Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 26/2025. (IX. 23.) önkormányzati rendelete
Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 09. 24- 2025. 09. 24Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 26/2025. (IX. 23.) önkormányzati rendelete
Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A rendelet célja Szeged város sajátos településképének társadalmi bevonás és konszenzus által történő védelme és alakítása a normák megállapításával. Az új központi szabályozási keretrendszer, különösen a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény hatálybalépése, továbbá a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet módosítása teszik indokolttá a településképi rendelet felülvizsgálatát, módosítását. A településképi rendelet egyes részeinek pontosítása, kiegészítése, módosítása, adott esetben hatályon kívül helyezése vált szükségessé a magasabb szintű jogszabályokkal történő összhang megteremtése céljából.
[2] Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazása alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdés a) és b) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Csongrád-Csanád Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda, a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, a Csongrád-Csanád Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság, a Körös- Maros Nemzeti Park Igazgatóság, a honvédelemért felelős miniszter, és a Partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 5. és 5/A. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„5. § A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (a továbbiakban: Méptv.), a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel és eltérésekkel együtt kell alkalmazni.
5/A. § Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése a Méptv. 97. § (2) bekezdése szerint az önkormányzatot megillető hatáskörét a polgármesterre ruházza át az alábbiak szerint:
a) e rendeletben meghatározott építésügyi engedélyezési eljárást megelőzően a településképi véleményezési eljárás során véleményt ad az építésügyi hatósági engedélykérelemhez,
b) településképi bejelentési eljárást folytat le e rendeletben meghatározott építési tevékenységek, információhordozó, hírközlési, gépészeti és elektromos berendezések, valamint rendeltetésmódosítást vagy a rendeltetési egységek számának megváltozását jelentő rendeltetésváltozások tekintetében,
c) településképi kötelezést ad ki és bírságot szab ki.”
3. § (1) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő 4a. ponttal egészül ki:
(A rendelet alkalmazása tekintetében:)
(2) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 6. § 7. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A rendelet alkalmazása tekintetében:)
(3) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő 18a. és 18b. ponttal egészül ki:
(A rendelet alkalmazása tekintetében:)
4. § A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 8. § a) pont ac) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A helyi védelem tárgyainak jegyzékét az 1. melléklet tartalmazza az alábbiak szerint:
1.1. melléklet: Helyi egyedi védelem tárgyai)
„ac) 1.1.3. melléklet: Helyi egyedi védelem alá tartozó képzőművészeti alkotások, mérnöki műtárgyak”
5. § (1) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 14. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Többlakásos lakóépületek esetében a homlokzati nyílások, nyílászárók osztásrendjének megváltoztatása, loggiák, erkélyek beüvegezése az egész homlokzatra kiterjedő mértéktől eltérően nem hajtható végre. Egyedi csere esetén a nyílásméretek és a nyílászárók osztása, színe nem térhet el a homlokzat egészénél kialakult nyílásméretektől és osztásrendtől, színtől.”
(2) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 14. § (4) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Manzárdtető újonnan nem létesíthető. Ettől eltérni kivételes esetben az igényesebb építészeti-utcaképi megoldás céljából lehet, amennyiben)
(3) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 14. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Konténerház, mobilház nem helyezhető el, kivéve
1. az építkezés ideje alatt létesített, anyagok, eszközök, gépek tárolását biztosító, illetve kiszolgáló egységként működő felvonulási épületet,
2. a rendezvények keretében kihelyezett épületet,
3. a legfeljebb 180 napig fennálló épületet,
4. takart homlokzati felülettel,
5. technológiai, valamint egyéb területeken,
6. városfejlesztési projekt keretében megtervezett kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó jellegű térépítészeti elemként,
7. közműszolgáltatók technológiai berendezései részére,
8. köztéri illemhely részére.”
6. § A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 17. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„17. Településképi szempontból meghatározó területeken információhordozók és egyéb műszaki berendezésekre vonatkozó követelmények”
7. § (1) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 17. § (5) és (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(5) Közterületnek nem minősülő ingatlanon elhelyezett közterületről látható információhordozó létesítésének, festésének, felszerelésének előírásai:
a) 1000 m2-nél kisebb szintterületű építmény közterületről látható homlokzatán, illetve a közterületről látható telekterületen belül csak a saját telephelyen végzett saját tevékenységet hirdető, maximum 3 darab és összesen maximum 2 m2-es felületnagyságú berendezés lehet;
b) 1000 m2-nél nagyobb szintterületű építmény közterületről látható homlokzatán, illetve a közterületről látható telekterületen belül mindenfajta 2 m2-es felületnagyságot meghaladó berendezést a szakmai konzultáció keretében egyeztetni kell.
(6) Információhordozó közterületről látható homlokzaton történő létesítésének feltételei:
a) elhelyezésük a homlokzat erre alkalmas mezőiben történjen, oly módon, hogy ne takarjon építészeti tagozatot,
b) üzletfeliratot különálló, az építészeti tagozatok nagyságrendjével összehangolt, legfeljebb 30 cm magasságú betűk felszerelésével, vagy az erre alkalmas homlokzatmezőben való felfestéssel lehet megvalósítani – 1000 m2-nél nagyobb szintterületű építmény kivételével,
c) üzletfelirat színvilága harmonizáljon az épület színezésével, karakterével, arányrendszerével,
d) különálló betűkből álló felirat indirekt, illetve háttérvilágítással ellátható, amely nem lehet futófény, nem vibrálhat, nem villoghat,
e) az egy épületen elhelyezett különböző rendeltetési egységek feliratai egységes stílusban alakítandók ki,
f) csak a tevékenység folytatásának idejére helyezhető el a vonatkozó rendelkezések alapján. Ezen berendezések megszüntetése és eltávolítása elsősorban az érintett személy, vállalkozó, ennek hiányában az ingatlan tulajdonosának kötelezettsége.”
(2) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 17. §-a a következő (10) és (11) bekezdéssel egészül ki:
„(10) Csomagautomata nem helyezhető el közterületről látható módon:
a) a 2. mellékletben meghatározott történeti beépítésű területen,
b) meglévő épület homlokzata elé a nyílászárók, portálok, az épület homlokzatát, megjelenését meghatározó építészeti elemek takarásával,
c) telek homlokvonalán, kerítés helyére, előkertbe.
(11) Csomagautomata közterületről látható módon történő létesítésének feltételei:
a) érvényesülnek a 31. § (5a) bekezdésben foglalt településképbe illeszkedési elvárások, továbbá
b) megfelel a településképi követelményeknek.”
8. § (1) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 18. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az utcavonalon álló főépület magastetős tetőidomtól, utcavonallal párhuzamos tetőgerinctől eltérően nem alakítható ki. Ettől eltérni kivételes esetben az igényesebb építészeti-utcaképi megoldás céljából lehet, amennyiben)
(2) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 18. § (3a) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[A (3) bekezdésben foglaltaktól eltérni kivételes esetben az igényesebb építészeti-utcaképi megoldás céljából lehet, amennyiben]
9. § A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 19. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„19. Történeti beépítésű területeken információhordozók és egyéb műszaki berendezésekre vonatkozó követelmények”
10. § A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 20. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az utcavonalon álló főépület magastetős tetőidomtól eltérően nem alakítható ki. Ettől eltérni csak kivételes esetben az igényesebb építészeti-utcaképi megoldás céljából lehet, amennyiben)
11. § A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 25. § (3) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Helyi védelem alatt álló környezetben a védelem alatt álló épülettel közvetlenül szomszédos új vagy bővítendő épület(ek) építménymagasságának meghatározásánál a védett és az új vagy bővítendő épület építménymagassága között 1,0 m-nél nagyobb különbség nem lehet, melytől eltérni csak kivételes esetben az igényesebb építészeti-utcaképi megoldás céljából lehet, amennyiben]
12. § A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 27. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„27. Helyi védelem esetén információhordozók és egyéb műszaki berendezésekre vonatkozó sajátos követelmények”
13. § (1) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 27. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Információhordozó közterületről látható homlokzaton történő létesítésének sajátos feltételei:)
(2) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 27. § (3) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Helyi egyedi védelem alatt álló objektum, helyi védelem alatt álló környezetbe tartozó ingatlan, védett térfal, sarokbeépítés előtti közterületen, valamint védett tereken, parkokban)
14. § (1) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 29. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni – jogszabály eltérő rendelkezése hiányában - a 3.3. melléklet szerinti esetekben.”
(2) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 29. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az eljárás a 3.6. melléklet szerinti kérelem és a véleményezendő építészeti-műszaki dokumentáció az építésügyi és örökségvédelmi hatósági eljárások elektronikus lefolytatását támogató dokumentációs rendszeren (a továbbiakban: ÉTDR) keresztül történő benyújtásával indul.”
15. § (1) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 30. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) Vizsgálni kell a közterületről látható épület, épületrész kialakításának módját településkép-védelmi szempontból, hogy:
a) a városrész építészeti karakterének megőrzése biztosított-e;
b) az építmény a környező beépítésekhez, építészeti jellegzetességekhez és látványhoz igazodik-e;
c) az építmény homlokzati- és tömegaránya, tetőhajlásszöge, tetőfelépítménye, anyag-, színhasználata összhangban van-e környezetével.”
(2) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 30. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Közterületen folytatott építési tevékenység végzése esetén vizsgálni kell a közterület burkolatának, műtárgyainak, köztárgyainak, növényzetének, továbbá a díszvilágító berendezések és reklámhordozók kialakítását.”
16. § (1) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 31. § (4a) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(4a) Amennyiben a bejelentés tárgya építési tevékenység, információhordozó, hírközlési, gépészeti és elektromos berendezés elhelyezés, rendeltetésváltozás közül többre is kiterjed, az építészeti-műszaki tervdokumentációnak a 3.8. mellékletben meghatározott, a bejelentés tárgyának megfelelő valamennyi munkarészt tartalmaznia kell.
(5) A 3.4. melléklet 1., valamint 2. pontjaiban foglalt tevékenység tudomásul vételéről vagy megtiltásáról szóló döntés kialakítása során az alábbi szempontokat kell figyelembe venni:
a) településképbe illeszkedés,
b) településképi követelményeknek való megfelelés.”
(2) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 31. § (5b) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5b) A 3.4. melléklet 3. pontjaiban foglalt tevékenység tudomásul vételéről vagy megtiltásáról szóló döntés kialakítása során a helyi építési szabályzatban foglalt követelményeknek való megfelelést kell figyelembe venni.”
17. § A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 32. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) E rendeletben foglalt településképi követelmények, a Méptv. 100. § (1) bekezdésében foglaltak megszegése esetén a polgármester figyelmeztetést tartalmazó döntésében felhívja az ingatlan tulajdonos figyelmét a jogszabálysértésre, és megfelelő határidőt biztosít a jogszabálysértés megszüntetésére.
(3) A (2) bekezdésben foglalt határidő eredménytelen eltelte esetén a polgármester településképi kötelezés formájában – önkormányzati hatósági döntéssel – az ingatlan tulajdonosát az előírások betartására kötelezi.”
18. § A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 33. § (2) bekezdés h) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A közigazgatási bírság mértékének megállapítása során – a bírság jogszabály keretei közötti mértékének figyelembevételével – a polgármester az eset összes körülményeire tekintettel dönt, ennek keretében mérlegeli különösen:)
19. § A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 35. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A benyújtott pályázatok véleményezését Szakmai Minősítő Munkacsoport végzi, melynek tagjai: az építésügyi hatóság vezetője, az önkormányzati főépítész, a Közgyűlés városfejlesztésben érintett bizottságának elnöke, a Csongrád- Csanád Vármegyei Építész Kamara elnöke, valamint az örökségvédelmi hatóság vezetője.”
20. § (1) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 1.1.1. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
(2) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 1.1.3. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.
(3) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 3.1. melléklete a 3. melléklet szerint módosul.
(4) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 3.3. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
(5) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 3.4. melléklete helyébe az 5. melléklet lép.
(6) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 3.6. melléklete helyébe a 6. melléklet lép.
(7) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 3.7. melléklete a 7. melléklet szerint módosul.
(8) A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 3.8. melléklete helyébe a 8. melléklet lép.
21. § Hatályát veszti a Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet
a) 6. § 3. pontja,
b) 6. § 9. pontja,
c) 6. § 16. pontja,
d) 6. § 19. pontja,
e) 6. § 24. pontja,
f) 16. § (1) bekezdése,
h) 17. § (2) és (3) bekezdése,
j) 19. § (1) bekezdése,
k) 29. § (1) bekezdése,
l) 3.2. melléklete,
22. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 26/2025. (IX. 23.) önkormányzati rendelethez
1. A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 1.1.1. mellékletében foglalt táblázat a következő 668. sorral egészül ki:
|
(Utcanév, házszám |
Helyrajzi szám |
Megjegyzés) |
|
|---|---|---|---|
|
668 |
Oskola u. 4. „Égő arany” neonfelirat |
3819 |
2. melléklet a 26/2025. (IX. 23.) önkormányzati rendelethez
1. A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 1.1.3. melléklet címe helyébe a következő rendelkezés lép:
2. A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 1.1.3. mellékletében foglalt táblázat a következő 25–34. sorral egészül ki:
|
(Cím |
Helyrajzi szám |
Objektum megnevezése) |
|
|---|---|---|---|
|
25 |
József Attila sgt. 58. előkertjében |
11334 |
Geodéziai asztal |
|
26 |
Hattyú utca 59. előtt |
11278 |
Geodéziai asztal |
|
27 |
Kálvária tér |
25246/1 |
Geodéziai asztal |
|
28 |
Szentháromság utca 43. számú ház kapuja előtti járdán egy csatorna fedlap alatt |
3621 |
Geodéziai asztal |
|
29 |
Szél utca 4. |
24150 |
Geodéziai asztal |
|
30 |
Alsónyomás sor – az alsóvárosi temető bejáratánál |
20980 |
Geodéziai asztal |
|
31 |
Boszorkánysziget utca – Világos utca sarka |
21463 |
Geodéziai asztal |
|
32 |
Tompai kapu út 1. szám előtti járdán |
21015 |
Geodéziai asztal |
|
33 |
Vízügyi Történeti Emlékhely – kiállítási tárgy |
0124/4 |
Geodéziai asztal |
|
34 |
Tímár utca 7. |
2465/2 |
Geodéziai asztal |
3. melléklet a 26/2025. (IX. 23.) önkormányzati rendelethez
1. A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 3.1. melléklet I. rész 1. pont helyébe a következő pont lép:
„1. Helyi egyedi védelem alatt álló objektum, helyi védelem alatt álló környezetbe tartozó ingatlan, védett térfal, sarokbeépítés előtti közterületen köztárgy, berendezési tárgy elhelyezése.”
2. A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 3.1. melléklet I. rész 12. pont helyébe a következő pont lép:
„12. Településképi szempontból meghatározó területen manzárdtető létesítése esetén, amennyiben a tevékenység az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló kormányrendelet szerint egyszerű bejelentés, vagy az egyszerű bejelentés helyett építési engedély alapján végezhető, illetve műemléket vagy műemléki területet érintő, az örökségvédelmi hatósághoz történő bejelentéshez vagy örökségvédelmi engedélyhez kötött.”
3. A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 3.1. melléklet I. rész 13. pont helyébe a következő pont lép:
„13. Történeti beépítésű területen az utcavonalon álló főépület magastetős tetőidomtól, utcavonallal párhuzamos tetőgerinctől való eltérése esetén, amennyiben a tevékenység az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló kormányrendelet szerint egyszerű bejelentés, vagy az egyszerű bejelentés helyett építési engedély alapján végezhető, illetve műemléket vagy műemléki területet érintő, az örökségvédelmi hatósághoz történő bejelentéshez vagy örökségvédelmi engedélyhez kötött.”
4. A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 3.1. melléklet I. rész 14. pont helyébe a következő pont lép:
„14. Történeti épületek felújítása, korszerűsítése, bővítése során a 18. § (3) bekezdésben foglaltaktól eltérés esetén, amennyiben a tevékenység az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló kormányrendelet szerint egyszerű bejelentés, vagy az egyszerű bejelentés helyett építési engedély alapján végezhető, illetve műemléket vagy műemléki területet érintő, az örökségvédelmi hatósághoz történő bejelentéshez vagy örökségvédelmi engedélyhez kötött.”
5. A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 3.1. melléklet I. rész 15. pont helyébe a következő pont lép:
„15. Átalakuló területen az utcavonalon álló főépület magastetős tetőidomtól való eltérése esetén, amennyiben a tevékenység az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló kormányrendelet szerint egyszerű bejelentés, vagy az egyszerű bejelentés helyett építési engedély alapján végezhető, illetve műemléket vagy műemléki területet érintő, az örökségvédelmi hatósághoz történő bejelentéshez vagy örökségvédelmi engedélyhez kötött.”
6. A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 3.1. melléklet I. rész 16. pont helyébe a következő pont lép:
„16. Helyi védelem alatt álló környezetben a védelem alatt álló épülettel közvetlenül szomszédos új vagy bővítendő épület(ek) építménymagassága a védett és az új vagy bővítendő épület építménymagassága között 1,0 m-nél nagyobb különbség esetén, amennyiben a tevékenység az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló kormányrendelet szerint egyszerű bejelentés, vagy az egyszerű bejelentés helyett építési engedély alapján végezhető, illetve műemléket vagy műemléki területet érintő, az örökségvédelmi hatósághoz történő bejelentéshez vagy örökségvédelmi engedélyhez kötött.”
7. A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 3.1. melléklet I. rész a következő 17-18. pontokkal egészül ki:
18. Totemoszlop létesítése.”
8. A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 3.1. melléklet II. rész 3. pont helyébe a következő pont lép:
„3. Közterületnek nem minősülő ingatlanon 1000 m2-nél nagyobb szintterületű építmény közterületről látható homlokzatán, illetve a közterületről látható telekterületen belül mindenfajta 2 m2-es felületnagyságot meghaladó információhordozó létesítése, festése, felszerelése.”
9. A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 3.1. melléklet II. rész 4. pont helyébe a következő pont lép:
„4. Az időszakosan elhelyezett, építménynek nem minősülő egyéb berendezési tárgyak és köztárgyak (vendéglátó előkertek, egy rendezvényt időszakosan kiszolgáló építmények, illetőleg eszközök), valamint áruk, termékek, közterületen, továbbá a korlátlan, vagy korlátozott közforgalom által érintett, nem közterületeken történő elhelyezése.”
4. melléklet a 26/2025. (IX. 23.) önkormányzati rendelethez
1. Jelen rendelet 1. mellékletében felsorolt épületek, építmények, képzőművészeti alkotások, mérnöki műtárgyak, térfalak, sarokbeépítések, parkok, terek esetén.
1.1. Helyi területi védelem alatt álló objektumcsoportban az egyedi védelem alatt nem álló ingatlanok építményei.
2. Műemlékek műemléki környezetében lévő külső megjelenés változásával érintett ingatlanok.
3. A történeti beépítésű területen – a helyi területi védelem alatt álló településszerkezet kivételével – lévő külső megjelenés változásával érintett ingatlanok.
4. Az építési szabályzatban jelölt „Városkapu” térség mentén létesítendő közterület felől feltáruló építmények.
5. Háromnál több rendeltetési egységet magába foglaló építmény.
6. Beépítésre szánt területek különleges területén lévő építményei, kivéve a honvédelmi, katonai és nemzetbiztonsági célra szolgáló területeket.
7. Beépítésre nem szánt területek különleges területén lévő építményei, kivéve a honvédelmi, katonai és nemzetbiztonsági célra szolgáló területeket.
8. Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatának 5. mellékletében foglaltaktól való eltérés esetén.
9. Sugárutak történeti beépítésű terület határa és a „3.” körút közé eső szakasza között fekvő közterülettel határos ingatlanok közterülettel vagy előkerttel határos építményei.
10. Temesvári krt. mentén fekvő ingatlanok közterülettel vagy előkerttel határos építményei.
11. A „3.” körút belső és külső ívét érintő ingatlanok közterülettel vagy előkerttel határos építményei.
12. Átalakuló területen a 300 m2 összes hasznos alapterületet meghaladó új főépítmény létesítése, vagy meglévő főépítmény 300 m2 összes hasznos alapterületet meghaladó bővítése.
13. Alacsony intenzitású beépítések területen a 400 m2 összes hasznos alapterületet meghaladó új főépítmény létesítése, vagy meglévő főépítmény 400 m2 összes hasznos alapterületet meghaladó bővítése.
14. Technológiai területen a 4000 m2-t meghaladó nagyságú telkekre létesülő építmények.”
5. melléklet a 26/2025. (IX. 23.) önkormányzati rendelethez
1. Építési tevékenységek
1.1. Történeti beépítésű területen, helyi területi védelem alatt álló területen, helyi egyedi védelem alatt álló objektum területén lévő építmény, valamint helyi egyedi védelem alá tartozó építmény közterületről látható homlokzatának, valamint védett értékének megjelenésének megváltoztatása tekintetében:
1.1.1. új épület építése, meglévő épület bővítése, ha az építési tevékenység elvégzése után annak mérete a 35 m2 összes hasznos alapterületet és a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot nem haladja meg.
1.1.2. építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása, kivéve zártsorú vagy ikres beépítésű épület esetén, ha e tevékenységek a csatlakozó épület alapozását vagy tartószerkezetét is érintik.
1.1.3. meglévő épület kizárólag külső alaprajzi méretet érintő, hasznos alapterületet nem növelő bővítése.
1.1.4. építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása.
1.1.5. kizárólag az épület homlokzatához rögzített előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, elhelyezése.
1.2. Történeti beépítésű területen, helyi területi védelem alatt álló területen, valamint helyi egyedi védelem alatt álló objektum területén utcai, közterületi telekhatáron lévő kerítés építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése.
1.3. Szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel, emlékfal építése, elhelyezése, kivéve, ha közterületről nem látható helyen kerül elhelyezésre.
1.4. A Tisza tervezett „Déli” híd – Bertalan híd között a 172,40 – 174,75 fkm-ig terjedő szakaszán úszóművek elhelyezése, bővítése.
1.5. Zászlótartó oszlop (zászlórúd) építése kivéve, ha közterületről nem látható helyen kerül elhelyezésre.
1.6. Totemoszlop létesítése.
2. Információhordozó, hírközlési, gépészeti és elektromos berendezések, valamint ezek szerelvényeinek elhelyezése
2.1. Történeti beépítésű területen, helyi területi védelem alatt álló területen, helyi egyedi védelem alatt álló objektum területén lévő építmény, valamint helyi egyedi védelem alá tartozó építmény közterületről látható homlokzat, valamint védett érték megjelenésének változtatása tekintetében:
2.1.1. információhordozó épületen való elhelyezése.
2.1.2. napelem, napkollektor, napelem inverter, hőszivattyú, szellőző-, klíma-, riasztóberendezés, villámhárító-berendezés, egyéb gépészeti berendezés, áru- és pénzautomata elhelyezése.
3. Rendeltetésváltozás
6. melléklet a 26/2025. (IX. 23.) önkormányzati rendelethez
neve: ………………………………………………………………………………………
címe: ………………………………………………………………………………………
(egyéb elérhetőség: ………………………………………………………………………...…….)
tervezett és véleményezésre kért építési tevékenység helye:
…………………………………………………………………………………………………..
érintett telek hrsz-a: …………………………………………………………………………….
A településképi véleményezési eljárást a 3.3. melléklet … pontja alapján kezdeményezem.
Kérem a megjelölt építési tevékenységre vonatkozóan önkormányzati településképi vélemény megadását.
Egyéb megjegyzés:
…………………………………………………………………………………………………..
A helyi építészeti-műszaki Tervtanács szakmai álláspontjára alapozott településképi véleményezési eljárás során
nyílt
zárt*
ülés keretében kérem a tervdokumentáció tárgyalását.
(megfelelő szövegrész aláhúzandó)
*Zárt ülés tárgyalásának részletes indokolása:
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
Szeged, ………………………………………
………………………………………
aláírás”
7. melléklet a 26/2025. (IX. 23.) önkormányzati rendelethez
1. A Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet 3.7. melléklet 2. pont helyébe a következő pont lép:
„2. Bejelentem, hogy bejelentéshez kötött
□ építési tevékenységet,
□ Információhordozó, hírközlési, gépészeti és elektromos berendezések, valamint ezek szerelvényeinek elhelyezése,
□ rendeltetésváltozást (önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosítása vagy az építmény rendeltetési egységei számának megváltozása)
kívánok folytatni a Szeged, ………………………………………………………………………………………………….
………………………………………… cím alatti, ………………………………. hrsz-ú ingatlanon.”
8. melléklet a 26/2025. (IX. 23.) önkormányzati rendelethez
I.1. Címlap/aláírólap bejelentő és tervező eredeti aláírásával, névvel, címmel, telefonos elérhetőséggel, továbbá meghatalmazott esetén a meghatalmazás.
I.2. Tervezői nyilatkozat – a tervező eredeti aláírásával – különösen arról, hogy a településképi bejelentési dokumentációban foglaltak
a) a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény,
b) az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet,
c) Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról szóló 19/2015. (V.14.) önkormányzati rendelet,
d)a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet ,
e) a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet,
f) Szeged Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 30/2017. (IX.27.) önkormányzati rendelet előírásai,
g) és az egyéb szakmai előírások
maradéktalanul teljesülnek valamint, hogy a tervező rendelkezik az előírt tervezési jogosultsággal.
I.3. Tartalomjegyzék
II. A rendelet 3.4. melléklet 1., 2. pontjában felsorolt tevékenységek esetén benyújtandó:
II.1. Műszaki leírás, mely tartalmazza a tervlapokat kiegészítő adatokat, valamint azoknak az adatoknak, információknak az ismertetését, amelyek alapján egyértelműen igazolt a 31. § (5), valamint (5a) bekezdésekben rögzített szempontoknak való megfelelés.
II.2. Helyszínrajz külön jogszabály szerinti tartalommal, változás esetén a meglévő állapot és a tervezett állapot helyszínrajza.
II.3. Alaprajzi elemek változása esetén, a változással érintett valamennyi alaprajz meglévő állapot és a tervezett állapot terve.
II.4. Megértéshez szükséges számú metszet.
II.5. Valamennyi változással érintett homlokzat állapot és tervezett állapot terve.
II.6. Fotódokumentáció a meglévő állapotról.
II.7. Nyílászáró csere/megjelenést megváltoztató rekonstrukció esetén állapot felmérés és értelmezhető léptékű tervezett műhelyrajz, történeti-, vagy védett épület esetében az eredeti, építéskori állapotról is.
II.8. Homlokzati elem színezésének változása esetén színterv – a szomszédos építmények színeinek feltüntetésével. Történeti-, vagy védett épület esetében az eredeti, építéskori állapotról történeti és falkutatás dokumentálásával, kivéve ha az épület olyan homlokzatsor része, melyre az Önkormányzat által készíttetett és jóváhagyott színdinamikai terv áll rendelkezésre.
II.9. Megértéshez szükséges részletrajzok (értelmezhető léptékben).
II.10. Valamennyi homlokzat vagy a közterületről látható felületek változtatását, valamint a szomszédos épületek homlokzatait is bemutató látványterv vagy fotómontázs (opcionális).
II.11. Történeti-, vagy védett épület esetében történeti kutatás, kivéve ha az önkormányzati főépítész a szakmai konzultációban ettől eltekint.
II.12. A tervezést alátámasztó szakvélemények (pl. statikai, vízszigetelési, faldiagnosztikai, restaurátori).
IV. A rendelet 3.4. melléklet 3. pontjában felsorolt tevékenységek esetén benyújtandó:
IV.1. Hiteles tulajdoni lap másolat az érintett telekre, illetve hiteles tulajdoni lap különlap másolat a rendeltetésváltoztatással érintett önálló rendeltetési egységre, albetétre vonatkozóan.
IV.2. Hiteles ingatlan-nyilvántartási térképmásolat, amelyen a rendeltetés-változtatással érintett épület jelenlegi állapota jogszerűen feltüntetett.
IV.3. A meglévő állapot jogszerűségének igazolása az alábbiak szerint:
a) Jogerős építési és használatbavételi vagy fennmaradási engedély és a hozzájuk tartozó záradékolt tervdokumentáció másolatával, hatósági bizonyítvánnyal vagy egyszerű bejelentéssel megvalósított lakóépület esetén a megvalósult állapotot bemutató tervdokumentáció és az épület megépültét igazoló hatósági bizonyítvány másolatával.
b) Az a) pontban foglaltaktól eltérő meglévő állapot esetén az eltérés jogszerűségének igazolásával (pl. jogszabályi hivatkozások vagy bizonyító erejű dokumentumok becsatolásával).
c) Amennyiben a jelenlegi állapot maradéktalanul megfelel az a) pont szerint dokumentált állapotnak, arról a tervező nyilatkozata szükséges - ez esetben a IV.5.-IV.8. pontban foglalt állapotterv benyújtása nem szükséges.
IV.4. Műszaki leírás, amely tartalmazza a tervlapokat kiegészítő adatokat, valamint azoknak az adatoknak, információknak az ismertetését, amelyek alapján egyértelműen igazolt a 31. § (5b) bekezdésekben rögzített szempontnak való megfelelés, különösen de nem kizárólagosan az alábbi tartalommal:
IV.4.1. A meglévő állapot bemutatása, szerkezetek, stb. ismertetése.
IV.4.2. A meglévő állapot helyiséglistája rendeltetési egységenként is megbontva.
IV.4.3. A meglévő állapot beépítettség számítása idomtervvel.
IV.4.4. A meglévő állapot zöldfelületi fedettség számítása idomtervvel.
IV.4.5. A meglévő állapot szerinti homlokzatmagasságok számítása idomtervvel.
IV.4.6. Az építmény, valamint az építményen belüli önálló rendeltetési egység eredeti rendeltetésének és új rendeltetésének leírása, valamint az építmény rendeltetési egységei számának változásáról és az új rendeltetésszámáról szóló leírás, mindezek hasznos alapterülete, a tervezett állapot helyiséglistája rendeltetési egységenként is megbontva.
IV.4.7. A tervezett bontási, illetve építési tevékenység (anyagok, szerkezetek) ismertetése.
IV.4.8. A rendeltetésváltozás következtében a szomszédos és környező ingatlanokat érintő változások, hatások, továbbá a szükségessé váló járulékos beavatkozások.
IV.4.9. Rendeltetési egység számának megváltoztatása esetén az építési szabályzat rendeltetések számára vonatkozó előírásainak való megfelelőség igazolása.
IV.4.10. Az új rendeltetés építési szabályzat vonatkozó előírásainak való megfelelősége, megfelelő területhasználat, valamint technológia jellemzői.
IV.4.11. Igazolni szükséges az új rendeltetés az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletben foglalt valamennyi követelmény teljesülését, rendeltetésszám változtatása esetén az új és a megmaradó rendeltetés(ek)re vonatkozóan is.
IV.4.12.Gépjármű elhelyezési mérleg, a felmerülő többlet parkolóhely(ek) biztosításának ismertetésével. Parkolóhely-létesítési kötelezettség pénzbeli megváltása esetén a vonatkozó helyi jogszabályban foglalt dokumentumok.
IV.4.13. Üzemeléstechnológiai terv szükség szerint, valamint szakkérdés esetén szakági tervező által elkészített szakvélemény/munkarész, továbbá az érintett szakhatóság által kiadott állásfoglalás/vélemény (pl. tűzvédelem, élelmiszerbiztonsági kérdés, akusztikai követelmények).
IV.4.14. Változás esetén a tervezett állapot beépítettség számítása idomtervvel.
IV.4.15. Változás esetén a tervezett állapot zöldfelületi fedettség számítása idomtervvel.
IV.4.16. Változás esetén a tervezett állapot szerinti homlokzatmagasságok számítása idomtervvel.
IV.5. Helyszínrajz külön jogszabály szerinti tartalommal, változás esetén az állapot és tervezett állapot helyszínrajza.
IV.6. Alaprajzok, a meglévő állapot és a tervezett állapot terve.
IV.7. Megértéshez szükséges számú metszet.
IV.8. Valamennyi a megértéshez szükséges vagy változással érintett homlokzat állapot és tervezett állapot terve.
IV.9. Részletes fotódokumentáció a meglévő (külső és belső) állapotról.
V. Az építészeti-műszaki dokumentáció minden munkarészét olyan léptékben kell elkészíteni, amely a megértéséhez szükséges (a dokumentáció egyes munkarészeinek léptékére, kidolgozottsági szintjére a Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnöki Kamara vonatkozó szabályzatában foglaltak irányadóak).
VI. Az építészeti-műszaki dokumentáció a tervező által hitelesítendő.”