Edelény Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IV. 20.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről
Hatályos: 2023. 08. 23Edelény Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IV. 20.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről
Edelény Város Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 54. § (1) és (3) bekezdésében, az 58. § (2) és (3) bekezdésében, 62. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 79. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési feladatkörében eljáró bérlők és bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervének, valamint Edelény Város Önkormányzatának Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 8/2022.(II.24.) önkormányzati rendelet 3. melléklet 1.11. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Humánpolitikai Bizottság, Edelény Város Önkormányzatának Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 8/2022.(II.24.) önkormányzati rendelet 3. melléklet 2.18. és 2.20. pontjában biztosított véleményezési jogkörben eljáró Pénzügyi és Ügyrendi Bizottság véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
A lakások elidegenítésének szabályai
1. Általános rendelkezések
1. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokat
a) a bérlő részére elővásárlási jog alapján,
b) üres állapotban versenytárgyalás útján
lehet elidegeníteni.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó lakások vonatkozásában a képviselő-testület dönt a lakás értékesítésének a feltételeiről.
(3) A lakás vételára – a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 52. §-a figyelembevételével – független értékbecslő által elkészített, három hónapnál nem régebbi szakvéleményben foglaltak alapján a képviselő-testület által megállapított, vagy annál magasabb összegben meghatározott forgalmi érték, kivéve a 6. § (3) bekezdését.
2. Elővásárlási jog alapján történő értékesítés
2. § (1) A Képviselő – testület az Ltv. 49. §-ában biztosított elővásárlási jog jogosultja részére kérelem alapján, vagy a bérbeadó kezdeményezésére a rendeletben foglaltak szerint értékesíti a lakást, amennyiben az adott lakásra érvényes bérleti jog áll fenn. A vételre irányuló kérelmet írásban, vagy az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvényben meghatározott elektronikus úton kell benyújtani.
(2) Az önkormányzat az elővásárlási jog jogosultja által benyújtott vételi nyilatkozat beérkezésétől számított 60 napon belül megküldi a jogosultnak az adásvételre vonatkozó szerződéses nyilatkozatot.
(3) A szerződéses nyilatkozatnak tartalmaznia kell:
a) a lakás legfontosabb ingatlan-nyilvántartásban is fellelhető és más jellemző adatait,
b) a lakás műszaki állapotára vonatkozó tájékoztatást,
c) a lakás forgalmi értékét, vételárát, az azok kialakítása során figyelembe vett tényezőket, valamint a fizetési feltételeket.
(4) Ha az elővásárlási jog jogosultja az önkormányzat szerződéses nyilatkozatát elfogadja, az adásvételi szerződést a (3) bekezdés szerinti nyilatkozattétel átvételétől számított 60 napon belül vele meg kell kötni. A bérbeadó a szerződéses nyilatkozathoz 60 napig van kötve. A bérbeadó az érdekelt kérelmére – indokolt esetben – a nyilatkozattételre és a szerződés megkötésére előírt határidőt egy alkalommal legfeljebb 30 nappal meghosszabbíthatja.
3. § (1) Az elővásárlási joggal érintett lakások értékesítése esetében a lakás vételárának meghatározására a rendelet 2. § (3) bekezdése az irányadó.
(2) Az értékbecslő által megállapított forgalmi értéket csökkenteni kell a bérlőnek az öt évre visszamenőlegesen a lakásra fordított, igazolható, az önkormányzattal előzetesen egyeztetett és az önkormányzat által jóváhagyott, az önkormányzat által meg nem térített értéknövelő beruházásainak értékével. A beruházások értékelése során figyelemmel kell lenni az értékcsökkenési leírásnak a társasági adóról és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvény 1-2. mellékleteiben rögzített szabályaira és a leírási kulcsok mértékére.
(3) A lakások elidegenítése során a vételár megfizetése történhet egy összegben, vagy részletfizetés is engedélyezhető. A részletfizetési kedvezmény időtartama a jogosult kérelmére legalább 15 év lehet.
(4) Ha a vevő az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg vállalja a teljes vételár megfizetését, részére a vételárból 5% kedvezményt kell biztosítani.
(5)1 Részletfizetés esetén a saját erő kiegyenlítését követően fennmaradó vételárrészt az adás-vételi szerződésben foglaltak szerint kell megfizetni.
(6) A részletfizetés annak teljes időtartama alatt kamatmentes.
(7) Amennyiben a vevő részletfizetés esetén a szerződésben vállalt futamidő lejárata előtt kiegyenlíti a fennmaradó teljes vételárrészt, abból 10% kedvezmény illeti meg.
(8)2 Amennyiben a lakás elidegenítése részletfizetési kedvezmény biztosításával történt, és a vevő elmulasztja legalább három havi törlesztőrészlet kiegyenlítését, elveszíti a (6) bekezdésben biztosított kamatmentességet, és a harmadik elmulasztott törlesztőrészlet esedékességének napját követően a teljes futamidő alatt a mindenkori jegybanki alapkamat mértékével megegyező ügyleti kamatot köteles fizetni a fennálló tartozás összege után.
4. § (1)3 Amennyiben a lakás értékesítése részletfizetés lehetőségének biztosítása mellett történik, az ingatlan-nyilvántartásba az önkormányzat javára jelzálogjogot, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni.
(2) Az ingatlan harmadik fél általi további megterhelése csak a képviselő-testület hozzájárulásával lehetséges.
(3) Öröklés, tartási, életjáradéki szerződés, valamint volt házastársak, illetve testvérek közös tulajdonának megszüntetése esetén, amennyiben a jogügylet folytán a fizetési kötelezettséget vállaló személyében változás következik be, a tartozás összege a meglévő szerződés szerinti feltételekkel és a képviselő-testület hozzájárulásával átvállalható.
3. Elővásárlási joggal nem érintett, üresen álló lakások értékesítése
5. § (1) A négymillió forint értékhatárt meghaladó, üresen álló lakást nyilvános versenytárgyalás útján történő értékesítésre kell meghirdetni. A négymillió forint értékhatárt meg nem haladó lakás értékesítése során a versenytárgyalás kiírása mellőzhető.
(2) A versenytárgyalás lebonyolítása során az Edelény Város Önkormányzata tulajdonában álló vagyonnal való rendelkezés szabályairól szóló 29/2012.(IX.12.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Vagyonrendelet) 1. mellékletét képező Versenyeztetési Szabályzat ötödik részében foglaltakat kell alkalmazni.
(3) A lakás vételárának a nyilvános versenytárgyalás során tett legmagasabb összegű ajánlatot kell tekinteni.
(4)4 A vételárat főszabályként egy összegben kell megfizetni, de a vevő kérelmére részletfizetést kell biztosítani.
(5) Amennyiben a versenytárgyalás eredménytelenül zárul, 3 hónapon belül meg kell ismételni. Ha a második versenytárgyalás is eredménytelen, további 3 hónapon belül, de legfeljebb az első tárgyalástól számított 6 hónapon belül új tárgyalást kell tartani. Abban az esetben, ha mindhárom versenytárgyalás eredménytelenül zárul, a lakás értékesítésére nyilvános pályázatot kell kiírni.
6. § (1) A pályázat kiírása és elbírálása során a Vagyonrendelet 1. mellékletét képező Versenyeztetési Szabályzat második, harmadik és negyedik részében foglaltakat kell alkalmazni.
(2)5
(3) A pályázatok elbírálása során a tulajdonosi jog gyakorlója a következő szempontok alapján egyedi döntést hoz:
a) legmagasabb összegű árajánlat,
b) legmagasabb összegű saját erő,
c) legrövidebb futamidő,
d) igazolt jövedelmi viszonyok.
(4) A Vagyonrendelet 10. § alapján
a) 500.000 forintig terjedő vagyonügyletben a polgármester is,
b) 500.000 forintot meghaladó vagyonügyletben a Pénzügyi és Ügyrendi Bizottság javaslata alapján csak a képviselő-testület
hozhat döntést.
7. § Az Önkormányzat az Ltv. 62. § (1)-(2) bekezdése alá tartozó lakóépületeinek (a bennük lévő lakásoknak) elidegenítéséből származó bevételei az Ltv. 62. § (3) bekezdésében előírt felhasználási célok közül az alábbi célokra fordíthatóak:
a) használt lakás megvásárlására,
b) lakóépület teljes, vagy részletes felújítására, korszerűsítésére,
c) városrehabilitációra,
d) az EU-források felhasználásához szükséges önrész biztosítására,
e) lakóövezetbe sorolt építési telek kialakítására, közművesítésére,
f) lakáscélú állami támogatásokról szóló külön jogszabály szerinti pályázati önrész finanszírozására, ideértve a társasházi tulajdonosoktól és a lakásszövetkezetektől átvállalt önrészt is.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének szabályai
4. Általános rendelkezések
8. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő, nem lakás céljára szolgáló helyiségeket
a) a bérlő részére elővásárlási jog alapján,
b) üres állapotban versenytárgyalás útján
lehet elidegeníteni.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó, nem lakás céljára szolgáló helyiségek vonatkozásában a képviselő-testület dönt az ingatlanok értékesítésének a feltételeiről.
5. Elővásárlási jog alapján történő értékesítés
9. § A Képviselő – testület az Ltv. 58. § (1) bekezdésében biztosított elővásárlási jog alapján a bérlő részére kérelemre, vagy a bérbeadó kezdeményezésére a rendeletben foglaltak szerint értékesíti a helyiséget, amennyiben arra érvényes bérleti jog áll fenn. A vételre irányuló kérelmet írásban, vagy az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvényben meghatározott elektronikus úton kell benyújtani.
10. § (1) A helyiségek vételára – az Ltv. 58. §-ának figyelembevételével – a független értékbecslő által elkészített, három hónapnál nem régebbi szakvéleményben foglalt forgalmi értékkel egyezik meg, vagy attól magasabb összeg lehet. A vételárból kedvezmény nem biztosítható.
(2) A helyiségek elidegenítése során a vételár megfizetése történhet egy összegben, vagy részletfizetés is engedélyezhető. A részletfizetési kedvezmény időtartama legfeljebb 1 év lehet.
(3) Amennyiben a helyiség elidegenítése részletfizetési kedvezmény biztosításával történik, a vevő köteles az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg megfizetni a teljes vételár legalább 50%-át, a fennmaradó vételárrész kiegyenlítésére legfeljebb 1 éven belül, havi egyenlő részletekben van lehetőség.
(4) A részletfizetés annak teljes időtartama alatt kamatmentes.
(5) Amennyiben a helyiség elidegenítése részletfizetési kedvezmény biztosításával történt, és a vevő elmulasztja legalább három havi törlesztőrészlet kiegyenlítését, elveszíti a részletfizetés lehetőségét, és a teljes fennmaradó vételárrész megfizetése egy összegben válik esedékessé.
11. § Részletfizetés esetén az értékesítés a tulajdonjog fenntartásával történik, amit az ingatlan-nyilvántartásban is rögzíteni kell. Az ingatlan tulajdonjogának átruházása csak a teljes vételár kiegyenlítését követően történhet meg.
6. Elővásárlási joggal nem érintett, üresen álló helyiségek értékesítése
12. § (1) Üresen álló helyiségek elidegenítése csak nyilvános versenytárgyalás útján, a legmagasabb összegű ajánlatot tevő részére történhet.
(2) A versenytárgyalás lebonyolítása során a Vagyonrendelet 1. mellékletét képező Versenyeztetési Szabályzat ötödik részében foglaltakat kell alkalmazni.
(3) A helyiségek értékesítése során a vételár megfizetése csak egy összegben történhet, részletfizetési kedvezmény nem biztosítható.
Záró rendelkezések
13. §6
14. § Ez a rendelet 2023. május 1-jén lép hatályba.
A 3. § (5) bekezdése az Edelény Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2023. (VIII. 22.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (8) bekezdése az Edelény Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2023. (VIII. 22.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. § (1) bekezdése az Edelény Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2023. (VIII. 22.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
Az 5. § (4) bekezdése az Edelény Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2023. (VIII. 22.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A 6. § (2) bekezdését az Edelény Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2023. (VIII. 22.) önkormányzati rendelete 4. §-a hatályon kívül helyezte.
A 13. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.