Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének 34/2025. (XII. 17.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 02. 01- 2026. 02. 02Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének 34/2025. (XII. 17.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testülete az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló önkormányzati rendeletben meghatározott piaci és szociális lakbér megállapítása kritériumainak megváltoztatása, a lakbérek emelése, a lakbértámogatás és kiegészítő lakbértámogatásra való jogosultság megállapításának és mértékének módosítása érdekében önkormányzati rendeletet alkot.
[2] Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 6. § (1) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Szociális alapon történő bérbeadásra irányuló kérelmet az a magánszemély nyújthat be:)
2. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 7. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A piaci alapon történő bérbeadás feltétele, hogy a kérelmezőnek és a lakásba vele együtt költöző közeli hozzátartozóinak a pályázat benyújtását megelőző egy évben az egy főre jutó havi nettó jövedelme meghaladja az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének tízszeresét.”
3. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 40. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A lakbér, valamint az e rendelet szerinti támogatások összegét száz forintra kerekítve kell megállapítani.”
4. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 45. § (1) bekezdés a)–d) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A lakbértámogatás mértéke az e rendelet szerint fizetendő lakbér)
5. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 50. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A kiegészítő lakbértámogatás havi összege, ha a bérlő és a 49. § (3) bekezdésében meghatározottak szerinti, vele életvitelszerűen együtt lakó családtagjai egy főre jutó havi nettó jövedelme
a) nem haladja meg a kiegészítő jövedelemhatár kétötödét, 9 800 forint,
b) meghaladja a kiegészítő jövedelemhatár kétötödét, de nem haladja meg a háromötödét, 8 300 forint,
c) meghaladja a kiegészítő jövedelemhatár háromötödét, de nem haladja meg a négyötödét, 6 800 forint,
d) meghaladja a kiegészítő jövedelemhatár négyötödét, de nem haladja meg a kiegészítő jövedelemhatárt, 5 300 forint.
(2) A kiegészítő lakbértámogatás havi összege egyszemélyes háztartásban élő bérlő, gyermekét egyedül nevelő bérlő vagy tartósan beteg, súlyosan fogyatékos gyermeket nevelő bérlő esetén
a) az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott összegtől eltérően 11 300 forint,
b) az (1) bekezdés b) pontjában meghatározott összegtől eltérően 9 800 forint,
c) az (1) bekezdés c) pontjában meghatározott összegtől eltérően 8 300 forint,
d) az (1) bekezdés d) pontjában meghatározott összegtől eltérően 6 800 forint.”
6. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 62. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„62. § (1) Pályázat alapján annak kell a helyiséget bérbe adni, aki a pályázati feltételeknek megfelel és a pályázati tárgyaláson a legmagasabb összegű bér megfizetésére tesz ajánlatot (e § alkalmazásában a továbbiakban: a pályázat nyertese).
(2) Ha a pályázati kiírás az 59. § (3) bekezdése szerinti engedményezést is tartalmaz, a pályázó a követelés legmagasabb áron történő megvásárlására is ajánlatot tesz, és a pályázat nyertese az, aki összességében a legkedvezőbb ajánlatot adja a helyiségbérre és a követelés megvásárlására.
(3) Ha pályázati tárgyaláson a legmagasabb összegű bér megfizetésére egynél több ajánlat érkezik, az azonos összegű ajánlatok sorrendjéről sorsolás dönt, amelyet közjegyző vagy a pályázati tárgyalást vezető személy bonyolít le.
(4) A pályázati tárgyalás lebonyolításának szabályait a 4. melléklet tartalmazza.
(5) A pályázat nyertese a pályázati tárgyalást követő 30 napon belül köteles a helyiségbérleti szerződést megkötni.
(6) Ha a pályázat nyertese a helyiségbérleti szerződést az (5) bekezdés szerinti határidőben nem köti meg, a helyiséget a pályázati tárgyaláson részt vett következő legmagasabb összegű helyiségbérre ajánlatot tevő részére kell bérbe adni.”
7. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) önkormányzati rendelet „Bérbeadás pályázat útján” alcíme a következő 62/A. §-sal egészül ki:
„62/A. § (1) Speciális pályázat esetén pályázati tárgyalás megtartására nem kerül sor.
(2) A speciális pályázatra beérkezett, a pályázati feltételeknek megfelelő ajánlatokat a Bíráló Bizottság rangsorolja, és a pályázati kiírás szempontrendszere alapján összességében a legelőnyösebb ajánlatot tevőt javasolja a pályázat nyertesének. A bérbeadásról a Bizottság dönt.
(3) A pályázat nyertese a Bizottság bérbeadásról szóló döntését követő 30 napon belül köteles a helyiségbérleti szerződést megkötni.
(4) Ha a speciális pályázat nyertese a helyiségbérleti szerződést a (3) bekezdés szerinti határidőben nem köti meg, a helyiséget a Bíráló Bizottság által javasolt, következő legelőnyösebb ajánlattevő részére kell bérbe adni.”
8. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 1. melléklet lép.
9. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) önkormányzati rendelet
1. 44. § (1) bekezdés a) pontjában az „a öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének háromszorosát” szövegrész helyébe az „a jövedelemhatárt” szöveg,
2. 49. § (2) bekezdés a) pontjában az „az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének két és félszeresét” szövegrész helyébe az „a 106 900 forintot (a továbbiakban: kiegészítő jövedelemhatár)” szöveg,
3. 59. § (1) bekezdés e) pontjában az „a Képviselő-testület” szövegrész helyébe az „a Bizottság” szöveg,
4. 2. mellékletében foglalt táblázat B:2 mezőjében a „320” szövegrész helyébe a „352” szöveg,
5. 2. mellékletében foglalt táblázat C:2 mezőjében az „569” szövegrész helyébe a „626” szöveg,
6. 2. mellékletében foglalt táblázat D:2 mezőjében az „1220” szövegrész helyébe az „1342” szöveg,
7. 2. mellékletében foglalt táblázat B:3 mezőjében a „279” szövegrész helyébe a „322” szöveg,
8. 2. mellékletében foglalt táblázat C:3 mezőjében a „491” szövegrész helyébe az „569” szöveg,
9. 2. mellékletében foglalt táblázat D:3 mezőjében az „1033” szövegrész helyébe az „1205” szöveg,
10. 2. mellékletében foglalt táblázat B:4 mezőjében a „155” szövegrész helyébe a „171” szöveg,
11. 2. mellékletében foglalt táblázat C:4 mezőjében a „301” szövegrész helyébe a „331” szöveg,
12. 2. mellékletében foglalt táblázat D:4 mezőjében a „619” szövegrész helyébe a „681” szöveg,
13. 2. mellékletében foglalt táblázat B:5 mezőjében a „116” szövegrész helyébe a „128” szöveg,
14. 2. mellékletében foglalt táblázat C:5 mezőjében a „204” szövegrész helyébe a „224” szöveg,
15. 2. mellékletében foglalt táblázat D:5 mezőjében a „395” szövegrész helyébe a „435” szöveg,
16. 2. mellékletében foglalt táblázat B:6 mezőjében a „91” szövegrész helyébe a „100” szöveg,
17. 2. mellékletében foglalt táblázat C:6 mezőjében a „164” szövegrész helyébe a „180” szöveg
lép.
10. § Ez a rendelet 2026. február 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 34/2025. (XII. 17.) önkormányzati rendelethez
1. A pályázati tárgyaláson csak az a pályázó vehet részt, aki a pályázati ajánlatot az előírt tartalommal és határidőben benyújtotta, továbbá a pályázati díjat az előírt határidőben megfizette.
2. A pályázati tárgyaláson a pályázó személyesen vagy közokiratban, illetve teljes bizonyító erejű magánokiratban meghatalmazott képviselője útján vehet részt.
3. A pályázati tárgyalás nyilvános.
4. A pályázati tárgyalást az Önkormányzat polgármestere által megbízott személy vezeti. A pályázati tárgyalás vezető személy
4.1. megállapítja, hogy a pályázók rendelkeznek-e a pályázati tárgyaláson való részvétel feltételeivel és a pályázati kiírásban meghatározott pályázati díjat befizették-e, e feltételek nem teljesülése esetén megállapítja a pályázatuk érvénytelenségét, valamint megállapítja, hogy a pályázati tárgyaláson nem vehetnek részt,
4.2. ismerteti a pályázati tárgyalás szabályait, a pályázati alapbér összegét, valamint felhívja a pályázókat helyiségbér-ajánlataik megtételére,
4.3. gondoskodik a pályázati tárgyalás rendjéről,
4.4. kihirdeti a pályázat nyertesét – sorsolás esetén az azonos összegű ajánlatok sorrendjét –, a következő legmagasabb összegű helyiségbérre ajánlatot tevőt, valamint az általuk ajánlott helyiségbér összegét,
4.5. nyilatkoztatja a pályázat nyertesét arra, hogy a pályázati tárgyalást követő 30 napon belül a helyiségbérleti szerződést megköti,
4.6. felhívja a pályázat nyertese figyelmét arra, hogy ha a helyiségbérleti szerződést az előírt határidőben nem köti meg, a helyiséget a pályázati tárgyaláson részt vett következő legmagasabb összegű helyiségbérre ajánlattevő részére kell bérbe adni, és arra, hogy az általa befizetett pályázati díj az Önkormányzatot illeti meg.
5. A pályázati tárgyaláson készült jegyzőkönyvnek a 4. pontban foglaltakat is tartalmaznia kell. A jegyzőkönyvet a tárgyalás vezetője, a jegyzőkönyvvezető, valamint a pályázók közül a pályázati tárgyalás nyertese és a második legmagasabb összegű helyiségbérre ajánlatot tevő írja alá.”