Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete
Alibánfa Helyi Építési Szabályzatról szóló 9/2004.(XI.25.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2021. 12. 20- 2021. 12. 20Alibánfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (XII. 17.) önkormányzati rendelete
Alibánfa Helyi Építési Szabályzatról szóló 9/2004.(XI.25.) önkormányzati rendelet módosításáról
Alibánfa Község Önkormányzat Képviselőtestülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk. (1) bekezdés a) pontja, és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. tv. 13. § (1) bekezdés 1 pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 62 § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, abban megállapított államigazgatási szervek és egyén érdekeltek véleményének kikérésével a helyi építési szabályzatról szóló 9/2004. (XI.25.) önkormányzati rendeletének módosításáról az alábbi rendeletet alkotja:
1. § Az ALIBÁNFA KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL című 9/2004. (XI.25.) önkormányzati rendelet a következő bevezető résszel egészül ki:
2. § Az ALIBÁNFA KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL című 9/2004. (XI.25.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A szabályozási tervek jelen rendelet 1. és 2. mellékletét képezik.”
3. § Az ALIBÁNFA KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL című 9/2004. (XI.25.) önkormányzati rendelet 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. § (1) A szabályozási tervben és a helyi építési szabályzatban kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani:
a) belterületi határ, beépítésre szánt terület határa
b) a szabályozási vonal
c) a területegységeket elválasztó vonal
d) a területi jellemzők (szintterület-sűrűség, legkisebb zöldfelület (%), közművesítettség mértéke és zajvédelmi besorolás)
e) az övezeti határ és -jellemzők
f) építési hely meghatározására vonatkozó elemek:
g) kijelölt oldalhatár, melyhez oldalhatáron álló beépítés esetén az építési hely csatlakozik
h) építési vonal
i) építési hely határvonalai (elő-, oldal- és hátsókert értéke)
j) a védőtávolságokat
k) a telepítendő fasorokat
(2) Irányadónak kell tekinteni:
a) az irányadó telekhatárt
b) a telekhatárra vonatkozó megszüntető jelet.
c) az övezeti határ telekalakítási terv alapján kismértében (max ± 15 m) módosítható.
(3) A kötelező erejű elemek módosítása a szabályozási terv módosítása útján lehetséges. A módosításra vonatkozóan az Étv.(1997. évi LXXVIII. törvény) és az OTÉK (253/1997./XII.20./Kormányrendelet) előírásai szerint kell eljárni.
a) A bruttó szintterület számítása a szabályozási terv alkalmazásakor: az épületek terepszint felett kialakított szintjei hasznos alapterületének össze, melyből levonható lakásonként ill. vendégszoba-egységenként terepszint felett kialakított 1-1 db gépjárműtároló területe.
b) A tetőtéri helyiségeknél az 1,90 m meghaladó belmagasságú területet kell számításba venni.
c) A lépcsőkarok és közbenső pihenők alapterületét csak egyszer (a legalsó szinten) kell figyelembe venni.”
4. § Az ALIBÁNFA KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL című 9/2004. (XI.25.) önkormányzati rendelet 3. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„3. § (1) A tervezési terület tervezett belterületbe ill. külterületbe tartozik.
(2) A belterületbe kell vonni a terveken jelölt mintegy 29 ha nagyságú területeket.”
5. § Az ALIBÁNFA KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL című 9/2004. (XI.25.) önkormányzati rendelet 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„4. § (1) A terv területének besorolása építési szempontból beépítésre szánt területek:
a) lakóterület ezen belül falusias lakóterület
b) gazdasági, ezen belül kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
c) különleges terület, ezen belül
ca) sport célú
cb) temető célú
(2) A terv területének besorolása építési szempontból beépítésre nem szánt területek:
a) közlekedési és közműelhelyezési terület
b) zöldterület (közpark)
c) mezőgazdasági terület
d) erdő terület ezen belül
da) gazdasági erdő
db) védelmi célú erdő
e) egyéb ezen belül vízgazdálkodási terület”
6. § Az ALIBÁNFA KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL című 9/2004. (XI.25.) önkormányzati rendelet 5. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„5. § (1) A lakóterület Lf jelű falusias lakóterület, mely
a) legfeljebb 5,5 m építménymagasságú lakóépületek,
b) legfeljebb 9,0 m építménymagasságú mező- és erdőgazdasági építmények, továbbá
c) legfeljebb 7,5 m építménymagasságú helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál.
(2) A falusias lakóterületen elhelyezhető:
a) lakóépület
b) mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény, amennyiben az övezeti előírások megengedik
c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
d) szálláshely szolgáltató épület
e) kézműipari építmény
f) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
g) sportépítmény
h) mellék funkciójú épület csak akkor helyezhető el, ha az övezeti előírások lehetővé teszik.
(3) A legnagyobb megengedett szintterület sűrűség (bruttó szintterület : telek területe): 0,5.
(4) A legkisebb zöldfelület 40%. (A telek területének legalább 40 %-a zöldfelületként alakítandó ki és tartandó fenn.)
(5) A területet teljes közművesítéssel kell ellátni.
(6) A levegőtisztaság-védelemre ill. a zajvédelemre vonatkozó előírásokat a 14. § tartalmazza.
(7) Az Lf 1 jelű övezetben
a) oldalhatáron álló, legalább 3,0 m, legfeljebb 5,5 m építménymagasságú épületek helyezhetők el, legfeljebb 30 %-os beépítettséggel, a kialakítható legkisebb telek területe 1000 m2(minimális szélesség 16 m [közbenső telek, kijelölt oldalhatárral rendelkező saroktelek] ill. 20 m [kijelölt oldalhatárral nem rendelkező saroktelek], minimális mélység 30 m).
b) Beépíthetőnek kell tekinteni kialakult állapotban azt a meglévő telket, melynek területe min: 600 m2(minimális szélesség 14 m, minimális mélység 25 m).
c) Az építési hely közterület felöli határvonalát (az előkert mértékét) a szabályozási terv tünteti fel. Az oldalkert minimum 6,0 m, a hátsókert minimum 6,0 m.
d) A tető nyílásszöge 25-55 fok között változhat.
e) Az építési helyen belül különálló mellékfunkciójú épület is elhelyezhető az állattartási rendelettel összhangban.
(8) Az Lf 2 jelű övezetben
a) oldalhatáron álló, legalább 3,0 m, legfeljebb 5,5 m építménymagasságú épületek helyezhetők el, legfeljebb 30 %-os beépítettséggel, a kialakítható legkisebb telek területe 800 m2(minimális szélesség 16 m [közbenső telek, kijelölt oldalhatárral rendelkező saroktelek] ill. 20 m [kijelölt oldalhatárral nem rendelkező saroktelek], minimális mélység 30 m).
b) Az építési hely közterület felöli határvonalát (az előkert mértékét) a szabályozási terv tünteti fel. Az oldalkert minimum 6,0 m, a hátsókert minimum 6,0 m.
c) A tető nyílásszöge 25-55 fok között változhat.
d) Az építési helyen belül különálló mellékfunkciójú épületként csak garázs helyezhető el.
(9) Az OTÉK szerinti parkolási igényt teljes egészében az adott építmények saját építési telkén belül kell biztosítani. A közforgalom számára megnyitott parkolók a közlekedési szakhatóság engedélye alapján létesíthetők.”
7. § (1) Az ALIBÁNFA KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL című 9/2004. (XI.25.) önkormányzati rendelet 6. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) A Gksz jelű terület kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület, melyen elhelyezhető:
a) mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület
b) gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és személyzet számára szolgáló lakások
c) igazgatási, egyéb irodaépület
d) üzemanyagtöltő
e) sportépítmény
(3) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület kivételesen elhelyezhető:
a) egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épület
b) egyéb közösségi szórakoztató épület”
(2) Az ALIBÁNFA KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL című 9/2004. (XI.25.) önkormányzati rendelet 6. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) A Gksz jelű övezetben
a) szabadon álló, legalább 3,0 m, legfeljebb 10,5 m építménymagasságú épületek helyezhetők el, legfeljebb 40 %-os beépítettséggel, a kialakítható legkisebb telek területe 2000 m2 [minimális szélesség 20, minimális mélység 50].
b) Az előkert 10 m, oldalkert minimum 5,5 m, hátsókert minimum 10,5 m”
8. § (1) Az ALIBÁNFA KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL című 9/2004. (XI.25.) önkormányzati rendelet 7. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A sport célú különleges területen elhelyezhető:
a) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
b) szálláshely szolgáltató épület
c) szociális épület
d) sportépítmény”
(2) Az ALIBÁNFA KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL című 9/2004. (XI.25.) önkormányzati rendelet 7. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) Az Ksp jelű övezetben
a) szabadonálló, legalább 3,0 m, legfeljebb 5,5 m építménymagasságú épületek helyezhetők el, legfeljebb 10 %-os beépítettséggel, a kialakítható legkisebb telek területe 3000 m2.
b) Előkert minimum 5,0 m, oldalkert minimum 6,0 m, hátsókert minimum 6,0 m.”
9. § Az ALIBÁNFA KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL című 9/2004. (XI.25.) önkormányzati rendelet 8. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„8. § (1) Az általános (egyéb) közlekedési területen – a műszaki létesítményeken túl – egyéb közlekedési és az utazóközönséget kiszolgáló építmények (pl. váróhelyiség, esőbeálló), külön önkormányzati rendeleti szabályozás szerinti reklámok is elhelyezhetők.
(2) Az országos mellékutak szabályozási szélessége 30,0 ill. 20,0 m.
(3) A kiszolgáló utak szabályozási szélessége 10,0 - 16,0 m közötti.
(4) Az utak szabályozási szélessége biztosítja a közművek elhelyezése után az újrafásítás területét is.
(5) A szabályozási szélességen belül csak a közút létesítményei, berendezései és közművek létesíthetők, illetve növényzet telepíthető.
(6) Az önálló gyalog utak szabályozási szélessége 6,0 m.
(7) Az utak besorolását az R-05 terv tartalmazza.
(8) A polgármesteri hivatal és a temetők számára közterületi parkoló is létesíthető a beruházás részeként a közlekedési szakhatóság engedélye alapján.”
10. § Az ALIBÁNFA KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL című 9/2004. (XI.25.) önkormányzati rendelet 10. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„10. § (1) A Z jelű közpark célú zöldterületet állandóan növényzettel fedetten kell kialakítani.
(2) A közpark területén csak a pihenést és a testedzést szolgáló építmények (sétaút, pihenőhely, esőbeálló, tornapálya, gyermekjátszótér stb) helyezhető el, épület nem létesíthető.”
11. § Az ALIBÁNFA KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL című 9/2004. (XI.25.) önkormányzati rendelet 12. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) A területen
a) a 720 m2-t el nem érő területű telken építményt elhelyezni nem szabad,
b) a 720-1500 m2 területnagyságú telken - a szántó művelési ágban nyilvántartott kivételével - 3 %-os beépítettséggel 1(azaz egy) db gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el,
c) az 1500 m2-t meghaladó területű telken építmény 3 %-os beépítettséggel helyezhető el.
(3) Lakóépület szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén 3000 m2, yéb szántó művelési ág esetén 6000 m2telekterület felett helyezhető el. A különálló lakóépület beépítettsége nem haladhatja meg a 1,5 %-ot. A lakóépület építménymagassága legfeljebb 6,0 m lehet.”
12. § Az ALIBÁNFA KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL című 9/2004. (XI.25.) önkormányzati rendelet 17. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
(2) Az építmények közterületen való elhelyezésének valamint közterülethez való kapcsolatának szabályait az OTÉK 39. ill. 40. §-a határozza meg.”
13. § (1) Az ALIBÁNFA KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL című 9/2004. (XI.25.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) Az ALIBÁNFA KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL című 9/2004. (XI.25.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
14. § Ez a rendelet 2021. december 20-án lép hatályba.
1. melléklet
2. melléklet