Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 2/2021 (I.12.) önkormányzati rendelete
a lakások bérletéről szóló 25/2006. (VII. 12.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2021. 01. 13- 2021. 05. 11Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 2/2021 (I.12.) önkormányzati rendelete
a lakások bérletéről szóló 25/2006. (VII. 12.) önkormányzati rendelet módosításáról
Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatának Polgármestere a veszélyhelyzet kihirdetéséről szóló 478/2020. (XI. 3.) Korm. rendelet 1. §-ában kihirdetett veszélyhelyzetre figyelemmel, a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdése alapján a Közgyűlés feladat- és hatáskörét gyakorolva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében és 2. melléklet a) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatának a lakások bérletéről szóló 25/2006. (VII. 12.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 8. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az önkormányzati bérlakás bérbeadása határozott időre, legfeljebb öt évre történhet. A bérleti jogviszonynak a bérleti időtartam lejárta miatti megszűnését követően a lakás újabb határozott időtartamra - e rendeletben meghatározott eltérésekkel - további legfeljebb 5 évre bérbe adható, kivéve a 7. mellékletben meghatározott területen lévő bérlakásokat. A veszélyhelyzet kihirdetéséről szóló 478/2020. (XI.3.) Korm. rendelet hatályba lépése, azaz 2020. november 4. napja és a veszélyhelyzet megszűnését követő kilencvenedik nap között lejáró bérleti szerződések a veszélyhelyzet megszűnését követő kilencvenedik napig, változatlan tartalommal hatályban maradnak.”
2. § A Rendelet 8/A. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Magas komfortfokozatú (komfortos, összkomfortos) lakások:
a) újonnan történő bérbeadása esetén, a bérlő a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg 6 havi bérleti díjnak megfelelő óvadéki díjat köteles egy összegben a bérbeadó részére megfizetni.
b) ugyanazon bérlő részére történő újabb határozott idejű bérbeadás esetén a bérlő a bérleti szerződéskötéssel egyidejűleg köteles az általa korábban befizetett óvadékot a szerződés aláírásakor hatályos 6 havi bérleti díjnak megfelelő összegre kiegészíteni, vagy - amennyiben korábban óvadékfizetésre nem került sor - 6 havi bérleti díjnak megfelelő óvadéki díjat megfizetni. Amennyiben az óvadékfizetési kötelezettség a 100.000.- Ft-ot meghaladja, a bérlő kérelmére maximum 6 havi részletfizetési lehetőség biztosítható. Részletfizetési kedvezmény esetén a bérlő az első havi részletet a bérleti szerződés aláírásával egyidejűleg köteles teljesíteni.
c) határozatlan, illetve határozott idejű bérleti szerződéshez kapcsolódó bérleti díj emelés esetén a bérlő köteles az általa korábban befizetett óvadékot a mindenkor hatályos 6 havi bérleti díjnak megfelelő összegre kiegészíteni, vagy - amennyiben korábban óvadékfizetésre nem került sor - 6 havi bérleti díjnak megfelelő óvadéki díjat megfizetni a bérleti díj emelésének hatályba lépésétől számított 60 napon belül. Az óvadék befizetése, vagy kiegészítése - bérleti díjemelés hatályba lépését követő 60 napon belül előterjesztett kérelem alapján - 100.000.- Ft-ot meghaladó fizetési kötelezettség esetén maximum 6 havi, 200.000.- Ft-ot meghaladó fizetési kötelezettség esetén maximum 24 havi, 300.000.- Ft-ot meghaladó fizetési kötelezettség esetén maximum 36 havi egyenlő részletekben történő befizetéssel teljesíthető. A részletfizetés elmulasztása a lakásbérleti szerződés bontó feltételének minősül. Amennyiben az óvadéki díjat nem kell kiegészíteni, azt a bérlő részére bérbeadott lakáson kell nyilvántartani.
d) nem magánszemély bérlő részére történő bérbeadás esetén az óvadék befizetése, vagy az óvadék kiegészítése megfelelő összegű bankgaranciával is teljesíthető.”
3. § A Rendelet 10. §-a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) A 2021. január 1. napján fennálló bérleti szerződések esetében a bérleti díjak mértékét a 2/A. melléklet tartalmazza.”
4. § A Rendelet a következő 35. §-sal egészül ki:
„35. § (1) E rendelet a lakások bérletéről szóló 25/2006. (VII.12.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 22/2020. (IX.1.) önkormányzati rendelet 4. §-ával módosított 8/A. § (3) bekezdés b) pontját a veszélyhelyzet megszűnését követő kilencvenedik napig nem kell alkalmazni azzal, hogy e rendelkezés tekintetében a veszélyhelyzet megszűnését követő kilencvenegyedik naptól a lakások bérletéről szóló 25/2006. (VII.12.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 2/2021. (I.12.) önkormányzati rendelet 2. §-ával módosított 8/A. § (3) bekezdés b) és c) pontját kell alkalmazni.
(2) E rendelet a lakások bérletéről szóló 25/2006. (VII.12.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 22/2020. (IX.1.) önkormányzati rendelet 6. § (2) bekezdésével módosított 2. mellékletét a veszélyhelyzet megszűnését követő kilencvenedik napig kizárólag a 2021. január 1-jét követően - az ugyanazon bérlő részére történő újabb határozott idejű bérbeadás esetét kivéve - létrejött új bérleti jogviszony esetében kell alkalmazni.”
5. § A Rendelet e rendelet 1. melléklete szerinti 2/A. melléklettel egészül ki.
6. § Hatályát veszti:
a) a 10. § (2a) bekezdése és
b) a 2/A. melléklet.
7. § (1) E rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) A 6. § a veszélyhelyzet megszűnését követő kilencvenegyedik napon lép hatályba.
1. melléklet a 2/2021. (I.12.) önkormányzati rendelethez
1. Az alacsony komfortfokozatú, szociális helyzet alapján bérbe adandó lakások bérleti díja
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
1 |
Félkomfortos |
Komfort nélküli |
Szükséglakás |
2 |
Ft/m2/hó |
Ft/m2/hó |
Ft/m2/hó |
3 |
355 |
295 |
150 |
2. A költségelvű lakások bérleti díja
A |
B |
C |
||||
1 |
Épülettípus |
Iparosított technológiájú épületek |
Hagyományos szerkezetű épületek |
|||
2 |
Felújítási kategória |
15 éven belül felújításban nem részesült |
15 éven belül részleges vagy teljes felújításban részesült |
15 éven belül felújításban nem részesült |
15 éven belül részleges vagy teljes felújításban részesült |
|
3 |
ö v e z e t e k |
Ft/m2/hó |
Ft/m2/hó |
Ft/m2/hó |
Ft/m2/hó |
|
1 |
490 |
610 |
515 |
640 |
||
2 |
420 |
525 |
450 |
560 |
||
3 |
385 |
470 |
400 |
505 |
||
3. A piaci alapon bérbe adandó lakások bérleti díja
A |
B |
C |
||||
1 |
Épülettípus |
Iparosított technológiájú épületek |
Hagyományos szerkezetű épületek |
|||
2 |
Felújítási kategória |
15 éven belül felújításban nem részesült |
15 éven belül részleges vagy teljes felújításban részesült |
15 éven belül felújításban nem részesült |
15 éven belül részleges vagy teljes felújításban részesült |
|
3 |
ö v e z e t e k |
Ft/m2/hó |
Ft/m2/hó |
Ft/m2/hó |
Ft/m2/hó |
|
1 |
690 |
860 |
675 |
900 |
||
2 |
590 |
740 |
625 |
780 |
||
3 |
535 |
670 |
570 |
710 |
||
4. Egyedi bérleti díjak
4.1. Az Eperjesi u. 5. szám alatti épületben lévő lakások költségelvű bérleti díja: 720,-Ft/hó/m2
4.2. A szociális városrehabilitáció pályázat keretében szociális alapon bérbe adott lakások bérleti díja az irányadó költségelvű bérleti díj 10%-kal csökkentett összege.