Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdésének 1. pontjában és 23.§ (3) bekezdésében, (5) bekezdésének 5. és 6. pontjában valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§ (1) bekezdésében, 13.§ (1) bekezdésében és 14/A.§ (2) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 37-41.§-aiban biztosított véleményezési jogkörben eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. §

(1) Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának a Budapest XVII. kerület Rákosmente Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 12/2014 (VI. 30.) önkormányzati rendeletének (a továbbiakban: R.) 2/A. mellékletét képező „Szabályozási Terv (belterületi szelvények)”  56. és 66. szelvényének Budapest Főváros XVII. kerület, Pesti út – Forrásföldi utca (139946/24 hrsz) – Köröstói utca – Esztena utca által határolt területrésze hatályon kívül kerül, és helyébe jelen rendelet 1. számú melléklete lép.

(2) A R. 4. számú mellékletét képező Övezeti Terv Budapest Főváros XVII. kerület, Pesti út – Forrásföldi utca (139946/24 hrsz) – Köröstói utca – Esztena utca által határolt területrésze hatályon kívül kerül, helyébe jelen rendelet 2. számú melléklete lép.

2. §

(1) A R. 44. §-a kiegészül az alábbi bekezdéssel:

„(41) I-XVII-40 jelű építési övezet

a)   Az építési övezet az intézményterületek részletesen szabályozott, szabadonálló beépítési móddal beépített, vagy beépíthető területe.

b)   Az építési övezet területén lakófunkció nem megengedett.

c)   A területen üzemanyagtöltő állomás és gépkocsi-mosó nem helyezhető el.

d)   Épület csak a szabályozási tervlapon jelölt építési helyen építhető; egyéb építmények a telekhatártól számított 10 m széles elő-, oldal- és hátsókertet szabadon hagyva elhelyezhetők.

e)   Melléképítmények közül közműcsatlakozási műtárgy, portaépület, kerti építmény helyezhető el.

f)    A területen tömör kerítés nem létesíthető.

g)   Zajvédő fal a szabályozási terven jelölt helyen építhető.

h)   Épület legmagasabb pontja legfeljebb 10,5 m lehet, a kialakítható szintek száma földszint +1 emelet.

i)    A közutak az alábbi tervezési osztályba sorolandók:

ia) Pesti út I. rendű főút B.III.b.

ib) Esztena utca, lakó, kiszolgálóút B. VI.

ic) Köröstói utca, lakó, kiszolgálóút B. VI.

j)    A felhagyott, feleslegessé vált közműhálózatokat és közműlétesítményeket el kell bontani, funkciót vesztett vezeték, létesítmény nem maradhat sem terepszint felett, sem terepszint alatt.

k)   A közművezetékek telepítésénél (átépítéskor és új vezeték létesítésekor) a gazdaságos és takarékos területhasználatra figyelmet kell fordítani. Utak alatt a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét kell figyelembe venni.

l)    A telken belüli utak és parkolók felületi vizeinek a csapadékcsatornákba, árkokba és a vízelvezetés egyéb létesítményeihez történő csatlakoztatása csak a bevezetett csapadékvíz-hozamra méretezett hordalék- és olajfogón át történhet. A bevezetett víz minőségének meg kell felelnie a területre vonatkozó vízminőség-védelmi kategória előírásainak.

m)  A területen csak földalatti közművezetékek építhetők.

n)   Önálló antennatartó szerkezet (torony) a területen nem helyezhető el. Épületre szerelt antennatartó szerkezet csak a Pesti útról nem látható módon létesíthető.

o)   Az övezetben meghatározott legkisebb zöldfelületi mérték többszintes növényállomány alkalmazása esetén sem csökkenthető.

p)   A zöldfelület mértékébe nem számíthatók bele a gépjármű-közlekedésre és álló járművek tárolására szolgáló felületek (gyeprácsok és telken belüli burkolatlan útpályák).

q)   A szabályozási tervlapon jelölt helyeken fasor telepítendő, maximálisan 8-8 m tőtávolsággal, előnevelt faiskolai "útsorfa" minőségű, rezisztens, lehetőleg honos fajokkal, a közlekedésbiztonsági és a közmű-védelmi szabályok figyelembevételével. A fák öntözési lehetőségéről a telepítéskor gondoskodni szükséges.

r)    A szabályozási tervlapon megtartandóként jelölt fasor valamennyi 15 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű, egészséges egyede megőrzendő, az agresszíven terjedő, idegenhonos (inváziós) jellegű fafajok kivételével. A fák gyökérzónájának védelméről az építkezések során gondoskodni szükséges.

s)   A nem szennyezett tetővizek öntözésre felhasználhatók.

t)    A gépjárművek által használt felületről származó csapadékvizeket olajfogó és homokfogó műtárgyon át kell csatornába vezetni, elszikkasztani tilos.

u)   A felszín alatti építményrészek mentén műszaki eszközökkel kell biztosítani a talajvíz áramlás lehetőségét.„

(2) A R. 45. § Az I-XVII építési övezetek területén a telekre és az építményekre vonatkozó jellemzőket meghatározó 6. számú táblázat kiegészül az alábbi sorral:

3.§

E rendelet a jóváhagyást követő 15. napon lép hatályba.

Budapest, 2015. november 19.

                         Dr. Rúzsa Ágnes s.k.                                                Riz Levente s.k.                                        

                                   jegyző                                                                polgármester                                               

A rendelet kihirdetve: 2015. november 20. napján.

     Dr. Rúzsa Ágnes s.k.

                                                                                                               jegyző

INDOKOLÁS

Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének

a Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának

a Budapest XVII. kerület Rákosmente Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló

12/2014 (VI. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló

42/2015. (XI. 20.) önkormányzati rendeletéhez

A Budapest Főváros XVII. kerület, Pesti út – Forrásföldi utca (139946/24 hrsz) – Köröstói utca – Esztena utca által határolt területet Budapest Főváros Közgyűlésének a Fővárosi Szabályozási Kerettervről szóló 46/1998. (X.15.) Főv. Kgy. rendelete I jelű intézményterület keretövezetbe sorolta. Budapest Főváros Közgyűlésének a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatról szóló 47/1998. (X.15.) Főv. Kgy. rendelete 40.§ (2) bekezdése megállapítja, hogy az intézményterület keretövezetek területén  építési telket, építési területet kialakítani, azokon új építményt elhelyezni, meglévő épületet bővíteni vagy annak funkcióját megváltoztatni csak Kerületi Szabályozási Terv (KSZT) alapján szabad, ezért szükséges annak elkészítése.

RÉSZLETES INDOKOLÁS

1.§-hoz

E paragrafus rögzíti a KSZT rajzi munkarészeinek Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának a Budapest XVII. kerület Rákosmente Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 12/2014 (VI. 30.) önkormányzati rendeletébe (a továbbiakban: KVSZ) történő beillesztését.

2.§-hoz

E paragrafus rögzíti a KSZT előírásainak KVSZ-be történő beillesztését.

3.§-hoz

A rendelet hatályba lépéséről rendelkezik a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 43.§ (1) bekezdés b) pontjában foglaltakra figyelemmel.