1. § (1) A rendelet célja Mélykút város sajátos településképének megőrzése, annak esztétikus és tervszerű alakítása, meglévő építészeti értékeinek védelme, a védetté nyilvánítás és a védelem megszüntetésének szabályozása, a településképi szempontból meghatározó területek, a településképi követelmények megállapítása és a településképi érvényesítési eszközök szabályozása.

(2) A rendelet Mélykút város közigazgatási területére terjed ki.

2. § E rendelet alkalmazásában:

3. § (1) Az épített környezet fenntartása, a jelen és a jövő nemzedékek számára való megőrzése érdekében az önkormányzat a közigazgatási területén található kiemelkedő építészeti, képzőművészeti és természeti értékeket helyi védelem alá helyezi.

(2) A helyi értékvédelem feladata a különleges oltalmat igénylő településszerkezeti, város- és utcaképi, építészeti, történeti, régészeti, képző- és iparművészeti, műszaki-ipartörténeti szempontból védelemre érdemes területek, épület-együttesek, építmények, épületrészek, köz- és műtárgyak, növények vagy növény-együttesek számbavétele, meghatározása, nyilvántartása, dokumentálása, valamint a nyilvánossággal történő megismertetése.

4. § (1) A helyi védetté nyilvánításról és annak megszüntetéséről a Képviselő-testület rendelettel dönt.

(2) A helyi védetté nyilvánításhoz vagy annak megszüntetéséhez előzetesen értékvizsgálatot kell készíteni.

(3) A helyi védett értékké nyilvánítást és annak megszüntetését bármely természetes vagy jogi személy írásban kezdeményezheti, vagy önálló értékvizsgálat is javaslatot tehet.

(4) A kezdeményezésnek tartalmaznia kell:

5. § (1) A helyi védelem alá helyezési vagy megszüntetési eljárásban érdekeltnek kell tekinteni:

(2) A helyi védelem alá helyezési vagy annak megszüntetése iránti eljárás megindításáról Mélykút Város Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) a honlapján tájékoztatást tesz közzé és írásban értesíti az (1) bekezdés szerinti érdekelteket (továbbiakban: Érdekeltek)

(3) A kezdeményezéssel kapcsolatban az Érdekeltek, az értesítés átvételét követő 15 napon belül írásban észrevételt tehetnek.

(4) A helyi védelemmel kapcsolatos képviselő-testületi döntésről, a döntést követő 15 napon belül, az Önkormányzat tájékoztatást ad a honlapján, illetve írásban értesíti az Érintetteket.

(5) A helyi védelem alá helyezésről és a helyi védelem megszüntetéséről szóló döntés előkészítése a polgármester vagy a települési főépítész feladata.

6. § (1) A helyi védelem alá helyezett értékekről (a továbbiakban: helyi védett érték) az önkormányzat nyilvántartást vezet, amelybe bárki betekinthet.

(2) A nyilvántartás tartalmazza:

(3) A nyilvántartás naprakész vezetéséről a polgármester vagy a települési főépítész gondoskodik.

7. § (1) A helyi védett érték jókarbantartása, állapotának megóvása a tulajdonosok kötelezettsége.

(2) A helyi egyedi védett értéknek minősülő építmény fenntartását és megőrzését elsősorban a rendeltetésnek megfelelő használattal kell biztosítani.

(3) Helyi egyedi védett értéknek minősülő építményt, csak állékonyság vesztés esetén, tartószerkezeti szakértői vélemény birtokában lehet teljesen lebontani.

(4) A helyi egyedi védett értéknek minősülő építményt kizárólag úgy lehet bővíteni, átalakítani, vagy felújítani, hogy a meglévő épület jellege, kialakítása (tömegarányok, tetőforma, homlokzati jellegzetességek, nyílászáró arány), utcaképi szerepe ne változzon. A bővítésnek az épület védett részeivel, formaképzésével, anyaghasználatával összhangban kell lennie.

(5) A helyi egyedi védett értéknek minősülő épület utcai homlokzatának külső hőszigetelése csak abban az esetben engedhető, ha az épület arányai és jellegzetes részletei nem változnak meg.

8. § A helyi egyedi védett értéknek minősülő építmények felsorolását az 1. melléklet tartalmazza.

9. § (1) Településképi szempontból meghatározó - természetvédelmi vonatkozású – területnek minősül a 2/A. mellékletben jelölt külterületi településrész.

(2) Településképi szempontból meghatározó területnek minősül a 2/B. mellékletben jelölt, belterületi településrész.

10. § (1) Anyaghasználattal kapcsolatos tiltó követelmény, hogy új lakóépület tetőfedéseként hullámpala nem alkalmazható.

(2) A 2/A. és 2/B. mellékletekben meghatározott területekbe nem tartozó és helyi egyedi védett értéknek nem minősülő épületek utcai homlokzatán helyiségfűtő vagy hűtő berendezés kültéri egysége csak takartan (építészeti eszközökkel vagy növényzettel) helyezhető el.

(3) A 2/A és 2/B mellékletben meghatározott területekbe nem tartozó és helyi egyedi védett értéket nem érintő építmények esetében, anyaghasználattal kapcsolatos javaslatok szakmai konzultáció keretében is megállapíthatók.

11. § (1) A 2/A melléklet szerinti területekre vonatkozó követelmények:

(2) A 2/B. melléklet szerinti területekre vonatkozó követelmények:

(3) A rendelet alkalmazásában állandó jellegűnek minősül a hat hónapot meghaladó időtartam.

12. § (1) A helyi egyedi védett értéknek minősülő épületekre vonatkozó egyedi építészeti követelmények:

(2) A helyi egyedi védett értéknek minősülő épületek felújítása, bővítése, átalakítása során, az (1) bekezdésben meghatározottakon túl, további egyedi építészeti követelmények is javasolhatók, e rendelet 15. §-ban előírt kötelező szakmai konzultáció keretében.

13. § (1) A 2/A mellékletben lehatárolt területek nem alkalmasak a teljes település ellátását biztosító felszíni energiaellátási és elektronikus hírközlési sajátos építmények, műtárgyak elhelyezésére.

(2) ³Ahol vezetékes hálózat megengedett ott új vezeték földkábelben vagy meglévő oszlopsoron vezethető, új oszlopsor csak ellátatlan területek esetén építhető.

(3) A településkép szempontjából meghatározó területen a település ellátásához szükséges közmű műtárgyak (transzformátor, kapcsolószekrény, elosztószekrény, gáznyomás-szabályozó stb.) során takartan, közterületbe látványában kedvező megjelenéssel helyezendő el.

(4) Reklámvilágítással, magán és közterületi térvilágítással fényszennyezést, kápráztatást, vakítást, ártó fényhatást okozni, és ez által a közlekedés biztonságát, az emberi egészséget veszélyeztetni, az ingatlanbiztonságos használatát korlátozni nem szabad. Az épületek homlokzatfelületein és tetőzetén csak áttört és vonalszerű fényfelirat helyezhető el.

(5) Kültéri világító berendezések úgy alakítandók ki, hogy azok a fényt a talaj felé sugározzák. Egyéb ferde megvilágítás csak élet és vagyonbiztonsági okból alakítható ki.

(6) Talajszintbe épített fényverő berendezés csak akkor építhető, ha annak fénye a megvilágított építményen fény teljes mértékben elnyelődik.

14. § (1) Mélykút Város Önkormányzat által szervezett vagy támogatott rendezvényt népszerűsítő reklám elhelyezése a vonatkozó jogszabályok szerint lehetséges.

(2) A településen kizárólag településképi bejelentési eljárás lefolytatásával van lehetőség elhelyezni

(3) A 2/B. melléklet szerint területen legfeljebb 1,5 m² felületű reklám csak közművelődési hirdetőoszlopon vagy utasvárón helyezhető el.

15. § (1) Szakmai konzultációt kell lefolytatni az alábbi építési tevékenységek megkezdése előtt:

(2) A rendelet alkalmazásában, az utcai homlokzat teljes felújításának vagy átalakításának minősül: az utcai homlokzati fal teljes felületének (kivéve a lábazat) utólagos hőszigetelése, burkolása, színezése, amennyiben nyílászáró csere is történik.

(3) A szakmai konzultációt Építtető vagy Tulajdonos személyesen, hivatali ügyfélfogadási időben a Mélykúti Polgármesteri Hivatalban, elektronikus levélben a hivatal@melykut.hu e-mail címen, vagy postai úton kezdeményezheti.

(4) A szakmai konzultációt a kezdeményezésétől számított 8 napon belül a polgármester vagy a települési főépítész lefolytatja.

(5) A konzultáció helyszíne a Mélykúti Polgármesteri Hivatal vagy a tervezett építési tevékenység helyszíne.

(6) A konzultáció során, Építtető vagy Tulajdonos számára településképi követelmények javasolhatók, melyeket a konzultációról szóló emlékeztetőbe kell foglalni.

16. § (1)⁴ Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni építmények rendeltetésének módosítása esetén vagy építményen belül rendeltetési egységek számának megváltozása esetén, továbbá reklámok, reklámhordozók elhelyezése esetén. A településképi bejelentési eljárás az ügyfél által benyújtott bejelentésre indul, a bejelentés kérelem formanyomtatványa jelen rendelet 4. melléklete.

(1a)⁵ A településképi bejelentési eljárás lefolytatását Mélykút Város Képviselő-testülete a polgármesterre ruházza át.

(2)⁶ Amennyiben a benyújtott dokumentáció nem felel meg az (1) bekezdésben meghatározott tartalmi követelményeknek a polgármester a bejelentőt legfeljebb 15 napos határidővel hiánypótlásra szólítja fel. A hiánypótlásra megállapított határidő eredménytelen leteltét követően a kérelmezett tevékenységet a polgármester megtiltja.

(3)⁷ Amennyiben a benyújtott dokumentáció hiánytalan, a kérelem beérkezésétől számított 15 napon belül a polgármester feltétellel vagy anélkül tudomásul veszi a bejelentést, illetve megtiltja, ha az nem felel meg a meghatározott követelményeknek, vagy nem illeszkedik a településképbe.

(4) A polgármester a döntését hatósági határozatban hozza meg.

(5)⁸

17. § (1) A településképi bejelentési kötelezettség teljesítését és a bejelentett tevékenység folytatását a polgármester ellenőrzi.

(2) A településképi bejelentési eljárás díj- és illetékmentes.

18. §⁹ (1) E rendeletben meghatározott településképi követelmények megsértése esetén az érintett ingatlan tulajdonosát írásbeli döntésben figyelmeztetni kell az elkövetett jogszabálysértésre, továbbá a jogsértés megszüntetésére legalább 90, legfeljebb 150 napos határidőt kell biztosítani.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott határidő eredménytelen eltelte esetén településképi kötelezési eljárás lefolytatására kerül sor.

(3) A településképi kötelezési eljárás lefolytatását Mélykút Város Képviselő-testülete a polgármesterre ruházza át.

19. § (1)¹⁰ A településképi kötelezési eljárásban az ingatlan tulajdonosával szemben 100 000 forinttól 500 000 forintig terjedő településkép-védelmi bírság szabható ki.

(2) A bírság kiszabásánál figyelembe kell venni a jogellenes magatartás súlyát, valamint Tulajdonos vagyoni helyzetét.

(3) Az (1) bekezdés szerinti bírságot, az azt kiszabó hatósági határozat jogerőre emelkedését követő 30 napon belül kell megfizetni, a határozatban megadott számlaszámra.

20. § (1) A támogatás célja a magántulajdonban lévő helyi egyedi védelemmel érintett elem részét képező épület közterületről észlelhető vizuális megjelenését befolyásoló, a helyi védettségét megalapozó értékei tulajdonos általi felújításának, jókarbantartásának támogatása.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott feladatok ellátására az önkormányzat évente meghatározott keretösszeg erejéig pályázati úton támogatást adhat.

21. § (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.

(2) A rendeletet a hatálybalépését követően megkezdett kivitelezési tevékenységek vonatkozásában kell alkalmazni.