Alibánfa Község Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2004. (XI.25.) önkormányzati rendelete
ALIBÁNFA KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL
Hatályos: 2021. 12. 20Alibánfa Község Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2004. (XI.25.) önkormányzati rendelete
ALIBÁNFA KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL
ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
1. § (1) A jelen szabályzat hatálya Alibánfa község teljes igazgatási területére terjed ki.
(2) Az (1) bekezdésben lehatárolt területen (továbbiakban: a terv területe) területet felhasználni, építési telket, építési területet kialakítani, az építésre szolgáló földterületen építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt kiadni – az országos érvényű rendelkezések megtartása mellett – csak a szabályozási tervekben és jelen szabályzat rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad.
(3)2 A szabályozási tervek jelen rendelet 1.3 és 2.4 mellékletét képezik.
2. §5 (1) A szabályozási tervben és a helyi építési szabályzatban kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani:
a) belterületi határ, beépítésre szánt terület határa
b) a szabályozási vonal
c) a területegységeket elválasztó vonal
d) a területi jellemzők (szintterület-sűrűség, legkisebb zöldfelület (%), közművesítettség mértéke és zajvédelmi besorolás)
e) az övezeti határ és -jellemzők
f) építési hely meghatározására vonatkozó elemek:
g) kijelölt oldalhatár, melyhez oldalhatáron álló beépítés esetén az építési hely csatlakozik
h) építési vonal
i) építési hely határvonalai (elő-, oldal- és hátsókert értéke)
j) a védőtávolságokat
k) a telepítendő fasorokat
(2) Irányadónak kell tekinteni:
a) az irányadó telekhatárt
b) a telekhatárra vonatkozó megszüntető jelet.
c) az övezeti határ telekalakítási terv alapján kismértében (max ± 15 m) módosítható.
(3) A kötelező erejű elemek módosítása a szabályozási terv módosítása útján lehetséges. A módosításra vonatkozóan az Étv.(1997. évi LXXVIII. törvény) és az OTÉK (253/1997./XII.20./Kormányrendelet) előírásai szerint kell eljárni.
a) A bruttó szintterület számítása a szabályozási terv alkalmazásakor: az épületek terepszint felett kialakított szintjei hasznos alapterületének össze, melyből levonható lakásonként ill. vendégszoba-egységenként terepszint felett kialakított 1-1 db gépjárműtároló területe.
b) A tetőtéri helyiségeknél az 1,90 m meghaladó belmagasságú területet kell számításba venni.
c) A lépcsőkarok és közbenső pihenők alapterületét csak egyszer (a legalsó szinten) kell figyelembe venni.
KÜL - ÉS BELTERÜLET
3. §6 (1) A tervezési terület tervezett belterületbe ill. külterületbe tartozik.
(2) A belterületbe kell vonni a terveken jelölt mintegy 29 ha nagyságú területeket.
TELEPÜLÉSSZERKEZET, TERÜLETFELHASZNÁLÁS
4. §7 (1) A terv területének besorolása építési szempontból beépítésre szánt területek:
a) lakóterület ezen belül falusias lakóterület
b) gazdasági, ezen belül kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
c) különleges terület, ezen belül
ca) sport célú
cb) temető célú
(2) A terv területének besorolása építési szempontból beépítésre nem szánt területek:
a) közlekedési és közműelhelyezési terület
b) zöldterület (közpark)
c) mezőgazdasági terület
d) erdő terület ezen belül
da) gazdasági erdő
db) védelmi célú erdő
e) egyéb ezen belül vízgazdálkodási terület
LAKÓTERÜLET
5. §8 (1) A lakóterület Lf jelű falusias lakóterület, mely
a) legfeljebb 5,5 m építménymagasságú lakóépületek,
b) legfeljebb 9,0 m építménymagasságú mező- és erdőgazdasági építmények, továbbá
c) legfeljebb 7,5 m építménymagasságú helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál.
(2) A falusias lakóterületen elhelyezhető:
a) lakóépület
b) mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény, amennyiben az övezeti előírások megengedik
c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
d) szálláshely szolgáltató épület
e) kézműipari építmény
f) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
g) sportépítmény
h) mellék funkciójú épület csak akkor helyezhető el, ha az övezeti előírások lehetővé teszik.
(3) A legnagyobb megengedett szintterület sűrűség (bruttó szintterület : telek területe): 0,5.
(4) A legkisebb zöldfelület 40%. (A telek területének legalább 40 %-a zöldfelületként alakítandó ki és tartandó fenn.)
(5) A területet teljes közművesítéssel kell ellátni.
(6) A levegőtisztaság-védelemre ill. a zajvédelemre vonatkozó előírásokat a 14. § tartalmazza.
(7) Az Lf 1 jelű övezetben
a) oldalhatáron álló, legalább 3,0 m, legfeljebb 5,5 m építménymagasságú épületek helyezhetők el, legfeljebb 30 %-os beépítettséggel, a kialakítható legkisebb telek területe 1000 m2(minimális szélesség 16 m [közbenső telek, kijelölt oldalhatárral rendelkező saroktelek] ill. 20 m [kijelölt oldalhatárral nem rendelkező saroktelek], minimális mélység 30 m).
b) Beépíthetőnek kell tekinteni kialakult állapotban azt a meglévő telket, melynek területe min: 600 m2(minimális szélesség 14 m, minimális mélység 25 m).
c) Az építési hely közterület felöli határvonalát (az előkert mértékét) a szabályozási terv tünteti fel. Az oldalkert minimum 6,0 m, a hátsókert minimum 6,0 m.
d) A tető nyílásszöge 25-55 fok között változhat.
e) Az építési helyen belül különálló mellékfunkciójú épület is elhelyezhető az állattartási rendelettel összhangban.
(8) Az Lf 2 jelű övezetben
a) oldalhatáron álló, legalább 3,0 m, legfeljebb 5,5 m építménymagasságú épületek helyezhetők el, legfeljebb 30 %-os beépítettséggel, a kialakítható legkisebb telek területe 800 m2(minimális szélesség 16 m [közbenső telek, kijelölt oldalhatárral rendelkező saroktelek] ill. 20 m [kijelölt oldalhatárral nem rendelkező saroktelek], minimális mélység 30 m).
b) Az építési hely közterület felöli határvonalát (az előkert mértékét) a szabályozási terv tünteti fel. Az oldalkert minimum 6,0 m, a hátsókert minimum 6,0 m.
c) A tető nyílásszöge 25-55 fok között változhat.
d) Az építési helyen belül különálló mellékfunkciójú épületként csak garázs helyezhető el.
(9) Az OTÉK szerinti parkolási igényt teljes egészében az adott építmények saját építési telkén belül kell biztosítani. A közforgalom számára megnyitott parkolók a közlekedési szakhatóság engedélye alapján létesíthetők.
GAZDASÁGI TERÜLET
6. § (1) A gazdasági terület Gksz jelű területbe tartozik
(2)9 A Gksz jelű terület kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület, melyen elhelyezhető:
a) mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület
b) gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és személyzet számára szolgáló lakások
c) igazgatási, egyéb irodaépület
d) üzemanyagtöltő
e) sportépítmény
(3)10 A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület kivételesen elhelyezhető:
a) egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épület
b) egyéb közösségi szórakoztató épület
(4) A legnagyobb megengedett szintterület sűrűség (bruttó szintterület : telek területe): 1,0.
(5) A legkisebb zöldfelület 30%. (A telek területének legalább 30%-a zöldfelületként alakítandó ki és tartandó fenn.)
(6) A levegőtisztaság-védelemre ill. a zajvédelemre vonatkozó előírásokat a 14. § tartalmazza.
(7) A területet teljes közművesítéssel kell ellátni a 10. § szerint.
(8)11 A Gksz jelű övezetben
a) szabadon álló, legalább 3,0 m, legfeljebb 10,5 m építménymagasságú épületek helyezhetők el, legfeljebb 40 %-os beépítettséggel, a kialakítható legkisebb telek területe 2000 m2 [minimális szélesség 20, minimális mélység 50].
b) Az előkert 10 m, oldalkert minimum 5,5 m, hátsókert minimum 10,5 m
KÜLÖNLEGES TERÜLET
7. § (1) A Ksp jelű sport célú különleges terület nagy kiterjedésű sportolási célú területek és kiszolgáló építményeinek elhelyezésére szolgál.
(2)12 A sport célú különleges területen elhelyezhető:
a) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
b) szálláshely szolgáltató épület
c) szociális épület
d) sportépítmény
(3) A legnagyobb megengedett szintterület sűrűség (bruttó szintterület : telek területe): 0,1.
(4) A legkisebb zöldfelület 80%. (A telek területének legalább 80 %-a zöldfelületként alakítandó ki és tartandó fenn.)
(5) A területet teljes közművesítéssel kell ellátni a 11. § szerint.
(6) A levegőtisztaság-védelemre ill. a zajvédelemre vonatkozó előírásokat a 14. § tartalmazza.
(7)13 Az Ksp jelű övezetben
a) szabadonálló, legalább 3,0 m, legfeljebb 5,5 m építménymagasságú épületek helyezhetők el, legfeljebb 10 %-os beépítettséggel, a kialakítható legkisebb telek területe 3000 m2.
b) Előkert minimum 5,0 m, oldalkert minimum 6,0 m, hátsókert minimum 6,0 m.
(8) A Kt jelű temető célú különleges terület kizárólag temetési célú terület és kiszolgáló építményeinek elhelyezésére szolgál.
KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLETEK
8. §14 (1) Az általános (egyéb) közlekedési területen – a műszaki létesítményeken túl – egyéb közlekedési és az utazóközönséget kiszolgáló építmények (pl. váróhelyiség, esőbeálló), külön önkormányzati rendeleti szabályozás szerinti reklámok is elhelyezhetők.
(2) Az országos mellékutak szabályozási szélessége 30,0 ill. 20,0 m.
(3) A kiszolgáló utak szabályozási szélessége 10,0 - 16,0 m közötti.
(4) Az utak szabályozási szélessége biztosítja a közművek elhelyezése után az újrafásítás területét is.
(5) A szabályozási szélességen belül csak a közút létesítményei, berendezései és közművek létesíthetők, illetve növényzet telepíthető.
(6) Az önálló gyalog utak szabályozási szélessége 6,0 m.
(7) Az utak besorolását az R-05 terv tartalmazza.
(8) A polgármesteri hivatal és a temetők számára közterületi parkoló is létesíthető a beruházás részeként a közlekedési szakhatóság engedélye alapján.
KÖZMŰVEK
9. §15
ZÖLDTERÜLET
10. §16
ERDŐTERÜLET
11. § (1) Az Eg jelű erdő gazdasági erdő rendeltetésű terület.
(2) A gazdasági rendeltetésű erdőterületen épület nem helyezhető el, csak a gazdálkodással összefüggő építmény létesíthető.
(3) Az erdő területek művelési ágának megváltoztatása csak az Balatonfelvidéki Nemzeti Park és az Erdészeti Szolgálat engedélyével lehetséges.
(4) Az Ev védelmi célú erdőre az OTÉK 28. § (3) pontja vonatkozik
MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET
12. § (1) Az Má jelű mezőgazdasági területen a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményeinek elhelyezése céljára szolgáló terület.
(2)17 A területen
1. a 720 m2-t el nem érő területű telken építményt elhelyezni nem szabad,
2. a 720-1500 m2 területnagyságú telken - a szántó művelési ágban nyilvántartott kivételével - 3 %-os beépítettséggel 1(azaz egy) db gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el,
3. az 1500 m2-t meghaladó területű telken építmény 3 %-os beépítettséggel helyezhető el.
(3)18 Lakóépület szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén 3000 m2, yéb szántó művelési ág esetén 6000 m2telekterület felett helyezhető el. A különálló lakóépület beépítettsége nem haladhatja meg a 1,5 %-ot. A lakóépület építménymagassága legfeljebb 6,0 m lehet.
(4) A gyep területek művelési ágának megváltoztatása csak az Balatonfelvidéki Nemzeti Park hozzájárulásával lehetséges.
EGYÉB TERÜLET
13. § (1) A V jelű vízgazdálkodási egyéb terület a Zala folyó medre és partja.
(2) A területen csak vízkárelhárítási építmények helyezhetők el.
KÖRNYEZETVÉDELEM,
VÉDŐTÁVOLSÁGOK, TILALMAK ÉS KORLÁTOZÁSOK
14. §19
TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM, KÖRNYEZETI ÉRTÉKEK
15. § (1) A terven és a keresztszelvényeken jelölt utcafásításokat meg kell valósítani és fenn kell tartani lombos fákkal kertészeti terv alapján. Az utak mentén egyoldali fasort kell telepíteni.
(2) A tervezett közparkokat kertészeti terv alapján kell kialakítani és fenntartani.
(3) A telkek beépítetlen és burkolatlan részét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani vagy kertként kell hasznosítani.
(4) A terven jelölt helyi természeti, táji és művi értékek védelméről külön helyi rendeletben kell gondoskodni.
TŰZVÉDELEM
16. §
KÖZTERÜLETEK
17. §20
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
18. § Ezen rendelet 2004. december első napján lép hatályba, egyidejűleg a Zalaszentiván Községi Közös Tanács 2/1988. (XII. 6.) számú rendelete Alibánfa, Pethőhenye, Zalaszentlőrinc község szabályozási terveihez készült szabályozási előírásokról, valamint a külterület szabályozásáról hatályát veszti.
A bevezetőt az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
Az 1. § (3) bekezdése az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. melléklet az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 13. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. melléklet az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 13. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. § az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A 3. § az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
A 4. § az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.
Az 5. § az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.
A 6. § (2) bekezdése az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 7. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 6. § (3) bekezdése az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 7. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 6. § (8) bekezdése az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 7. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 7. § (2) bekezdése az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 8. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 7. § (7) bekezdése az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 8. § (2) bekezdésével megállapított szöveg
A 8. § az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 9. §-ával megállapított szöveg.
Módosítja az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2016. (XI.23.) önkormányzati rendelete törli a rendelet 9. §-át.
A 10. § az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 10. §-ával megállapított szöveg.
A 12. § (2) bekezdése az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 11. §-ával megállapított szöveg.
A 12. § (3) bekezdése az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 11. §-ával megállapított szöveg.
Módosítja az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2016. (XI.23.) önkormányzati rendelete törli a rendelet 16. §-át.
A 17. § az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 12. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. melléklet az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 13. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. melléklet az Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete 13. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.