1. § A rendelet hatálya kierjed Kenderes Városi Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában lévő lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre. Az ingatlanok felsorolását a rendelet 2. melléklet tartalmazza.

2. § (1) Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet a rendelet 1. melléklete szerinti formanyomtatványon a Képviselő-testülethez címezve, a Kenderesi Polgármesteri Hivatalnál kell benyújtani.

(2) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente egy alkalommal – a bérlő szükségtelen háborítása nélkül – ellenőrzi.

(3) Az önkormányzati lakás nem lakás céljára csak a Képviselő-testület erre vonatkozó külön döntése alapján, az általa kijelölt bérlőnek, az általa meghatározott időtartamra és feltételekkel adható bérbe.

3. § (1) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles a lakásban lakni.

(2) Egy lakásban életvitelszerűen együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy önkormányzati lakásra köthetnek szerződést.

3/A. §² (1) A bérbeadó a piaci alapon történő bérbeadás esetén - ha e rendelet másként nem rendelkezik - 2 havi lakbérnek megfelelő összeg megfizetését köti ki a óvadékként. Az óvadék fizetésétől egyedi esetben eltekinthet a Képviselő-testület.

(2) Az óvadék az önkormányzati bérlakással összefüggő lakbér, lakbérrel együtt fizetendő külön szolgáltatási díjak, valamint a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának helyreállításához szükséges költségek biztosítására szolgál.

(3) Az óvadék tárgya kizárólag pénz lehet, melyet a leendő bérlő forintban a bérbeadó által meghatározott számlára köteles megfizetni.

(4) Az óvadékra vonatkozó kikötéseket a bérleti szerződés tartalmazza.

(5) Ha a bérlő a lakást a lakásbérlet megszűnésekor a leltár szerint feltüntetett tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadta és a bérbeadó felé tartozás nem áll fenn, részére az óvadékot vissza kell fizetni. Amennyiben a nem rendeltetésszerű használatból eredően a bérlő a bérbeadónak kárt okozott és az óvadék összege ezt nem fedezi, a bérlő köteles a károkat a bérbeadónak megtéríteni.

(6) Az óvadék összegével a bérbeadó köteles a bérleti szerződés megszűnését követően, legkésőbb a lakás bérbeadó részére történő visszaadását követő 30 napon belül a bérlőnek elszámolni.

(7) A bérlő elhalálozása esetén az óvadék összegével kapcsolatban a Ptk-nak az öröklési jog általános szabályaira vonatkozó rendelkezései szerint kell eljárni.

4. § (1) A lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek hasznosítása keretében Kenderes Városi Önkormányzat Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) dönt:

(2) A polgármester az alábbi bérbeadói jogokat látja el:

(3)³ A Kenderesi Polgármesteri Hivatal Adó- és Pénzügyi Csoportja:

5. § Az önkormányzati lakásokat

6. § (1) Szociális alapon az a személy jelölhető ki önkormányzati lakás bérlőjéül, aki az alábbi szociális, jövedelmi feltételeknek megfelel:

(2) Szociális alapon történő bérbeadás esetén határozott időre, legfeljebb három évre szóló szerződést kell kötni a bérlővel.

(3) Ha a határozott időre szóló bérleti szerződés lejártának időpontjában a bérlő jövedelmi viszonyai változatlanul megfelelnek az előírt feltételeknek, akkor kérelmére legfeljebb újabb három évre bérleti szerződést lehet kötni. Az erre irányuló kérelmet a határozott idő letelte előtt 30 nappal kell a polgármesterhez benyújtani.

(4) A bérlő a jövedelmében történő pozitív változást a változást követő hónaptól köteles bejelenteni a bérbeadó részére.

(5) Amennyiben a bérlő a szociális alapon történő bérbeadás feltételeinek nem felel meg, úgy a feltételek vállalása esetén költségalapú lakásra történő bérbeadásra vonatkozó feltételek szerint lehet vele bérleti szerződést kötni.

(6) Amennyiben a volt bérlő a költségalapon történő bérbeadás feltételeinek teljesítését nem vállalja, úgy a lakást a vele ott élőkkel együtt köteles 30 napon belül elhagyni.

7. § (1) Költségelven önkormányzati lakás annak adható bérbe, aki az önkormányzattal, önkormányzati fenntartású intézménnyel, Kenderesen működő egyházi fenntartású oktatási-nevelési intézménnyel munkavégzésre irányuló jogviszonyban áll, vagy az Önkormányzat városi érdekből szakember letelepítéséhez kívánja a lakást biztosítani.

(2) Költségelven az (1) bekezdésben felsorolt személyek részére csak akkor biztosítható önkormányzati lakás, ha a bérlő, házastársa, élettársa és kiskorú gyermeke, valamint a vele együttköltöző családtagja Kenderes közigazgatási területén lakástulajdonnal, állandó lakáshasználati joggal, önkormányzattal lakásra kötött bérleti jogviszonnyal nem rendelkezik.

(3) A kérelem teljesítésénél előnyt jelent:

(4) Költségelven történő bérbeadás esetén határozott időre, legfeljebb három évre szóló szerződést kell kötni a bérlővel.

(5) A határozott idő elteltét követő 30 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.

(6) A határozott időre szóló bérleti szerződés lejártának időpontjában a bérlő kérelmére legfeljebb újabb három évre bérleti szerződést lehet kötni. Az erre irányuló kérelmet a határozott idő letelte előtt 30 nappal kell a polgármesterhez benyújtani.

(7) A határozott idő leteltével a bérlő az önkormányzat részéről nem tarthat igényt az elhelyezésének biztosításában való semminemű közreműködésre, így különösen kártalanításra, lelépési díjra, vagy cserelakásra.

8. § (1) Önkormányzati lakások piaci alapon pályázat útján adhatók bérbe.

(2) Piaci alapon történő bérbeadás esetén határozott időre, legfeljebb három évre szóló szerződést kell kötni a bérlővel. A határozott idő leteltével a volt bérlőre a 7. § (7) bekezdésben foglaltak az irányadók.

(3) A bérlő kérésére a lakásbérleti szerződést újabb három évre meg lehet hosszabbítani, amennyiben a bérlő a korábbi bérleti szerződésben vállalt kötelezettségeit maradéktalanul teljesített, lakbérhátralékkal nem rendelkezik. Az erre irányuló kérelmet a határozott idő letelte előtt 30 nappal kell a polgármesterhez benyújtani.

9. § (1)⁴ A piaci alapon történő bérbeadás esetén a pályázati feltételeket a Képviselő-testület határozza meg. A pályázatot a helyben szokásos módon kell megjelentetni

(2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

(3) A pályázatokat írásban kell benyújtani. A pályázatnak tartalmaznia kell:

10. § (1) A bérlő a bérleményért a bérbeadás jellege, a hasznos alapterület és komfortfokozat alapján bérleti díjat köteles fizetni. A bérleti díj összegét a rendelet 3. melléklete tartalmazza.

(2)⁶ A bérlő a lakbért a szerződésben meghatározott összegben, havonta előre egy összegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles befizetni az Önkormányzat által megadott számlaszámra.

10/A. §⁷ A bérbeadó nem nyújt a bérleményekkel kapcsolatban külön szolgáltatást.

11. § (1) Bérlőtársi szerződés a bérlő és a leendő bérlőtárs – lakásba való beköltözésének időpontjától függetlenül – közös kérelmére köthető. A szerződést a kérelmező felek és a bérbeadó kötik.

(2) A bérlőtársi szerződés megkötésének feltétele, hogy a leendő bérlőtárs – a bérleti jogviszony jellegétől függően – feleljen meg a bérlőre a bérbeadás feltételeként meghatározottaknak.

(3) Amennyiben önkormányzati lakásban társbérleti lakrész ürül meg, a lakásban maradó társbérlő részére az egész lakás bérbeadását fel kell ajánlani.

(4) Ha a lakásban maradó társbérlő a megüresedett társbérleti lakrész bérleti díjának megfizetését vállalja a saját bérleményrész lakbérének megfizetésével együtt, részére a megüresedett társbérleti lakrész a saját bérleményi résszel azonos időtartamra bérbe adható.

12. § (1) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotúvá és látja el komfortfokozatának megfelelő felszereléssel. A megállapodást megelőzően – a Polgármesteri Hivatal műszaki szakemberének bevonásával - a helyszínen rögzíteni kell tételesen az elvégzendő munkálatokat, azok tervezett költségét, valamint a munkálatok elvégzésének határidejét.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott esetben a munkálatok befejezését követően a bérbeadó köteles a bérlő által írásban bejelentett, igazolt és elismerhető költségeit, a bejelentéstől számított legkésőbb 60 napon belül egy összegben a bérlőnek megfizetni. A felek előzetesen megállapodhatnak abban is, hogy a bérlő a bérbeadótól az összeg egy összegű lakbérbefizetésként való elismerését kéri.

(3) A bérbeadó által el nem ismert munkálatokat a bérlő saját költségén - a bérbeadó és az egyéb szakhatóságok szükséges engedélye beszerzése után – elvégezheti, de azok költségének elszámolására a bérbeadótól nem tarthat igényt.

(4) A bérbeadó a munkálatok elvégzésének határidejét – a bérlő kérésére- indokolt esetben egy alkalommal meghosszabbíthatja.

13. § Az épülettel, illetve a közös használatra szolgáló helyiségekkel és területtel összefüggő, a törvényben nem szabályozott egyéb kötelezettségek teljesítéséről a Képviselő-testülete dönt.

14. § (1) A rendeltetésszerű használat mellett szükségessé váló főző- és fűtőberendezések, vízmelegítők cseréje a bérbeadó kötelessége.

(2) A bérlő saját költségén köteles a gáz- és elektromos főző- és fűtőberendezések, vízmelegítők állapotát szakemberekkel megvizsgáltatni szükség szerint.

15. § (1) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak, hogy a bérlő a lakást saját költségén átalakítja, korszerűsíti.

(2) Az erről szóló megállapodást előzetesen írásba kell foglalni, mely tartalmazza az elvégzendő munkák konkrét megjelölését, befejezésének határidejét, költségét és azok megfizetésének feltételeit, módját.

(3) Amennyiben az (1) bekezdésben - a bérbeadó hozzájárulásával végzett – beruházás következtében a lakásbérleti díja megváltoztatható lenne, a felek az alábbi feltételek közül választhatnak:

(4) A bérbeadó engedélye nélkül végzett beruházás költségeit a bérbeadó nem vállalja át. A bérlő - indokolt esetben –különösen a lakás lakhatásának veszélyeztetése esetén az eredeti állapot helyreállítására kötelezhető.

16. § (1) Ha az önkormányzati lakást jogszerűen használó személy halála, elköltözése után olyan személy marad a lakásban, aki sem a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.), sem a jelen rendelet előírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 15 napon belül elhagyni, a kiköltözés elmulasztása miatt keletkezett kárt az Önkormányzatnak köteles megtéríteni.

(2)⁸ Az a személy, aki az önkormányzati tulajdonú bérlakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől számított első két hónapban az általa egyébként fizetendő lakbérrel azonos összegű használati díjat köteles fizetni a bérbeadó részére.

(3)⁹ A jogcím nélküli lakáshasználó emelt összegű használati díjat köteles fizetni a jogcím nélküli használat kezdetét követő harmadik hónaptól az alábbiak szerint:

(4)¹⁰ A bérbeadó a jogcím nélküli lakáshasználatról való tudomásszerzésétől számított 30 napon belül köteles a lakás kiürítése iránti eljárást megindítani.

17. § (1) A bérlő a lakásba más személyt - házastársa, gyermeke, befogadott gyermekének a gyermeke, valamint szülője kivételével – a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

(2) A bérlőtárs a lakásba más személyt – a kiskorú gyermeke, valamint a befogadott gyermekének az együttlakás ideje alatt született gyermeke kivételével – a bérbeadó és a másik bérlőtárs írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

(3) A bérbeadó a hozzájárulását akkor tagadja meg, ha a befogadni kívánt személlyel a bérbeadó a lakásbérleti szerződést felmondta, mert

(4) A bérbeadó hozzájárulásának megadásáról a polgármester dönt.

18. § (1) A lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel bármikor megszüntethető.

(2) A szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetésével egyidejűleg, másik lakás bérbeadására is sor kerülhet abban az esetben, ha a bérlő kisebb alapterületű lakást vesz helyette bérbe, és megfelel a – bérleti jogviszony jellegétől függően – a bérbeadás feltételeinek.

(3) A szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén pénzbeli térítés nem fizethető.

19. § A bérlő az önkormányzati lakást vagy annak egy részét nem adhatja albérletbe.

20. § (1) Szociális alapon bérbe adott önkormányzati lakás bérlőjét lakbértámogatás illeti meg, ha

(2) Nem illeti meg lakbértámogatás azt a bérlőt, akinek lakbérhátraléka van.

(3) A lakbértámogatás összege a fizetendő havi lakbér 20%-a. A bérlő a támogatás megállapítása után a lakbértámogatással csökkentett lakbért köteles fizetni.

(4) A lakbértámogatás iránti kérelmet a polgármesterhez kell írásban benyújtani a jövedelemigazolással együtt.

(5) A lakbértámogatás iránti kérelmet a Képviselő-testület bírálja el.

(6) A lakbértámogatás biztosításának időtartama egy év. Ezt követően újabb kérelmet lehet beterjeszteni.

21. § (1) Önkormányzati helyiséget elsősorban a lakosság alapellátását szolgáló kiskereskedelmi,szolgáltatási, továbbá irodai, az ezekhez szükséges raktározási, valamint gépkocsi tárolási célokra lehet bérbe adni.

(2) Meghatározott célra épült helyiséget (különösen: üzlet, műhely, garázs, iroda) más célra bérbe adni kizárólag a Képviselő-testület határozata alapján lehet.

(3) A Képviselő-testület egyedi döntése szükséges a vendéglátó-ipari vagy a nem lakossági alapellátást szolgáló ipari célú helyiség hasznosításához is.

(4) Nem lehet bérbe adni azokat a helyiségeket, amelyek felújításáról, lebontásáról, átalakításáról, korszerűsítésről a Képviselő-testület döntött és az említett munkák megkezdéséig kevesebb, mint hat hónap van hátra.

(5) A helyiség bérbeadásáról, valamint a bérbeadás céljáról a Képviselő-testület egyedi határozatban dönt.

(6) Nem lehet bérbe adni a helyiséget annak a személynek, szervezetnek, gazdasági társaságnak, amelynek az önkormányzattal szemben adó- vagy bérleti díj hátraléka van.

22. § (1) A bérlő köteles tűrni a helyiségek felújításával, karbantartásával, javításával összefüggő munkálatok elvégzését, s annak megvalósulása érdekében a bérbeadóval együttműködni.

(2) A bérlő az (1) bekezdésben rögzített feladatok elvégzésének időtartamára másik helyiségben való elhelyezésre csak akkor tarthatnak igényt, ha a munkavégzés tervezett időtartama a 60 napot eléri, vagy meghaladja.

(3) A bérlő a munkálatok elvégzésének időtartama alatt jövedelem-kiesése miatt az Önkormányzattal szemben kártérítési vagy kártalanítási igényt nem támaszthat.

(4) A bérbeadó köteles a bérlőt a részletes tervekkel tájékoztatni az elvégzendő munkálatokról, annak a bérlőt érintő időbeli ütemezéséről, továbbá a 60 napot elérő munkavégzés esetén másik helyiségben való elhelyezési lehetőségéről.

(5) A bérlő köteles a bérbeadónak bejelenteni 15 napon belül

(6) A bérlő legalább 30 nappal korábban köteles a bérbeadónak írásban bejelenteni és hozzájárulást kérni, ha a helyiséget átalakítja, bővíti, vagy ott az épület állagára, esztétikai megjelenésére, továbbá a szomszédos ingatlanokra is kiható beruházást kíván végezni. A bérbeadó hozzájárulása nem helyettesíti a jogszabályok által kötelezően előírt hatósági engedélyek beszerzését.

(7) A bérlő a helyiségben tevékenysége folytatásához - a helyiség állagának rongálása nélkül - a szükséges átalakításokat elvégezheti, a felszereléseket saját költségén elhelyezheti. A bérleti jogviszony megszűnésekor az - eredeti állapot helyreállításával – a saját tulajdonát képező felszerelési eszközöket leszerelheti és elviheti.

(8) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban is, hogy a bérlő a helyiség karbantartási, felújítási, rendbetételi kötelezettségét a bérbeadótól átvállalja. Ez esetben jegyzőkönyvben kell rögzíteni a helyszíni bejárás alkalmával - szakember bevonásával -, hogy pontosan milyen munkálatok elvégzését, milyen költséggel vállalja magára a bérlő.

(9) Az (8) bekezdésben foglalt megállapodás létrejötte és a munkálatok elvégzése után a bérlő

23. § (1) A bérlő a helyiségbe a cégtársat akkor fogadhat be a bérbeadó hozzájárulásával, ha

(2) A befogadáshoz való hozzájárulást a befogadónak és a befogadást kérőnek együttesen kell írásban kérnie a Képviselő-testületnél.

(3) A bérlő az általa bérbevett helyiséget további bérbeadás, albérletbe adás vagy egyéb módon történő használatba adás útján nem hasznosíthatja.

24. § (1) A helyiség bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő köteles a helyiséget tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, leltár szerint a bérbeadó részére átadni.

(2) A bérlőt a bérleti díjfizetési kötelezettség a helyiségnek az (1) bekezdés szerinti átadásának napjáig terheli.

25. § (1) A bérbeadó és a bérlő az önkormányzati helyiség bérleti díjában szabadon állapodnak meg.

(2) Amennyiben a szerződő felek a bérleti díj összegében nem tudnak megállapodni, úgy a bérleti szerződés nem jön létre.

26. § (1)¹¹ Az elővásárlási joggal érintett lakások vételárának megállapításához ingatlanforgalmi értékbecslőt kell igénybe venni. Az ingatlanforgalmi értékbecslő által megállapított ár irányárnak tekintendő. A vételárról a képviselő-testület dönt.

(2)¹² Az adásvételi szerződés megkötésekor megállapított vételár legfeljebb 20 %-ának egy összegben való megfizetése köthető ki.

(3)¹³ Amennyiben a vevő a vételárat részletekben kívánja megfizetni, a havonta fizetendő részletet úgy kell megállapítani, hogy maximum 15 év alatt a teljes vételár megfizetésre kerüljön.

(4)¹⁴ Részletfizetéssel történő vétel esetén az adásvételi szerződésben a hátralék mértékéig jelzálogjogot, annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell kikötni Kenderes Városi Önkormányzata javára.

(5)¹⁵ Amennyiben a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, és a szerződés megkötésekor a vételárat egy összegben megfizeti, 10 % árengedmény illeti meg.

(6)¹⁶ Amennyiben a vevő a havonta esedékes részletfizetéssel késedelembe esik, vagy az adásvételi szerződésben vállalt határidőben a teljes vételárat nem fizeti meg, a késedelmes teljesítés után a Ptk. szerinti kamatot kell felszámítani. A kamatfizetési kötelezettség akkor is beáll, ha a vevő késedelmét kimenti.

(7)¹⁷ Az elővásárlási jog gyakorlásához az önkormányzat az ajánlatában számszerűen határozza meg a vételár és a kedvezmények, valamint a részletfizetés esetén a havi részlet összegét az (1)-(5) bekezdésekben foglaltak alapján. Az ajánlati kötöttség ideje 30 nap.

27. § (1) Az elővásárlási joggal nem érintett lakások értékesítéséről a Képviselő-testület egyedi határozatban dönt.

(2) Az értékesítésről szóló döntésben – forgalmiérték-becslés alapján – meg kell határozni a lakás vételárát.

(3) A Képviselő-testület döntése alapján a lakást nyilvánosan meg kell hirdetni, és az összességében legmagasabb vételárat ajánló részére kell értékesíteni.

28. §¹⁹ Az elővásárlási joggal érintett helyiségek értékesítésére a 26. §-ban foglalt rendelkezések az irányadók

28/A. §²⁰ Az elővásárlási joggal nem érintett helyiségek értékesítésére a 27. §-ban foglalt rendelkezések az irányadók

29. §²² A lakások elidegenítéséből származó bevételeket az önkormányzat:

29/A. § A képviselő-testület költségvetési szerveik részére ingyenesen biztosítja a feladat ellátáshoz szükséges helyiséget.

30. § (1) Ez a rendelet 2019. május 1-jén lép hatályba, rendelkezéseit – a hatálybalépésekor érvényes és hatályos szerződés alapján fennálló lakás- és helyiségbérleti jogviszonyok kivételével – ettől az időponttól kell alkalmazni.

(2) Hatályát veszti a Kenderes Város Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 11/2010.(IV.29.) és az önkormányzati lakások lakbérének megállapításáról szóló 21/2013.(XII.12.) önkormányzati rendelet.