Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdésének 1. pontjában és 23.§ (3) bekezdésében, (5) bekezdésének 5. és 6. pontjában valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 45.§ (3) bekezdésében foglaltakra figyelemmel az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 2012. december 31-én hatályos 6.§ (3) bekezdésének a) pontjában, 7.§ (3) bekezdésének c) pontjában, 13.§-ában és 14.§ (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján és 9.§-ában biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1.§

(1)    Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének a Budapest XVII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról „17. KVSZ” szóló 3/2006. (III. 2.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: R.) 2. számú mellékletét képező Övezeti Tervnek a Budapest XVII. kerület, Pesti út – Forrásföldi utca 139946/24 hrsz – Köröstói utca (139946/22 hrsz-ú utca) – Összekötő utca által határolt területre vonatkozó része az (5) bekezdésben meghatározott tartalommal módosul.

(2)    A R. 2.§ (1) bekezdés b) pontja kiegészül az alábbi 2/30. számú melléklettel:
„2/30. számú melléklet: Budapest XVII. kerület, Pesti út – Forrásföldi utca 139946/24 hrsz – Köröstói utca (139946/22 hrsz-ú utca) – Összekötő utca által határolt területre vonatkozó övezeti terv”

(3)    A R. 2.§ (1) bekezdése az alábbi ponttal és annak mellékletével egészül ki :
    „t) 21. számú melléklet: Budapest XVII. kerület, Pesti út – Forrásföldi utca 139946/24 hrsz – Köröstói utca (139946/22 hrsz-ú utca) – Összekötő utca által határolt területre vonatkozó kerületi szabályozási terv”

(4)    A R. 2.§ (1) bekezdés o) pontja alapján a R. 15. számú mellékletét képező, a Budapest XVII. kerület, Pesti út – Vecsey Ferenc utca – Strázsahegyi dűlő – E-VE terület határa – Rákosmezei út – Összekötő út (a Pesti úttól az Erdő utcáig terjedő szakasza) – Erdő utca (az Összekötő úttól a Ferihegyi útig tartó szakasza) által határolt területre vonatkozó kerületi szabályozási terve az Köröstói utca – Összekötő utca – 139946/27 hrsz-ú E-VE terület – Pesti út által határolt terület vonatkozásában hatályát veszti. Ez utóbbi területre a 2/30. számú mellékletet képező övezeti terv valamint a 47/K.§ rendelkezéseit kell figyelembe venni.

(5)    A R. kiegészül az e rendelet 1. számú mellékletét képező 2/30. számú melléklettel.

(6)    A R. kiegészül az e rendelet 2. számú mellékletét képező 21. számú melléklettel.

2.§

A R. 5. számú táblázata kiegészül az alábbiakkal:

3.§

A R. VIII. fejezete az alábbi rendelkezésekkel egészül ki:

„47/N. §

Kiegészítő rendelkezések a Budapest XVII. kerület, Pesti út – Forrásföldi utca 139946/24 hrsz – Köröstói utca (139946/22 hrsz-ú utca) – Összekötő utca által határolt terület utca által határolt területre

(1)    A szabályozási terv  kötelező elemei:
a)    építési övezet, övezet határa és jellemzői,
b) szabályozási vonal,
c)    meghatározott eltérésekkel szabályozott építési vonal(ak) és azok vonatkozó méretei,
d)    szabályozási méretek,
e)    kerékpáros kapcsolat biztosításának helye,
f) közhasználat céljára átadható terület helye és határa,
g)    megtartandó fa, fasor.

(2)    Az I-XVII-21 övezetben
a) rendeltetésre vonatkozó előírások:
a1)    Az építési övezetben lakás célú önálló rendeltetési egység sem újonnan, sem pedig rendeltetés mód váltással nem alakítható ki.
a2)    Az építési övezetben nagykereskedelem és bejelentés- ill. telephelyengedély-köteles ipari tevékenység, mint önálló rendeltetési egység újonnan és rendeltetés mód váltással nem alakítható ki. Meglévő nagykereskedelmi tevékenység létesítményei kizárólag a jelen rendelet hatálybalépésének idején meglévő telek területén, az építési övezetben meghatározott beépíthetőség mértékéig bővíthető.
a3)    Az építési övezetben a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzat (a továbbiakban: BVKSZ) 17.§-ában és a 40.§ (5) bekezdésében meghatározott bruttó szintterületű kereskedelmi célú épület helyezhető el.

b) építmények elhelyezésére vonatkozó előírások:
b1)    előkert mérete:
    - Pesti út felől:    10,0 m
    - Köröstói utca felől:     5,0 m
b2)    A 139946/24 hrsz-ú magánút megszüntetésével és 139946/25 hrsz-ú ingatlannal való egyesítése során kialakuló új építési telekben való építési feltétele:
    szabályozási terven közhasználat céljára lejegyezhető terület igénybevételével a Pesti úton lévő közúti útcsatlakozás teljes értékű csomóponttá történő kiépítése és forgalomba helyezése.

c.) építészeti kialakításra vonatkozó rendelkezések:
c1)    Új épület építése és meglévő bővítése esetén a kortárs hazai- és európai építészet stílusjegyeit felmutató épület helyezhető el. Az ettől eltérő kulturális hagyományokat követő építészeti-, szerkezeti- és homlokzati-, valamint burkolati kialakítás nem megengedhető.
c2)    Meglévő, illetve a rendezett telek építési helyén kívül eső meglévő épületek, építmények átalakítása, bővítése nem megengedett, azokon kizárólag állagmegóvó munka végezhető.
c3)    A szabályozási terven jelölt építési vonal meglévő épület bővítése, átalakítása, módosítása esetén figyelmen kívül hagyható.
c4)    Az építési övezetben a szabályozási terven jelölt „Meghatározott eltérésekkel szabályozott építési vonal (50%)"-on kell kialakítani az épületek homlokzatának 50 %-át.
c5)    A magastetők tetőhéjalásnál hullámpala, valamint rikító, kirívó színek (pl. piros, kék, zöld)  nem alkalmazhatók.

d) kerítés létesítésére vonatkozó előírások:
d1)    a Pesti út felé csak az épülethez csatlakozóan, az épület homlokzatával egyvonalban,
d2)    nem tömör módon,
d3)    legfeljebb 1,5 m magassággal
létesíthető.

e) a telekalakítás feltételei:
e1)    Az építési övezetben lévő telkek összevonhatók, amennyiben az összevonás után keletkező telek mérete nem haladja meg a 14 000 m2-t.
e2)    Építési övezetben magánút céljára minimum 12,0 méter széles telek kialakítható a közutak műszaki előírásaira vonatkozó szabványok betartása mellett.

f) zöldfelületekre vonatkozó előírás:
f1)    A minimális zöldfelület egy részét egybefüggően, háromszintes növényzet kialakításával a Köröstói utca menti ingatlanhatáron kell kialakítani és fenntartani.
f2) A szabályozási terven jelölt kötelező fásítás a közmű építmények figyelembevételével telepítendő.
f3)     Fasortelepítésnél, -kiegészítésnél előnevelt, várostűrő, többszörösen iskolázott,
    "útsorfa" minőségű fák ültetendők.

g) közlekedéssel kapcsolatos rendelkezések:
g1)    A Köröstói utca valamint a Pesti út felől kapubehajtó nem létesíthető.
g2)    A 139946/24 és a 139946/25 hrsz-ú beépítetlen ingatlanokon beépítésének feltétele a Pesti úton létesítendő teljes értékű új csomópont kiépítése.
g3)    A 139946/29 hrsz-ú ingatlan meglévő kapubehajtójának távlatban történő tehergépjárművek általi használatának forgalomtechnikai feltétele:
g3.1.    Új raktárépület létesítése esetén annak használatbavételi engedélyétől számított 1 évet követően mért tehergépjármű forgalmi számlálás eredménye nem haladja meg a az építési engedély kiadását megelőzően mért tehergépjármű forgalom mértékét.
g3.2.    Ellenkező esetben a tehergépjármű forgalmat a Pesti úton létesítendő szerviz útra való kivezetéssel kell megoldani a 139946/28 hrsz-ú telken vagy a 139946/29 hrsz-ú és 139946/28 hrsz-ú ingatlanok összevonásával keletkező ingatlanon keresztül vezetett közhasználat céljára átadott magánúton.
g3.3. A szerviz út a g2) pontban feltételként meghatározott új csomóponton keresztül kapcsolódik a Pesti úthoz.
g4)    Közutak osztályba sorolása:
    g4.1. Pesti út (I. rendű főút): B.IV.b.C.
    g4.2. Kőröstói utca (kiszolgáló-lakó- utca): B.VI.d.C.
    g4.3. Összekötő út (kiszolgáló (lakó) út): B.VI.d.
g5) A Pesti út mentén elválasztott rendszerű kerékpár- (B.VII.) és gyalogos (B.VIII.) utat kell kialakítani.

h) egyéb rendelkezések:
h1)    Az épületek fenntartását, üzemeltetését szolgáló gépészeti berendezést elsődlegesen épületen belül kell kialakítani. A szomszédos lakóépületek Köröstói utcai telekhatárától mért 30,0 méteres sávjában tetőfelületen gépészeti berendezés nem helyezhető el.
h2)    A beépítés feltétele, hogy a keletkező csapadékvizet hidrogeológiai vizsgálatok alapján méretezett, zárt rendszerű puffertározóban kell tárolni mindaddig, míg annak tartalmát a talaj, talajvízszint növekedés nélkül be tudja fogadni.
h3)     az ingatlanról a közterületre kivezetni tilos, elvezetését és befogadását tömbön belül kell megoldani. A felületi csapadékvíz-szikkasztás/tárolás műtárgya(i) geotechnikai vizsgálatok és hidrológiai számítások alapján méretezendők és alakítandók ki.
h4)    A talajvíz áramlását az alapozás- és az esetleges talajszint alatti beépítés szerkezeti nem változtathatja meg.
h5)    A g2) pontban meghatározott eset feltételei külön településrendezési szerződésben rögzíthetők.

4.§

E rendelet 2013. szeptember 28. napján hatályba lép és 2013. szeptember 29. napján hatályát veszíti.

Budapest, 2013. augusztus 29.

         Dr. Rúzsa Ágnes s.k.                                                                        Riz Levente s.k.

               jegyző                                                                                            polgármester

A rendelet kihirdetve:                                                                      

2013. augusztus 29. napján.                                                                        

                                                                                                                      Dr. Rúzsa Ágnes s.k.

                                                                                                                                 jegyző