Ipolytölgyes Község Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2013.(IX.23.) önkormányzati rendelete

a településképi véleményezési eljárásról

Hatályos: 2013. 09. 23

Ipolytölgyes Község Önkormányzat Képviselő-testületének


7/2013.(IX.23.) rendelete


a településképi véleményezési eljárásról



Ipolytölgyes Község Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) a) pontjában kapott felhatalmazása alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 62. § (6) bekezdés 7. pontjában kapott felhatalmazás alapján és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el.

.

1. Általános rendelkezések

1. §


E rendelet célja Ipolytölgyes község építészeti, településképi, illetve természeti értékeinek védelme és igényes átalakítása érdekében az építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákkal kapcsolatban – a helyi adottságok messzemenő figyelembe vételével – a településképi illeszkedéssel és a településfejlesztési célokkal összefüggő követelmények kiegyensúlyozott érvényesítése, az épített környezet esztétikus és harmonikus kialakítása.


2. A rendelet hatálya

2. §


  1. E rendelet hatálya – a (2) bekezdésben foglaltak kivételével – Ipolytölgyes község közigazgatási területére terjed ki.


  1. A rendelet előírásai nem vonatkoznak az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározott azon engedélyezési eljárásokra, amelyek esetében
  1. az építészeti-műszaki tervdokumentációk előzetes minősítése a településrendezési és építészeti-műszaki tervtanácsokról szóló kormányrendelet szerint a központi, illetve a területi építészeti tervtanács hatáskörébe tartozik, illetve
  2. az építtető összevont telepítési eljárást, ezen belül telepítési hatásvizsgálati szakaszt kezdeményezett.


  1. E rendelet személyi hatálya kiterjed minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki/amely Ipolytölgyes község  közigazgatási területén jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenységet végez, vagy azzal összefüggő építészeti-műszaki tervdokumentációt készít.


  1. E rendelet előírásait a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: kormányrendelet) előírásait a jelen rendeletben foglalt kiegészítésekkel együtt kell alkalmazni.




3. A településképi véleményezési eljárás alkalmazási köre

3. §


  1. E rendelet előírásai szerint településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni Ipolytölgyes közigazgatási területén
  1. új építmény építésére,
  2. meglévő építmény bővítése illetve a településképet érintő, befolyásoló átalakítására irányuló építési, összevont vagy fennmaradási engedélyezési eljárásokhoz készített építészeti-műszaki tervekkel kapcsolatban.


  1. [1]


4. A településképi véleményezési eljárás szabályai

4. §[2]


E rendelet előírásai szerint településképi véleményezési eljárás keretében a megfelelő szakmai végzettséggel rendelkező főépítész állásfoglalásában foglaltak alapján véleményezi a polgármester,

a) a 112 közlekezdési főút mentén lévő ingatlanokon,

b) a gazdasági építési övezetbe sorolt ingatlanokon,

c) bármilyen építési tevékenységre a pincesoron lévő hétvégi házas övezetben lévő ingatlanokon,

d) műemléki övezetben illetve az övezet határától számított 150 m-en belül lévő ingatlanokon,

e) beépítésre nem szánt területen minden ingatlanon,

a műszaki terveket, amely jogszabályban építésügy hatósági engedély birtokában végezhető építési tevékenység engedélyezésére készülnek.


5. A településképi véleményezés szempontjai

5. §


(1)  A településképi véleményezési eljárás az építtető, illetve az általa megbízott szakember (a továbbiakban együtt: kérelmező) a polgármesternek címzett  – papíralapú – kérelemre indul. A kérelmező legkésőbb a véleményezési eljárási kérelem benyújtásáig a véleményezendő építészeti-műszaki tervdokumentációt elektronikus formában feltölti az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásokról szóló 312/2012.(XI.8.) kormányrendelet szerint a kérelem benyújtásával egyidejűleg

  1. a véleményezendő építészeti-műszaki tervdokumentációt papíralapon, vagy
  2. adathordozón /CD, DVD/ vagy
  3. elektronikus formában feltölti az építésügyi hatósági eljáráshoz biztosított elektronikus tárhelyre, melyhez a polgármesternek hozzáférést biztosít.


(2) A polgármester településképi véleményét a 4. § (1) bekezdés szerinti szakember készíti elő.


(3)   A településképi véleményben a polgármester a tervezett építési tevékenységet engedélyezésre

          a)  javasolja,

                       b) feltétellel javasolja, illetve

                       c) nem javasolja.


(4)   A településképi véleményhez minden esetben mellékelni kell az 4. § (1) bekezdés szakvéleményt, melynek tartalmaznia kell a településképi vélemény részletes indokolását.


(5)   [3]


6. §


A településképi véleményezési eljárási tervdokumentációja a kormányrendeletben meghatározott tartalommal kell, hogy rendelkezzen.


6. A településképi véleményezés részletes szempontjai

7. §


  1. A településképi véleményezési eljárás során vizsgálni kell, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentáció
  1. megfelel-e a településrendezési eszközben foglalt kötelező előírásoknak,
  2. figyelembe veszi-e a beépítési előírásban szereplő további – a település építészeti illeszkedésre vonatkozó – javaslatokat, illetve hogy
  3. a településrendezési eszköz irányadó szabályozásától, valamint a b) pont szerinti javaslatoktól eltérő megoldás azokkal egyenértékű vagy kedvezőbb beépítést, illetve településképi megjelenést eredményez-e.
  1. A telepítéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
    1. a beépítés módja – az (1) bekezdés a) pontjában foglaltakon túl – megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelménynek,
    2. megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult, illetve átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit,
    3. nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok benapozását, illetve építmények kilátását,
    4. több építési ütemben megvalósuló új beépítés, illetve meglévő építmények bővítése esetén

da)  biztosított lesz- vagy marad-e az előírásoknak és az illeszkedési követelményeknek megfelelő további fejlesztés, bővítés megvalósíthatósága,

db)  a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek.


  1. Az alaprajzi elrendezéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
  1. a földszinti alaprajz – a tervezett rendeltetés, illetve az azzal összefüggő használat sajátosságaiból eredően – nem korlátozza-, illetve zavarja-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát,
  2. az alaprajzi megoldások nem eredményezik-e az épület tömegének, illetve homlokzatainak településképi szempontból kedvezőtlen megjelenését. 


  1. Az épület homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
  1. azok építészeti megoldásai megfelelően illeszkednek-e a kialakult, illetve a településrendezési eszköz szerint átalakuló épített környezethez,
  2. a homlokzatot tagolása, a nyílászárók kiosztása összhangban van-e az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival, illetve hogyan idomul az utcaképi adottságokhoz,
  3. a terv javaslatot ad-e a rendeltetéssel összefüggő reklám- és információs berendezések elhelyezésére és kialakítására,
  4. a terv településképi szempontból kedvező megoldást tartalmaz-e az épület gépészeti és egyéb berendezései, tartozékai elhelyezésére, továbbá hogy
  5. a tetőzet kialakítása – különösen hajlásszöge és esetleges tetőfelépítményei, tetőfedése – megfelelően illeszkednek-e a domináns környezet adottságaihoz.


  1. A határoló közterülettel való kapcsolatot illetően vizsgálni kell, hogy
  1. a közterülethez közvetlenül kapcsolódó szint alaprajzi kialakítása, illetve ebből eredő használata

aa)  korlátozza-e a közúti közlekedést és annak biztonságát,

ab)  korlátozza-, illetve zavarja-e a gyalogos és a kerékpáros közlekedést és annak biztonságát,

ac)  megfelelően veszi-e figyelembe a közterület adottságait és esetleges berendezéseit, műtárgyait, valamint növényzetét, illetve ebből eredően

ad)  a terv megfelelő javaslatokat ad-e az esetleg szükségessé váló – a közterületet érintő – beavatkozásokra,

  1. az esetleg a közterület fölé benyúló építmény-részek, illetve szerkezetek és berendezések milyen módon befolyásolják a közterület használatát, különös tekintettel a meglévő, illetve a telepítendő fákra, fasorokra.


  1. Az (1) bekezdésben szereplő általános, valamint a (2)-(5) bekezdésben felsorolt részletes szempontokat a szakemberi minősítés során egyaránt figyelembe kell venni.


7. Záró rendelkezések

8. §


E rendelet a kihirdetés 2013. október 1-jén lép hatályba, és rendelkezéseit az ezt követően indult eljárásokban kell alkalmazni.


Ipolytölgyes, 2013. szeptember 16.



                           Kanizsay Zoltán sk.                                    Bahil Emilné dr. sk.

                                   polgármester                                                   jegyző



A rendelet kihirdetve: 2013. szeptember 23.



                                                                             Bahil Emilné dr. sk.

                                                                                     jegyző


[1]

Hatályon kívül helyezte a 12/2014.(XI.10.) önkormányzati rendelet. Hatályba lépésének ideje: 2014. november 14.

[2]

Módosította a 12/2014.(XI.10.) Önkormányzati rendelet. Hatályba lépésének ideje: 2014. november 14.


[3]

Hatályon kívül helyezte a 12/2014.(XI.10.) önkormányzati rendelet. Hatályba lépésének ideje: 2014. november 14.