Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdésének 1. pontjában és 23.§ (3) bekezdésében, (5) bekezdésének 5. és 6. pontjában valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 45.§ (3) bekezdésében foglaltakra figyelemmel az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 2012. december 31-én hatályos 6.§ (3) bekezdésének a) pontjában, 7.§ (3) bekezdésének c) pontjában, 13.§-ában és 14.§ (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján és 9.§-ában biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1.§

(1)       Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének a Budapest XVII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról „17. KVSZ” szóló 3/2006. (III. 2.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: R.) 2. számú mellékletét képező Övezeti Tervnek a Budapest XVII. kerület, Pesti út – (139800/4) hrsz-ú út – Gyergyószentmiklós utca – (139800/7) hrsz-ú út által határolt területre vonatkozó része az (5) bekezdésben meghatározott tartalommal módosul.

1. A R. 2.§ (1) bekezdés b) pontja kiegészül az alábbi 2/29. számú melléklettel:

„2/29. számú melléklet: Budapest XVII. kerület, Pesti út – (139800/4) hrsz-ú út – Gyergyószentmiklós utca – (139800/7) hrsz-ú út által határolt területre vonatkozó övezeti terv”

(3) A R. 2.§ (1) bekezdése az alábbi ponttal és annak mellékletével egészül ki :

„sz) 20. számú melléklet: Budapest XVII. kerület, Pesti út – (139800/4) hrsz-ú út – Gyergyószentmiklós utca – (139800/7) hrsz-ú út által határolt területre vonatkozó kerületi szabályozási terv”

(4) A R 10.§ az alábbi c) ponttal egészül ki:

„c) a KVSZ 2/29. sz. mellékletében jelölt területre.”

(5)  A R. kiegészül az e rendelet 1. számú mellékletét képező 2/29 számú melléklettel.

(6)  A R. kiegészül az e rendelet 2. számú mellékletét képező 20. számú melléklettel.

2.§

A R. 5. számú táblázata kiegészül az alábbiakkal:

3.§

A R. VIII. fejezete az alábbi rendelkezésekkel egészül ki:

„47/M. §

Kiegészítő rendelkezések a Budapest XVII. kerület, Pesti út – (139800/4) hrsz-ú út – Gyergyószentmiklós utca – (139800/7) hrsz-ú út által határolt

(1)    A szabályozási terv kötelező elemei:
a) építési övezet, övezet határa és jellemzői,
b) építési hely,
c) szabályozási méretek,
d)    kerékpáros kapcsolat biztosításának helye
e) beültetési kötelezettség helye és határa.

(2)     Az I-XVII-20 építési övezet előírásai
a) rendeltetésre vonatkozó előírások:
a1)     Az építési övezetben lakás célú önálló rendeltetési egység sem újonnan, sem pedig rendeltetés mód váltással nem alakítható ki.
a2) Meglévő üzemanyagtöltő állomás átépíthető; bővíthető kizárólag a fő rendeltetést kiegészítő funkcióként szolgáltatás, vendéglátás célú rendeltetési egység elhelyezése céljából.
a3) Az építési övezetben bejelentés-, illetve telephelyengedély-köteles ipari tevékenység sem fő, sem kiegészítő funkcióként nem helyezhető el.
a4) Az építési övezetben rakodás csak fedett-zárt módon, a szabályozási terven ábrázolt építési helyen belül, kizárólag az épület(ek) Pesti út felé eső oldalán megengedett.

b) építmények elhelyezésére vonatkozó előírások:
    előkert mérete:
    b1) Pesti út felől:            30,0 m
    b2) Maroshévíz utca felől:            5,0 m
    b3) Gyergyószentmiklós utca felől:    5,0 m
    b4) 139800/4 hrsz.-ú közterület felől:    6,0 m

c.) építészeti kialakításra vonatkozó rendelkezések:
c1)    Új épület építése és meglévő bővítése esetén a kortárs hazai- és európai építészet stílusjegyeit felmutató épület helyezhető el. Az ettől eltérő kulturális hagyományokat követő építészeti-, szerkezeti- és homlokzati-, valamint burkolati kialakítás nem megengedhető.
c2)    Új épületek építése és meglévő bővítése esetén a Pesti út felőli épülethomlokzat 50%-át portálszerűen kell kialakítani, melynek. minimum homlokzatmagassága. 7,5 méter.
c3)    Új épület építése és meglévő bővítése esetén műanyag nyílászáró szerkezet nem alkalmazható.
c4)    A magastetők tetőhéjalásnál hullámpala, bitumenes zsindely, valamint rikító, kirívó színek (pl. piros, kék, zöld)  nem alkalmazhatók.
c5)    A 139800/5 hrsz.-ú ingatlan beépítése esetén, a 139800/4 hrsz.-ú íves közterület felé eső építési hely határoló vonala mentén, az épülethez szervesen csatlakozó, az épület homlokzatmagasságával megegyező, max. 50%-ban áttört épített, stilizált térfalat kell kialakítani. A térfal külső burkolatának meg kell egyeznie a tervezett épület homlokzatának stílusával és anyaghasználatával.

d) kerítés létesítésére vonatkozó előírások:
d1)    a Pesti út felé csak az épülethez csatlakozóan, az épület homlokzatával egyvonalban,
d2) 50%-ban nem tömör módon,
d3) legfeljebb 1,5 m magassággal
létesíthető.

e) zöldfelületekre vonatkozó előírás:
A beültetési kötelezettséggel érintett területen háromszintes növényállományt-, a telekhatárral párhuzamosan térfalszerű fasort  képezve kell telepíteni.

f) közlekedéssel kapcsolatos rendelkezések:
f1)    A Gyergyószentmiklós utca felől kapubehajtó nem létesíthető.
f2)    A 139800/5 hrsz-ú ingatlan gépjármű forgalma kizárólag a Maroshévíz utca –Pesti úti meglévő csomóponttól mért legalább 140 méterre újonnan kialakítandó teljes értékű, lámpás közlekedési csomóponton keresztül bonyolítható.
f3)    Közutak osztályba sorolása:
    f 3.1. Pesti út (I. rendű főút): B.IV.b.C.
    f 3.2. Gyergyószentmiklós utca (kiszolgáló-lakó- utca): B.VI.d.C.
    f 3.3. Maroshévíz utca (kiszolgáló-lakó- utca): B.VI.d.C.

g.) egyéb rendelkezések:
g1)    Az épületek fenntartását, üzemeltetését szolgáló gépészeti berendezést elsődlegesen épületen belül kell kialakítani. A szomszédos lakóépületek Gyergyószentmiklós utcai telekhatárától mért 30,0 méteres sávjában tetőfelületen zajkibocsátással járó gépészeti berendezés nem helyezhető el.
g2) A beépítés feltétele, hogy a keletkező csapadékvizet hidrogeológiai vizsgálatok alapján méretezett, zárt rendszerű puffertározóban kell tárolni mindaddig, míg annak tartalmát a talaj, talajvízszint növekedés nélkül be tudja fogadni.
g3)    A csapadékvizet az ingatlanról a közterületre kivezetni tilos, elvezését és befogadását tömbön belül kell megoldani. A felületi csapadékvíz-szikkasztás/tározás műtárgya(i) geotechnikai vizsgálatok és hidrológiai számítások alapján méretezendők és alakítandók ki.
g4)    Nagyforgalmú kereskedelmi létesítmény elhelyezése esetén a csapadékvíz elvezetést olajfogó műtárgyon keresztül kell megoldani.
g5)    A talajvíz áramlását az alapozás- és az esetleges talajszint alatti beépítés szerkezete nem változtathatja meg.
g6)    Az e), f2) pontokban meghatározott esetek feltételei külön településrendezési szerződésben rögzíthetők.

4.§

E rendelet 2013. szeptember 28. napján hatályba lép és 2013. szeptember 29. napján hatályát veszíti.

Budapest, 2013. augusztus 29.

         Dr. Rúzsa Ágnes s.k.                                                                        Riz Levente s.k.

               jegyző                                                                                           polgármester

A rendelet kihirdetve:

2013. augusztus 29. napján.                                                                        

                                                                                                                      Dr. Rúzsa Ágnes s.k.

                                                                                                                                jegyző