Izmény Község Önkormányzati Képviselő-testületének 7/2020 (IX.8..) önkormányzati rendelete
a szociális bérlakásokról
Hatályos: 2024. 02. 20Izmény Község Önkormányzati Képviselő-testületének 7/2020 (IX.8..) önkormányzati rendelete
a szociális bérlakásokról
Izmény Község Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében, valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló .1993. évi LXXVIII. törvény 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének e) pontjában, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. A rendelet hatálya
1. § E rendelet hatálya Izmény Község Önkormányzat (továbbiakban: az önkormányzat) tulajdonában álló szociális bérlakások bérlőire, a bérbeadás feltételeire, valamint az irányadó díjakra terjed ki.
2. § Izmény Község szociális bérlakás céljára szolgáló ingatlanait jelen rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.
2. A szociális bérlakás használati jogának elnyerésére irányuló pályázati eljárás
3. § (1) A szociális bérlakás használata bérleti jogviszony keretében történhet.
(2) A bérleti jogviszony létesítését megelőzően a jogosultak kiválasztása érdekében a képviselő-testület pályázatot ír ki.
(3) A pályázati felhívásnak tartalmaznia kell:
a) a pályázók személyi körét és a jogosultsági feltételeket,
b) a jogosultsági feltételek igazolásának módját,
c) a szociális bérlakás címét, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát és fűtési módját
c) d)a helyszíni megtekintés időpontját
e) a megállapított lakbér havi összegét és a lakbéren felüli egyéb, a bérlőt terhelő kötelezettségeket,
f) a bérleti jogviszony időtartamát,
g) a pályázatok elbírálásánál az előnyben részesítés feltételeit, valamint
h) a pályázat benyújtásának módját, helyét és határidejét
4. § Az e rendelet alapján kiírt pályázatot az önkormányzati hivatal hirdetőtábláján közzé kell tenni.
5. § (1) A használati jog elnyerésére irányuló pályázatot a rendelet 2. sz. mellékletében foglalt nyomtatványon kell benyújtani. A pályázatok elbírálásra a Képviselő-testület ülésén kerül sor.
(2) A Képviselő-testület – indokolt esetben – egy alkalommal határidő kitűzése mellett hiánypótlást rendelhet el.
6. § A Képviselő-testület érvénytelenség miatt elutasítja a pályázatot, amennyiben:
a) a pályázó részére hiánypótlás került elrendelésre és azt a pályázó a megjelölt határidőben nem teljesítette,
b) a pályázóval szemben kizárási ok áll fenn, vagy
c) a pályázó nem felel meg az e rendeletben megjelölt jogosultsági feltételeknek.
7. § (1) A határidőben beérkező, érvényes pályázatok közül az a)-e) pontokig terjedő sorrendben előnybe kell részesíteni azt a pályázót aki:
a) egyedülálló és gyermekét vagy gyermekeit egyedül neveli,
b) aki olyan házban vagy lakásban él, ahol három vagy több generáció tagjai élnek együtt életvitelszerűen,
c) akinek gyermeke kizárólag lakhatási okokra visszavezethető veszélyeztetettség miatt került elhelyezésre a családból,
d) aki három vagy több gyermeket nevel, továbbá
e) aki saját háztartásában tartós beteget vagy fogyatékossággal rendelkező személyt ápol.
(2) Amennyiben az előnyben részesítendő pályázók közül több pályázó vonatkozásában az (1) bekezdés azonos pontja szerinti körülmény áll fenn, úgy az (1) bekezdés a) pontja vonatkozásában előnyben kell részesíteni azt a pályázót, akinek gyermeke halmozottan hátrányos helyzetű, vagy hátrányos helyzetű
3. Jogosultsági feltételek
8. § (1a)1 A szociális bérlakás használata iránt csak az nyújthat be érvényes pályázatot:
a) akinek háztartásában az egy főre számított jövedelem nem haladja meg a szociális vetítési alap összegének 280%-át,
b) aki a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló, 1993. évi III. törvényben meghatározottak szerint vagyonnal nem rendelkezik,
c) akinek esetében a jelenlegi lakóhelyének műszaki állapota miatt indokolt a kérelem benyújtása,
d) aki, vagy akinek házastársa vagy élettársa jövedelemmel rendelkezik
e) aki a pályázati felhívás kibocsátását megelőzően Izmény községben legalább tíz éve bejelentett lakcímmel rendelkezik,
f) aki nyilatkozatban vállalja az együttműködést az illetékes családsegítő szolgálattal, továbbá
g) akinek köztartozása vagy közműdíjak megfizetéséből eredő lejárt esedékességű tartozása nincs, vagy a tartozás vonatkozásában fizetési kedvezményben, különösen részletfizetési kedvezményben részesült.
(2) Amennyiben a szociális bérlakás használata iránti pályázatban a 7. § (1) bekezdésének b) pontja kerül megjelölésre, úgy az (1) c) pontja szerinti feltételt nem kell vizsgálni.
4.Szerződéskötéssel kapcsolatos rendelkezések
9. § (1) A Képviselő-testület által kiválasztott sikeres pályázó az önkormányzattal bérleti szerződés köt, melynek tartalmi követelményeit a rendelet 3. számú melléklete tartalmazza.
(2) A bérleti szerződés időtartama legalább egy év, legfeljebb 5 év lehet.
(3) A szociális bérlakás tekintetében fizetendő bérleti díjat jelen rendelet 4 sz. melléklete tartalmazza.
(4)2 ) a bérleti díj mértékét az önkormányzat évente felülvizsgálja, az emelés mértékét a bérlő szociális helyzetére figyelemmel határozza meg.
10. §3 A szociális bérlakás bérletére vonatkozó szerződés a Polgári Törvénykönyvről szóló törvényben, valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (továbbiakban: Ltv.) meghatározott indokokon túl az önkormányzat részéről :
a) azonnali hatállyal felmondható, amennyiben a bérlő a jogosultsági feltételeknek a továbbiakban nem felel meg,
b) a bérlő előzetes felszólítását követően, legalább tizenöt napos felmondási idővel felmondható, amennyiben a bérlő a közüzemi számlák megfizetésével 30 napon túli késedelembe esik
11. §4 (1) Amennyiben a bérlő és a bérlővel együtt költöző házastárs vagy élettárs közötti életközösség megszűnik, a szociális bérlakásra való jogosultsági feltételeket a Képviselő-testületnek felül kell vizsgálnia.Amennyiben a korábbi bérlőtárs esetében a rendeletben meghatározott jogosultsági feltételek fennállnak, az Önkormányzat külön döntés alapján a házastársi, élettársi életközösség megszűnését követően a korábbi bérlőtárssal szerződést köthet.
(2) A bérlő a szociális bérlakásba az önkormányzat részére történő előzetes bejelentés alapján befogadhatja házastársát, gyermekét, befogadott gyermekének a gyermekét, valamint szülőjét, ha azok lakhatása más módon – rendkívüli élethelyzetből adódóan – nem megoldott.
12. §5 A bérleti szerződésben foglaltak betartását a Képviselő-testület évente egy alkalommal ellenőrízheti.
5. Krízislakás
13. § (1) Az e rendeletben foglalt feltételektől függetlenül is biztosítható szociális bélrakás annak a személynek a részére, akinek lakóhelye természeti katasztrófa, elemi kár, vagy más, neki fel nem róható okból megsemmisült vagy életveszélyessé vált és nem rendelkezik más, lakóingatlan-tulajdonnal, vagy nem bérel más lakóingatlant.
(2) A krízislakással kapcsolatos szerződéskötésre is jelen rendeletben 9. §-12. §-ában foglaltak az irányadóak.
Szociális bérlakás egyéb célra történő hasznosítása
14. § Amennyiben a pályázati eljárás eredményeként a szociális bélrakás nem kerül bérbeadásra, úgy az a következő pályázati felhívás kiírásáig szolgálati lakás céljára hasznosítható.
Záró rendelkezések
15. § Jelen rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba
A 8. § (1a) bekezdése az Izmény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2023. (VII. 31.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 9. § (4) bekezdését az Izmény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2023. (VII. 31.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.
A 10. § az Izmény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2023. (VII. 31.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A 11. § az Izmény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2023. (VII. 31.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A 12. § az Izmény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2023. (VII. 31.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. melléklet az Izmény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2024. (II. 19.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.