Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének 34/2025. (XII. 17.) önkormányzati rendeletének indokolása
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 02. 01Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének 34/2025. (XII. 17.) önkormányzati rendeletének indokolása
2026.02.01.
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Általános indokolás
Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) módosítását indokolja a piaci és szociális lakbér megállapítása kritériumainak a változása, a lakbérek emelése, a lakbértámogatás és kiegészítő lakbértámogatásra való jogosultság megállapításának és mértékének módosulása.
A helyiségek bérbeadására vonatkozó liciteljárási szabályok módosítása az eredményesebb pályáztatást szolgálja.
A rendelet módosítása összeségében a bérlők számára átláthatóbb és igazságosabb feltételeket, valamint a jövedelmi viszonyokhoz igazodó támogatási rendszert biztosít, megteremtve ezáltal egy stabilabb és kiszámíthatóbb lakásgazdálkodási feltételrendszert.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A szociális lakbér megállapításának új jövedelemhatára: 128 300 Ft.
A 2. §-hoz
A rendelkezés szerint a piaci alapon történő bérbeadás kritériuma a jövőben kizárólag az lenne, hogy a bérlő képes legyen a piaci lakbér megfizetésére, az Ör-ben a piaci lakbér fizetésére meghatározott jövedelemhatár megemelésre kerül.
A 3. §-hoz
A rendelkezés szerint száz forintra kerekítve kell megállapítani a lakbér, valamint a támogatások összegét.
A 4. §-hoz
A rendelkezés a lakbértámogatásra való jogosultság megállapításának alapját képező jövedelemhatár emelésére vonatkozik, ami a támogatásra jogosultak számának emelkedését eredményezi.
Az 5. §-hoz
A rendelkezés a kiegészítő lakbértámogatásra való jogosultság megállapításának alapját képező jövedelemhatár, valamint a támogatás összegének emelésére vonatkozik, ami a jogosultak számának és a támogatás mértékének az emelkedését eredményezi.
A 6. §-hoz
A rendelkezés a helyiségpályázat szabályainak egyértelműsítésére vonatkozik, bevezetve a sorsolás lehetőségét.
A 7. §-hoz
A rendelkezés a speciális helyiségpályázat szabályainak egyértelműsítésére vonatkozik.
A 8. §-hoz és az 1. melléklethez
A rendelkezés a helyiségpályázat tárgyalási szabályainak módosítására vonatkozik.
A 9. §-hoz
Az 1. ponthoz: a rendelkezés az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének alapul vétele helyett a „jövedelemhatár” megállapítását vezeti be.
A 2. ponthoz: a rendelkezés az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének alapul vétele helyett a „kiegészítő jövedelemhatár” megállapítását vezeti be.
A 3. ponthoz: A rendelkezés az Ör. többi részével való összhangot teremti meg.
A 4-17. ponthoz: A rendelkezések a lakbér változását mutatják be.
A 10. §-hoz
A rendelkezés az Ör. hatálybalépésére vonatkozik. A bérleti díjak emelésére 2026. február 1-jei hatálybalépéssel kerül sor, az új megemelt lakbérek összegét az Önkormányzat írásban közli a bérlőkkel 2026. január 15. napjáig.