Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakás bérletének feltételeiről szóló 9/2016. (V.26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 09. 30- 2023. 09. 30Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakás bérletének feltételeiről szóló 9/2016. (V.26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Berente Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és (2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (1) és (2) bekezdésében, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) és (6) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében és 2. számú mellékletében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a bérlők és bérbeadók településen működő érdek-képviseleti szervezete, valamint a Képviselő-testület Gazdasági, Pénzügyi és Ügyrendi Bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Az AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN LÉVŐ LAKÁS BÉRLETÉNEK FELTÉTELEIRŐL című 9/2016. (V. 26.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § Az AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN LÉVŐ LAKÁS BÉRLETÉNEK FELTÉTELEIRŐL című 9/2016. (V. 26.) önkormányzati rendelet 4. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet az 1. számú melléklet szerinti formanyomtatványon, az ott meghatározott mellékletekkel minden év május 31. napjáig a Berentei Közös Önkormányzati Hivatalban a Képviselő-testülethez címezve kell benyújtani.”
3. § Az AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN LÉVŐ LAKÁS BÉRLETÉNEK FELTÉTELEIRŐL című 9/2016. (V. 26.) önkormányzati rendelet 5. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A bérlő az Ltv. 21. § (1)-(2) bekezdésében meghatározott személyeket fogadhatja be a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül.”
4. § Az AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN LÉVŐ LAKÁS BÉRLETÉNEK FELTÉTELEIRŐL című 9/2016. (V. 26.) önkormányzati rendelet 7. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„7. § A bérleti szerződének tartalmaznia kell:
a) a bérleményre vonatkozó adatokat
b) a bérlő személyes adatait
c) a bérlővel a bérleti szerződés megkötésekor költöző családtagokat
d) az önkormányzati rendeletben meghatározott bérleti díjat
e) a bérleti szerződés időtartamát, mely legfeljebb egy év lehet
f) a bérbeadó és a bérlő jogait és kötelezettségeit
g) a lakásbérleti szerződés felmondásának az esetei, jogkövetkezményei
h) a lakásba történő befogadás feltételei
i) hivatkozás a törvényre (1993. évi LXXVIII. törvény), hogy a rendeletben, illetve a szerződésben nem szabályozott esetekben a törvényben foglaltakat kell alkalmazni.”
5. § Az AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN LÉVŐ LAKÁS BÉRLETÉNEK FELTÉTELEIRŐL című 9/2016. (V. 26.) önkormányzati rendelet 8. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„8. § (1) A lakásbérlet megszűnésének esetei:
a) a lakásbérleti szerződésben foglalt szerződési időtartam lejárta, amennyiben a bérlő ismételten nem igényli a szerződés meghosszabbítását;
b) a bérbeadó és a bérlő a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik;
c) az arra jogosult felmond;
d) a bérlő, vagy a vele együtt élő hozzátartozójának kötelezettségszegése, különös tekintettel az e rendelet 5. §-ában foglaltakra;
e) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti;
f) a lakásnak a bérlő általi szándékos rongálása, nem rendeltetésszerű használata;
g) a bérlő által vállalt kötelezettségek-, valamint a bérleti szerződés egyéb kikötések címszó alatti kötelmek nem teljesítése - melyet a kérelem elbírálása során a képviselő testület meghatároz -; különös tekintettel és az azonnali felmondás következményével bármely pénzügyileg előírt kötelezettség elmaradása esetén;
h) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy
i) a lakás megsemmisül.
(2) Bérbeadó a lakásbérleti szerződés megszűnése esetén a bérlő részére 30 napos felmondási határidőt biztosít. Ez idő alatt – legkésőbb a 30. nap lejártát követő napon – a bérlő köteles a lakásból a saját tulajdonú ingóságait elszállítani, és a lakást kitakarított állapotban a bérlőnek rendeltetésszerű állapotban visszaadni.”
6. § Az AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN LÉVŐ LAKÁS BÉRLETÉNEK FELTÉTELEIRŐL című 9/2016. (V. 26.) önkormányzati rendelet „A lakbér mértéke” alcíme a következő 9/A–9/C. §-sal egészül ki:
„9/A. § (1) Az önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadásának a lakás bérbeadásakor fennálló
a) jövedelmi feltétele, hogy a bérlő háztartásában az egy főre jutó rendszeres havi jövedelem ne haladja meg a szociális vetítési alap mindenkori legkisebb összegének mértékét.
b) vagyoni feltétele, hogy a bérlő háztartásában a szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény alapján figyelembe veendő vagyon egyáltalán ne álljon fenn.
(2) Önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadása esetén a bérlő a költségelvű bérbeadáshoz képest 10% mértékű lakbértámogatásra jogosult.
9/B. § (1) A 9/A. §-ban meghatározott, szociális alapon történő bérbeadás kivételével a Berente Község Önkormányzata által bérbeadott lakások bérlete költségelvű.
(2) Az Önkormányzatnak bérlakások piaci alapon történő bérbeadására nincs lehetősége.
9/C. § (1) Az Ltv. 2. melléklet o) pontja alapján az ingatlan bérlője elővásárlási joggal bír az életvitelszerű lakóhelyét képező ingatlan tekintetében.
(2) Az Önkormányzat a tulajdonában álló ingatlanokat nyilvános licittárgyalás útján értékesítheti, tulajdonjog fenntartással.
(3) Az ingatlan forgalmi értéke - az Ltv. rendelkezéseire figyelemmel - független értékbecslő szakvéleménye alapján a kerül megállapításra.
(4) A szerződés megkötésekor a vételár 10%-át kell egyösszegben megfizetni.
(5) A vételár megfizetése részletfizetéssel valósul meg. Időtartama, amennyiben a bérlő háztartásában az egy főre jutó rendszeres havi jövedelem meghaladja a szociális vetítési alap mindenkori legkisebb összegének mértékét 15 év, amennyiben nem haladja meg, 16 év. Az Önkormányzat vételárhátralék megfizetésére kamat mentességet biztosít.
(6) Az Önkormányzat a vételár, vagy a vételárhátralék egyösszegű megfizetése esetén 10% vételárkedvezményt biztosít.
(7) Az ajánlati kötöttség mértéke 30 nap.
(8) Olyan önkormányzati bérlakás, melyre az elővásárlási jog nem vonatkoztatható településünkön nem található.”
7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.