Vámoscsalád Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2006. (VI. 15.) önkormányzati rendelete
A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL
Hatályos: 2018. 11. 01Vámoscsalád Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2006. (VI. 15.) önkormányzati rendelete
A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL
2018.11.01.
Vámoscsalád község Önkormányzatának Képviselő- testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c.) pontjában valamint 13. § (1) bekezdésében, továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (a továbbiakban OTÉK) szóló 253/1997 (XII.20.) Korm. rendelet 4. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében az országos szabályoknak megfelelően - illetve az azokban megengedett eltérésekkel - a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos szabályokról, valamint a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményekről, jogokról és kötelezettségekről az alábbi önkormányzati rendelet alkotja:
1. fejezet
ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
1. §
.
A képviselő-testület ezen rendelettel Vámoscsalád Község Helyi Építési Szabályzatát ( a továbbiakban: HÉSZ), mellékleteivel, valamint a Belterület Szabályozási Tervlapját közzéteszi és kötelező alkalmazását elrendeli.
2. §
3. §
A község területének tagolása jogalkalmazási szempontból
A község területe jogalkalmazási szempontból belterületre és külterületre osztott, a bel és külterület határát a szabályozási tervek tartalmazzák.
Külterületi földrészlet belterületbe vonására a jóváhagyott szabályozási terv hatályba lépése után kerülhet sor.
4. §
.
A község területének tagolása építési szempontból
(1)
(2) A szabályozási terv a beépítésre szánt területeket sajátos építési használatuk szerint
a.) lakóterület
a1.) falusias lakóterület jele: Lf1
a2.) falusias lakóterület jele: Lf 2
b.) vegyes terület
b1.) településközponti vegyes terület jele: Vt
c.) gazdasági terület
c1.) kereskedelmi-szolgáltató terület jele: Gksz
d.) különleges terület
d1.) temető területe jele: Kt
d2.) sportpálya területe jele: Ksp
területfelhasználási egységekbe sorolja.
(3) A szabályozási terv a beépítésre nem szánt területeket sajátos építési használatuk szerint
a.)közlekedési és közműterület jele:
b.)zöldterület jele: Kp
c.)erdőterület jele: Eg;Ev
d.)mezőgazdasági terület
d1.) általános mezőgazdasági terület jele:Má
d2.) kertes mezőgazdasági terület jele: Mk
e.)vízgazdálkodási terület jele: V
f.) Különleges beépítésre nem szánt bánya terület jele: KbB
területfelhasználási egységekbe sorolja.
(4) Minden területre és telekre a szabályozási terven jelölt területfelhasználási egységre vonatkozó beépítési és telekalakítási szabályokat kell alkalmazni, a terület jelenlegi használatától, belterületi vagy külterületi fekvésétől függetlenül.
II. Fejezet
Építési engedélyezés általános szabályai
5. §
Építési engedélykérelmek elbírálásának szabályai
6. §
7. §
.
8. §
.
9. §
.
10. §
.
III. Fejezet
A beépítésre szánt területfelhasználási egységek építési övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai
11. §
.
Lakóterület
Általános előírások:
1. ) A lakóterületeken az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet 10. § (1) és 14. §-ban meghatározott funkciójú épületek helyezhetők el.
2. )
3. ) Az övezet telkeit a közterületek felől legfeljebb 1,8 m magas átlátható kerítéssel, ill. élősövénnyel lehet bekeríteni.
4. )
1. ) A beépítés feltételének közművesítési mértéke: víz, villany, zárt szennyvíz tároló, zárt vagy nyitott csapadékvíz csatorna.
12. §
.
Falusias lakóterület
(1) A falusias lakóterület legfeljebb 7,5 m-es épületmagasságú lakóépületek, a mező- és az erdőgazdasági építmények , továbbá a helyi lakosságot szolgáló , nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál (országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet 14. § (1)).
(2) Lf 1 jellel ellátott falusias lakóterület az SZ 1. szabályozási terv szerinti 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 13, 14, 15, 17. sz. tömb.
(3) Lf 2 jellel ellátott falusias lakóterület az SZ 1. szabályozási terv szerinti 7,12. sz tömb.
13. §
.
A 12. §. (2) bekezdésben meghatározott, Lf 1 jelű övezetre vonatkozó előírások:
a.) az övezetben alkalmazható beépítési mód: oldalhatáron álló beépítési mód
b.) Az övezetben kialakítható új telek területe nem lehet kisebb 1.000 m2-nél, a szélessége 16,0 m-nél, a mélysége 40 m-nél.
c.) Az övezetben megengedett építési használat határértékei:
ca.) Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,4
cb.) Megengedett legnagyobb beépítettség: 30%
cc.) Megengedett legkisebb építménymagasság:3,0 m
cd.) Megengedett legnagyobb építménymagasság:4,5 m
ce.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 50%
cf.) Oldalkert min 6 m.
d.)
e.) Terepszint alatti építmények legfeljebb a lehetséges beépítés mértékéig, az építési hely területén létesíthetőek.
14. §
.
A 12. §. (3) bekezdésben meghatározott, Lf 2 jelű övezetre vonatkozó előírások:
a.) Az övezetben alkalmazható beépítési mód: oldalhatáron álló beépítési mód
b.)Az övezetben kialakítható új telek területe nem lehet kisebb 700 m2-nél, a szélessége 16,0 m-nél, a mélysége 30 m-nél.
c.) Az övezetben megengedett építési használat határértékei:
ca.) Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,4
cb.) Megengedett legnagyobb beépítettség: 30%
cc.) Megengedett legkisebb építménymagasság:3,0 m
cd.) Megengedett legnagyobb építménymagasság:4,5 m
ce.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 50%
cf.) Oldalkert min 6 m.
d.)
e.)Terepszint alatti építmények legfeljebb a lehetséges beépítés mértékéig, az építési hely területén létesíthetőek.
15. §
.
VEGYES TERÜLET
Településközponti vegyes terület
(1) A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.(
(2) Településközponti vegyes terület besorolású az SZ 1 szabályozási terv szerinti 8, jelű tömb.
(3) Az övezetben alkalmazható beépítési mód: szabadon álló beépítési mód.
(4)
(5) Az övezetben telekosztással kialakítható új telek területe nem lehet kisebb 4000 m2-nél, átlagos szélessége nem lehet kevesebb 20 méternél, mélysége nem lehet kevesebb 30 méternél.
(6) A területen megengedett építési használat határértékei:
a.)Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,34
b.)Megengedett legnagyobb beépítettség: 15%
c.) Megengedett legnagyobb építménymagasság:6 m
d.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 50%
(7) Állattartás céljára szolgálógazdasági épületek, épületrészek nem létesíthetők.
(8)
(9)
16. §
.
GAZDASÁGI TERÜLET
(1) A gazdasági terület elsősorban gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál.
(2) Gksz4 jellel ellátott kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület a T 1 terven jelölt tömb.
(3) Gksz2 jellel ellátott kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület az SZ 1 szerkezeti terven jelölt 16. sz. tömb.
(4) Gksz2 jellel ellátott terület a T 1 terven jelölt tömb. (A volt malom területe)
(5) Gksz3 jellel ellátott terület a T 1 terven jelölt tömb. (Kereszt major)
17. §
.
A 16. §. (2) bekezdésben meghatározott, Gksz 4 jelű övezetre vonatkozó előírások
a.) az övezetben mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú vendéglátó, szálláshely szolgáltató épületek helyezhetők el.
b.) Az övezetben alkalmazható beépítési mód: szabadon álló beépítési mód.
c.) Az övezetben telekosztással kialakítható új telek területe nem lehet kisebb 5000 m2-nél, átlagos szélessége nem lehet kevesebb 40 méternél, mélysége nem lehet kevesebb 60 méternél.
d.) A területen megengedett építési használat határértékei:
da.)Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,4
db.)Megengedett legnagyobb beépítettség: 15%
dc.) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,5 m
dd.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 40%
e.)
18. §
.
A 16. §. (3) bekezdésben meghatározott, Gksz 1 jelű övezetre vonatkozó előírások:
a.) az övezetben mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek, szolgálati lakások, igazgatási és egyéb irodaépületek, parkolóház és üzemanyagtöltő helyezhető el.
b.) Az övezetben alkalmazható beépítési mód: szabadon álló beépítési mód.
c.) Az övezetben telekosztással kialakítható új telek területe nem lehet kisebb 4000 m2-nél, átlagos szélessége nem lehet kevesebb 30 méternél, mélysége nem lehet kevesebb 50 méternél.
d.) A területen megengedett építési használat határértékei:
da.) Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,6
db.) Megengedett legnagyobb beépítettség: 30%
dc.) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m
dd.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 40%
19. §
.
A 16. §. (4) bekezdésben meghatározott, Gksz 2 jelű övezetre vonatkozó előírások:
a.) az övezetben vendéglátó, szálláshely, szolgáltató funkciójú épületek alakíthatók ki.
b.) Az övezetben alkalmazható beépítési mód: szabadon álló beépítési mód.
c.) A területen megengedett építési használat határértékei:
ca.) Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,35
cb.) Megengedett legnagyobb beépítettség: 15%
cc.) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m
cd.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 60%
d.)
20. §
.
A 16. §. (5) bekezdésben meghatározott, Gksz 3 jelű övezetre vonatkozó előírások:
a.)
b.) Beépítési mód: szabadon álló.
c.) A területen megengedett építési használat határértékei:
ca.)Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,4
cb.)Megengedett legnagyobb beépítettség: 40%
cc.) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m (a szárítók, silók kivételével)
cd.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 40%
21. §
KÜLÖNLEGES TERÜLET
(1) A település különleges területébe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt a rendelet 11-19. §-ai szerinti területektől eltérő területek.
(2) Kt jellel ellátott terület az SZ 1 szabályozási terven szereplő 12 sz. tömb, a temető területének övezete. A területen csak temetkezési célú építmények és az azokhoz kapcsolódó, a temető rendeltetésszerű működéséhez tartozó egyéb építmények helyezhetők el.
(3) Ksp jellel ellátott terület az SZ 1 szabályozási terven szereplő 2 sz. tömb. A területen sportcélú, vendéglátó funkciójú épületek és ezek rendeltetés célú működtetéséhez tartozó építmények helyezhetők el.
IV. Fejezet
A beépítésre nem szánt területfelhasználási egységek építési övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai
22. §
.
23. §
.
(1) A közlekedési területekre vonatkozó szabályok:
1. ) A közlekedési területeken az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet 26. §. (3) bekezdésében meghatározott épületek, építmények helyezhetők el.
2. ) A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességeit és védőtávolságait a szabályozási terv ábrázolja.
3. ) Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával szabad.
4. )
5. )
6. ) A közutak elhelyezésére az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendeletben megállapított, illetve az szabályozási, terven jelölt építési szélességű területeket kell biztosítani (az utak besorolását az I.sz. melléklet tartalmazza).
7. )
8. ) A gépjármű forgalom lebonyolítására tervezett utakat úgy kell kialakítani, hogy azok alkalmasak legyenek tűzoltó- és hulladékszállító gépjárművek közlekedésére.
9. ) A rálátás biztosítása érdekében a szabályozási vonalak csatlakozásánál 3-3 méteres lesarkítás szükséges.
10. ) A közlekedési területen közlekedési műtárgyakat, közvilágítást, közterületi építményeket, növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést és az utak láthatóságát, a sarkok beláthatóságát ne akadályozzák.
11. ) A lakófunkciók és a közösségi létesítmények parkolási igényeit saját telken belül kell kielégíteni, a parkolók területére való közlekedési kapcsolatot biztosítani kell.
12. ) A külterületi szabályozási terven jelölt tervezett szabályozási vonalak útépítési tervekkel pontosítottan legfeljebb ± 5,0 m mértékkel elmozdíthatók.
13. ) A külterületi szabályozási terven megszüntető jellel megjelölt telekhatárú telkeket a gyorsforgalmi út telkének kialakításával egy időben össze kell vonni.
(2) A rendelet a község közlekedési területeit az alábbi övezetekbe sorolja be
Köu-GYF – Gyorsforgalmi út területek
Köu – Közúti közlekedési területek
Kök – Kötöttpályás (Vasúti) közlekedési területek
24. §
.
A közmű területekre vonatkozó szabályok:
1. )
2. ) Magánterületen vezetett közművezetékek közműkezelők általi megközelítését a tulajdonosnak biztosítani kell. A közműkiváltásra a kezelő nem kötelezhető.
3. )
4. ) Új épületet, építményt közműves, vagy házi vízellátó rendszerbe csak akkor lehet bekötni, ha a szennyvíz elhelyezése zárt tárolóban megoldott.
5. ) Tilos szennyvizet, szemetet felhagyott kutakba, a csapadékvíz-elvezető rendszerbe gyűjteni, illetve bevezetni.
6. ) Az ivóvíz minőségű víz beszerzésére, kezelésére, tárolására, továbbítására és szétosztására szolgáló létesítmények védőterületein csak a rendeltetésszerű üzemeltetés érdekében végzett építési tevékenység folytatható.
7. )
8. )
9. ) Közhasznú közműterületen (árkok, vízfolyások, vízmedrek, vízgazdálkodási területek) építményeket elhelyezni nem lehet. A területen csak a működés és fenntartás műtárgyai helyezhetők el.
25. §
Zöldterületek
(1)
(2) A Z jelű zöldterületi rendeltetésű területeket a szabályozási terv tünteti fel.
(3) A szabályozási tervalapok szerinti zöldterületeket, valamint a jelentős zöldfelületű intézmények zöldfelületeit más célra felhasználni nem szabad.
(4)
(5)
(6)
(7)
(8) A közparkban vendéglátó- sport- szabadidő, illetve a terület fenntartását szolgáló épületek helyezhetők el, legfeljebb 2 %-os beépítettséggel, maximum 4,5 m építménymagassággal.
(9)
26. §
.
27. §
.
Erdőterület
(1)
(2) az erdőterületet a szerkezeti terv ábrázolja.
(3) A (2) bekezdés szerinti terület felhasználási egység:
gazdasági erdő jele: Eg
védő erdő: jele: Ev
(4) Az övezet területén a 100000 m2-t (10 ha-t) meghaladó területnagyság esetén az OTÉK 28. §. (4.) bekezdés 1. pontja szerinti 0,5 %- os beépítési lehetőséggel az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el.
28. §
.
Mezőgazdasági terület
(1)
(2) A mezőgazdasági területet a szabályozási terv határolja le.
(3) Az (1) bekezdés szerinti terület felhasználási egység övezeti:
a.) általános mezőgazdasági terület jele: Má
b.)mezőgazdasági terület: jele: Mk
29. §
.
Az Má jelű övezetre vonatkozó előírások:
Az övezetben az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet 29. §. (1) bekezdésében meghatározott épületek, építmények helyezhetők el az alábbiak szerint.
1. ) Az övezetben a 10000 m2-t el nem érő területen építményt elhelyezni nem szabad,
2. ) Az övezetben a 10000 m2-t elérő nagyságú területen ( a nádas és a gyep és a szántó művelési ágban nyilvántartottak kivételével) 3%-os beépítettséggel egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény helyezhető el.
3. ) Az 50.000. m2-t (5ha) meghaladó területnagyság esetén lakóház is építhető.
ca.) A lakóépület építménymagassága maximum 4,5 m, alapterülete 200 m2 lehet.
cb.) Gazdasági épület építménymagassága (szárítók, silók kivételével) 6,0 m, alapterülete 500 m2 lehet.
cc.) Előkert mi. 10,0 m.
30. §
.
Az Mk jelű övezetre vonatkozó előírások:
a.)Mk jellel ellátott mezőgazdasági terület az Sz.1 szabályozási terven 19. sz. jelölt tömb.
b.)Az építési övezetben a növénytermesztés, az állattenyésztés az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás, tárolás céljára szolgáló építmények helyezhetők el, a 2000 m2-nél nagyobb területen.
d.)A területen megengedett építési használat határértékei:
da.)Megengedett legnagyobb beépítettség: 3%
db.) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m
dc.) Megengedett legkisebb zöldfelület: 80%
e)A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke: víz és villanyvezeték, zárt szennyvíz tároló, zárt vagy nyitott csapadékvíz elvezető rendszer.
31. §
.
Vízgazdálkodási terület
(1)
(2) A területen épületek nem helyezhetők el.
(3) A területen építmények a közúti forgalom biztosítására elhelyezhetők.
(4)
31/A §.
Különleges beépítésre nem szánt bánya övezet
(1) Az övezetben bányászati tevékenység végzését csak a bányászati szempontból kivett helyek szabályai szerint lehet folytatni.
(2) Az övezetben:
a.)kavics ( külfejtéses) bányászati tevékenységhez és annak kiszolgálásához szükséges rendeletetésű épületek helyezhetők el,
b.) kialakítható telkek legkisebb területe: 500 m2,
c.)beépítési mód: szabadon álló,
d.)a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 3 %,
e.)az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 4,0 m,
f.)a közműellátás mértéke: közművesítetlen
g.)a zöldfelület legkisebb mértéke. 40 %,
h.)terepszint alatti építés csak a telekhatáron belül, az a.) pontban meghatározott tevékenységekhez szükséges mértékben végezhető,
i.)az előkert legkisebb mértéke: 3,0 m,
j.)az oldal-és hátsókert legkisebb mértéke: 10,0 m.
32. §
.
V. Fejezet
Környezetvédelmi szabályozási előírások
33. §
Általános követelmények
(1) A beruházások nem okozhatnak olyan hatásokat, melyek a környező területek tervezett használati módját lehetetlenné teszik.
(2)
(3)
(4)
(5) Új jelentős levegőterhelést okozó vagy bűzös tevékenység esetén az engedélyezési eljárás során védelmi övezetet kell meghatározni.
(6)
34. §
35. §
A vizek védelmével kapcsolatos szabályok
(1)
(2) A község területén hulladéklerakó, veszélyes anyag lerakó csak megfelelő és engedélyezett műszaki védelemmel létesíthető.
(3) A telek tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkező szilárd és folyékony trágya, kommunális hulladék, veszélyes hulladék és egyéb hulladék, jogszabályok és hatósági
előírások szerinti, ártalommentes átmeneti gyűjtéséről és engedéllyel rendelkező átvevőhelyre szállításáról.
(4)
(5)
(6) Csapadékvíz telken belül elszikkasztható.
(7)
(8)
36. §
37. §
A táj és az élővilág védelmének szabályai
38. §
.
Az épített környezet védelme
(1)
(2) Fejlesztéseknél, beavatkozásoknál meg kell követelni a funkciókból adódó védőtávolságokat és a szükséges védőterület-kialakításokat.
(3) A szabályozási terven meghatározott zöldterületek, védőerdők kialakításáról és fenntartásáról folyamatosan gondoskodni kell.
39. §
.
Művi értékvédelem
40. §
.
41. §
.
42. §
Tűzvédelem
(1)
(2)
(3)
(4) A területen a tűzi-vizet vezetékes hálózatról az OTSZ által meghatározott mennyiségben és módon föld feletti tűzcsapok alkalmazásával kell biztosítani.
(5) A területen tűzjelzésre alkalmas, mindenki számára hozzáférhető nyilvános telefonfülkét kell létesíteni illetve üzemben tartani.
(6) A tisztán gázüzemű, a vegyes üzemű, illetve a kettősüzemű járműveket talajszintnél mélyebb helyen tilos elhelyezni.
IV. Fejezet
Záró rendelkezések
43. § (1) Jelen rendelet 2006. 05. 01-én lép hatályba.
(2) A rendelet rendelkezéseit a hatályba lépést követően indított ügyekben kell alkalmazni.
(3) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg az 1/1989. (II.23.) sz. rendelet hatályát veszti.
(4) A rendelet mellékletei:
1. melléklet: Útbesorolási táblázat
2. melléklet: Mintakeresztszelvények
3. melléklet: intézkedési terv
4. melléklet: A lakóterület beépítésnek ütemezése
5. melléklet: TT-05/2002 munkaszámú SZ1 jelű szabályozási terv
(5)
(6) E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006 / 123 / EK irányelvnak való megfelelést szolgálja.