Budapest Főváros XII. Kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2025. (IV. 16.) önkormányzati rendeletének indokolása

az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 04. 17

Budapest Főváros XII. Kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2025. (IV. 16.) önkormányzati rendeletének indokolása

2025.04.17.
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Általános indokolás
A piaci viszonyokhoz, illetve az elmúlt évi infláció mértékéhez történő alkalmazkodásra figyelemmel indokolt egy új, úgynevezett „piaci pályázati alapú lakbér” bevezetése és ehhez kapcsolódó piaci pályázat kiírása azon önkormányzati tulajdonú lakások vonatkozásában, melyek felújított, azonnal beköltözhető állapotban vannak, illetve amelyek rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételét, felújítását, komfortfokozatának emelését a leendő bérlő vállalja.
A rendelet a piaci viszonyokat tükröző „piaci pályázati alapú lakbér” kategória mellékletben rögzített mértékét (összkomfortos, komfortos, félkomfortos és komfort nélküli kategória szerint) ingatlanforgalmi szakértő javaslatának figyelembevételével határozza meg.
A rendeletmódosítás lehetővé teszi, hogy részletfizetési kedvezmény biztosítására a Képviselő-testület helyett a polgármester legyen jogosult.
A fecskeházi lakások esetében a Képviselő-testület helyett a Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság döntésével bérlőkijelölési jog biztosítására megállapodás köthető.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A rendelet az önkormányzati lakások bérbeadásának jogcímei közé a piaci pályázat jogcímet is bevezeti.
A 2. §-hoz
A rendelet az Önkormányzat tulajdonában lévő felújított, korszerűsített lakások bérbeadásával kapcsolatban új, piaci pályázat alapján történő bérbeadási eljárást vezet be, melyről a Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság dönt.
Ugyancsak piaci pályázat alapján bérbe adhatók lesznek az olyan lakások is, amelynek a rendeltetésszerű használatra való alkalmassá tételére, felújítására, komfortfokozatának emelésére az ajánlattevőnek együtt kell ajánlatot tenni.
A 3. §-hoz
A rendelkezés a piaci pályázaton való részvétel feltételeit tartalmazza.
A 4. §-hoz
A rendelkezés a piaci pályázati eljárás részletszabályairól rendelkezik: a pályázati kiírásról, a pályázati ajánlatok benyújtásának határidejéről, a pályázati kiírás közzétételéről, a pályázat tartalmáról, a pályázatok feldolgozásáról, az érvénytelen pályázatokról, a lakásbérleti szerződés megkötéséről és a pályázat eredménytelenségéről.
Az 5. §-hoz
A rendelkezés alapján a kerületben működő közintézménnyel a Fecskeházban lévő lakásra vonatkozóan a Képviselő-testület helyett a Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság döntésével bérlőkijelölési jog biztosítására megállapodás köthető azzal, hogy a kerületben működő közintézmény mentesül a pénzbeli ellenérték megfizetése alól.
A 6. §-hoz
A módosítás szerint a piaci pályázat jogcímén bérbeadott lakás bérlőjének a bérbeadás határozott időtartamának lejártakor - amennyiben tartozása nincs - a lakás újra bérbe adható.
A 7. §-hoz
A módosítás alapján részletfizetési kedvezmény biztosítására a polgármester jogosult.
A 8. §-hoz
A rendelet 2. melléklete kiegészül a piaci pályázati alapú lakbér kategória bérleti díjaival.
A 9. §-hoz
A rendelet hatálybalépésére vonatkozó rendelkezés. Minthogy a rendelet szerinti módosításokból az Önkormányzaton kívüli címzettekre nem hárulnak közvetlen joghatások, a rendelet hatálybaléptetése felkészülési időt nem igényel.
Az 1. melléklethez
A rendelet 2. melléklete kiegészül a piaci pályázati alapú lakbér kategória bérleti díjaival.