Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő-testületének

1/2019. (I. 25.) önkormányzati rendelete

a Budapest XX. kerület, Pesterzsébet Önkormányzat Kerületi Építési Szabályzatáról szóló

26/2015.(X.21.) önkormányzati rendelet módosításáról

Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 16/A. § (1) bekezdés, Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontban és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 6. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. §

A Budapest Főváros XX. kerület, Pesterzsébet Önkormányzat Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 26/2015.(X.21.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 9. §-a következő (4)-(5) bekezdésekkel egészül ki:

„(4) A szabályozási vonallal érintett telkek az előírt, „kialakítható legkisebb telek terület” nagyságánál kisebbek is lehetnek. A megmaradó építési telkek a meglévő teleknagyságra vonatkozó előírások szerint építhetők be.

(5) Minden építési övezetben a közműlétesítmények számára a „kialakítható legkisebb telek terület” nagyságánál kisebb építési telek is rendezhető.”

2. §

A R. 15. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Oldalhatáron álló beépítési mód szerint elhelyezett épület hossza legfeljebb 25 méter, az épület tűzfala legfeljebb 7,5 méter magas lehet.”

3. §

A R. 27.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép

„(1) Az építési övezetek területén:

a) 300 m²-nél kisebb alapterületű telken maximum 1 önálló rendeltetési egység,

b) 300 m² és 600 m2 alapterület közötti telken maximum 2 önálló rendeltetési egység,

c) 600 m² alapterület feletti telkeken 200 m2-enként 1 önálló rendeltetési egység

helyezhető el a gépjárműtároló figyelmen kívül hagyásával.”

4. §

A R. 33. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az Lke-1/SZ1 és Lke-1/SZ3 jelű építési övezet területén

a) a kialakítható telek szélessége min. 16,0 m, saroktelek esetén min. 18,0 m,

b) egy telken belül több épület elhelyezésénél az épületek közötti távolság min. 7,5 m,

c) legfeljebb négy rendeltetési egységet tartalmazó épületek helyezhetők el,

d) minden megkezdett 800 m2 telekterület után elhelyezhető egy épület, de az épületek alapterülete nem lehet nagyobb épületenként bruttó 250 m2-nél,

e) épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg a 300 m2-t.”

5. §

(1) A R. 53. alcíme helyébe az alábbi alcím lép:

„53. Gépjárművek tárolására vonatkozó előírások”

(2) A R. 58. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„58. § (1) Budapest XX. kerület Pesterzsébet közigazgatási területén az új építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a szükséges gépjármű várakozóhelyeket legalább a 4. melléklet szerinti mennyiségben, az alábbi előírások figyelembevételével kell biztosítani.

(2) A KÖk, KÖu-3, Kt-Kk övezetek területén jelölt építési helyek kereskedelmi, szolgáltató funkciójú építményei esetében rendeltetésszerű használatból – a 300 m2-nél nagyobb bruttó alapterületű, napi fogyasztási cikkeket értékesítő üzlet kivételével – gépjárműelhelyezési kötelezettség nem keletkezik.

(3) Minden oldaláról közterület által határolt telekre egyházi központ elhelyezése, bővítése esetén a rendeltetésszerű használathoz szükséges várakozóhelyek 100%-a közterületen biztosítható.

(4) Úszótelek és 100% megengedett legnagyobb beépítettség mértéke esetén a meglévő beépítés funkcióváltása, bővítése esetén a rendeltetésszerű használathoz szükséges várakozóhelyek 100%-a közterületen biztosítható a telek határának 200 méteres körzetében, az érintett övezetre előírt zöldfelületi arány megtartásával.

(5) Tehergépkocsi- és buszparkoló csak Gksz övezetekben helyezhetők el.

(6) Zártsorú beépítésű építési övezetek 500 m2-t meg nem haladó telkei meglévő beépítésének bővítése, átalakítása, rendeltetésének módosítása esetén csak új lakó rendeltetéshez kell várakozóhelyet biztosítani, amely a telek határának 200 méteres körzetén belül, közterületen is elhelyezhető.

(7) Gépjármű várakozóhely céljára csak burkolt felület vehető figyelembe.”

6. §

(1) A R. a Szabályozási tervet tartalmazó 2. a. melléklete jelen rendelet 1.-4. mellékletei szerint módosul, a jelmagyarázaton „Módosítással érintett terület”-ként jelölt területek tekintetében.

(2) A R. 2. b. melléklete jelen rendelet 5. mellékletei szerint módosul, a jelmagyarázaton „Módosítással érintett terület”-ként jelölt terület tekintetében.

7. §

A R. az építési övezetek és övezetek szabályozási határértékeit tartalmazó 1. melléklete

a) 6. pontja az alábbi Lke-1/SZ3 építési övezettel egészül ki:

b) 11. pontja a Gksz-1/1 építési övezet tekintetében az alábbiak szerint módosul:

b) 19. pontja a Zkp-Kk-1 övezet tekintetében az alábbiak szerint módosul:

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

8. §

(1) Ez a rendelet a kihirdetése napját követő 15. napon lép hatályba.

(2) Hatályát veszti a R. 36.§ (4a) bekezdésében a „lakás célú” szövegrész.

                                                                              ……………………………………….                    ….……………………………….

Indokolás

Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pont értelmében a Kerületi Önkormányzat felhatalmazást kapott kerületi építési szabályzat megállapítására.

A Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Kerületi Építési Szabályzatáról szóló rendeletének (későbbiekben KÉSZ) területén belül a vizsgált tömbökben szükségessé vált módosításokat új építési igények indokolták. Továbbiakban még egyes KÉSZ rendeletek szövegi pontosítása fogalmazódott meg, ezeket rendezi a rendelet tervezet.

Részletes indokolás

1.§

A telekalakításra vonatkozó előírások kismértékben változnak, a módosítással a közműtelek és a kisebb zöldfelületi telkek legálisan megmaradhatnak és kialakíthatók lesznek egyes övezetekben.

2.§

A kisebb telekszélességű lakóterületeken problémát jelent a szomszédos épületek árnyékolása, így szükségessé vált az oldalhatáron álló épületek magassági korlátozása és az épületek hosszának meghatározása.

3.§

A kialakult lakóterületeken kismértékben korlátozásra kerültek az elhelyezhető rendeltetési egységek száma:

4.§

A 33.§(3) bekezdés előírásai kiterjesztésre kerülnek az Lke-3 jelű új övezetre, így az új módosított lakóterületeken is érvénybe kerülnek.

5.§

Több építési teleken jelentkezett mostanában kisteherautó és busz parkoló kialakításának igénye, de nem volt alkalmas az előírás arra, hogy lakóterületen ezeket a funkciókat korlátozzuk. Így az R. 53. alcíme helyébe a személygépjámű helyében gépjármű kerül.

6.§

A módosítással érintett területek szabályozásainak rajzai.

7.§

a) új Lke-3 jelű építési övezet került kijelölésre, annak építési paramétereit tartalmazza a táblázat, csak a beépítési százalék módosul, 5%-kal nő.

b) A Tesco területén, a kijelölt erdőterület miatt a beépítettség mértéke 17%-ról 25 %-ra változik.

c) A szabályozásban jelölt zöldfelület telekkönyvi rendezése miatt a zöldfelületi előírásban a legkisebb kialakítható telek terület változik.

8.§

A Vi-2/L jelű övezet rendelkezését össze kellett hangolni a többi településközpont vegyes övezetekre vonatkozó előírásokkal.

9.§

Hatályba lépésről szóló rendelkezés.