Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 29/2016. (XI.17..) önkormányzati rendelete
a Józsefváros Kerületi Építési Szabályzatáról (JÓKÉSZ) szóló 66/2007. (XII.12.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2016. 12. 10- 2016. 12. 10Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 29/2016. (XI.17..) önkormányzati rendelete
a Józsefváros Kerületi Építési Szabályzatáról (JÓKÉSZ) szóló 66/2007. (XII.12.) önkormányzati rendelet módosításáról
2016-12-10-tól 2016-12-11-ig
Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. pontjában, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében megállapított feladatkörében eljárva, a 13. § (1) bekezdésében, valamint a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el:
1. § A Józsefváros Kerületi Építési Szabályzatáról (JÓKÉSZ) szóló 66/2007. (XII.12.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: Rendelet) 6. § (4) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[A területen a közterületről láthatóan berendezések csak az alábbiak szerint helyezhetők el:]
„ a) Az égéstermék homlokzatra történő kivezetése csak jogszabálynak megfelelő kémény hiányában műszaki szükségességből, a homlokzatképzéssel megfelelően összehangolt műszaki megoldással és homlokzatdísz roncsolása nélkül engedhető meg. A műszaki megoldás megfelelőségének igazolása szükséges.”
2. § A Rendelet 8. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Amennyiben az ingatlan tulajdonosa (állami tulajdon esetében annak kezelője) megállapodik az önkormányzattal a terepszinten közvetlenül csatlakozó területek, illetve a földszinti területek vagy az épület egy részének közhasználat céljára történő átadásáról, akkor a megállapodás ingatlan-nyilvántartásba történő átvezetésről gondoskodni kell.]
„a) A közhasználat céljára átadásra tervezett területekről az építtető nyilatkozik.”
3. § A Rendelet 29. § (2) bekezdés h) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Az IZ-VIII-3 jelű építési övezet területén]
„h) az építési övezet területén a „kötelező zöldfelület”-hez csatlakozó, az „építési hely kizárólag terepszint alatt beépíthető részén” új épület csak a „történeti kert” rekonstrukció kertépítészeti tervében meghatározott helyen és módon helyezhető el, mely tervnek az épület legnagyobb külső (terepszint alatti, terepszinti, terepszint feletti) vetületi méretét határoló vonaltól számított legalább 5 méter széles sávra kell kiterjednie.”
4. § (1) A Rendelet 30. § (3) bekezdés e) pont 2. alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Az M-VIII-2 jelű építési övezet területén telekalakítás]
„2. Közterületről vagy út céljára fenntartott területről gépkocsival megközelíthető telkek kialakítását, a javasolt tömbhatárok mentén, a műszaki adottságoknak és követelményeknek megfelelően lehet végrehajtani.”
(2) A Rendelet 30. § (3) bekezdés e) pont 3. alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Az M-VIII-2 jelű építési övezet területén telekalakítás]
„3. Az övezeti előírásoknak megfelelő telek gépkocsival történő megközelítését az út céljára fenntartott területhez tartozó telekrészek bejegyzésével lehet kialakítani.”
(3) A Rendelet 30. § (3) bekezdés e) pont 4. alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Az M-VIII-2 jelű építési övezet területén telekalakítás]
„4. Az út céljára fenntartott terület szakaszosan (ütemezetten) is kialakítható, ha az minden ütemben közúti kapcsolattal rendelkezik.”
(4) A Rendelet 30. § (3) bekezdés e) pont 5. alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Az M-VIII-2 jelű építési övezet területén telekalakítás]
„5. A telekalakítás szempontjából a telek beépítettségének mértéke átmenetileg - az előírt visszabontás végrehajtásáig - meghaladhatja az övezetre előírt legnagyobb beépítettség mértékét.”
(5) A Rendelet 30. § (3) bekezdés f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Az M-VIII-2 jelű építési övezet területén]
„f) Meglévő épület szintterülete az épület meglévő tömegén belül legfeljebb 1,5-szeresére növelhető az övezeti paraméterek betartása mellett. Rendeltetésmódosítás az övezetre vonatkozó előírások keretei között megengedett.”
(6) A Rendelet 30. § (3) bekezdés h) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Az M-VIII-2 jelű építési övezet területén]
„h) Az út céljára fenntartott terület nem építhető be, a területen a közművek átépítése és a közlekedési területek kialakításán kívül egyéb építési munka nem megengedett, illetve az építmények elbontása esetén új építmény nem építhető.”
(7) A Rendelet 30. § (3) bekezdése a következő k) ponttal egészül ki:
[Az M-VIII-2 jelű építési övezet területén]
„k) Az út céljára fenntartott terület szélessége a kijelölt mértékhez képest 2-2 métert módosulhat, de minimális szélessége a jelölt kottákhoz képes legfeljebb két méterrel lehet kisebb, minimális szélessége 10 m-nél kisebb nem lehet.”
(8) A Rendelet 30. § (5) bekezdés 9. sz. táblázat helyébe a következő rendelkezés lép:
Az építési övezet jele | a telek megengedett | az épület megengedett | |||||||||
M | beépí-tési mód | legkisebb kialakítható | legnagyobb | legkisebb | legkisebb | legnagyobb | |||||
területe | szélessége | beépítési mértéke | szintterületi mutatója | terepszint alatti beépítési mértéke | zöldfelületi mértéke | építménymagassága | |||||
m2 | m | % | m2/ m2 | % | % | m | |||||
M-VIII-1 | Z | min. 6.000 max. 5 ha | 50 60[1] | 65 | 2,40 3,00[2] | 80 | 25 20[2] | 8,0[6] | 20,0 | ||
M-VIII-2 | Z/SZ | 2.000[7] | 50 60[1] | 65 80[5] | 2,40 3,00[2] | 80 | 25 20[2] | 8,0[6] | 20,0 | ||
M-VIII-3 | Z | 6.000 | 50 | 45 | 2,40 3,00[3] | 80 | 20[4] | 8,0[6] | 20,0 | ||
[1] | a Könyves Kálmán körút mentén | ||||||||||
[2] | intézményi átalakulás esetében 123 | ||||||||||
[3] | intézményi átalakulás esetében (4) bekezdés szerint 124 | ||||||||||
[4] | csak új épület elhelyezése esetén kötelező | ||||||||||
[5] | telekalakítás esetén, átmenetileg (3) e) | ||||||||||
[6] [7] | kivéve üzemanyagtöltő állomás kivéve közmű és közhasznú szolgáltatás telkét, melyek kisebbek is lehetnek | ||||||||||
5. § A Rendelet 3. mellékletének 7, 11, 12 számú szelvényei és a szelvényezésen szereplő jelmagyarázat helyébe e rendelet 1. mellékletének 7, 11, 12 számú szelvényei és a szelvényezésen szereplő jelmagyarázat lép.
6. § E rendelet az elfogadását követő 30. napon lép hatályba. E rendeletet a kihirdetést követően indított építési ügyekben kell alkalmazni.
7. § E rendelet hatálybelépésével egyidejűleg hatályát veszti a Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének a Ganz-Mávag területen (Kőbányai út – Könyves Kálmán körút – Vajda Péter utca – Bláthy Ottó utca – Orczy út – Orczy tér által határolt területen) változtatási tilalom elrendeléséről szóló 27/2014. (VI.26.) önkormányzati rendelete.
8. § E rendelet a hatályba lépését követő napon hatályát veszti.
Budapest, 2016. november …
Danada-Rimán Edina dr. Kocsis Máté
jegyző polgármester
INDOKOLÁS
a Józsefváros Kerületi Építési Szabályzatáról (JÓKÉSZ) szóló
66/2007.(XII.12.) önkormányzati rendelet módosításához
Általános indokolás
A Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő testületének a Józsefvárosi Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 66/2007. (XII. 12) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) módosítását a kerület építési előírásainak egyszerűsítése, a Ganz – MÁVAG terület 42 ha méretű ingatlan megosztásának lehetővé tétele az Önkormányzat és a tulajdonosok szempontjainak figyelembevételével, valamint a törvényességi felülvizsgálatban észrevételezett túlterjeszkedett rendelkezések javítása indokolja.
Részletes indokolás
1-3.§-hoz
A Rendeletből a törvényességi felülvizsgálatban foglaltak alapján, kikerülnek az építésügyi hatósági engedélyezési eljáráshoz kapcsolódóan – kerületi szinten – kötelezően előírt mellékletek.
4.§-hoz
(1)-(3) A szabályozási terven a volt Ganz-MÁVAG területen az „önálló helyrajzi számon, útként nyilvántartott magánút javasolt helye” jelű, irányadó szabályozási elem a Rendeletből törlésre került, így az erre vonatkozó előírások is.
(4) A telekalakítás végrehajthatósága érdekében tartalmaz könnyítést a Rendelet előírásának módosítása.
(5) A területen több helyen megfigyelhető, hogy a csarnokok belső tereibe nagy, többszintes épületeket építenek. Ez sem építészetileg, sem tűzvédelmi szempontból nem támogatható.
(6) A szabályozási terven a volt Ganz-MÁVAG területen az „önálló helyrajzi számon, útként nyilvántartott magánút javasolt helye” jelű, irányadó szabályozási elem a Rendeletből törlésre került, így az erre vonatkozó előírások is.
(7) A Rendelet előírása a szabályozási terven út céljára fenntartott terület tényleges telekalakítási eljárás esetére vonatkozóan ad rugalmas feltételeket, de a jelölt területen a meglévő épületek átépítése nem megengedhető.
(8) A 9. sz. táblázatban a Rendelet M-VIII-2 jelű építési övezet paraméterei változnak:
- a beépítési mód zártsorú és szabadonálló beépítést is lehetővé tesz az adottságokhoz igazodóan, hogy a telekalakításnak ez ne legyen akadálya;
- a 90%-os átmeneti beépítettség lehetősége törlésre kerül, tekintettel arra, hogy a szabályozási terven ilyen terület nincsen kijelölve;
- üzemanyagtöltő-állomás esetén az építménymagasság minimumát nem kell tartani, annál alacsonyabb is lehet;
- a legkisebb kialakítható telekméretet közmű- és közhasznú szolgáltatás (pl.: BKV) telke esetén nem kell megtartani, annál kisebb is lehet, ha a működéshez az elegendő.
5.§-hoz
A Rendelet megfelelő szakaszának kiegészítése szükséges a szabályozási terv egyes szelvényein lévő változások átvezetésével.
6.§-hoz
A Rendelet megfelelő szakaszának módosítása szükséges a magasabb szintű jogszabály adta keretek figyelembe vételével.
7.§-hoz
A volt Ganz-MÁVAG területre vonatkozó változtatási tilalomról szóló 27/2014.(VI.26.) sz. önkormányzati rendelet hatályon kívül helyezéséről szóló rendelkezés.
8.§-hoz
Hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.