Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 1/2023. (II. 20.) önkormányzati rendelete
Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról szóló 19/2015. (V.14.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 03. 22- 2023. 03. 22Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 1/2023. (II. 20.) önkormányzati rendelete
Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról szóló 19/2015. (V.14.) önkormányzati rendelet módosításáról
Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet – 2022. június 30-án hatályos szövegállapotának – 40. §-ban biztosított véleményezési jogkörében eljáró Csongrád-Csanád Megyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda, Csongrád-Csanád Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály Környezetvédelmi és Természetvédelmi Osztály, Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság, Csongrád-Csanád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Alsó-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság, Csongrád-Csanád Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály Népegészségügyi Osztály, Csongrád-Csanád Megyei Kormányhivatal Műszaki Hatósági Főosztály Közlekedési és Útügyi Osztály, Csongrád-Csanád Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály Építésügyi Hatósági Osztály 1., Csongrád-Csanád Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály 1., Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Csongrád-Csanád Megyei Rendőr-főkapitányság Rendészeti Igazgatóság, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gázipari Főosztály Szolnoki Bányafelügyeleti Osztály, továbbá Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 36/2017.(XI.14.) önkormányzati rendeletében nevesített partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról szóló 19/2015. (V.14.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: SZÉSZ) 5. § 29. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § (1) A SZÉSZ 7. § (4) bekezdés 4. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Szabályozási Terv sajátos jogintézményei:)
(2) A SZÉSZ 7. § (4) bekezdése a következő 5. ponttal egészül ki:
(A Szabályozási Terv sajátos jogintézményei:)
3. § (1) A SZÉSZ 8. § (1) bekezdés 29. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Szabályozási Terv jogszabályok által meghatározott kötelező elemei:)
(2) A SZÉSZ 8. § (1) bekezdése a következő 29a. és 29b. ponttal egészül ki:
(A Szabályozási Terv jogszabályok által meghatározott kötelező elemei:)
4. § A SZÉSZ 9. § (1) bekezdés 24. és 25. pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A Szabályozási Terv irányadó szabályozási elemei:)
5. § (1) A SZÉSZ 10. § (1) bekezdése a következő 3a. ponttal egészül ki:
(A Szabályozási Terv tájékoztató elemei:)
(2) A SZÉSZ 10. § (1) bekezdése a következő 6a. és 6b. ponttal egészül ki:
(A Szabályozási Terv tájékoztató elemei:)
(3) A SZÉSZ 10. § (1) bekezdése a következő 7a. és 7b. ponttal egészül ki:
(A Szabályozási Terv tájékoztató elemei:)
(4) A SZÉSZ 10. § (1) bekezdés 12. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Szabályozási Terv tájékoztató elemei:)
(5) A SZÉSZ 10. § (1) bekezdés 20. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Szabályozási Terv tájékoztató elemei:)
(6) A SZÉSZ 10. § (1) bekezdése a következő 21. ponttal egészül ki:
(A Szabályozási Terv tájékoztató elemei:)
6. § (1) A SZÉSZ 12. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) A szabályozási tervlapon kötelező telekhatárként jelölt esetben, az építési övezetre előírt legkisebb kialakítható telekméretet nem kell alkalmazni.”
(2) A SZÉSZ 12. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az 1.2.2. mellékletben meghatározott minimális telekméretek által képzett téglalapnak a kialakításra kerülő telekben elhelyezhetőnek kell lennie.”
(3) A SZÉSZ 12. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) Amennyiben a szabályozási tervlapon jelölt közlekedési terület, valamint magánút kialakítása után visszamaradó telekméret nem felel meg az adott építési övezeti előírásoknak, de a telek beépíthető, akkor kialakítható.”
7. § A SZÉSZ 17. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) A város közigazgatási területén üzemanyagtöltő állomás nevelési, oktatási, szabadtéri sportolással kapcsolatos, gyógykezelésre szolgáló, egészségügyi, szociális, kulturális és vallási intézmények építményeinek telekhatárától – közlekedési útvonalon mért – 200 méteren belül nem építhető.”
8. § A SZÉSZ 19. § (5) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az RSZTK alapján beépíthető tömbbelsőkkel érintett területeken:)
9. § A SZÉSZ 20. § (4) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A zártsorú körülépített beépítési mód előírásai)
10. § A SZÉSZ 24. § (6) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Közterületen, illetve korlátozott használatú közterületen:)
11. § (1) A SZÉSZ 33. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) Az utak, sétányok, járdák, útcsatlakozások tervezése és kivitelezése esetén is a közüzemi közműhálózatok nyomvonalas elemeit és létesítményeit közlekedési területen, magánútként nyilvántartott ingatlanon a burkolat alatt, a fáktól, fasortól számított 1,5 méteren túl kell elhelyezni, amely védőtávolságot a fa kivitelezéssel érintett oldalán lévő palást síkjától kell számítani.”
(2) A SZÉSZ 33. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Amennyiben a közműhálózatok és létesítményeik elhelyezésénél az (1), (1a) és (2) bekezdésekben ismertetett feltételek nem teljesíthetők, úgy a közüzemi közműhálózatok és közműlétesítmények elhelyezéséhez szükséges zöldfelület igénybevétele a zöldterületek üzemeltetőjének, kezelőjének, a városi főépítésznek és a közmű üzemeltetőjének közös nyilatkozata alapján történhet.”
12. § A SZÉSZ 36. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A bruttó 300 m2-nél nagyobb alapterületű épület elhelyezését lehetővé tevő telken a csapadékvíz helyben tartását és helyben történő felhasználását biztosítani kell.”
13. § (1) A SZÉSZ 37. § (1) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A vízoldali töltéslábtól mért 60 m-es, illetve a mentett oldali töltéslábtól számított 110 m-es korlátozási zóna előírásai:)
(2) A SZÉSZ 37. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Fakadóvizes sáv:)
(3) A SZÉSZ 37. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Fakadóvizes sáv:)
(4) A SZÉSZ 37. § (3) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az árvízvédelmi töltés lábaitól mért 10 m-es védősávok:)
(5) A SZÉSZ 37. § (7) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Hullámtér: (a folyók, vízfolyások partvonala és az árvédelmi fővédvonal közötti terület)]
(6) A SZÉSZ 37. § (7) bekezdés f) és g) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
[Hullámtér: (a folyók, vízfolyások partvonala és az árvédelmi fővédvonal közötti terület)]
(7) A SZÉSZ 37. § (8) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Másodrendű védvonalak:)
(8) A SZÉSZ 37. § (12) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(12) Úszóművek csak időszakosan helyezhetők ki. Az úszóműveket jég megjelenése előtt teleltető helyre javasolt szállítani. Úszóművek jeges időszakban a nyílt folyóvízen kizárólag saját felelősségre tarthatók.”
14. § A SZÉSZ 42. § (4) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Zártsorú beépítési mód esetén:)
15. § A SZÉSZ 47. § (2) bekezdés c) pont cb) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Épület-elhelyezésre vonatkozó rendelkezések:
Az építményeket ha a szabályozási tervlap másként nem rendelkezik:)
„cb) már kialakult területek építési telkein a szomszédos telkek előkerti állapotához igazodó méretű előkert is létesíthető. Ebben az esetben az építési hely határa egyben kötelező építési vonal is.”
16. § (1) A SZÉSZ 52. § (4) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Nem helyezhető el:)
(2) A SZÉSZ 52. § (4) bekezdése a következő c) és d) ponttal egészül ki:
(Nem helyezhető el:)
17. § A SZÉSZ 57. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Egyéb ipari területen a felsorolt rendeltetéseken túl a következő rendeltetéseket tartalmazó épület(ek) is elhelyezhető(k):
a) iroda,
b) kereskedelmi, szolgáltató,
c) logisztika, raktár, valamint
d) energiaszolgáltatási, településüzemeltetési.”
18. § A SZÉSZ 87. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A Ki-609567[2], valamint a Ki-629566[2] jelű építési övezetben a SZÉSZ 1.2.2. melléklet előírásain túlmenően:
a) a városi uszoda telkének telekhatárain maximum 3 m magas tömör vagy áttört kerítés létesíthető, mely karakterében igazodik az uszodához
b) a szabályozási tervlapon jelölt építési helyen, továbbá a csak melléképület elhelyezésére szolgáló építési helyen belül az uszoda és a sportterület rendeltetésszerű működéséhez, üzemeltetéséhez szükséges egyéb építmény (jegypénztár, beléptető, műtárgy, technológiai berendezés stb.) bárhol elhelyezhető;
c) a b) pontban foglalt rendeltetésszerű működéshez, üzemeltetéshez szükséges építmény körébe nem sorolható a kereskedelmi (büfé, lángosos stb.) funkció, ezen objektumok az uszoda épületében helyezhetőek el
d) a SZÉSZ 20. § (2) bekezdés c) pontját nem kell alkalmazni.”
19. § A SZÉSZ 90. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) A Szentháromság u. - Vitéz u. - Boldogasszony sgt. - Batthyány u. által határolt tömbben a SZÉSZ 90. § (1) bekezdés előírásait nem lehet alkalmazni.”
20. § A SZÉSZ 98. §-a a következő (15) bekezdéssel egészül ki:
„(15) A Gksz-RK-61678Y[13] jelű építési övezetben a legnagyobb homlokzatmagasság: Y=20,0 m.”
21. § (1) A SZÉSZ 102. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az Ln-nagyvárosias lakóterületen a lakóépületek bővítésének sajátos szabályai:)
(2) A SZÉSZ 102. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Az Emlék parkon belül a megemlékezést és pihenést szolgáló építmények (sétaút, pihenő és emlékhely, ivókút, illemhely stb.) legfeljebb 2%-os beépítettséggel elhelyezhetők. Nem létesíthető vendéglátó és testedzést szolgáló építmény, tornapálya, futópálya, játszótér.”
22. § (1) A SZÉSZ 120. § (6) bekezdés 1c. és 1d. pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A Gyálai Holtág eltérő fkm-szakaszaira vonatkozó sajátos előírások)
(2) A SZÉSZ 120. § (6) bekezdés 2c. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Gyálai Holtág eltérő fkm-szakaszaira vonatkozó sajátos előírások)
(3) A SZÉSZ 120. § (6) bekezdés 3b. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Gyálai Holtág eltérő fkm-szakaszaira vonatkozó sajátos előírások)
(4) A SZÉSZ 120. § (6) bekezdés 4a. és 4b. pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A Gyálai Holtág eltérő fkm-szakaszaira vonatkozó sajátos előírások)
(5) A SZÉSZ 120. § (6) bekezdés 6. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Gyálai Holtág eltérő fkm-szakaszaira vonatkozó sajátos előírások)
23. § A SZÉSZ 129/C. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A területen belül – a vizek helyben tartásának, a csapadékvizek befogadót terhelő egyidejű bevezetése elkerülésének, valamint a helyben történő felhasználásának szándékával – záportározó tavat, vagy vízfelületet kell kialakítani minden 300 m2-t elérő, vagy meghaladó alapterületű épület számára, a tervezett befogadó csatorna elégtelen kapacitásának függvényében.”
24. § (1) A SZÉSZ 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A SZÉSZ 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A SZÉSZ 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(4) A SZÉSZ 4. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
25. § Hatályát veszti a SZÉSZ
a) 92. § (2) bekezdése,
b) XXII. Fejezet címe,
c) 95. §-a,
26. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
27. § A rendelet a hatályba lépésének napján folyamatban lévő ügyekben is alkalmazandó abban az esetben, ha az ügyfél számára kedvezőbb előírásokat tartalmaz.
1. melléklet az 1/2023. (II. 20.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet az 1/2023. (II. 20.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet az 1/2023. (II. 20.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet az 1/2023. (II. 20.) önkormányzati rendelethez