Budapest Főváros XII. Kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2025. (IV. 16.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 04. 17- 2025. 04. 17Budapest Főváros XII. Kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2025. (IV. 16.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testülete az új, piaci pályázati alapú lakbér és az ehhez kapcsolódó piaci pályázati eljárás bevezetése érdekében önkormányzati rendeletet alkot.
[2] Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017 (IX.27.) önkormányzati rendelet 4. § i) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérbeadás az alábbi jogcímeken történhet:)
(2) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017 (IX.27.) önkormányzati rendelet 4. §-a a következő j) ponttal egészül ki:
(A bérbeadás az alábbi jogcímeken történhet:)
2. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017 (IX.27.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Piaci pályázat alapján történő bérbeadás
7/A. § (1) A Bizottság döntésével piaci pályázat írható ki az Önkormányzat tulajdonában lévő felújított, korszerűsített lakás bérbeadására.
(2) A Bizottság döntése alapján piaci pályázat alapján adható bérbe az olyan lakás is, amelynek a rendeltetésszerű használatra való alkalmassá tételét, felújítását, komfortfokozatának emelését – a pályázati kiírás feltételei szerint – az ajánlattevő pályázatában vállalja.
(3) Piaci pályázat üres lakásra, vagy olyan megüresedő lakásra írható ki, amelynek ismert az üressé válási időpontja.”
3. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017 (IX.27.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„A piaci pályázaton való részvétel feltételei
7/B. § (1) A piaci pályázat nyilvános.
(2) A piaci pályázaton nem vehet részt az, aki vagy akinek vele együtt költöző közeli hozzátartozója
a) rendelkezik Budapesten, vagy Pest vármegyében lakás vagy lakás egy részének tulajdonjogával vagy haszonélvezeti jogával,
b) a kérelem benyújtásának időpontjában adó- vagy adók módjára behajtandó köztartozással vagy az Önkormányzattal szemben más fennálló tartozással rendelkezik,
c) a piaci pályázat kiírását megelőző öt éven belül önkormányzati tulajdonú lakásba önkényesen költözött be,
d) a piaci pályázat kiírását megelőző öt éven belül önkormányzati lakás bérleti jogáról lemondott, vagy lakását magánforgalomban elcserélte.
(3) A pályázónak ajánlatában nyilatkoznia kell, hogy nyertessége esetén vállalja a piaci pályázati alapú lakbér és a pályázati lakásra irányadó, a rendeletben meghatározott összegű óvadék megfizetését, továbbá a pályázati kiírásban meghatározott felújítási munka határidőben történő elvégzését.”
4. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017 (IX.27.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Piaci pályázati eljárás
7/C. § (1) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
a) annak meghatározását, hogy piaci alapú bérbeadásra kerül sor,
b) a lakás alapterületét, szobaszámát és komfortfokozatát,
c) a lakásra megállapított piaci pályázati alapú lakbéren alapuló bérleti díjat,
d) az óvadék összegét,
e) a bérlet időtartamát,
f) a lakás műszaki állapotára vonatkozó tájékoztatást,
g) felújítandó lakás esetén a felújítási munkanemek meghatározását, a felújítási kötelezettség határidejét, a felújítás ellenőrzésének módját,
h) a pályázati kiírás időpontját,
i) a pályázat benyújtásának helyét, idejét, módját,
j) a pályázati eljárás eredménye közlésének módját és időpontját,
k) a bírálat elbírálási szempontjaihoz kapcsolódó súlyozást, és
l) a pályázati feltételeket.
(2) A pályázati ajánlatok benyújtásának határidejét úgy kell meghatározni, hogy a benyújtásra a kiírástól számított legalább harminc nap álljon rendelkezésre. A kiírás időpontjának a pályázatnak a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján és az Önkormányzat honlapján történő közzétételét kell tekinteni.
(3) A pályázati kiírás feltételeit és az elbírálás szempontjait a Bizottság határozza meg.
(4) A pályázati kiírást közzé kell tenni a Hegyvidék újságban, a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján és az Önkormányzat honlapján, közösségi média oldalán, valamint országos online hirdetési felületen is.
(5) A pályázati kiírás közzétételéről a Polgármesteri Hivatal útján a polgármester gondoskodik.
(6) A pályázatot a Polgármesteri Hivatal által térítésmentesen rendelkezésre bocsátott nyomtatványon kell benyújtani.
(7) A pályázatnak tartalmaznia kell:
a) a pályázó nevét, lakáscímét és a lakásba költözők számát,
b) a pályázó nyilatkozatát arról, hogy a pályázati kiírásban meghatározott feltételeket elfogadja és
c) a pályázati kiírásban megjelölt egyéb nyilatkozatokat és tartalmi elemeket.
(8) A piaci pályázat jogcímen alapuló bérbeadás esetén a beérkezett pályázatokat a pályázó, illetve vele együtt költöző közeli hozzátartozója:
a) lakhatási körülményeit,
b) jövedelmi, vagyoni viszonyait, ideértve a piaci pályázati alapú lakbéren alapuló bérleti díj és a különszolgáltatási díj megfizetésére való képességét,
c) gyermekeinek számát, családi viszonyait, a vele együtt lakók számát, valamint
d) egyéb, a pályázatban felhozott körülményeit
figyelembe véve kell elbírálni.
(9) Előnyt élvez a XII. kerületben lakó- vagy tartózkodási hellyel, munkahellyel rendelkező pályázó, a XII. kerülethez valamely, a pályázati kérelemben ismertetett módon kötődő pályázó, valamint a közszolgálati jogviszonnyal rendelkező pályázó.
(10) A benyújtott pályázatok feldolgozását követően a polgármester javaslatot tesz
a) az érvénytelen pályázat(ok) meghatározására, valamint
b) az érvényes pályázatot benyújtók sorrendjére a pályázati kiírásban megjelölt elbírálási szempontok szerint.
(11) Érvénytelen az a pályázat, amelyet
a) nem a kiírásban meghatározott feltételek szerint vagy
b) a kiírásban meghatározott határidő lejártát követően
nyújtottak be.
(12) A nyertes pályázó és a sorrendben őt követő pályázók személyét a polgármester előterjesztése alapján a pályázati kiírásban meghatározott elbírálási szempontok szerint a Bizottság állapítja meg, több azonos pontszámú nyertes pályázó esetén közöttük a Bizottság sorsolással dönt.
(13) A lakásbérleti szerződést a pályázati eljárás eredményének megállapítását követő 30 napon belül kell megkötni a pályázat nyertesével.
(14) Ha a pályázat nyertese a bérleti szerződést neki felróható okból a (13) bekezdésben meghatározott határidőn belül nem köti meg, úgy a bérleti szerződést a sorrendben következő pályázóval, ennek meghiúsulása esetén a sorrend szerint őt követő pályázóval kell megkötni.
(15) Eredménytelen a pályázat
a) a pályázati kiírásban meghatározott eredménytelenségi ok fennállta esetén, vagy
b) ha a pályázat nyertesével vagy a sorrendben őt követő pályázók egyikével sem jön létre bérleti szerződés.”
5. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017 (IX.27.) önkormányzati rendelet 18/A. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A kerületben működő közintézménnyel a Fecskeházban lévő lakásra vonatkozóan a Bizottság döntésével bérlőkijelölési jog biztosítására megállapodás köthető azzal, hogy a kerületben működő közintézmény mentesül a pénzbeli ellenérték megfizetése alól.”
6. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017 (IX.27.) önkormányzati rendelet 19. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Amennyiben a piaci pályázat jogcímén bérbeadott lakás bérlőjének a bérbeadás határozott időtartamának lejártakor bérleti, különszolgáltatási és közüzemi díj tartozása nincs, részére a lakás piaci pályázati alapú lakbér megállapítása mellett újra bérbe adható.”
7. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017 (IX.27.) önkormányzati rendelet 79. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A (2) bekezdés szerinti nyilatkozat megtételére a Képviselő-testület jogosult azzal, hogy részletfizetési kedvezmény biztosításáról a polgármester jogosult dönteni.”
8. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017 (IX.27.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
9. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 9/2025. (IV. 16.) önkormányzati rendelethez
|
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Komfortfokozat |
Szociális lakbér (forint/m2/hónap) |
Költségelvű lakbér (forint/m2/hónap) |
Piaci lakbér (forint/m2/hónap) |
Piaci pályázati alapú lakbér |
Piaci pályázati alapú lakbér |
Piaci pályázati alapú lakbér |
|
2 |
Összkomfortos lakás |
320 |
569 |
1220 |
5400 |
4600 |
4300 |
|
3 |
Komfortos lakás |
279 |
491 |
1033 |
4800 |
4300 |
3900 |
|
4 |
Félkomfortos lakás |
155 |
301 |
619 |
3200 |
2800 |
2600 |
|
5 |
Komfort nélküli lakás |
116 |
204 |
395 |
1900 |
1400 |
1300 |
|
6 |
Szükséglakás |
91 |
164 |
- |
- |
- |
- |