Sály Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2006. (XI. 30.) önkormányzati rendelete

Helyi Építési Szabályzat

Hatályos: 2017. 07. 27

Sály Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2006. (XI. 30.) önkormányzati rendelete

Helyi Építési Szabályzat

2017.07.27.

SÁLY KÖZSÉG Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló, többször módosított 1990. évi LXV. törvény 16. §. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 6 §.-ában foglaltakra az építés helyi rendjének biztosítására megalkotja a Helyi Építési Szabályzatról (HÉSZ) szóló rendeletét az alábbiak szerint:

A rendelet hatálya

1. § (1) A rendelet területi hatálya kiterjed SÁLY község közigazgatási területére.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások mellett csak és kizárólag e rendelet és a hozzá tartozó Szabályozási Terv együttes alkalmazásával szabad.

(3) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintő minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz. A rendeletben foglalt kötelező előírásoktól eltérni csak a HÉSZ és a Szabályozási Terv módosításával lehet.

2. § (1) A beépítésre szánt területre (belterületre) – a vonatkozó tervlapokon (SZ-1, SZ-2) jelölt - kötelező szabályozási elemnek kell tekinteni az alábbiakat:

- a közterület és egyéb terület-felhasználási egységek határvonala,
- építési határvonal,
- az eltérő terület-felhasználási egységek határvonalai,
- a terület-felhasználási kategóriák, a terület-felhasználási besorolás, övezeti
besorolás,
- a legnagyobb beépítettség mértéke,
- a megengedett építmény magasság,
- a minimális telekméret,
- a kötelező beépítési vonal,
- 1
- korlátozások.
(2) 2

3. § (1) A beépítésre nem szánt területre (külterületre) – a vonatkozó tervlapon jelölt - kötelező szabályozási elemnek kell tekinteni az alábbiakat:

- a szabályozási vonalakat,
- a terület-felhasználási egységek határát,
- a terület-felhasználási egységeken belüli övezetek határát,
- a terület-felhasználási egység, illetve övezet jelét,
- a terület-felhasználási egységekben, illetve övezetekben előírt beépíthető
legkisebb földrészlet nagyságát,
- a terület-felhasználási egységekben, illetve övezetekben kialakítható legkisebb
földrészlet területét,
- a belterület bővítés határát.
(2) 3

4. § 4

I. Fejezet

Az építési engedélyezés általános szabályai

5. § (1) 5

(2) 6

(3) 7

(4) 8

(5) 9

10(6.)
(7) 11

A telkek beépítésének feltételei

6. § (1) Az egyes építési övezetekben előírt közműellátottság megléte az építés feltétele.

(2) 12

(3)13

(4)14

(5) Egyéb előírások a felszínmozgásos területekre

3 m szintkülönbséget meghaladó földtömegmozgatás nem engedélyezhető, és nem végezhető,
rendezett felszíni vízelvezetést kell létesíteni a koncentrált vízbeszivárgások megakadályozására,
amennyiben a közhálózati csapadékvíz-elvezetés nincs megoldva, akkor a csapadékvizet is ciszternába kell gyűjteni, és azt a terület egyenletes locsolására kell használni,
víznyomócsöveket védőcsőbe kell helyezni, és ellenőrző aknákat kell építeni, valamint a csőcsatlakozásokat flexibilisen kell megoldani,
nem alkalmazható süllyedésre, süllyedéskülönbségre érzékeny épületszerkezet.
(7) 15

A szabályozási tervek egyes jeleinek értelmezése /rajzi mellékletnek megfelelően/

7. § (1) Tervezett szabályozási vonal: ahol a közterületet és nem közterületet elválasztó vonal nem egyezik meg az alaptérképi állapottal.

(2)16 Építési vonal: ahol nincs jelölve, kialakult helyzethez igazodik

(3) Előkert
Ahol jelölve van ott az szabályozási vonal és az építési vonal közötti kötelező távolság, ahol nincs jelölve, ott a kialakult állapot szerint az építmény mindkét oldalán kialakult 3-3 előkert átlaga szerint állapítandó meg.
Elő-és oldalkertben önálló épület nem építhető.
Oldalhatáron álló építmény telekhatárra épült homlokzatán nyílászáró nem jeleníthető meg. Tűzfalon a meglévő ablak, nyílászáró befalazásáról gondoskodni kell.
(4) - (7) 17

A közigazgatási terület-felhasználási egységeinek tagozódása

8. § (1) A település közigazgatási területe beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területből áll.

(2) 18

(3) A beépítésre szánt terület az alábbi terület-felhasználási egységekre (övezetekre) tagozódnak:

a.)lakó övezetek
falusias lakóterületek övezetei
- Lf-1 Falusias aprótelkes lakóövezet
- Lf-2 Falusias szalagtelkes lakóövezet
- Lf-3 Falusias kertes lakóövezet
b.)településközpont vegyes terület övezetei
- Vt-1 Településközpont vegyes terület, jellemzően lakóépületek elhelyezé-sére szolgáló kis telkes alövezet
- Vt-2 Településközpont vegyes terület, jellemzően alapfokú intézmények elhelyezésére szolgáló nagytelkes alövezet
c.)gazdasági területek övezetei
- Gip ipari gazdasági terület övezete
- Gksz kereskedelmi szolgáltatói övezet
- Gip-M agráripari terület19
d.)különleges területek övezetei
- Ksz szabadidő park
- Kt temető
-Ktu turisztikai célú övezet
- Kmád Mozgásjavító Általános Iskola és Diákotthon övezete
- Kpi pincés terület övezete
(4) A beépítésre nem szánt terület a következő terület-felhasználási egységekre tagozódik:
a.) közlekedési és közműterület
- KÖu közúti közlekedési terület
b.) zöldterület
- Z zöldterület
c.) 20erdőterület
- Ev - védelmi célú erdőterület
- Eg gazdasági célú erdőterület
d.) mezőgazdasági rendeltetésű terület
- Má-I általános mezőgazdasági övezet szántó művelésű terület intenzív használattal
- Má-Ix általános mezőgazdasági övezet szántó művelésű terület intenzív használattal – birtoktest -létesítési
tilalommal
- Má-E általános mezőgazdasági övezet gyep, legelő területek – extenzív használattal
- Má-Ö általános mezőgazdasági övezet az Ökológiai hálózat területén belül.
- Mk kertgazdálkodásra szolgáló terület és szőlőültetvények területek
e.) egyéb rendeltetésű területek
- V-1 patakok, árkok, vízmosások
- V-2 tározók, tavak
- V-3 hordalékfogó gátak
- V-4 vízmű területek és vízbeszerzési területek
- V-5 mocsarak és vízállásos területek
- V-6 árvédelmi töltések

9. § (1) 21

(2)22

(3) 23

II. Fejezet

Beépítésre szánt területek

Az egyes terület-felhasználási egységekre vonatkozó előírások

Telekalakítás

10. § (1) -(3)24

(4) A település belterületén új nyúlványos telek nem alakítható ki.

(5)25

(6) 26

Általános előírások

11. § (1)27 A település közigazgatási területén új építési munka csak a HÉSZ előírásainak betartásával végezhető.

28(2) - (8)
(9) Az alábbiakban felsorolt területeken átjátszó antennát és annak tartószerkezetét nem szabad elhelyezni:
-műemléken és a hozzá tartozó telekterületen,
-műemléki környezet területén,
-helyi értékvédelmi területen,
-lakóépülettől 50 méteren belül.

Kialakult állapot

12. § (1) -(2) 29

(3) Új magas-tető 35 foknál kisebb hajlásszögű nem lehet.

Lakóövezetek általános előírásai

13. § (1)30 A területen elsősorban lakóépületek helyezhetők el, valamint

-termelő kertgazdasági építmény,
-a terület ellátását szolgáló üzleti, kereskedelmi, vendéglátó épület, 500 m2 beépített szintterületig
-kézműipari építmény, 500 m2 beépített szintterületig
-igazgatási, egyházi, művelődési és nevelési-oktatási, egészségügyi, szociális épület, 500 m2 beépített szintterületig
-szolgáltató és szállás épületek 500 m2 beépített szintterületig
-sportlétesítmény
-üzemanyagtöltő kivételesen sem helyezhető el
-nem zavaró hatású egyéb üzleti építmény
(2) 31
(3) 32 Legfeljebb két lakás helyezhető el egy épületben.
(4) 33
(5) 34 Az övezetben telkenként egy db legfeljebb 50 m2-es alapterületű állattartó épület és fedett/zárt trágyatároló helyezhető el, amennyiben a lakó funkciótól biztosított nagy és közepes haszonállattartó épületnél a 25 m-es védőtávolság, kis haszonállattartó épületnél a 10 m-es védőtávolság. Haszonállattartó építmény és trágyatároló élelmiszertároló, feldolgozó, forgalmazó létesítménytől, óvoda, iskola, egészségügyi intézmény, gyógyszertár telekhatáráról számított 50 m-en belül nem építhető.
(6) 35
(7) Nagyüzemi állattartás létesítményei belterületen nem helyezhetők el.
(8) 36
(9) Az övezetekre vonatkozó általános követelményeket az egyes övezetekhez csatolt táblázatok tartalmazzák.
(10) 37

14. § (1)38

(2) Az alábbi funkcionális övezetek kerültek kijelölésre

Lf-1 APRÓ (SZABÁLYTALAN) TELKES FALUSIAS LAKÓÖVEZET
Lf-2 SZALAGTELKES FALUSIAS LAKÓÖVEZET
Lf-3 FALUSIAS KERTES LAKÓÖVEZET
I. TÁBLÁZAT

Az építési telek

Övezeti
jele

Beépítésének
módja

Legkisebb
területe*
m2

Legnagyobb beépítettsége**
%

Építményének-
legnagyobb
magassága
m

Legkisebb
zöldfelület
mértéke
%

Lf-1

O

550

30

(K) 4,5

40

Lf-2

O

800

30

(K) 4,5

40

Lf-3

O

700

30

4,5

40
Minimális telekszélesség:
Lf-1 esetében 16 m, Lf-2 esetében 14 m, Lf-3 esetében 16 m
(3) 39 Tetőtér beépítés megengedhető, de önálló lakrész kialakítása tetőtérben nem alakítható ki.
20 m-nél szélesebb telek esetén építési helyen belül az építmény szabadonállóan is elhelyezhető.
(4) Lakó funkció esetén a minimális teleknagyság kétszeresét meghaladó telekhányad a beépítési %- nál nem vehető számításba.
(5)-(8) 40
(9) 41 A falusias lakóterületek építési telkein a telek beépített területébe beszámított módon az alábbi épületek helyezhetőek el az övezeti szabályoknak megfelelően:
- lakóépület
- jármű- tároló
- nyári konyha, mosókonyha, szárító
- egyéb tárolóépítmények (tüzelőanyag- és egyéb tároló, szerszámoskamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta stb.),
- az állattartás céljára szolgáló épületek és építmények, ahol ezt az övezeti szabályozás és az állattartási rendelet lehetővé teszi,
- kisipari vagy barkácsműhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet,
- a falusi turizmushoz kapcsolódó funkciók (idegenforgalmi, kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely-szolgáltató funkciók),
- hőtermelést szolgáló épület (kazánház).
(10) 42 Közművesítés: részleges
(11) 43 A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózat kiépítése esetén a hálózatra való rákötés kötelező.

Vegyes terület övezetei

15. § (1) A vegyes terület lakó, kereskedelmi, szolgáltató és a települési infrastruktúra alapfokú ellátást biztosító intézményrendszerének elhelyezésére szolgál.

(2) A vegyes terület funkcionális övezetei a következők

-Vt-1 Településközpont vegyes terület, jellemzően lakóépületek elhelyezésére szolgáló kis telkes alövezet
-Vt-2 Településközpont vegyes terület, jellemzően alapfokú és középfokú intézményi épület elhelyezésére szolgáló nagytelkes alövezet

Településközpont vegyes terület övezeteinek

általános előírásai

16. § (1) A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.

(2) A településközpont vegyes területen elhelyezhető:

-lakóépület
-igazgatási épület
-kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
-egyéb közösségi szórakoztató épület
-egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
-sportépítmény 44
-parkolóház, üzemanyagtöltő kivételesen sem engedhető meg.
(3) 45 A településközpont vegyes területen kivételesen elhelyezhető:
-nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény
-termelő kertészeti építmény
(4) A településközpont vegyes területen nem helyezhető el önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.
(5) 46

Vt

A településközpont vegyes terület funkcionális övezetei

17. § (1)47

(2)48 Közművesítés: teljes körű

(3) A településközpont vegyes terület övezetei lehetnek

Vt-1 TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLETJELLEMZŐEN LAKÓÉPÜLETEK ELHELYEZÉSÉRE SZOLGÁLÓ KIS TELKES ALÖVEZET
-Vt-2 TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET, JELLEMZŐEN ALAP, VAGY KÖZÉPFOKÚ INTÉZMÉNYI ÉPÜLET ELHELYEZÉSÉRE SZOLGÁLÓ NAGYTELKES ALÖVEZET
II. SZ. TÁBLÁZAT

Az építési telek

Övezeti
jele

Beépítésének
módja

Legkisebb
területe*
m2

Legnagyobb beépítettsége**
%

Építményének-
legnagyobb
magassága
m***

Legkisebb
zöldfelület
mértéke
%

Vt-1

O
Oldalhatáron álló

550

30

4,5

40

Vt-2

SZ Szabadonálló

800(T)

40

4,5-6,5

15
(4) 49

Gazdasági területek övezetei

18. § (1) A gazdasági terület kereskedelmi, szolgáltató és egyéb ipari tevékenységet biztosító intézményrendszerének elhelyezésére szolgál.

(2) A gazdasági terület lehet:

Gksz -Kereskedelmi, szolgáltató terület, elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.
Gip -Egyéb ipari terület, dominánsan ipari épület elhelyezésére szolgáló alövezet védőterületet igénylő építmények elhelyezésére
Gip-M -Mezőgazdasági, agráripari terület50
(3) Gksz ÉPÍTÉSI ÖVEZET KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ CÉLRA
a ) 51funkciók: a következő megkötésekkel helyezhetők el:
- lakások önállóan nem, csak a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára alakíthatók ki.
b.) 52
c.) 53
III. TÁBLÁZAT (Gksz)

Az építési telek

Övezeti
jele

Beépítésének
módja

Legkisebb
területe*
m2

Legnagyobb beépítettsége**
%

Építményének-
legnagyobb
magassága
m***

Legkisebb
zöldfelület
mértéke
%

Gksz

SZ
Szabadon álló

1000

40

7,5(T)

25
A telek minimális szélessége 25 m.
* T –vel jelölt értékek technológiafüggő értékek.
(4) A kereskedelmi, szolgáltató területen [Gksz] elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.
(5) 54
(8) 55 A teljes közművesítettség kötelező.
(9) 56
(4) Gip ÉPÍTÉSI ÖVEZET EGYÉB IPARI TEVÉKENYSÉG CÉLJÁRA
A funkciók: az övezetben az OTÉK 20 §. /3/ szerinti tevékenység nem létesíthető. („Védőterületet” igénylő igen, „védőtávolságot” igénylő funkciójú építmény nem helyezhető el.)
a) 57 lakások önállóan nem, csak a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára alakíthatók ki.
b.)58
c.)59
d.)A telken belül a parkolás fásított felszíni parkolóban, vagy az épületen belül oldandó meg.
e.)60
f.)A 3,5 tonnánál nagyobb súlyú gépjárművek számára a lakóterületek övezeti határától számított 150 m‑en belül új önálló parkolóterület, garázs és telephely, illetve ezek be- és kijárata nem alakítható ki.
g.)Lakóterület telekhatárától, illetőleg lakóterülethez kapcsolódó közkert, közpark, fásított köztér határától számított 50 m-en belül nem szabad létesíteni:
-önálló vagy más rendeltetésű épületben létesülő üzemanyagtöltő állomás be- és kihajtóját,
-nem zárt anyagtároló deponiát,
-telephely be- és kijáratát,
-veszélyes hulladék tárolására szolgáló építményt.
IV. TÁBLÁZAT

Az építési telek

Övezeti
Jele

Beépítésének
Módja

Legkisebb
területe*
m2

Legnagyobb beépítettsége**
%

Építményének-
legnagyobb
magassága
m***

Legkisebb
zöldfelület
mértéke
%

Gip

SZ
Szabadon álló

1000

40

7,5(T)

25
61 A telek minimális szélessége 25 m.
* T –vel jelölt értékek technológiafüggő
Közművesítés: teljeskörű
A telek minimális szélessége 25 m
(5) 62 MEZŐGAZDASÁGI, AGROIPARI TERÜLET ÖVEZETE
a.) 63Az övezet a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó ipari jellegű tevékenység számára szolgál, amennyiben ahhoz saját termőterület nem tartozik
b.) 64 Az övezetbe a meglévő és újonnan létesülő mezőgazdasági üzemek (majorok) tartoznak, ahol a mezőgazdasági termékek feldolgozása, tárolása, a mezőgazdasági gépek, és szállítóeszközök javítása folyik, nagyüzemi állattartás vagy mezőgazdasági illetve mezőgazdasági termeléshez szorosan kapcsolódó ipari tevékenység befogadására alkalmas.
A TEAOR 1998. ÉU megfeleltetés alapján a I. számú tevékenységi körök helyezhetők el elsősorban. (MEZŐGAZDASÁG,VADGAZDÁLKODÁS ,ERDŐGAZDÁLKODÁS „A+B” kód , továbbá a II Ipar- feldolgozó ipar / A feldolgozói tevékenység DA- DB- DC, DD kód alatt felsoroltak ),kivéve az alábbi tevékenységeket:
17.5. konfekcionált textiláru gyártása (kivéve: ruházat)
c.)65
d.) 66 A telekhatáron min. 3,0 m széles sávban három szintes növényzetet kell telepíteni.
V. TÁBLÁZAT Gip-M

Az építési telek

Övezeti
Jele

Beépítésének
Módja

Legkisebb
területe*
m2

Legnagyobb beépítettsége**
%

Építményének-
legnagyobb
magassága
m***

Legkisebb
zöldfelület
mértéke
%

Gip-M

SZ
Szabadon álló

1000

40

7,5(T)

25
A telek minimális szélessége 25 m.
*(T) Kivéve siló, víztorony, gabonatároló
e.) 67Közművesítés: részleges

K

Különleges területek

19. § (1)68 A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt (helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek), a települési infrastruktúra jelentős intézményei.

(2) A különleges területek minősülnek az alábbi létesítmények elhelyezésére kijelölt területek:

-Kt temető
-Ksp sportpálya
-Kc kemping
-Kpi pincés terület
VI. SZ. TÁBLÁZAT

Az építési telek

Övezet
Jele

Funkcionális besorolása

Beépíté-sének
Módja

Legkisebb
Telekterülete*
m2

Legnagyobb beépítettsége
%

Építményének
legnagyobb
magassága
m

Ksz

Különleges övezet,szabad
idő park

SZ

1000

10

4,5

Kt

Működő temető

SZ

1000

5

3,5

Ktu

Turisztikai célú övezet

SZ

1000

20


4,5

Kmád

Mozgásjavító Általános Iskola és Diákotthon övezete

K

K

K+5

K

Kpi

Pincesorok övezete

K

100

K(80)


3,5
(3) 69 K* kialakult telekállapot, illetve Szabályozási terven jelölt területi határok
A kialakult telekméretektől kisebb telek nem alakítható ki, kivéve ha a szabályozási terv ezt lehetővé teszi
(3) 70 Egyes különleges övezetekre vonatkozó sajátos előírások:
1.Kt Meglévő temető átalakításához, átépítéséhez, bővítéséhez beépítési terv készítendő
A temetők területén elhelyezhető
-egyházi és kegyeleti épületek,
-a temetkezés egyéb építményei,
-virág- és egyéb temetkezési, kegyeleti kellékek árusításához szükséges építmények,
-a fő rendeltetést és a fenntartást kiszolgáló egyéb építmények,
kivételesen a sírfelállításhoz szükséges --műhelyépületek, kőfaragó műhelyek helyezhetők el.
2.71 Ksp- Különleges sport övezet
Az övezet területén elhelyezhető:
-a vendéglátás építményei, illetőleg a közterületi pavilonok közül - fagylaltozó, -újságos pavilon,
-nyilvános illemhely,
-a testedzést szolgáló építmény, épület,
3. 72Kpi- Különleges barlanglakás és pincés terület övezete
-Kpi- pincesoros területek övezete
Új pince létesítése csak geológiai szakvélemény alapján engedélyezhető
A kialakítható legkisebb telekterület méret - 100 m2
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - 7,0 m
A beépítési mód - K -
A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság 3,5 m
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke -80 %
A zöldfelület legkisebb mértéke 10 %
Az építési övezet a pincesorainak területeit foglalja magában.
A pincesorok területén belül a borturizmushoz kapcsolódó ellátási (közösségi) létesítmény építése engedélyezett.
A pince borozók és közösségi épületek részére telket kell kialakítani.
(K) kialakult
Közművesítés: részleges.
IV. Fejezet

Beépítésre nem szánt területek

A közlekedési területek általános előírásai

20. § (1) Az övezet az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozó helyek (parkolók) – a közterületnek nem minősülő telken megvalósulók kivételével -, a járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál. A közutak elhelyezése céljából a településszerkezeti terven ábrázoltaknak megfelelően útkategóriáktól függően, legalább a következő szélességű építési területet kell biztosítani:

Országos mellékutak esetén 22 m
Helyi gyűjtőutak esetén 16-22 m
Külterületi fő dűlőutak esetén 12 m
Kiszolgáló utak esetén 10 m
Kerékpárút esetén 3 m
(2) A közlekedési területen elhelyezhető a közlekedés kiszolgálói:
Közlekedési létesítmények
Közművek és hírközlési létesítmények
(3) 73
(4) 74

Közműlétesítmények, közműellátás

21. § (1)75 - (11)

Közterületek kialakítása, nyilvántartása és használata

22. § (1)76 -8)

Egyes mérnöki létesítmények elhelyezési szabályai

23. § (1)77 -(4)

Z

Zöldterületek

Általános előírások

24. § (1)78

Közparkok területe

25. § (1) Az övezetbe a közparkok, díszparkok, pihenő- és játszóparkok tartoznak.

(2) Területüknek közútról, köztérről közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie.

(3) Az övezetbe elhelyezhető:

-Vendéglátó, elárusító épület, nyilvános illemhely.
-A terület fenntartásához szükséges épület.
pihenést és testedzést szolgáló építmények (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér, stb).

E

Erdőterületek

Általános előírások

26. § (1)79

(2)80 Az erdőterületek övezetekre való bontása:

-Ev védelmi célú erdő
-Eg gazdasági célú erdő

Evk

Védelmi rendeltetésű erdők

27. § (1)81

(2) Területükön építmények nem helyezhetők el.

Eg

Gazdasági erdők

28. § (1) Az erdő területén rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el, maximum 0,5 %-os beépítettséggel.

(2) A 0,5 %-os beépítettséget telekalakítás, telekmegosztás során is biztosítani kell.

(3) A maximális építménymagasság 3,5 m lehet. Az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni.

M

Mezőgazdasági területek

Általános előírások

29. § (1) A település külterületének, mezőgazdasági termelést (növénytermelést, szőlő és gyümölcstermelést, állattenyésztést továbbá termékfeldolgozást és tárolást) szolgáló része.

(2)82 A mezőgazdasági területeken a következő övezetek kerültek kijelölésre:

-Má-I általános mezőgazdasági övezet (döntően) szántó művelésű terület – extenzív terület
-Má-E általános mezőgazdasági övezet (döntően) gyep, legelő, vagy kisparcellás szántó művelésű terület – extenzív terület
-Má-E ö általános mezőgazdasági övezet az ökológiai hálózat területén belül (döntően) gyep, legelő, vagy kisparcellás szántó művelésű terület – extenzív terület
-Mk kertgazdálkodásra szolgáló terület, ültetvények
X – kóddal jelölt területeken a távlati terület-felhasználás tartalék területe, ahol építményt elhelyezni nem lehet.
A területen elhelyezhető építményeket jelen szabályzat és az adott terület építési hagyományainak megfelelően kell kialakítani.

Má-I

Jellemzően szántó művelésű terület

30. § (1)83 Az övezetbe azok a területek tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel a VII.. sz. táblázatban előírtaknak.

(2) Tanya és farmgazdaság 6000 m2 építési telek kialakítására legalább 10 ha nagyságot elérő terület fenntartás, birtoklás esetén lehetséges, vagy igazolni szükséges a mezőgazdálkodásból való megélhetést.

Má-I- általános mezőgazdasági övezet, jellemzően intenzív, szántó művelésű területen
Má-E - általános mezőgazdasági övezet , jellemzően extenzív, rét-legelő művelésű területen
VII. SZ. TÁBLÁZAT

Az építési telek

Övezet jele

Beépítési mód

legkisebb telekterülete
m2(ha)

Legnagyobb beépítettsége
%

Építményének
legnagyobb
magassága
m

Má-I

SZ
Szabadonálló

6000 m2+10 ha

3

4,5

Má-E

SZ
Szabadonálló

6000 m2+10 ha

3

4,5
Má-Eö – az ökológiai hálózat területén belül a mezőgazdasági övezetben nem helyezhető el újonnan nagyfeszültségű távvezeték, szélenergia park létesítményei és mikrohullámú átjátszó torony építményei.

Mk

Kertgazdálkodásra szolgáló terület, szőlő és gyümölcsös terület

31. § (1)84 Az övezetbe azok a mezőgazdasági területek tartoznak, ahol kertgazdálkodást, túlnyomórészt szőlő, gyümölcstermesztést folytatnak, illetve azok a földrészletek, melyeket korábban zártkertnek parcelláztak.

(2) A legkisebb beépíthető telek területe szőlő, gyümölcsös, vagy kertművelési ág esetén 720 m2, szántó vagy gyep művelés esetén 1500 m2. Az övezetben egy gazdasági épület helyezhető el, melynek alapterülete 30 m2. Lakó vagy pihenőtér elhelyezésének feltétele 3000 m2 telekterület és legalább 5 ha ültetvény tulajdonlása szükséges.

(3) Az I. kategóriájú szőlőkataszterbe tartozó területek építési feltétele:

Az övezetben állattartó épületek nem helyezhetők el.
Növénytermesztés célját szolgáló fóliasátor I. termőhelyi kategóriájú szőlőültetvényeken nem létesíthető. Földbevájt pince létesíthető.
Az Mk-1 Belterületen lévő kertségben építményt elhelyezni nem lehet.
VIII. SZ. TÁBLÁZAT

Az építési telek

Övezet jele

Beépítési mód

legkisebb telekterülete
m2(ha)

Legnagyobb beépítettsége
%*

Építményének
legnagyobb
magassága
m

Mk-2

SZ
Szabadonálló

3000 m2 + 5 ha

3%

4,5 m
(4) 85

Egyéb terület

V

Vízgazdálkodási területek övezetei

32. § (1) V-1 jelű övezetbe tartozik (patakok, árkok, vízmosások) a Sályi-patak, partja és közvetlen környezete.

(2) V-2 jelű övezetbe tartoznak a tározók, tavak

(3) V-3 övezetbe tartoznak a hordalékfogó gátak, időszakos vízvisszatartással.

(4) V-4 jelű övezetbe tartoznak a vízmű területek és általános vízbeszerzési területek

(5) V-5 jelű övezetbe tartoznak a mocsarak és vízállásos területek

(6) V-6 jelű övezetbe tartoznak az árvédelmi töltések

Területükön csak a vízgazdálkodással kapcsolatos építmények helyezhetők el.

Védelmi célú területek

Természeti területek és az ökológiai hálózat

33. §86

IV. Fejezet

Záró rendelkezések

34. § (1) Ez a rendelet 2006. november 30. napján lép hatályba azzal, hogy rendelkezéseit 2006. november 30. napjától kell alkalmazni.

(2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a 4/l984./V.2./ számú rendeletet,

(3) Jelen rendelet mellékletét képezi:

a./ Szabályozási Terv belterületre M= 1:4.000 (SZ-1)
b./ Szabályozási Terv külterületre M= 1:10.000 (SZ-2)

1. függelék

2. függelék

2. SZÁMÚ FÜGGELÉK

3. függelék

4. függelék87

5. függelék

Közegészségügyi érdekek miatt betartandó védőtávolságok méterben

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

1.

100

100

200

500

200

500

500

500

1000x

1000x

500

500

200

2.
100

-

-

100

200

100

300

500

50

1000x

1000x

100

100

100

3.
100

-

-

200

100

100

200

200

100

1000x

1000x

100

100

100

4.
200

100

200

-

50

100

100

100

200

1000x

1000x

200

100

100

5.
500

200

100

50

-

100

50

100

50

1000x

1000x

200

100

100

6.
200

100

100

100

100

-

50

50

100

1000x

1000x

50

50

50

7.
500

100

200

100

50

50

-

-

50

1000x

1000x

50

50

100

8.
500

500

200

100

100

50

-

-

100

1000x

1000x

50

50

100

9.
500

50

100

200

50

100

50

100

-

1000x

1000x

100

100

200

10.
1000

1000x

1000x

1000x

1000x

1000x

1000x

1000x

1000x

-

-

50

500

100

11.
1000

1000x

1000x

1000x

1000x

1000x

1000x

1000x

1000x

-

-

50

500

500

12.
500

100

100

200

200

50

50

50

100

50

50

-

-

300

13.
500

100

100

100

100

50

50

50

100

500

500

-

-

200

14.
200

100

100

100

100

50

100

100

200

100

500

300

200

-
x Környezeti hatástanulmány támogató véleménye esetén legfeljebb
500 méterre csökkenthető
Jelmagyarázat:
1.Kóház, szanatórium 8.Járműtelep és javítóműhely

2. Lakó és szállás épület 9.Vendéglátó lét./italbolt,diszkó

3. Üdülő 10.Fertőzésveszélyes kockázatot jelentő létesítmény

4.Oktatási és nevelési létesítmény 11.Bűz és porkibocsátókockázatot jelentő létesítmény
5.Sportlétesítmények 12.Elsőrendű főközlekedési út
6.Menőállomás, tűzoltóság 13.Üzemanyag töltő állomás
7.Tömegközl.eszköz pályaudvara 14.Temető

6. függelék

Allergizáló növényfajtáktól származó pollen koncentráció megengedhető legmagasabb értékei

Növényfajta

Pollenszám/m3

Fák, bokrok

100

Fűfélék (parlagfű és egyéb
fűfélék)


30

7. függelék

Állattartására szolgáló épületek védőtávolságai

Védőtávolság

Állattartásra szolgáló épületek

A telek utcai telekhatárá-tól

lakóépülettől

ásott

fúrott

csatlakozó vízvezeték
től

vezetéki csaptól

kúttól

Nagy haszonállat
esetén

1-2 állatig
3-5 állatig
6-10 állatig
10 fölött

15

5

15

5

2

3

20

10

20

10

5

5

25

10

20

15

5

5

30

15

30

20

10

10

Haszonállat
esetén

1-5 állatig
6-10 állatig
11-15 állatig
15 fölött

15

5

15

5

2

3

20

10

15

5

2

3

25

20

15

10

3

5

30

15

20

15

10

10

Kis haszonállat
esetén

prémes állat
10 állatig
11-30 állatig
30 fölött

15

5

10

5

1

-

20

10

15

10

2

-

25

15

20

15

10

10

Baromfi félék

20 állatig
21-50 állatig
50-200 állatig
200 fölött

15

0

10

5

1

-

15

10

10

5

1

-

25

15

15

10

5

-

30

20

20

15

10

10

8. függelék88

9. függelék

Közlekedési területek besorolása
1.)Köu-3 –országos mellékút, települési főút, forgalmi út
25115-ös számú összekötő út települési átkelési szakasza
2.)Köu-4 települési mellékút, gyűjtő út
Belterületi szabályozási terv szerint
3.)Köu-5 kiszolgáló út
Belterületi szabályozási terv szerint
4.)Köu-6 önálló gyalogút, kerékpárút
Belterületi szabályozási terv szerint
5.)Köu-7 kiemelt külterületi kiszolgáló út
külterületi szabályozási terv szerint
Fogalom meghatározások:
Külterületen
Az út szabályozási szélessége: az út szabályozási területén belül csak az út és az út vízelvezető műtárgyai helyezhetők el.
Az út építési területe: Az út építési területén belül csak a közlekedésit kiszolgáló
Közlekedési építmények
Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Igazgatási épület
A gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás helyezhető el.
Az út védőtávolsága: Az út védőtávolságán belül funkció korlátozás nélkül bármilyen épület és építmény elhelyezhető, de csak a közút kezelőjének hozzájárulása feltételeinek, előírásainak betartása mellett.
Belterületen
Szabályozási szélesség:
A közterületeket és a nem közterületeket elválasztó vonal

10. függelék89

1. melléklet90

1

A rendelet 2. § (1) bekezdés 9. felsorolását a 6/2017.(VII.12) önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte.

2

A 2. § (2) bekezdést a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

3

A 3. § (2) bekezdést a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

4

A 4. §-t a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

5

az 5. § (1) bekezdését a 6/2017.(ŰVII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

6

Az 5. § (2) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

7

Az 5. § (3) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

8

A 5. § (4) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

9

Az 5. § (5) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

10

Az 5. § (6) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §.-a hatályon kívül helyezte.

11

Az 5. § (7) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a-a hatályon kívül helyezte.

12

A 6. § (2) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

13

A 2. § (3) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

14

A 6. § (4) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

15

A 6. § (7) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

16

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 3. §-ával megállapított szöveg.

17

A 7. § (4)-(7) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

18

A 8. § (2) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

19

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 4. §-ával megállapított szöveg.

20

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 4. §-ával megállapított szöveg.

21

A 9. § (1) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

22

A 9. § (2) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

23

A 9. § (3) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

24

A 10. § (1)-(3) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

25

A 10. § (5) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

26

A 10. § (6) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

27

A 6/2017.(VII.12.) 5. §-ával megállapított szöveg.

28

A 11. § (2)-(8) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

29

A 12. § (1)-(2) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

30

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 6. §-ával megállapított szöveg.

31

A 13. § (2) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

32

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 7. §-ával megállapított szöveg.

33

A 12. § (4) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

34

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 8. §-ával megállapított szöveg.

35

A 13. § (6) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

36

A 13. § (8) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

37

A 13. § (10) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

38

A 14. § (1) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

39

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 9. §-ával megállapított szöveg.

40

A 14. § (5)-(8) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

41

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 10. §-ával megállapított szöveg.

42

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 11. §-ával megállapított szöveg.

43

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 12. §-ával megállapított szöveg.

44

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 13. §-ával megállapított szöveg.

45

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 14. §-ával megállapított szöveg.

46

A 16. § (5) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

47

A 17. § (1) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

48

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 15. §-ával megállapított szöveg.

49

A 17. § (4) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§.-a hatályon kívül helyezte.

50

a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 16. §-ával megállapított szöveg.

51

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 17. §-ával megállapított szöveg.

52

A 18. § (3) bekezdése b) pontját a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

53

A 18. § (3) bekezdés c) pontját a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte.

54

A 18. § (5)-(7) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

55

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 18. §-ával megállapított szöveg.

56

A 18. § (9) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

57

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 19. §-ával megállapított szöveg.

58

A 18. § (4) b) pontját a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

59

A 18. § (4) c) pontját a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

60

A 18. § (4) e) pontját a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

61

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 20.§-ával megállapított szöveg.

62

Az (5) bekezdésben foglalt "GIP-M szövegrészt a 6/2017.(VII.12.) önkormnyzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

63

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 21.§-ával megállapított szöveg.

64

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 21.§-ával megállapított szöveg.

65

A 18. § (5) bekezdésének c) pontját a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

66

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 22.§--ával megállapított szöveg.

67

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 23.§-ával megállapított szöveg.

68

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 24.§--ával megállapított szöveg.

69

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 25.§-ával megállapított szöveg.

70

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 26.§-ával megállapított szöveg.

71

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 26. §-ával megállapított szöveg.

72

A(z) ... a(z) ...-ával megállapított szöveg.

73

A 20. § (3) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

74

A 20. § (4) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

75

A 21. § (1)-(11) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

76

A 22. § (1)-(8) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

77

A 23. § (1)-(4) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

78

A 24. § (1) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

79

A 26. § (1) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

80

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 27.§-ával megállapított szöveg.

81

A 27 § (1) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

82

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 29.§-ával megállapított szöveg.

83

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 29.§-ával megállapított szöveg.

84

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 30.§-ával megállapított szöveg.

85

A 31. § (4) bekezdését a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

86

A 33. § -t a 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.

87

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 32.§-a hatályon kívül helyezte.

88

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 32.§--a hatályon kívül helyezte.

89

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 32.§-a hatályon kívül helyezte.

90

A 6/2017.(VII.12.) önkormányzati rendelet 32.§-a hatályon kívül helyezte.