1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában lévő lakásra és nem lakás céljára szolgáló helyiségre.

(2) A rendelet személyi hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában álló lakásokat és nem lakás céljára szolgáló helyiségeket bármilyen jogcímen használó személyekre és szervezetekre.

2. § A rendelet alkalmazása során a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 91/A. §-ban meghatározott fogalom-meghatározások az irányadóak.

3. § (1) Az önkormányzati lakásokat

(2) Szolgálati jelleggel önkormányzati lakás annak adható bérbe, aki az önkormányzattal, a polgármesteri hivatallal vagy az önkormányzat valamely intézményével köztisztviselői, közalkalmazotti vagy egyéb munkaviszonyban áll.

(3) Az önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak meghatározott időre, de legfeljebb a köztisztviselői vagy közalkalmazotti jogviszony, illetve a munkaviszony fennállásának időtartamára adható bérbe.

(4) A határozott időre szóló bérleti szerződést a bérbeadó meghosszabbíthatja a bérlő kérelmére, ha azt a bérlő a határozott idő lejárta előtt kéri, feltéve, hogy a bérlőnek nincs se lakbérhátraléka, se közüzemi tartozása.

(5) A polgármesteri hivatallal vagy az önkormányzat valamely intézményével szolgálati jogviszonyban álló házastársak, élettársak részére csak egy lakás adható bérbe.

(6) Az önkormányzati lakás bérlője abban az esetben, ha elhelyezését a bérleti szerződés tartama alatt saját erejéből meg tudja oldani, ennek tényéről haladéktalanul köteles írásban tájékoztatni a képviselő-testületet.

(7) A 3. § (2) bekezdésben rögzített foglalkoztatási jogviszony megszűnését követő 15 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.

4. § (1) A képviselő-testület az átmenetileg üresen álló lakást, legfeljebb egy évre a használat megszűnése utáni elhelyezési kötelezettség nélkül a 3. § (2) bekezdésében meghatározott személyeken kívül más személy részére is bérbe adhatja – költségelven - lakáspályázat elnyerésének jogcímén.

(2) A (1) bekezdésben meghatározott esetben a szerződés megkötésekor a havi lakbér négyszeresének megfelelő óvadékot kell kikötni.

(3) A bérleti szerződés megszűnése esetén bérbeadó a bérlő által befizetett óvadékot lakbérhátralék, közüzemi díjtartozás, továbbá a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának helyreállításához szükséges költségei megtérüléséhez használhatja fel.

(4) Az óvadékkal a bérleti szerződés megszűnésekor el kell számolni és a fel nem használt összeget a volt bérlőnek 8 munkanapon belül vissza kell adni.

5. § (1) A 4. § (1) bekezdésben meghatározott pályázatot a bérbeadó írja ki. A pályázati kiírást a helyben szokásos módon közzé kell tenni.

(2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

(3) Több lakás egyidejű pályáztatása esetén egy pályázó több lakásra is pályázhat a megpályázott lakások sorrendjének megjelölésével. A pályázaton ezen sorrend figyelembevételével a pályázó egy lakás bérletét nyerheti el.

(4) A pályázatot írásban vagy az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvényben meghatározott elektronikus úton kell benyújtani.

(5) A pályázatnak tartalmaznia kell:

(6) A pályázat elbírálásánál előnyt élvez az

(7) Az önkormányzati lakásba a bérlő – házastársán, élettársán, gyermekén, befogadott gyermeke gyermekén, szülőjén kívül – más személyt nem fogadhat be. Ha a bérlő a lakásba más személyt befogad, úgy a bérbeadó a bérleti szerződést jogosult felmondani.

(8) Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet, valamint a lakáspályázatot a képviselő-testülethez kell benyújtani. A bérlő kijelöléséről a képviselő-testület határoz.

(9) Az önkormányzati lakást elcserélni, albérletbe adni, a bérleti jogviszonyát folytatni, a lakásra bérlőtársi, társbérleti jogviszonyt létesíteni, a lakást nem lakás céljára hasznosítani nem lehet.

6. § (1) A bérbeadó köteles az önkormányzati lakást a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban leltár szerint a bérlő használatába adni. A bérlő az átvételt a leltár aláírásával ismeri el. A lakás átadásakor észlelet hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó köteles gondoskodni.

(2) A bérlő kötelessége az önkormányzati lakás rendeltetésszerű használata, állagának megóvása, a bérleti díj és a bérbeadó által továbbszámlázott rezsiköltségek rendszeres megfizetése, valamint a lakóingatlan kertjének és udvarának saját költségen történő karbantartása.

(3) Az önkormányzati lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával és felújításával, illetve pótlásával vagy cseréjével kapcsolatos munkák elvégzésére az Ltv. 13. § (1)-(2) bekezdésében foglaltak az irányadók.

(4) Amennyiben a bérlő az Ltv. 13. § (1)-(2) bekezdése szerinti - akár külön megállapodásban vállalt, akár a törvény szerint fennálló – kötelezettségének nem tesz eleget, ebben az esetben a bérlő a lakbéren felül köteles megfizetni a bérbeadónak a törvény szerinti helyette elvégzett vagy a megállapodásban átvállalt munkák számlával igazolt költségeit. A költségek megfizetése havonta történik, mely a havi lakbér 50%-át nem haladhatja meg. A bérleti szerződés bármilyen okból történő megszűnése esetén a még fennmaradó költséget a bérlő köteles egy összegben a szerződés megszűnésétől számított 15 napon belül a bérbeadó részére megfizetni.

7. § (1) A bérbeadó évente egyszer köteles ellenőrizni az önkormányzati lakás rendeltetésszerű használatát és a bérlőt terhelő kötelezettségek teljesítését. A helyszíni ellenőrzést a bérlő tűrni köteles.

(2) A bérbeadó az ellenőrzés időpontja előtt legalább 8 nappal az ellenőrzés tényéről, napjáról és várható időpontjáról tájékoztatja a bérlőt.

(3) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen az önkormányzati lakásban lakni. Amennyiben a bérlő e kötelezettségének nem tesz eleget – a két hónapot meghaladó indokolt távollét esetét kivéve -a lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó felmondhatja.

(4) A bérlő két hónapot meghaladó távolléte az alábbi esetekben indokolt:

(5) A bérlő az a)-c) pontokban meghatározott okok miatti távollétét köteles írásban vagy az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvényben meghatározott elektronikus úton a bérbeadó részére bejelenteni.

8. § (1) A lakásbérleti szerződés megszűnik, ha

(2) A bérbeadó a szerződést írásban vagy az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvényben meghatározott elektronikus úton felmondhatja, ha

(3) A szerződés megszűnését követő 15 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak leltár alapján visszaadni.

9. § (1) A 3. § (1) bekezdésben meghatározott önkormányzati lakások vonatkozásában a fizetendő költségelven alapuló havi lakbér mértéke:

(2) A lakbér mértéke évente legfeljebb egy alkalommal módosítható, úgy hogy a módosításról a bérlőt legalább 60 nappal előbb értesíteni kell. Amennyiben a bérlő a módosított lakbérrel nem ért egyet, az Ltv. 6. § (2) bekezdésében foglaltak szerint kell eljárni.

(3) A lakbért az önkormányzati lakás teljes hasznos alapterületének figyelembevételével kell megállapítani.

(4) A lakbér mértékét módosítani kell, ha az önkormányzati lakás alapterületében vagy komfortfokozatában változás következik be.

10. § (1) A bérlő a lakbért a bérbeadó által kiállított számla ellenében a tárgyhó 15-ig köteles megfizetni.

(2) Ha a bérlő a befizetésre megállapított időpontig a lakbért nem fizeti meg a bérbeadó köteles a bérlőt – a következményekre figyelmeztetéssel – a teljesítésre felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak 8 napon belül nem tesz eleget a bérbeadó felmondással élhet.

11. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiség (továbbiakban: helyiség) határozatlan vagy határozott időre adható bérbe.

(2) A helyiség határozatlan időre történő bérbeadásáról a képviselő-testület, a kettő évet meg nem haladó határozott időre történő bérbeadásáról a polgármester dönt.

12. § (1) Bérbeadó a helyiséget a használatra jogosító szerződésben meghatározott állapotban, felszereltséggel és időpontban leltár alapján adja át a bérlőnek.

(2) A bérlő a helyiséget csak a bérleti szerződésben meghatározott célra használhatja.

(3) A helyiségek bérleti díját az önkormányzat normatív határozatban állapítja meg.

(4) A határozott időre szóló bérleti szerződést a bérbeadó meghosszabbíthatja a bérlő írásbeli kérelmére, ha azt a bérlő a határozott idő lejárta előtt legalább 30 nappal előbb benyújtja.

(5) A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor – eltérő megállapodás hiányában - az eredeti állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles visszaadni.

13. § (1) Önkormányzati szolgálati lakást elidegeníteni csak szolgálati jellegének megszüntetése után a (2) bekezdésben foglaltak szerint lehet.

(2) Az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítésére az önkormányzat vagyonrendeletében foglalt rendelkezések az irányadók.

14. § (1) A bérbeadó - jogszabály keretei között - jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.

(2) A bérlő és a vele jogszerűen együtt költöző személy vonatkozásában a személyes adatok kezelésére az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló törvény rendelkezései az irányadóak.

15. § Ez a rendelet 2023. május 1-jén lép hatályba.