1. § Nyírbogát Nagyközség helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2008. (X.5.) számú önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 1. §. helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(1) E rendelet területi hatálya Nyírbogát Nagyközség teljes igazgatási területére terjed ki.

(2) Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel és eltéréssekkel, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet, valamint Nyírbogát Nagyközség önkormányzatának a településkép védelméről szóló 20/2017. (XI.23.) önkormányzati rendelet előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel kell alkalmazni.

(3) E rendelet mellékletei:

2. § A R. 3. § helyébe az alábbi rendelkezés lép:

3. § A terv területének felhasználása

(1) A rendelet hatálya alá eső területen építési használat szerint

4. § A R. 4. § helyébe az alábbi rendelkezés lép:

5. § Szabályozási elemek

(1) A kötelező szabályozási elemek módosításához a szabályozási terv módosítása szükséges, kivéve a (2) pontban foglaltakat.

(2) A szabályozási terven meghatározott, azonos területfelhasználásba tartozó két telek között kijelölt építési övezethatár szabályozási terv módosítása nélkül telekalakítás során pontosítható, de pontosítás következtében nem állhat elő egyik telek vonatkozásában sem építési övezetváltás. Ennek megfelelően az építési övezethatár legfeljebb 5,0 méter mértékig úgy pontosítható, hogy az így kialakuló telekterület méret egyik telek esetén se csökkenjen az adott építési övezetben előírt legkisebb alakítható telekterület, telekszélesség, telekmélység alá.

6. § A R. 5. § alcíme és előírásai helyébe az alábbi rendelkezés lép:

7. § A közművesítés mértéke és a telkek beépítésének feltételei

(1) A közművesítettség mértéke:

(2) Közút és egyéb közterület építési területének bővítése céljára történő kisajátítás, lejegyzés telekalakítása esetén nem kell biztosítani a telekalakítással érintett visszamaradó teleknél az előírt kialakítható legkisebb telekterület méretet

(3) Állattartó épület építése az egyes építési övezeteken belül az építési övezeti előírások szerint lehetséges.

8. § A R. 7/A. § helyébe az alábbi rendelkezés lép: (Katasztrófavédelmi osztályba sorolás alapján meghatározott elégséges védelmi szint követelményei)

(1) Nyírbogát Nagyközség a vonatkozó külön jogszabályok szerint III. katasztrófavédelmi osztályba tartozik.

(2) Az elégséges védelmi szint biztosítása érdekében a településen a lakosság riasztása és veszélyhelyzeti tájékoztatására szolgáló műtárgy, egyéb műszaki berendezés bármely övezetben, építési övezetben elhelyezhető e rendelet és a vonatkozó külön jogszabály keretei között.

9. § A R. 8. § alcíme és előírásai helyébe az alábbi rendelkezés lép:

10. § A beépítésre szánt területre vonatkozó általános előírások

(1) Az épületek az építési helyen belül a kötelező szabályozási elemek, az építési övezeti előírások, továbbá a védőtávolságok és más jogszabályi előírások megtartásával helyezhetők el, ha a HÉSZ 9-12. § - a másként nem rendelkezik.

(2) Terepszint alatti építmények a legnagyobb beépítés mértékét meghaladóan csak az építési hely határain belül, a telekre vonatkozó legkisebb zöldfelület biztosításával és csak akkor helyezhetők el, ha a terepszinttől számított magassága az 1,0 m-t nem haladja meg.

(3) Lakóterületeken belül a kialakítható legkisebb telekterület méret, vagy annál kisebb telekterület méret esetében csak egy lakást tartalmazó lakóépület építhető (melléképület csak a lakóépülettel egybeépítve).

(4) Tetőtér beépítés esetén csak egy hasznos tetőtéri építményszint létesíthető.

(5) Az egyes építési övezetekben meghatározott kialakítható legkisebb telekterület méretet minden telekalakítással újonnan kialakított építési telek esetében be kell tartani.

(6) A melléképítmények közül

(7) A melléképítmények közül az előkertben elhelyezhetők: közmű-csatlakozási műtárgy, közműpótló műtárgy, hulladéktartály-tároló, önálló, - épülettől külön álló- vagy a kerítés részeként kirakatszekrény legfeljebb 5 m2 alapterülettel 0,4 m-es mélységgel és legfeljebb 1,5 m magassággal.

(8) A falusias lakóterületek és településközponti vegyes területek építési telkein az alábbi melléképületek helyezhetőek el az építési övezeti szabályoknak megfelelően:

(9) Előkertek, oldalkertek, hátsókertek szabályozása; építési hely:

11. § A R 9. §-(2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(1) A falusias lakóterületen elhelyezhető épületek és funkciók:

12. § A R 9. § (7.) helyébe az alábbi rendelkezés lép.

(1) A falusias lakóterületek építési övezeteinek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása ( 2. számú melléklet a) pontja tartalmazza):

13. § A R 9. § – a egy új (8) bekezdéssel kiegészül:

(1) A falusias lakóterület építési övezeteire e rendeletben és a szabályozási terven meghatározott legkisebb és legnagyobb építménymagasságok értékei közül csak a felső értékre vonatkozó követelményt kell figyelembe venni.

15. § A R 10. § – a egy új (7) bekezdéssel kiegészül:

(1) A településközpont vegyes terület építési övezeteibe meghatározott legkisebb és legnagyobb építménymagasságok értékei közül az új középületek előkert nélküli telepítése kivételével csak a felső értékre vonatkozó előírásokat kell figyelembe venni. Ez az előírás nem vonatkozik a meglévő előkert nélküli középületek bővítési, átalakítási építési munkáira.

16. § A R 11. § (4), (5) (6) és (7) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(1) Egyéb ipari rendeltetésű épület olyan ingatlan irányába, ahol a lakó rendeltetés megengedett, ott a szomszédos telek építési helyének határától 9 méteres sávon belül az nem helyezhető el. Az előkert vonalától, valamint az oldal- és hátsókerti telekhatártól 9 méterre telepített gazdasági fő tevékenység végzésére szolgáló épület között csak előlépcső és előtető épületrész, vagy a gazdasági tevékenységhez köthető zaj- és légszennyezéssel nem járó létesítmény helyezhető el.

(2) Azokban a Gip.1 jelű építési övezetekben a vegyes használatú mezőgazdasági majorokban, ahol jelenleg az állattartás és az egyéb gazdasági tevékenység együtt van jelen, új állattartó rendeltetésű épület nem építhető

(3) A Gip.2 jelű építési övezet előírásai:

17. § A R 12. § helyébe az alábbi rendelkezés lép:

18. § Különleges területek

(1) A szabályozási terven K jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint különleges területek

(2) A különleges területek sajátos használatuk szerint az alábbi övezeti besorolásba tartoznak:

19. § A R 13. § alcíme és előírásai helyébe az alábbi rendelkezés lép:

20. § Közterületek kialakítása

(1) Az építési telkek közművekkel történő ellátását közterületről vagy közforgalom számára megnyitott magánútról kell megoldani.

(2) A közterületen minden esetben biztosítani szükséges a szintkülönbség rámpával történő áthidalását is. (Gyalogos átkelőhelyeknél döntött szegélysáv stb.)

(3) Biztosítani szükséges minden parkolóban legalább egy kerekes-székekkel is igénybe vehető (méreteinél nagyobb) gépkocsi-parkoló létesítését, melyet kizárólagos használatot biztosító tábla jelezzen.

(4) Kereskedelmi, szolgáltató, valamint vendéglátó tevékenység céljára közterületen épület, pavilon nem létesíthető.

21. § A R 14. § helyébe az alábbi rendelkezés lép:

22. § Közlekedési és közműterületek

(1) A terv közlekedési területei a tervben szabályozási vonalak által meghatározott: KÖú jelzésű közterületei, melyek közlekedési és közműlétesítmények elhelyezésére szolgálnak

(2)

23. § A R 18. § helyébe az alábbi rendelkezés lép:

24. § Mezőgazdasági területek

(1) Mezőgazdasági területek besorolása: Kertes mezőgazdasági terület, jele Mk.

25. § A R 19. § helyébe az alábbi rendelkezés lép:

26. § Vízgazdálkodási terület

(1) A vízgazdálkodással összefüggő területek.

27. § A R 20. § helyébe az alábbi rendelkezés lép:

28. § Általános előírások

(1) A környezethasználatot úgy kell megszervezni, hogy

(2) Valamennyi terület-felhasználás, létesítés, beavatkozás tervezése során érvényre kell juttatni a környezetvédelem előírásait.

(3) A beruházások nem okozhatnak olyan hatásokat, melyek a környező területek tervezett használati módját lehetetlenné teszik.

(4) A beruházások megvalósítása szerinti tevékenységek, meglévő tevékenységek folytatása, rendeltetési mód változtatás(ok), valamint a telepengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenység csak a környezetvédelmi kölcsönhatások ellenőrzése, a környezetvédelmi előírások és határértékek betartása alapján történhet.

(5) A csapadékvíz elvezetéséről vagy a szennyezetlen vizek elszikkasztásáról minden telek tulajdonosának, használójának gondoskodnia kell.

29. § A R 37. § helyébe az alábbi rendelkezés lép:

30. § (A településrendezési feladatok megvalósítását biztosító sajátos jogi intézmények)

(1) A terv szerinti közlekedési és közműterületek kialakítása érdekében az elővásárlási jog, a kisajátítás és a helyi közút célára történő lejegyzés jogintézményei alkalmazhatók.

(2) A terven jelölt beültetési kötelezettség.

31. § Záró rendelkezések

(1) Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti Nyírbogát Nagyközség helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének megállapításáról szóló 8/2008 (IX. 05.) számú önkormányzati rendelet

32. § Ez a rendelet 2021. június 25-én lép hatályba.