1. § Jelen szabályozásai előírások hatálya Naszály község közigazgatási területére terjed ki.

2. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, igénybe venni, telket alakítani, műtárgyat, egyéb létesítményt, épületet építeni, átalakítani, bővíteni, lebontani, helyreállítani, rendeltetését megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni e rendelet és mellékletei az SZ-1 és SZ-2 szabályozási tervnek megfelelően szabad.

(2) A rendelet előírásait az SZ-1, SZ-2 szabályozási tervvel, valamint a rendelet 1.sz mellékletével együtt kell alkalmazni.

3. § (1) A szabályozás elemei kötelezőek és javasoltak.

(2) A szabályozás kötelező elemei:

4. § (1) A közigazgatás területet a terv építési szempontból

(2) A közigazgatási terület beépített és beépítésre szánt és beépítésre nem szánt, valamint belterületet és külterületet elválasztó határvonalát a szabályozási tervek feltűntetik.

(3) A beépített és beépítésre szánt terület általános építési használata, valamint sajátos építési használata szerint a következő építési övezetekből áll:

(4) A beépítésre nem szánt terület általános használata valamint sajátos használata szerint a következő övezetekből áll:

5. § (1) A lakóterületek településen belüli helyét, belterületi építési övezeteit az SZ-1 szabályozási terv tünteti fel.

(2) A lakóterületek építési övezeteinek beépítési paramétereit jelen rendelet 1.sz. melléklete tartalmazza.

(3) A kialakult telekméret: az építési övezetben már meglévő olyan telekméret, melynek nagysága nem éri el az építési övezetben előírt telekméretet.

(4) Ha (3) szerinti telken épület áll, csak olyan építési engedély adható, mely a beépítési százalékot nem növeli és megfelel az övezet egyéb előírásainak.

(5) Ha (3) szerint telken épület nem áll, építési engedély a telekre nem adható.

(6) A kertvárosias lakóterületen funkció szerint elhelyezhető:

6. § (1) Az épületek csak magastetővel építhetők, melynek minimális hajlásszöge 30^O

(2) A tetőfedés anyaga azbesztcement és műanyag hullámlemez, színsere felületkezelt fémlemez nem lehet. 60^oos tetődőlés felett fémlemez fedés alkalmazható.

(3) Lakóépület kizárólagosan előregyártott faelemekből nem építhető.

(4) Az épületek homlokzata nem lehet fémburkolatú, látszó betonfelületű.

(5) Tetőtér beépítés esetén csak egyszintes tetőtér beépítése alakítható ki.

(6) Utcafronti kerítés 1,5 m magasságig lehet tömör kivitelű. A kerítés anyaga felületkezelés nélküli natúr fém, hullámlemez és natúr betonfelületű nem lehet.

(7) Saroktelek esetén oldalhatáron álló beépítésnél az épület mindkét utcai homlokzatát homlokzatszerűen kell kialakítani. Az állattartó épület nyílászárói utca felé nem nyílhatnak.

7. § (1) A vegyes területek településen belüli helyét, építési övezeteit az SZ-1 szabályozási terv tünteti fel.

(2) A vegyes területek építési övezeteinek beépítési paramétereit jelen rendelet 1.sz. melléklete tartalmazza.

(3) A vegyes terület sajátos építési használata szerint településközpont vegyes terület.

(4) A településközpont vegyes területen funkció szerint elhelyezhető:

8. § (1) A gazdasági terület településen belüli helyét, építési övezeteit az SZ-1 és SZ-2 szabályozási terv tünteti fel.

(2) A gazdasági terület építési övezeteinek beépítési paramétereit jelen rendelet 1-.sz. melléklete tartalmazza.

(3) A gazdasági terület sajátos építési használata szerint

(4) A kereskedelmi, szolgáltató területen elhelyezhető
a) mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, valamint a funkciót kiszolgáló építmények
b) igazgatási, egyéb irodaépület
c) a) pont szerinti épület tulajdonosát, használóját, személyzetét szolgáló lakások
d) üzemanyagtöltő

(5) Az egyéb ipari területen elhelyezhető:
a) mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
valamint a funkciót kiszolgáló építmények
b) a) pont szerinti épület tulajdonosát, használóját, személyzetét szolgáló lakások
c, üzemanyagtöltő

9. § (1) A különleges területek használatuk célja szerint az alábbiak:

(2) A különleges területek településen belüli helyét, építési övezeteit az SZ-1 és SZ-2 szabályozási terv tünteti fel.

(3) A különleges területek építési övezeteinek beépítési paramétereit jelen rendelet 1.sz. melléklete tartalmazza.

(4) A 65. és 66. sorszámú építési övezet belterületi temető. A 68 sorszámú építési övezet külterületi temető.

(5) A temető területen a sírok területét 100%-ban zöldfelületként kell figyelembe venni.

(6) A temető telkén szolgálati lakás nem helyezhető el. A temető telkén ravatalozó, ravatalozó kápolna, kegyeleti hely helyezhető el, melynek minimális építésmagassága 3 m, építmény magassága maximumra nem korlátozott. Harangtorony, emlékharang különállóan is elhelyezhető. Épület megjelenésére a 6. §. (1), (2), (4) érvényes

(7) A temető telkétől 20 m távolságig kegyeletsértő funkciójú épület nem engedélyezhető, különösen vendéglátás, szórakoztatás, játékterem.

(8) A temető telkén és a telke előtt közterületen reklám nem helyezhető el.

(9) Nyersanyaglelőhely a 0319/8 hrsz.-ú telek. Területére csak a külfejtésű bánya kiszolgálását biztosító épületekre adható építési engedély.

(10) A 0218/2 hrsz.-ú telek műemlék kúria telke. A területen új épületre építési engedély nem adható.

(11) A 64. sorszámú építési övezet sport terület. Az építési övezetben:

10. § (1) A közlekedési területek és azok építési területét az SZ-1 és SZ-2 szabályozási tervlap tartalmazza.

(2) Kétvágányú vasútvonal s Budapest-Győr vasútvonal. Szabályozási szélessége: 20 méter.

(3) Országos főút a Budapest-Győr 1. számú főút. A főút szabályozási szélessége 40 m, védőtávolságának szélessége: 50 méter.

(4) Országos mellékutak:

(5) Az országos közutak tervezési osztályába sorolását a közút kezelője határozza meg.

(6) Az országos mellékutak belterületi kialakult szabályozási szélességeit az SZ-1 szabályozási terv tartalmazza. A kialakult szabályozási szélesség nem csökkenthető.
Az országos mellékutak min. belterületi szabályozási szélességei:

(7) Az országos mellékutak külterületi szakaszának építési területszélessége 30,0 m, a védőtávolság szélessége 50,0 m. A Naszály-Dunaalmás tervezett összekötő út építési területszélessége 30,0 m, külterületi védőtávolság szélessége 50, 0 m

(8) Helyi közutak az alábbiak:

(9) A gyűjtőutak kialakult szabályozási szélességeit az SZ-1 szabályozási terv tartalmazza. A kialakult szabályozási szélesség nem csökkenthető.
A gyűjtőutak min. szabályozási szélességei az alábbiak:

(10) A kiszolgáló utak kialakult szabályozási szélességét az SZ-1 szabályozási terv tartalmazza. A kialakult szabályozási szélesség nem csökkenthető.
A kiszolgáló út min. szabályozási szélessége az alábbi:

(11) A vegyesforgalmú út szabályozási szélessége 7,0 m.

(12) A külterületi mezőgazdasági utak űrszelvény szélessége 12,0 m. (A mezőgazdasági munkagépek szabad közlekedése érdekében.)
(13) A közművek és közműkeresztezések és egyéb vezetékek elsődlegesen közterületen létesítendők.

(14) Az építmények rendeltetésszerű használatához szükséges várakozóhelyeket, járműtárolókat, rakodó parkolókat a telken belül kell biztosítani.

(15) A szilárd burkolatú utakhoz kapcsolódó föld utakon minimum 30,0 m hosszú sárrázó burkolatot kell kiépíteni.

11. § (1) Közműterület a víztorony telke és a nagynyomású gázátadó építmények telke.

(2) Közműterületeken a közművek építményein kívül más épület nem engedélyezhető.

12. § (1) A zöldterületek településen belüli helyét, övezeteit az SZ-1 szabályozási terv tünteti fel.

(2) Zöldterületeken emlékmű, kültéri képzőművészeti alkotás elhelyezhető.

(3) A Z1 területen kulturális és fenntartó épület elhelyezhető a terület 2%-os beépíthetőségével.

(4) A Z2 területen a katolikus templom és plébánia áll. Ezen épületek egyházi célú bővítése a terület 2%-os beépítéséig engedélyezhető.

(5) Az épületek kialakítására a 6. §. (1), (2), (3), (4), (5) érvényesek.

(6) A területen kerítés nem létesíthető.

(7) Közpark berendezésein, növényzeten, szobrokon, emlékműveken reklám nem helyezhető el.

13. § (1) A község területén levő erdők rendeltetésük szerint védelmi, egészségügyi-szociális, turisztikai és gazdasági erdők, melyeket az SZ-1 és SZ-2 szabályozási terv ábrázol.

(2) A védelmi erdőben épület nem létesíthető.

(3) Egészségügyi-szociális, turisztikai erdőben (EP) a rendeltetést szolgáló építmények elhelyezhetők.

(4) A gazdasági erdőben csak az erdőgazdálkodás és az elsődleges faipar célját szolgáló épület és építmény helyezhető el.

(5) A gazdasági erdő helyi természetvédelemmel érintett területén semmilyen épület nem építhető.

(6) A (4) szerinti épület csak földszintes lehet. Kialakítására a 6. §. (1) (2) (4)-ben foglaltakat alkalmazni kell.

14. § (1) Mezőgazdasági területen építmény és épület létesítése csak olyan módon lehetséges, hogy a felszíni és felszín alatti vizeket ne szennyezze.

(2) Talajvédelmi beruházással, drénezéssel rendelkező területen épületet építeni csak úgy lehetséges, ha a talajvédelmi berendezések, drénezés funkciója és működése az építkezés alatt és utána fennmarad.

(3) 20%-nál meredekebb lejtésű területen épület engedélyezéséhez geotechnikai terv szükséges.

(4) Új nagylétszámú állattartó telep belterülettől min. 1000 m távolságra létesíthető. Amennyiben e távolságon belül meglévő nagylétszámú állattartó telep működési engedélye megszűnik, arra a területre nagylétszámű állattartó telep funkciójú építési engedélyt kiadni nem lehet.

(5) Állattartó telephez istállótrágya tároló csak úgy létesíthető, ha:
- az szigetelt alapú,
- rendelkezik csurgalékvíz gyűjtőcsatornával és aknával,
- megfelel legalább 8 havi istállótrágya tárolására
Silótakarmányok tárolására szolgáló silóteret szigetelt ajzattal kell készíteni, és a silólevet a csurgalékvízhez hasonlóan szivárgásmentes, szigetelt aknában kell gyűjteni.

(6) Mezőgazdasági terület erózió-defláció érzékeny területein épületet, építményt létesíteni csak geoterchnikai terv alapján lehet.

(7) A község külterületén lévő mezőgazdasági területek rendeltetésük szerint
- szántó- gyepterületek (MSz)
- nádas-, halastó területek (MH)
- szőlő-, kert-, gyümölcsös területek (MK)
- nagyüzemi mezőgazdasági építmények (MÁ)
- roncsolt területek (MR)
elhelyezésére szolgál.

(8) Szántó, gyep, nádas, halastó rendeltetésű területen gazdasági épület, építmény 1500 m2 teleknagyság felett helyezhető el, max. 3% beépítettséggel. Lakóépület csak 6000 m2 teleknagyság felett építhető a rendeltetésszerű használatot biztosító gazdasági épülettel együtt.
A lakóépület nagysága az 1,5%-os beépítettséget nem haladhatja meg.

(9) Szántóterületen épületek és építmények úgy helyezhetők el, hogy a talajkímélő gazdálkodási módokat ne akadályozzák.

(10) Szőlő, gyümölcsös kert rendeltetésű területen gazdasági épület és pince 720 m² területnagyság felett helyezhető el, max. 3%-os beépítettséggel.

(11) Lakóépület szőlő, gyümölcsös, kert művelési ág esetén legalább 3000 m² teleknagyság felett helyezhető el a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló gazdasági épülettel vagy pincével együtt. A lakóépület nagysága nem haladhatja meg az 1.5%-os beépítettséget.

(12) A meglévő nagylétszámú állattartó telep területére építési engedély csak az új állattartó telepek létesítésére vonatkozó szabályok betartásával adható. A meglévő épületek bővíthetők, felújíthatók, telephelyen belül új épületek létesíthetők.

(13) Szőlő-, kert-, gyümölcsös területekre építési engedély az alábbi feltételekkel adható:

15. § (1) Egyéb terület a vízgazdálkodással kapcsolatot összefüggő terület:
a) folyóvizek medre és partja (VT)
b) állóvizek medre és partja (VT)
c) önálló lefolyástalan területek (VL)

(2) Az (1) szerinti vízgazdálkodási területek az SZ-1 és SZ-2 szabályozási terv szerint az alábbiak:

(3) Parti sávban épület, építmény általában nem helyezhető el. A parti sávban építmény kivételesen csak akkor helyezhető el, - az összes érintett szakhatóság egyetértése mellett – ha az nem akadályozza a vizek kártétele elleni védekezési és fenntartással járó szakfeladatok elvégzését.

(4) A (2)-ben felsorolt vízgazdálkodási területeket a parti sávjaikkal együtt vízjárta területnek kell tekinteni.

(5) Vízjárta területen hígtrágya tároló nem létesíthető. Tilos a hígtrágya, trágyalé, trágyatároló csurgalékvizének bevezetése a vizekbe.

(6) Trágyatároló nem létesíthető a vízjárta területtől számított legalább 100 m-en belül.

(7) Az övezetne tartozó árkok, vízmedrek területeit elzárni, nyomvonalát, alakját megváltoztatni, feltölteni nem szabad.

16. § (1) A község területén levő országos műemlékek:

(2) Az (1) szerinti műemlékek helyét és a műemléki környezetet az SZ-1 és SZ-2 szabályozási terv tartalmazza.

(3) Az építészeti örökség helyi védelmének szabályait e rendelet módosításával, vagy külön rendelet alkotásával a Képviselőtestület határozza meg.

(4) A védelem alá helyezett objektum jókarban tartásáról, a tájérték fenntartásáról, a rendeletben meghatározott értékek fenntartásáról általában a tulajdonos köteles gondoskodni.

(5) A helyi védelem alá tartozó objektumok rendeltetésszerű használatán túli költségek biztosítására a tulajdonos kérésére az Önkormányzat egyedi döntése alapján támogatást nyújthat.

(6) A helyi védelem alá helyezett építményeken, azok telkein és telkei előtt reklám nem helyezhető el.

(7) Ezen rendelet helyi művi értékvédelem alá helyezi az alábbi létesítményeket:

(8) A helyi művi értékeket megszüntetni, szerkezetét, külső megjelenését megváltoztatni nem lehet. Védelemre, megvilágításra szolgáló berendezések az épület külsejére is elhelyezhetőek. A vöröskő sírkövek a temetőn belül a kegyeleti parkba való elhelyezés céljából helyükről elmozdíthatók.

(9) E rendelet helyi tájértéket biztosít az Sz-2 szabályozási terv szerinti fasoroknak és egyéb fás területeknek:

(10) A (9) szerinti területeken reklám nem helyezhető el.

(11) Helyi természeti érték a Nagyréti-tavak, Nyilasok, Vasútmente, Nagyapáti legelő, Almási legelő, Fényes-melléke, Epres dűlők, valamint a Fényespatak a mocsárral és a Mikovínyi árok területe az Sz-2. szabályozási tervlapon meghatározottak szerint, melynek védetté nyilvánítását külön önkormányzati rendelet biztosítja.

(12) A helyi természeti értéknek minősülő, (11)-ben lehatárolt – ha a védetté nyilvánító rendelet másképpen nem rendelkezik – az erdőművelési ágú részeken tilos a gyepfelület felszántása, felszaggatása. A területen a vegetációs időszakban tilos erdőművelési és fakivágási tevékenységet végezni, előzetes környezetvédelmi tanulmány nélkül utat építeni.
Rét- legelő feltörése, vizek járásának megváltoztatása nem engedélyezhető. Épület nem építhető.

(13) Jelen rendelet látványvédelmet biztosít a katolikus temetőben levő műemlék temetőkeresztnek.

(14) A katolikus temető szélességében a közterületen közműoszlop, buszváró és más földfeletti létesítmény nem helyezhető el.

(15) A régészeti lelőhelyeket az Sz-2 szabályozási terv tartalmazza. E területekre kiadott építési engedélyről a Kuny Domonkos Múzeumot értesíteni kell.

(16) A külterületre kiadott építési engedélyben elő kell írni, hogy a régészeti leletek előkerülését a Kuny Domonkos Múzeumnak be kell jelenteni. Építési munka folytatására ez esetben a Kuny Domonkos Múzeum adhat engedélyt.

17. § (1) Belterületen a lakóépületeket vezetékes ivóvízzel, szennyvízelvezetéssel, elektromos energiával kell ellátni.

(2) Épületet elhelyezni, ha annak telke előtt közműves szennyvízelvezetés van, csak a közcsatornára való rákötéssel lehet.

(3) Épület funkcióváltoztatására valamint bővítésére irányuló engedély csak (2) szerint adható.

(4) A közműhálózatok helyigényét az előírások szerinti biztonsági övezettel együtt a közlekedési és közműterületen, egyéb közterületen, vagy a közmű üzemeltető telkén kell biztosítani. Amennyiben ez nem lehetséges, szolgalmi jog bejegyzéssel kell a területet biztosítani.

(5) Ha a keletkező szennyvíz nem felel meg az érvényes előírásoknak, a szennyvizet teljen belül elő kell tisztítani, csak azután lehet a közcsatornába vezetni.

(6) A szennyvíztisztító telepen keletkező szennyvíziszap mezőgazdasági felhasználásáról gondoskodni kell.

(7) Külterületi lakóépületek és gazdasági épületek közműpótló létesítményekkel is engedélyezhetők.

(8) Naszály község kül- és belterületén az oltóvízet a mindenkori jogszabályoknak megfelelően biztosítani kell. Oltóvíz-forrás úgy létesíthető, hogy amellett 6m szabad közlekedési sáv álljon rendelkezésre.

(9) Szennyvízelvezetés csak zárt rendszerben lehetséges. Tisztítás nélkül elő vízfolyásba vezetni tilos.

(10) Gépkocsiparkoló csapadékvizének összegyűjtéséről műszaki megoldással gondoskodni kell. 15 parkolóhelynél nagyobb parkoló létesítése esetén a csapadékvíz csak olajfogó műtárgyon keresztül vezethető a befogadóba.

(11) Élővízbe vezetett csapadékvíz VI. kategóriájú lehet.

(12) Naszály községben szennyvíztisztító telep vonatkozásában az üzemelési engedély 150 m védőtávolságot tartalmaz.

(13) Mobiltelefon átjátszó állomás belterületen nem létesíthető.

(14) A község külterületén haladó elektromos-, gáz-, és kőolajvezeték védőterületén belül építmény nem építhető.

18. § (1) Az építmények és használatuk külön-külön és együttesen sem eredményezhetnek a jogszabályokban és más hatósági előírásokban megállapított terhelési határértéket meghaladó káros hatást a környezetükre. A káros környezeti hatás értékét a területen már meglévő „háttér” értékekkel együtt kell figyelembe venni.

(2) Az építmények terhelési határértékeit zaj- és rezgésvédelem, talajvédelem, radioaktivitás, a levegő tisztaságának védelme és a vízminőség tekintetében az építési engedély megkérésekor hatályos jogszabályok alapján kell meghatározni.

(3) A község teljes területére vonatkozóan a Védett I. Levegő minőségi kategória érvényes mindaddig, amíg a levegőtisztaságra vonatkozóan a képviselőtestület másképp nem rendelkezik.

(4) Új ipari létesítmények létesítésénél fűtési célra szilárd tüzelőanyag használata nem megengedett.

(5) Minden újonnan épülő ipari létesítményre és a mezőgazdasági területek iparszerű létesítményeire, valamint minden létesítményre, amelyeknél koncentrált kibocsátás várható, egyedi emissziós határérték meghatározása szükséges.

(6) Diffúz légszennyezést okozó tevékenység kizárólag zárt térben végezhető.

(7) Élő vízfolyásba, árokba tisztítatlan szennyvizet bevezetni tilos.

(8) A tisztított szennyvíznek a II. kategória előírásainak kell megfelelni.

(9) Híg trágya és szennyvíz szikkasztása a község teljes területén tilos.

(10) Területrendezés, feltöltés esetén mind a beépítésre szánt, mind a beépítésre nem szánt területek esetében a bolygatásra kerülő és a feltöltéshez használt anyagot minősíteni kell.

(11) A község kül- és belterületén a humuszos feltalaj védelmét biztosítani kell.

(12) Naszály község közigazgatási területén belül hígtrágya előszikkasztását szolgáló épületre, építményre engedély nem adható.

(13) Az újonnan épülő ipari létesítményre és a mezőgazdasági területek iparszerű létesítményeire, valamint minden létesítményre, amelyeknél koncentrált hangkibocsátás várható, egyedi emissziós hangnyomás értékek meghatározása szükséges. Az emissziós értékeknek olyan mértékűeknek kell lenniük, hogy ennek alapján a laza beépítés emissziós értékeinek megfeleljen.

(14) Ameddig az Önkormányzat helyi zaj- és rezgésvédelmet szabályozó rendelet nem alkot, a (13)-ban foglaltakat a szolgáltató tevékenyég esetén is alkalmazni kell.

(15) Olyan reklámberendezés, amely működése során zaj-, vagy villogó fényhatással jár, lakóépület 200 méteres körzetében nem helyezhető el.

(16) A kommunális hulladék elszállításáról az önkormányzat külön rendeletben gondoskodik. Annak elhelyezése a közigazgatási területen kívül történik.

(17) A megszüntetendő dögkút helyett a 084 és a 089 hrsz-ú utak kereszteződésénél állati tetem elhelyezésére szolgáló konténer telepíthető SZ-2 szabályozási terv szerint.

19. § (1) Telekalakítás ott engedélyezhető, ahol a telekalakítás utáni telekméretek az övezetre előírt legkisebb telekméretet eléri.

(2) Telekalakítás ott is engedélyezhető, ahol annak eredménye az előírt állapotok felé irányul.

(3) Telekalakítás csak úgy engedélyezhető, ha a kialakuló telek utcával párhuzamos mérete legalább 16 m, utcára merőleges mérete legalább 20 m.

(4) Telekhatár rendezés az övezeti paraméterek betartása mellett mindenütt lehetséges.

(5) A 6-os sorszámú építési övezetben telekalakítás csak úgy lehetséges, hogy a teleki közúti kapcsolata a Damjanich utcáról, vagy a 451 hrsz-ú út Damjanich utcával párhuzamos szakaszáról nyílhat.

(6) A 7.sz. építési övezetben a telekalakítás csak úgy lehetséges, hogy a telek közúti kapcsolata a Damjanich utcáról nyílik.

(7) A 14-18-ig és a 20-23. sorszámú építési övezetekben telek a 787. hrsz-ú útra nem nyitható.

(8) A nem osztható telkeket az építési övezetekben jelen rendelet 1.sz. melléklete tartalmazza.

(9) A Z2 jelű közpark telke nem osztható.

20. § (1) A 020/2. hrsz-ú területen 5 éven belül talajvédő erdő létesítendő.

(2) A 0265. hrsz-ú telek Sz-2. szabályozási terv szerinti területén 5 éven belül a nyílt víztükör létesítésén kívüli területeken talajvédelmi erdő létesítendő.

(3) Az (1) és (2)-ben meghatározott beültetési kötelezettség költségeit a tulajdonosnak, a környezetszennyezést felszámolási kötelezettjének kell viselni.

21. § (1) Naszály község belterületén óriásplakát nem helyezhető el.

(2) Jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. Rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell.