Sály Község Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2017(VII.12.) önkormányzati rendelete

Sály Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 12/2006. (XI.30.) önkormányzati rendeletének módosításáról

Hatályos: 2017. 07. 27- 2017. 07. 27

Sály Község Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2017(VII.12.) önkormányzati rendelete

Sály Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 12/2006. (XI.30.) önkormányzati rendeletének módosításáról

2017.07.27.

Sály Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában, valamint a 13. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján;A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 41. §-ban biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével;

Sály Község Önkormányzata Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.13.) önkormányzati rendeletben megfogalmazottakat betartva;

Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § A Rendelet 2. § (1) bekezdés 9. felsorolása hatályát veszti:

- „a környezetvédelmi előírások”

2. § A Rendelet 2. § (2); 3. § (2); 4. §; 5. § (1)-(7); 6. § (2)-(4), (7); 7. § (4)-(7); 8. § (2); 9. § (1)-(3); 10. § (1)-(3), (5)-(6); 11. § (2)- (8); 12. § (1)-(2); 13. § (2), (4), (6), (8), (10); 14. § (1), (5)-(8); 16. § (5), 17. § (1), (4); 18. § (3) b), c), (5)-(7), (9), (4) b), c), e); (5) GIP-M c); 20. § (3), (4); 21. § (1)-(11); 22. § (1)-(8); 23. § (1)-(4); 24. § (1); 26. § (1); 27. § (1); 31. § (4); 33. § hatályát veszti.

3. § A Rendelet 7. § (2) bekezdés az alábbiak szerint változik:

„Építési vonal: ahol nincs jelölve, kialakult helyzethez igazodik”

4. § A Rendelet 8. § (3) c) 3. felsorolása és a 8. § (4) az alábbiak szerint változik:

- „Gip-M: agráripari terület”

…

„Erdőterület:

Ev – védelmi célú erdőterület

Eg – gazdasági célú erdőterület”

5. § A Rendelet 11. § (1) bekezdése az alábbiak szerint változik:

„A település közigazgatási területén új építési munka csak a HÉSZ előírásainak betartásával végezhető.”

6. § A Rendelet 13. § (1) bekezdés az alábbiak szerint változik:

„A területen elsősorban lakóépületek helyezhetők el, valamint

- termelő kertgazdasági építmény,

- a terület ellátását szolgáló üzleti, kereskedelmi, vendéglátó épület, 500 m² beépített szintterületig

- kézműipari építmény, 500 m² beépített szintterületig

- igazgatási, egyházi, művelődési és nevelési-oktatási, egészségügyi, szociális épület, 500 m² beépített szintterületig

- szolgáltató és szállás épületek 500 m² beépített szintterületig

- sportlétesítmény

- üzemanyagtöltő kivételesen sem helyezhető el

- nem zavaró hatású egyéb üzleti építmény”

7. § A Rendelet 13. § (3) bekezdés az alábbiak szerint változik:

„Legfeljebb két lakás helyezhető el egy épületben.”

8. § A Rendelet 13. § (5) bekezdés az alábbiak szerint változik:

„Az övezetben telkenként egy db legfeljebb 50 m²-es alapterületű állattartó épület és fedett/zárt trágyatároló helyezhető el, amennyiben a lakó funkciótól biztosított nagy és közepes haszonállattartó épületnél a 25 m-es védőtávolság, kis haszonállattartó épületnél a 10 m-es védőtávolság. Haszonállattartó építmény és trágyatároló élelmiszertároló, feldolgozó, forgalmazó létesítménytől, óvoda, iskola, egészségügyi intézmény, gyógyszertár telekhatárától számított 50 m-en belül nem építhető.”

9. § A Rendelet 14. § (3) bekezdés az alábbiak szerint változik:

„Tetőtér beépítés megengedhető, de önálló lakrész kialakítása tetőtérben nem alakítható ki.

20 m-nél szélesebb telek esetén építési helyen belül az építmény szabadonállóan is elhelyezhető.”

10. § A Rendelet 14. § (9) bekezdés az alábbiak szerint változik:

„A falusias lakóterületek építési telkein a telek beépített területébe beszámított módon az alábbi épületek helyezhetőek el az övezeti szabályoknak megfelelően:

- lakóépület

- jármű- tároló

- nyári konyha, mosókonyha, szárító

- egyéb tárolóépítmények (tüzelőanyag- és egyéb tároló, szerszámoskamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta stb.),

- az állattartás céljára szolgáló épületek és építmények, ahol ezt az övezeti szabályozás és az állattartási rendelet lehetővé teszi,

- kisipari vagy barkácsműhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet,

- a falusi turizmushoz kapcsolódó funkciók (idegenforgalmi, kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely-szolgáltató funkciók),

- hőtermelést szolgáló épület (kazánház)”

11. § A Rendelet 14. § (10) bekezdés az alábbiak szerint változik:

„Közművesítés: részleges”

12. § A Rendelet 14. § (11) bekezdés az alábbiak szerint változik:

„A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózat kiépítése esetén a hálózatra való rákötés kötelező.”

13. § A Rendelet 16. § (2) bekezdés sportépítményekre vonatkozó 1 ha-os méretkorlátja hatályát veszti.

14. § A Rendelet 16. § (3) bekezdés az alábbiak szerint változik:

„A településközpont vegyes területen kivételesen elhelyezhető:

- nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény

- termelő kertészeti építmény”

15. § A Rendelet 17. § (2) bekezdés az alábbiak szerint változik:

„Közművesítés: teljes körű”

16. § A Rendelet 18. § (2) bekezdés 3. felsorolása az alábbiak szerint változik:

- „Gip-M: mezőgazdasági, agráripari terület”

17. § A Rendelet 18. § (3) bekezdés a) pontja az alábbiak szerint változik:

„funkciók: a következő megkötésekkel helyezhetők el:

- lakások önállóan nem, csak a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára alakíthatók ki.”

18. § A Rendelet 18. § (8) bekezdés az alábbiak szerint változik:

„A teljes közművesítettség kötelező.”

19. § A Rendelet 18. § (4) a) pontja az alábbiak szerint változik:

„lakások önállóan nem, csak a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára alakíthatók ki.”

20. § A Rendelet 18. § IV. táblázat alatti magyarázó szövegrészek hatályukat vesztik kivéve az alábbiakat:

„A telek minimális szélessége 25 m.

* T –vel jelölt érték technológiafüggő

Közművesítés: teljeskörű

A telek minimális szélessége 25 m”

21. § A Rendelet 18. § (5) a) és b) pont az alábbiak szerint változik:

a) „Az övezet a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó ipari jellegű tevékenység számára szolgál, amennyiben ahhoz saját termőterület nem tartozik.”

b) „Az övezetbe a meglévő és újonnan létesülő mezőgazdasági üzemek (majorok) tartoznak, ahol a mezőgazdasági termékek feldolgozása, tárolása, a mezőgazdasági gépek, és szállítóeszközök javítása folyik, nagyüzemi állattartás vagy mezőgazdasági illetve mezőgazdasági termeléshez szorosan kapcsolódó ipari tevékenység befogadására alkalmas.”

22. § A Rendelet 18. § (5) d) pont az alábbiak szerint változik:

„A telekhatáron min. 3,0 m széles sávban három szintes növényzetet kell telepíteni.”

23. § A Rendelet 18. § V. táblázat alatti magyarázó szövegrészek hatályukat vesztik kivéve az alábbiakat:

„A telek minimális szélessége 25 m.

*(T) Kivéve siló, víztorony, gabonatároló

Közművesítés: részleges”

24. § A Rendelet 19. § (1) bekezdés az alábbiak szerint változik:

„A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt (helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek), a települési infrastruktúra jelentős intézményei.”

25. § A Rendelet 19. § (3) bekezdés az alábbiak szerint változik:

„K* kialakult telekállapot, illetve Szabályozási terven jelölt területi határok

A kialakult telekméretektől kisebb telek nem alakítható ki, kivéve ha a szabályozási terv ezt lehetővé teszi.”

26. § A Rendelet 19. § (3) bekezdés 1.-3. pont az egyes különleges övezetekre vonatkozóan az alábbiak szerint változik:

„1. Kt Meglévő temető

A temetők területén elhelyezhető

- egyházi és kegyeleti épületek,

- a temetkezés egyéb építményei,

- virág- és egyéb temetkezési, kegyeleti kellékek árusításához szükséges építmények,

- a fő rendeltetést és a fenntartást kiszolgáló egyéb építmények,

- kivételesen a sírfelállításhoz szükséges -műhelyépületek, kőfaragó műhelyek helyezhetők el.

2.Ksp- Különleges sport övezet

Az övezet területén elhelyezhető:

- a vendéglátás építményei, illetőleg a közterületi pavilonok közül - fagylaltozó, - újságos pavilon,

- nyilvános illemhely,

- a testedzést szolgáló építmény, épület,

3.Kpi- Különleges barlanglakás és pincés terület övezete

-Kpi- pincesoros területek övezete

- Új pince létesítése csak geológiai szakvélemény alapján engedélyezhető

- A kialakítható legkisebb telekterület méret - 100 m²

- A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - 7,0 m

- A beépítési mód - K -

- A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság 3,5 m

- A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke - 80 %

- A zöldfelület legkisebb mértéke 10%

- Az építési övezet a pincesorainak területeit foglalja magában.

- A pincesorok területén belül a borturizmushoz kapcsolódó ellátási (közösségi) létesítmény építése engedélyezett.

- A pince borozók és közösségi épületek részére telket kell kialakítani.

- (K) kialakult

- Közművesítés: részleges.

27. § A Rendelet 26. § (2) bekezdés az alábbiak szerint változik:

„Az erdőterületek övezetekre bontása:

- Ev védelmi célú erdő

- Eg gazdasági célú erdő”

28. § A Rendelet 29. § (2) bekezdés első mondata az alábbiak szerint változik:

„A mezőgazdasági területeken a következő övezetek kerültek kijelölésre:”

29. § A Rendelet 30. § (1) bekezdésből hatályát veszti az alábbi szövegrész:

„Az övezetbe a mezőgazdasági területek azon – viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol a szántó művelésű területek meghatározó arányban találhatók, ezért főként a legeltetés, állattartás jelenti a fő gazdálkodási tevékenységet. A telekalakítás és építés feltételei a meghatározó tevékenységhez igazodva kerültek meghatározásra.”

30. § A Rendelet 31. § (1) bekezdésből hatályát veszti az alábbi szövegrész:

„Az övezetbe azok a területek tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel a VIII. sz. táblázatban előírtaknak.”

31. § A Rendelet 1-3 függelékei az alábbiak szerint változnak:

1. sz. függelék

Természetvédelmi oltalom alatt álló területek

2. sz. függelék

2.1. Nyilvántartott régészeti lelőhelyek

Azonosító	régészeti védelem	hrsz.	név
16300	egyedileg védett régészeti lelőhely	0274	Latorvártető
16301	egyedileg védett régészeti lelőhely	0274	Latorvár
16302	régészeti lelőhely	0241, 0243, 0274, 576/2, 633, 634, 635, 636/1, 636/2, 637, 638, 639, 640, 641, 684/1, 706, 707, 708, 709, 710 ,711, 712, 713, 714, 715, 716, 717, 738/1, 738/2, 741/5	Váralja
16303	régészeti lelőhely	0258	Léleklyuk-tető
16304	régészeti lelőhely	0100/2, 048/1, 049, 075/2, 082, 099/4	Vízoldal
16305	régészeti lelőhely	0334/3	Medvés
16306	régészeti lelőhely	0151, 0334/3, 0335, 0336	Sártető
16309	régészeti lelőhely	0227, 0228, 0238/2, 0238/3, 0238/4, 0239, 0240, 0241	Töviskés tanya
16310	régészeti lelőhely	0244	Vízfő
16480	egyedileg védett régészeti lelőhely	0274	Őrsúr-vára
23931	régészeti lelőhely	0258	Lélek-lyuk
36042	régészeti lelőhely	576/1, 596, 597, 598, 599, 600, 601, 606, 607, 608, 609, 616, 617, 618, 619,	Rózsavár u. 54.
87619	régészeti lelőhely	0191/1, 0191/2, 0196, 0210, 0211, 0212	Dorgó-dűlő Dél
87621	régészeti lelőhely	0191/2, 0196, 0209/1	Dorgó-dűlő Észak
87623	régészeti lelőhely	0209/1, 0216, 0217, 0218	Kis-rét
87627	régészeti lelőhely	05, 06/11, 06/12, 06/13, 06/14, 06/15, 06/16, 06/17, 06/18, 06/19	Pólián-dűlő

2.2. Nyilvántartott műemlékek

Azonosító	védelem fajtája	cím	név
3083	műemlék	Gárdonyi G. u. 18.	Eötvös síremlék
23103	műemléki környezet		Eötvös síremlék ex-lege műemléki környezet
3082	műemlék	Gárdonyi G. u. 18.	Eötvös-Gorove kastély
23102	műemléki környezet		Eötvös-Gorove kastély ex-lege műemléki környezet
3081	műemlék		Lator várrom
23101	műemléki környezet		Lator várrom ex-lege műemléki környezet
3084	műemlék	Kossuth L. u. 64.	R.k. templom
23104	műemléki környezet		R.k. templom ex-lege műemléki környezet

3. sz. függelék

Erdőterületek

32. § A Rendelet 4-8, 10 függelékei és az 1. sz. melléklet hatályát veszti.

33. § Ez a rendelet 2017. július 27. napján lép hatályba. Rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.