamra önkormányzati lakást adhat bérbe.

32. Az ideiglenes elhelyezés

27/A.§309,310

(1) Az Ltv. 23.§ (4) bekezdés alapján elrendelt ideiglenes elhelyezés 3 hónapos határozott időtartamra történhet. Az ideiglenes elhelyezés időtartama indokolt esetben 3 havonta meghosszabbítható, de annak teljes időtartama az 1 évet nem haladhatja meg. A határidő lejártát követően, ha az elhelyezett bérlő korábbi bérleményébe történő visszaköltözése a bérbeadó érdekkörében felmerülő okból nem lehetséges, a bérlővel a korábbi bérleti szerződéssel megegyező időtartamú bérleti szerződés köthető. Az ideiglenesen elhelyezett jogcím nélküli lakáshasználó a határidő lejártát követően köteles elhelyezéséről gondoskodni.

(2) Az ideiglenesen elhelyezett személy az ideiglenes elhelyezés időtartama alatt az óvadéki díj fizetési kötelezettség alól mentesül, a lakás bérleti díját, továbbá a lakás használatával felmerülő közüzemi díjakat köteles megfizetni.

(3) Az újabb - (1) bekezdés szerinti - határozott időtartamú bérbeadás, valamint az 1 éves határidő lejártát követően megkötésre kerülő bérleti szerződés feltétele, hogy a bérlő a bérleti szerződésben foglalt kötelezettségeit maradéktalanul teljesítse, bérleti díj, a bérbeadó által számlázott szolgáltatásokból eredő tartozása és közüzemi tartozása – így különösen vízdíj, fűtésdíj, földgázdíj, áramdíj, szemétszállítási díj ­- ne álljon fenn.”

27/B.§311

(1) Nem önkormányzati tulajdonú lakást érintő azonnali intézkedést igénylő rendkívüli élethelyzet, körülmény – így különösen tűzeset, elemi csapás – bekövetkezése esetén a polgármester dönt az önkormányzati bérlakásba történő ideiglenes elhelyezésről, figyelembe véve az eset összes körülményeit.

(2) A polgármesteri hatáskörbe tartozó ideiglenes elhelyezés esetén a 27/A.§ rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni.”

33. A készenléti lakások

28.§

(1) A bérbeadó köteles legalább tíz olyan lakást készenlétben tartani, ahol a közérdekű okból elhelyezésre kötelezettek lakáshoz juttatása megoldható.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott lakások üresen állásával kapcsolatos költségeket a tulajdonos és a bérbeadó egyenlő arányban viseli.

34. 312

28/A. §313, 314

35. A lakás munkaviszonyhoz kötődő bérbeadása

28/B.§ 315

(1) 316 Munkaviszonyhoz, vagy munkaviszony jellegű jogviszonyhoz kötődően költségelvű vagy piaci alapon bérbe adandó lakás annak adható bérbe, aki

a) a Polgármesteri Hivatallal,

b) az önkormányzat intézményeivel ,

c) az önkormányzat közvetlen vagy közvetett tulajdonában álló gazdasági társasággal,

d) az önkormányzat közigazgatási területén működő rendvédelmi szervvel, más állami szervvel, közfeladatot ellátó intézménnyel, illetve az önkormányzattal önkormányzati feladat ellátására szerződéses kapcsolatban álló más szervezettel

e) a Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Önkormányzattal, a Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei önkormányzat intézményeivel

közszolgálati-, közalkalmazotti-, szolgálati jogviszonyban, munkaviszonyban, vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban áll.

(2) 317 A bérbeadásról a Városgazdálkodási és –üzemeltetési Bizottság dönt. A bérleti szerződés az (1) bekezdés szerinti jogviszony fennállásáig, de legfeljebb 5 éves határozott időtartamra köthető. A szerződés megszűnését követően a lakás újabb határozott időtartamra bérbe adható a 8. § (1) - (1b) bekezdésében foglaltak szerint.

(3) A bérlakáshoz jutás feltételei a jelen rendeletben a lakáspályázatoknál leírtakhoz igazodnak.

(4) A bérlakás a bérlő részére nem értékesíthető, a bérlő a bérlakást nem cserélheti el, minőségi cserébe nem vonhatja be, tartási szerződést nem köthet rá, albérletbe nem adhatja, valamint a lakásba a bérbeadó hozzájárulásával - a törvényben szabályozott lehetőségeken túl - az élettársát; az élettársa kiskorú gyermekét fogadhatja be. A bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén térítési díj nem fizethető.

(5) Jelen § szerint naptári évenként legfeljebb 15 személy részére adható bérbe lakás.

36. Közösségi hasznosítás

28/C. § 318

(1) 319Magyarország helyi önkormányzatairól szóló törvényben meghatározott közfeladatának ellátása érdekében a bérbeadó a jelen §-ban foglaltaknak megfelelően a lakásállomány egy részét ellenérték fejében vagy a nélkül használatba adhatja közösségi szükségletek céljára történő hasznosítás (a továbbiakban: közösségi hasznosítás) érdekében.

(2) 320Az (1) bekezdés szerinti hasznosításról, annak időtartamáról, a közösségi hasznosító szervezetről, valamint a hasznosítással érintett lakások keretszámáról – a Miskolc Holding Zrt. előterjesztése alapján – a Városgazdálkodási és -üzemeltetési Bizottság dönt, melyben a hasznosítás egyedi feltételeit is meghatározhatja. Döntése alapján a közösségi hasznosító szervezettel az érintett ingatlanok használatára vonatkozóan szerződést kell kötni.

(3) 321A közösségi hasznosításra átadott lakásokról – cím és közösségi hasznosító szervezet szerinti bontásban – a Miskolc Holding Zrt. minden év június 30. napjáig köteles beszámolni a Városgazdálkodási és -üzemeltetési Bizottságnak.

(4) A közösségi célú hasznosítás során a közösségi hasznosító szervezet a jelen rendelet szabályaitól eltérhet azzal, hogy tevékenysége során köteles a nemzeti vagyon védelméről gondoskodni és a lakások bérletéről szóló jogszabályokban foglaltakat betartani, valamint a lakásokkal kapcsolatos költségeket, különösen az üzemeltetés, karbantartás költségeit viselni.

(5) A hasznosítás időtartama alatt a bérbeadó, a jelen rendelet szerint képviselője, vagy egyéb megbízottja útján ellenőrizheti a közösségi hasznosító szervezet tevékenységét.

(6) A hasznosítási jog megszüntetéséről a Városgazdálkodási és -üzemeltetési Bizottság jogosult dönteni.

IV. A nyugdíjasok házában lévő lakásokra

vonatkozó külön rendelkezések

29.§

(1) 322, 323 E rendelet vonatkozásában a nyugdíjasok háza a nyugdíjasok, illetőleg az öregségi nyugdíjkorhatárt elérő személyek, házastársak, bejegyzett élettársak, élettársak határozatlan idejű elhelyezésére szolgáló költségelven bérbe adandó lakásokat magába foglaló épület.

(2) A nyugdíjasok házában történő elhelyezésre az jogosult, aki:

a)324, 325

b) nyugdíjas, illetőleg az öregségi nyugdíjkorhatárt elérte;

c)326 önmaga ellátására képes;

d)327

e)328

f)329

g)330 akinek a háztartásában az egy főre eső havi nettó jövedelem meghaladja a 6. melléklet 1. pontjában meghatározott jövedelemhatárt;

h)331, 332 vállalja a 4. számú mellékletben meghatározott bekerülési költség megfizetését, valamint 6 havi bérleti díjnak megfelelő óvadéki díj megfizetését.

i) 333 akinek a háztartásában az egy főre eső havi nettó jövedelem nem éri el a 6. melléklet 1. pontjában meghatározott jövedelemhatárt, de egyeneságbeli leszármazója a (6) bekezdésben foglaltak szerint közokiratban kezességet vállal a bérleti jogviszonyból eredő fizetési kötelezettségek – így különösen a bérleti díj, a használati díj, a jelen rendeletben meghatározott külön szolgáltatások, a lakás fenntartásával kapcsolatos közüzemi díjak – teljesítésére és ezt a lakás átadásáig a bérbeadó rendelkezésére bocsátja.

(3) Nem jogosult a nyugdíjasok házába történő elhelyezésre az,

a) akinek a bérleti jogviszonyát a bérbeadó öt éven belül felmondással megszüntette;

b) aki öt éven belül önkényes lakásfoglaló, vagy jogcím nélküli lakáshasználó volt - a Családok Átmeneti Otthonában élők kivételével;

c)334

d)335, 336

e)337 aki egészségi állapota vagy egyéb ok miatt a közösségi együttélésre alkalmatlan. Mindezeket pszichiátriai szakorvosi véleménnyel, továbbá háziorvos által kiadott igazolással kell kizárni.

(4)338 , 339

(5)340 Ha jelen rendelet másként nem rendelkezik a bekerülési költség a bérlő részére nem jár vissza.

(6)341 A (2) bekezdés i) pontjában szabályozott kezesség vállalásának feltétele, hogy a fizetendő bérleti díj mértéke ne haladja meg a kezesként fellépő személy nettó jövedelemének 30%-át. A jövedelem vizsgálatára a lakáspályázatoknál leírtak irányadóak.

(7)342 Ha a nyugdíjasházi lakás bérbeadása önkormányzati érdekből cserelakásként történik, a bérlő a bekerülési költség fizetése alól mentesül.

30.§

(1) 343, 344 Házastársak, bejegyzett élettársak, élettársak igénylésüket csak együttesen nyújthatják be, a nyugdíjasházban történő elhelyezés feltételeit mindkét fél esetében vizsgálni kell. Az élettársi minőséget igazoltnak kell tekinteni jelen rendelet 2/B § (2) bekezdésében foglaltak szerint.

(2)345 Az igényléssel egyidejűleg 10.000.-Ft igénylési díjat kell megfizetni. Amennyiben az igénylő elhelyezését nem kéri, a befizetett igénylési díjat elveszti. A kérelem benyújtásakor a bérbeadó a kitöltött adatok helyességét ellenőrzi. Az igénylés időpontja az igénylési díj befizetésének igazolásával ellátott adatlap bérbeadóhoz történő benyújtásának napja.

(3) Ha az igénylő adataiban változás következett be, azt 30 napon belül köteles a bérbeadónak bejelenteni, ennek elmulasztásából eredő következmények az igénylőt terhelik.

(4) 346, 347 Az igénylésüket együttesen benyújtó házastársak, bejegyzett élettársak, élettársak csak közösen kérhetik annak megszüntetését, kivéve abban az esetben, amikor bármelyik fél időközben elhalálozik.

31.§

348(1) Az önkormányzati bérlakás bérlője nyugdíjasházi elhelyezésének további feltétele, hogy a bérleti szerződését a bérbeadóval közös megegyezéssel megszüntesse.

349(2) A tovább hasznosítható bérlakások esetében a bérlők kötelesek a 22. § szerint eljárni. Ha a bérlakás tovább nem hasznosítható, azt üres, tiszta állapotban kell a bérbeadó részére visszaadni.

(3) 350 A nyugdíjasházi elhelyezés következtében létrejött bérleti szerződés bérlő általi felmondása esetén a bérlő jogosult az elhelyezés során megfizetett bekerülési költség visszafizetésére, amennyiben – az általa korábban leadott lakáshoz hasonló – másik önkormányzati bérlakás juttatására nem tart igényt. Hat hónapon belüli felmondás esetén a fizetendő összeg a bekerülési költség 50 %-a.

32.§

(1) 351, 352 Azon személyek esetében, akik nem önkormányzati bérlakás bérlői a nyugdíjasházi elhelyezés további feltétele az igénylés benyújtásakor fennálló tulajdonjoguk, egyéb jogcímük megfelelő okirattal történő igazolása a 4. melléklet szerinti bekerülési költség megállapítása érdekében.

(2) 353, 354

32/A.§355

(1) 356 Jogi személy egyszeri bérlő-kiválasztási jogot szerezhet a nyugdíjasházba történő elhelyezésre, ha a 4. mellékletben meghatározott bekerülési költség megfizetését vállalja. A bérlő-kiválasztási jog jogosultja az óvadék egyösszegű megfizetését is vállalhatja.

(2) A bérlőkiválasztással kizárólag olyan személy választható a nyugdíjasházi elhelyezésre, aki e rendeletben előírt feltételeknek megfelel. A bérlőkiválasztásra vonatkozó megállapodásban rögzíteni kell az elhelyezendő személy nevét és adatait.

(3) 357 A nyugdíjasházi elhelyezés következtében létrejött bérleti szerződés bérlő általi felmondása esetén az óvadék összegét annak kell visszafizetni, aki azt befizette, feltéve, hogy az óvadék felhasználása a szerződésben előírtak szerint nem indokolt.

33.§

(1) 358,359, 360 A nyugdíjasházi elhelyezés sorrendjét a bérbeadó javaslata alapján a Városgazdálkodási, és -üzemeltetési Bizottság valamint az Egészségügyi és Szociális Bizottság együttes ülésén fogadja el. Az elhelyezés sorrendjének megállapításánál előnyt élveznek az önkormányzati bérlakásban lakó bérlők.

(2) 361

(3) 362 Az egyes - 4. melléklet szerinti - nyugdíjasházakra vonatkozó névjegyzékek egymástól függetlenek. Az egyes névjegyzékek közötti átjelentkezésre nincs lehetőség.

(4) A névjegyzék végére kerül az igénylő, ha nem él az elhelyezés lehetőségével. Amennyiben a névjegyzék sorrendje alapján ismételten az igénylő kerül sorra, és az elhelyezését továbbra sem kéri, úgy kérelmét törölni kell.

V. Átmeneti rendelkezések

34.§

(1) Ez a rendelet a kihirdetése napján lép hatályba, egyidejűleg a 68/1995. (XII. 5.) sz. önkormányzati rendelet, valamint az azt módosító 66/1996.(XII. 23.), 50/1997. (IX. 29.), 3/1998. (I. 31.), 8/1998. (II. 28.), 9/1998. (II. 28.), 32/1998. (IX. 7.), 36/1998. (IX. 28.), 3/1999. (II. 28.), 6/1999. (III. 9.), 16/1999. (V. 10.), 49/1999. (XII. 6.), 7/2000. (III. 6.), 34/2000. (VII. 3.), 9/2001. (III. 5), 26/2001. (VII. 2.), 41/2001. (XI. 12.), 57/2001. (XII. 12.), 9/2002. (III. 11.), 31/2002. (IX. 9.), 59/2002. (XII. 23.), 69/2003. (XII. 23.), 26/2004. (VII. 6.), 47/2005. (XI. 24.), 19/2005. (V. 10.), 61/2005. (XII. 15.) számú önkormányzati rendeletek hatályukat vesztik.

(2) A rendelet hatálybalépésekor folyamatban lévő ügyekben az eljárás megindításakor hatályos rendelkezéseket kell alkalmazni.

                  Dr. Mészáros Miklós s.k.                                          Káli Sándor s.k.

                           jegyző                                                              polgármester