Udvar Község Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2001. (VII.30.) önkormányzati rendelete

Udvar község helyi építési szabályzatáról

Hatályos: 2023. 04. 14

Udvar Község Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2001. (VII.30.) önkormányzati rendelete

Udvar község helyi építési szabályzatáról

2023.04.14.

Udvar Község Önkormányzata Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontja és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 10. számú melléklete szerinti államigazgatási szervek és egyéb érdekeltek véleményének kikérésével az alábbi rendeletet alkotja:1

A rendelet hatálya

1. § (1) A rendelet Udvar Község teljes közigazgatási területére kiterjed.

(2)2 A rendelet mellékletei:

a) 1. Melléklet: V-2 jelű Beépítésre kijelölt területek.

b) 2. Melléklet: V-1 jelű Igazgatási terület szabályozási terv

Az előírások alkalmazása

2. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munkát végezni) csak e rendelet építési és környezetvédelmi előírásainak megfelelően szabad. A jelen rendeleltben nem szabályozott kérdésekben az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet (továbbiakban OTÉK), valamint az általános érvényű egyéb rendelkezések és hatósági előírások, vonatkozó hatósági szabványok az irányadóak.

(2) A rendelet tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz.

(3)

(4)

(5) Fejlesztési területek belterültbe vonására csak egy elfogadott településfejlesztési koncepció alapján elkészített szerkezeti terv és szabályozási terv alapján kerülhet sor - a jelen szabályzat módosításával.

Általános környezetvédelmi előírások

3. § (1) A Környezetvédelem általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. törvényben foglaltaknak megfelelően a föld, a víz, a levegő, az élővilág, az épített környezet védelme, a zaj- és rezgés elleni, valamint a hulladékok káros hatásai elleni védelem érdekében az alábbiak betartandók:

(2) Föld és talajvédelem vonatkozásában:

- A földhasználó köteles a termőföldet a művelési ágnak megfelelő termeléssel hasznosítani.
- Állattartás csak a keletkező szennyező anyagok területen történő, környezetet nem károsító ártalmatlanításával vagy elszállításával lehetséges.
- A volt hulladéklerakó (hrsz.: 99/6) rekultiválandó.
(3) A víz védelme érdekében:
- A földfelszínre és a nyílt vízfolyásba a szennyvíz bevezetése tilos.
- Tilos a szennyvizet, szemetet felhagyott kutakba, csatornába vezetni.
- Szennyvíz csak zárt szennyvíztárolóban gyűjthető. Ettől eltérő megoldás szakirányú feltárás és tervezés alapján történhet.
- Talaj- és talajvízszennyezést okozó szabadtéri tevékenység csak vízzáró burkolatú aljzaton végezhető, a lefolyó szennyezett csapadékvizet és szennyezett vizet csak tisztítás után lehet felszíni vízelvezető rendszerbe vezetni, vagy előkezelés után szennyvízgyűjtő helyre szállítani.
- A szennyvízvezeték kiépülése után a beépítésre kijelölt területen kötelező az arra való rácsatlakozás.
(4) A levegő védelme érdekében:
- Udvar teljes közigazgatási területe Védett I. levegőtisztaság-védelmi kategóriába tartozik.
- A településen csak nem komposztálható avar és kerti hulladék nyílttéri égetése történhet - a közlekedés biztonsága és lakosság zavarása nélkül. Az erdő, gyep, nádas művelési ágú, valamint a mező- és erdőgazdaságra alkalmatlan területeken ehhez a természetvédelmi igazgatóság engedélye szükséges.
- Szag- és bűzkibocsátással járó tevékenység, a környezetet zavaró módon nem folytatható.
- Újonnan telepített vagy korszerűsített technológiát úgy kell tervezni és telepíteni, hogy ne okozzon káros légszennyezést, azaz légszennyezőanyag kibocsátása ne haladja meg a területi kategóriára vonatkozó (MSZ 21854-1990) határértékeket.
- Az allergikus megbetegetéseket okoozó gyomnövények irtásáról a telek tulajdonosa köteles gondoskodni.
(5) A zaj- és rezgésvédelem érdekében:
- Üzemi létesítményben folytatott tevékenységből származó zaj legnagyobb megengedett egyenértékű A-hangnyomásszint: éjjel - 40dB, nappal - 50dB
- Építési munkából származó zaj legnagyobb megengedett egyenértékű A-hangnyomásszint: éjjel - 45dB, nappal - 60dB
(6) Hulladékgazdálkodás érdekében:
- A település területén hulladéklerakó-hely nem létesíthető, az engedély nélküli hulladék-elhelyezés tilos.
- Termelő és szolgáltató tevékenységet végző létesítmények üzemeltetői kötelesek gondoskodni a tevékenységük során keletkező veszélyes hulladékok telephelyen belüli biztonságos gyűjtéséről, tárolsáról és ártalmatlanításáról.
- A település teljes területén a telek előtti, az útszegélyig terjedő közterület sáv tisztántartása (pormentesítés, fűvágás, öntözés) a telektulajdonos kötelezettsége.

Általános építésügyi előírások

4. § (1) Az építési engedélyezési eljárásba 7 m-nél nagyobb fesztávú tartószerkezetet tartalmazó, előregyártott, vagy vázas tartószerkezetű épületeknél és 3m-nél nagyobb földvastaságot érintő tereprendezéssel járó építkezés esetén be kell vonni a Magyar Geológiai Szolgálatot.

(2) Az államhatártól számított 100 m-en belül tervezett építési tevékenység esetében az építési engedélyezési eljárásba a Határőrséget szakhatóságként be kell vonni.

(3) A határterületen a Határőrség az államhatár rendjének védelmét szolgáló műtárgyat, műszaki berendezést létesíthet, helyezhet el.

(4)3 Az építési övezeti és övezeti előírások szerint kialakítható legkisebb telekterület a határoló út szabályozási terven kijelölt szélesítéséhez szükséges területtel csökkenthető.

Udvar Község beépítésre szánt területeire vonatkozó előírások

5. § (1) A beépítésre szánt területek a tervlapon lehatároltak.

(2) A beépítésre szánt területek területfelhasználási egységesi:

a) Lakóterület - Falusias lakóterület FL-IV

c) Gazdasági terület - Keredkedelmi, szolgaltató terület GK-1

d) Különleges terület - Határállomás K-Ha

- Temető K-Te

(3) A tervlapon az építési övezetet leíró jel az alábbiakat tartalmazza:

beépítési mód max. beépítési %
max. építménymagasság (m) min. telekterület
(4) Valamennyi terület zöldfelületeire vonatkozó előírások az alábbiak:
a) A 10 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű fa kivágása engedélyköteles.
b)
c)
d) a beépítésre kerülő telekterület minimális zöldfelületi szintmutatójába csak a legalább 60 cm földtakarású területrészek számíthatók be.

Lakóterületre vonatkozó előrások

6. § (1) Udvar község teljes lakóterülete falusias lakóterület. Lehatárolása a tervlapon: FL-IV-O

(2) A lakóterület elsősorban lakások elhelyezésére szolgál, de alapfokú ellátást biztosító kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek, vagy egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális célú, igazgatási és a rendeletetésszerű használatot nem zavaró kézműipari építmény is elhelyezhető.

(3) Telkenként legfeljebb 2 lakás helyezhető el, de ezeket egy épületben kell elhelyezni. A lakásokat kiegészítő helyiségek (gépjárműtároló, műhely, állattartó épületek, tárolók) külön épületben is elhelyezhetők.

(4) Az építési telkek csak teljes közművesítettség esetén építhetők be.

(5) Az FL-IV-O-1 építési övezet részletes előírásai az alábbiak:

a) Új telek szélessége min. 16,0 m, hossza min. 50,0 m, területe min. 900 m2, de már kialakult állapotnál a telekméretet - ha az kisebb 900 m2-nél - adottságként kell figyelembe venni.

b) A beépítés módja: oldalhatáron álló, az épületek előkert nélkül épülnek. A már kialakult 14 m-nél keskenyebb lakótelkek esetében az oldalkert illetve a lakóépületek egymást átfedő homlokzatai közötti legkisebb távolság a kialakult beépítésnek megfelelő érték, foghíjtelek beépítése esetén min. 4,0 m lehet.

c)4

d) Legnagyobb beépítettség 30%.

e) Építménymagasság lakásra vonatkozóan min. 4,0; max. 5,0m

egyéb épületre min. 3,0; max. 4,5 m
f) Zöldfelületi minimum a telek 60%-a.
g) 5
h) 6
i) Az övezet szintterületi mutatója max. 0,5.
(6) Az FL-IV-O-2 építési övezet részletes előírásai az alábbiak:
a) A telek szélessége min. 18,0 m, hossza min. 50,0 m, területe min. 1000 m2.
b) A beépítés módja: oldalhatáron álló, előkert nélküli.
c) Legnagyobb beépítettség 30%.
d) Építménymagasság lakásra vonatkozóan min. 3,5; max. 4,5 m
egyéb épületre min. 2,5; max. 4,5 m
e) Zöldfelületi minimum a telek 60%-a.
f) Az övezet szintterületi mutatója max. 0,6.

A gazdasági területekre vonatkozó előírások

7. § (1) Udvar Község gazdasági területei kereskedelmi, szolgáltató területek övezetébe sorolandók, GK-1 építési övezetbe.

(2) A területen elhelyezhető:

- mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági célú épület, s ehhez kapcsolódó szolgálati lakás
- igazgatási és irodaépületek
- üzemanyagtöltő
- sportlétesítmény
- közösségi szórakoztató, vendéglátó épület.
(3) Üzemi létesítményben folytatott tevékenységből származó zaj legnagyobb megengedett egyenértékű A-hangnyomásszint: éjjel - 40dB, nappal - 50dB. Az építési teljek csak teljes közművesítés után építhetők be.
(4) Az építési övezet részletes előírásai:
a) új telek szélessége min. 25,0 m, hossza min. 40,0 m, területe min. 1200 m2
b) legnagyobb beépítettség: 50%
c) építménymagasság min 3,0 m, max. 6,5 m
d) zöldfelületi minimum a telek 30%-a
e) az övezet szintterületi mutatója max. 1,0
f) terepszint alatti építmény nem korlátozott
g) a beépítés módja: szabadonálló - az építménymagasság által meghatározott oldal- és hátsókerttel. Előkert min. 5,0 m, de csak az északi GK-1 övezetben.

Különleges területek

8. § Udvar község különleges építési övezetbe tartozó területei az alábbiak:

- Határállomás K-Há
- Temető K-Te
- Vízmű terület K-Víz

9. § (1) A határállomáson az államhatár rendjének védelmét biztosító, a közúti, határforgalom szolgálati és kiszolgáló épületei és építményei helyezhetők el.

(2) A beépítési előírásai:

b) Beépítettsége max. 30%

c) Építménymagasság min: 3,5 m; max. 6,0 m

d) Zöldfelület min. 60%

e) Szintterületsűrűség: max. 0,8

10. § (1) A temető változatlan telekterülettel megtartandó létesítmény.

(2) A területen ravatalozó, kápolna, síremlék kivételével más épület, építmény nem helyezhető el.

(3) A temető telekhatárától mért 150 m-en belül az adott építési övezetben egyébként elhelyezhető építmények is csak akkor építhetők, ha azok kegyeleti és mentálhigiéniai szempontból nem zavarhatóak.

11. § A település ivóvízellátását biztosító vízmű területén csak a vízmű üzemi épületei és építményei helyezhetők el, a telek legfeljebb 30%-os beépítésével.

Udvar Község beépítére nem szánt területeire vonatkozó építési előírások

12. § A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységekbe kaptak besorolástt:

- Közlekedési és közműterület KÖ
- Zöldterület KP
- Mezőgazdasági terület MG
- Egyéb terület (vízügyi terület) VT

Közlededési és kűterületek

13. § (1) Az OTÉK 26. § szerint meghatározott közlekedési és közműterületek lehatárolását a tervlap tartalmazza.

(2)7 A közlekedési területek közül az 56. számú út (Fő utca) KÖ-1 jelű országos és nemzetközi főközlekedési út, szabályozási szélességét a szabályozási terv tartalmazza.

(3) A helyi kiszolgáló utak KÖ-3 előírt szabályozási szélessége min. 12,0 m.

(4) A közlekedéi területen csak a közlekedést kiszolgáló közlekedési építmények és közműhálózatok építményei helyezhetők el.

(5)8

Zöldterületek

14. § (1) A zöldfelületek Udvar közigazgatási területén lakóterületi közpark KP-L övezetekbe sorolhatók.

(2) A KP-L jelű lakóterületi közpark a települési szintű zöldfelületi ellátás területe. Az övezeten belül külön építési telek nem alakítható ki, de az övezetben a pihenést és testedzést szolgáló építmény (sétaút, játszótér), a terület fenntartásához szükséges épület, valamint vendéglátó épület (pavilon) is elhelyezhető.

(3) Bármely építési munka kapcsán (beleértve a közmű- és egyéb mélyépítési tevékenységet) a zöldfelületben okozott kárt az okozó köteles helyreállítani.

Mezőgazdasági területek

15. § (1) Mezőgazdasági területeknek minősül a község teljes beépítésre nem szánt területe a zöld-, közlekedési- és közmű-, valamint az egyéb területek kivételével.

(2) Az egységes MG övezetbe a táj karakterét meghatározó, hagyományosan beépítetlen területek tartoznak. A táj- és termőföld védelme érdekében e területen csak a természeti kutatást szolgáló építmények, nyomvonalas létesítmények a külön előírások szerint, köztárgyak, honvédelmet és belbiztonságot szolgáló építmények helyezhetők el.

Egyéb terület

16. § (1) Udvar község egyéb rendeltetésű területei a vízmedrek és vízgazdálkodási területek, valamint az ezekhez közvetlenül kapcsolódó gyepterületek VT.

(2) A vízmedrek és vízgazdálkodási területek a Vízügyi Igazgatóság, a társulat ill. az önkormányzat kezelésében vannak.

(3) Az övezetben az üzemeltetési- és fenntartási-, a természeti kutatást szolgáló építmények, nyomvonalas létesítmények, köztárgyak, honvédelmet és belbiztonságot szolgáló építmények kivételével más építmény nem helyezhető el.

Védett és védőterületek előírásai

17. §

Helyi építészeti értékek védelme

18. § (1) Az országos műemléki védelem alá nem vont, tehát nem műemléki minősítésű építészeti alkotásokat, melyek azonban a helyi építőkultúrának, a település történelmének fontos elemei helyi védelem alá kell vonni.

(2) A védelem alá helyezés illetve a védelem megszüntetése csak rendelettel történhet.

(3)

Településrendezési feladatok megvalósítására vonatkozó rendelkezések

19. § A közintézmények fejlesztéséhez szükséges terület biztosítása érdekében az önkormányzat a 80. helyrajzi számú ingatlanra elővásárlási jogot jegyeztet be.

Zárórendelkezés

20. § (1) Jelen rendelet kihirdetése napján lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyeknél is alkalmazni kell.

(2) A rendelet kihirdetéséről a körjegyző gondoskodik a helyben szokásos módon.

1

A bevezető az Udvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2023. (IV. 13.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

2

Az 1. § (2) bekezdése az Udvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2023. (IV. 13.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.

3

A 4. § (4) bekezdését az Udvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2023. (IV. 13.) önkormányzati rendelete 3. §-a iktatta be.

4

Hatályon kívül helyezte a 3/2019.(IV.05.) önkormányzati rendelet 39. § (1) bekezdése. Hatálytalan: 2019. április 20-tól

5

Hatályon kívül helyezte a 3/2019.(IV.05.) önkormányzati rendelet 39. § (1) bekezdése. Hatálytalan: 2019. április 20-tól

6

Hatályon kívül helyezte a 3/2019.(IV.05.) önkormányzati rendelet 39. § (1) bekezdése. Hatálytalan: 2019. április 20-tól

7

A 13. § (2) bekezdése az Udvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2023. (IV. 13.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.

8

Hatályon kívül helyezte a 3/2019.(IV.05.) önkormányzati rendelet 39. § (1) bekezdése. Hatálytalan: 2019. április 20-tól

9

Az 1. melléklet az Udvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2023. (IV. 13.) önkormányzati rendelete 5. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

10

A 2. mellékletet az Udvar Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2023. (IV. 13.) önkormányzati rendelete 5. § (2) bekezdése iktatta be.