Sajópetri Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2024. (X. 17.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építási Szabályzatról szóló 5/2007.(IV.3.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 10. 18 13:00- 2024. 10. 19 13:00Sajópetri Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2024. (X. 17.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építási Szabályzatról szóló 5/2007.(IV.3.) önkormányzati rendelet módosításáról
Sajópetri Község Önkormányzatának Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 68 §. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek, Borsod-Abaúj-Zemplén Vármegye Önkormányzata, Kistokaj Község Önkormányzata, Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata, Alsózsolca Város Önkormányzata, Sajólád Község Önkormányzata, Ónod Község Önkormányzata és a partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Sajópetri Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 5/2007. (IV.3) önkormányzati rendelet (a továbbiakban Rendelet) 20. §. a következő (1/B) bekezdéssel egészül ki.
1. A Gip-2 építési övezet területe elsősorban gazdasági célú ipari, energiaszolgáltatási, településgazdálkodási építmények és raktárak elhelyezésére szolgál
2. b. A Gip-2 építési övezet területén elhelyezhető épület az a) pontban foglaltakon kívül
a) - iroda,
b) - a gazdasági területhez kapcsolódó munkásszállás,
3. kialakítható legkisebb telekterület: 1000 m2. Önálló telken elhelyezni kívánt közmű- és hírközlési létesítmény, illetve üzemeltetési telephely elhelyezése esetén a legkisebb kialakítható telekméretre vonatkozó előírást nem kell alkalmazni.
4. beépítési mód: szabadon álló
5. a beépítettség legnagyobb mértéke 50%
6. megengedett legnagyobb építménymagasság: 15,0 m. Antenna, torony, technológiai berendezés legfeljebb 30 m magasságig, a megengedett legnagyobb beépítettség mérték legfeljebb 5 %-áig létesíthető.
7. a zöldfelület legkisebb mértéke: 25%
8. Az elő-, az oldal- és a hátsókertben önálló építmények, valamint kerti tető önállóan, vagy az épület homlokzatára szerelve is elhelyezhetőek az OTÉK előírásainak betartása mellett, különösen: portaépület, biciklitároló, dohányzóhely, sprinkler tartály és gépház épület, hulladéktároló, felvonó, rámpa, lejtő és pihenő, reklámhordozó, reklám, hirdetmény, zászlótartó, zászló, totemoszlop stb. Egy építési telken több kerti tető, előtető is megvalósítható. Az előkertben elhelyezett építmények üzemeltetése a közút vagy magánút használatát nem korlátozhatja.
9. Telken forgalmi szempontból több ki- és bejárat is létesíthető. A rendszeres teherforgalom esetén a személygépkocsik és a tehergépjárművek forgalma számára elkülönített kapcsolat is létesíthető.
10. A területen személygépkocsi és tehergépjármű várakozóhely önálló funkcióként is elhelyezhető.
11. Kerítés a telek határvonalain és telken belül is létesíthető, magassági korlátozás nélkül.
12. A teljes közművesítettség kiépítése a használatbavételi engedélyig, a technológiához tartozó ellátó és biztonsági rendszerek kialakítása a telepengedély kérelem benyújtásáig illetve bejelentés köteles ipari tevékenységek esetén a bejelentés megtételéig kötelező.
13. Közlekedési és közmű elhelyezésre is szolgáló magánút céljára legalább 14 m szélességű területet kell biztosítani egyoldalú fasorral,
14. A töltésláb vonalától mért 110 méteren belül (fakadó és szivárgó vizek által veszélyeztetett területek) terepszint alatti építményt elhelyezni, anyaggödröt, munkagödröt nyitni, szabadkifolyású kutat létesíteni, tavat kialakítani, illetve a fedőréteg tartós eltávolításával járó tevékenységet folytatni csak az illetékes vízügyi igazgatóság hozzájárulásával lehet.”
15. Az építési telkek csapadékvíz elvezetését vízkészlet-gazdálkodás keretében szükséges megtervezni. Ennek során a felszíni víz telken történő visszatartásáról (víztakarékos öntözési technológia, tisztított víz visszaforgatása) gondoskodni kell.
16. A szabályozási terven jelölt kötelező növénytelepítést a beépítéssel egyidejűleg kell megvalósítani, legkésőbb a használatbavételi engedélyt követő egy éven belül. E zöldfelület tárolási, üzemi célra nem használható, épület, építmény indokolt esetben helyezhető el max. 50 m2 alapterülettel (pl. porta, hídmérleg), parkoló a fásítás rendjének figyelembevételével, gyeprácsosan létesíthető.
17. A rendelet 5-7., továbbá 10-12 § ban foglalt – általános érvényű előírásokon túlmutató szabályait – nem szükséges alkalmazni.”
2. § A Rendelet 22. §. (1) egyes útkategóriák szélességére vonatkozó része az alábbi szöveggel kiegészül:„- mezőgazdasági út esetén 6 m"
3. § A Rendelet 22. §. a következő (3/A) bekezdéssel egészül ki: Az ipari park területén megvalósuló közutakat legalább egyoldali fásítással szükséges megvalósítani.
4. § A Rendelet 23. §. (5) módosul az alábbiakban: Épületek használatbavételére engedély csak az övezeti előírásoknak megfelelő közművesítés biztosítása esetén adható.
5. § A Rendelet 23. §. (17) módosul az alábbiakban: Az érvényes előírások szerint a földgázvezeték biztonsági övezete a földgázvezeték falsíkjától nagyközépnyomású vezeték esetén 9- 9 5-5 m. A középnyomású vezeték biztonsági övezete az átmérőtől függően jobbra-balra 3- 5 m közötti, a kisnyomású vezetéké 3- 3 m.
6. § A Rendelet 28. §. a következő (2) módosul az alábbiakban: Területükön építmények épületek nem helyezhetők el. Az épületnek nem minősülő létesítmények közül különösen az alábbiak helyezhetőek el
1. közmű és közlekedési infrastruktúra hálózatok és azok építményei,
2. pihenést, testedzést szolgáló építmények
3. ismeretterjesztést szolgáló építmények
7. § (1) Hatályát veszti a Rendelet 7. § (7). bekezdése.
(2) Hatályát veszti a Rendelet 8. § (3) bekezdés gazdasági területek övezeteire vonatkozó részének „-G általános gazdasági területek övezetei” sora
(3) Hatályát veszti a Rendelet19. § (2).-(6). bekezdése.
(4) Hatályát veszti a Rendelet 20. § (4) bekezdése.
(5) Hatályát veszti a Rendelet 2. sz. melléklete
8. § (1) A HÉSZ mellékletét képező „Sajópetri Településrendezési Terv, Szabályozási Terv, Külterület (beépítésre nem szánt terület)” megnevezésű, M=1:10.000 léptékű SZ-2 rajzszámú tervlap 1. sz. tervezési területre vonatkozó normatartalma helyébe e rendelet 1. sz. mellékletét képező Sajópetri Község Településrendezési Eszközei Szabályozási Terv – 1. sz. Fedvényterv” megnevezésű, M = 1:800 léptékű tervlap tervezési területre vonatkozó normatartalma lép.
(2) A HÉSZ 1. mellékletét képező „Sajópetri Község Szabályozási Fedvényterve” megnevezésű, M=1:8.500 léptékű tervlap normatartalma helyébe e rendelet 1. sz. mellékletét képező Sajópetri Község Településrendezési Eszközei Szabályozási Terv – 1. sz. Fedvényterv” megnevezésű, M = 1:800 léptékű tervlap vonatkozó normatartalma lép.
(3) A HÉSZ mellékletét képező „Sajópetri Településrendezési Terv, Szabályozási Terv, Külterület (beépítésre nem szánt terület)” megnevezésű, M=1:10.000 léptékű SZ-2 rajzszámú tervlap 2. sz. tervezési területre vonatkozó normatartalma helyébe e rendelet 2. sz. mellékletét képező Sajópetri Község Településrendezési Eszközei Szabályozási Terv – 2. sz. Fedvényterv” megnevezésű, M = 1:8000 léptékű tervlap tervezési területre vonatkozó normatartalma lép.
(4) A Szabályozási Tervben a módosítással nem érintett területrészek szabályozása változatlanul érvényben marad.
9. § Ez a rendelet 2024. október 18-án 13 órakor lép hatályba, és 2024. október 21-én hatályát veszti.