Az önkormányzat tulajdonában álló lakás bérletének feltételeiről szóló 9/2016. (V.26.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) felülvizsgálatát határozta el a Képviselő-testület.

Tekintettel arra, hogy a Képviselő-testület a lakások bérleti díjának módosítását 2016. évtől nem foganatosított, ezért szükségszerű a bérleti díjak módosítása.

A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) VI. Fejezet 34. § (4) bekezdése értelmében a költségelven bérbe adott lakás lakbérének mértékét a lakás alapvető jellemzői, így különösen: a lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota és településen, illetőleg a lakóépületen belüli fekvése határozza meg. A lakbér mértékét úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek.

Ezen rendelkezés figyelembevételével, javaslom, hogy az eddig hatályban lévő 400 Ft/m^2/hó bérleti díj 700 Ft/m²/hó díjra módosuljon 2026. június 1. napjától.

A tervezetben javasoljuk továbbá a határozott időtartamú bérleti jogviszony egy évről három évre történő módosítását, továbbá a magasabb szintű jogszabályi összhang megteremtése érdekében szükséges további pontosításokat.

A 9/C. § -ban a bérlakás megvásárlása esetére tartalmaz pontsításokat, lehetővé téve a részletfizetés mellett az egyösszegű vásárlást, valamint pontosítva a tulajdonjog fenntartás esetét.

A lakásbérlet megszűnésének eseteit az Ltv. 23. §-a tételesen meghatározza, ezért javasoljuk az Ör. 8. § (1) bekezdésének a hatályon kívül helyezését. A 9. § (1) bekezdésének f) pontját szintén hatályon kívül helyezésre javasoljuk, mivel a gázkészülékek felülvizsgálatáért fizetendő 5.000.- Ft./lakás díjat beépítettük a lakbér mértékébe.