Som Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2010 (IV.14.) önkormányzati rendelete
Som helyi építési szabályzatáról
Hatályos: 2023. 11. 30Som Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2010 (IV.14.) önkormányzati rendelete
Som helyi építési szabályzatáról
Som Község Képviselőtestülete az önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 7. § (3) bekezdés c., pontjában kapott felhatalmazás alapján a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII. törvényre (a továbbiakban: BTSZ) figyelemmel az alábbi rendeletet alkotja:
Általános előírások
1. § (1) A rendelet hatálya Som község közigazgatási területére terjed ki.
(2)1 A rendelet hatálya alá tartozó területen az OTÉK előírásait az e rendeletben, valamint az ennek mellékletét képező szabályozási tervekben foglaltakkal együtt kell alkalmazni. A rendelet mellékletei az alábbi szabályozási terveket tartalmazzák:
a) az 1. melléklet a „Szabályozási terv 1.”-t,
b) a 2. melléklet a „Szabályozási terv 2.”-t,
c) a 3. melléklet a „Daránypuszta szabályozási tervet”,
d) a 4. melléklet a „Szőlőhegy szabályozási tervet”.
(3) A szabályrendeletben nem szabályozott esetekben a BTSZ és az OTÉK előírásait kell figyelembe venni.
(4) A szabályozási tervek kötelezően figyelembe veendő elemei:
a) a külterületi és a belterületi határvonal
b) a tervezett szabályozási vonalak
c) az övezeti és építési övezeti határok, jelek
d) az övezeti és építési övezeti előírások
e) az építési határvonalak
f) az e rendelettel védetté nyilvánított természeti és művi értékek
g) a sajátos jogintézmények
h) az infrastruktúra hálózatok és létesítmények területigényes elemei
Településszerkezet, területfelhasználás
2. § (1)11 A település igazgatási területének
Beépítésre szánt területek
Falusias lakóterület
3. §12 (1)13 A lakóterületekre (Lf) az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni, az alábbi eltérésekkel:
a) az OTÉK szerinti építménymagasság helyett a szabályozási terven jelölt és a 7. melléklet 1. pontjában foglalt táblázatban szereplő érték lehet,
b) nem helyezhető el üzemanyagtöltő állomás.
(2) A területre vonatkozó előírásokat - beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület - a szabályozási tervekben és a 7. melléklet 1. pontjában foglalt táblázatban meghatározottak alapján kell alkalmazni.
(3) A lakóterületen az új épületeket a meglevő állapothoz igazodóan kell elhelyezni és kialakítani, úgy, hogy azok a történeti fejlődés során kialakult telekstruktúrát és helyi építészeti karaktert megőrizzék, illetve a szomszédos telkek beépítését ne zavarják. Mindezek biztosítása érdekében:
a) a kialakítható legkisebb telekterület a szabályozási terv szerinti lehet úgy, hogy új lakóterület kialakításánál a kialakítható legkisebb átlagos telekszélesség 20 m-nél kevesebb nem lehet
b) az övezeti előírásban meghatározott minimális telekterületnél kisebb meglevő telek is beépíthető, ha az egyéb előírások betarthatók.
c) a beépítési mód a szabályozási terv szerinti lehet
d) az építési telken az OTÉK fogalom-meghatározásai között definiált melléképítmények elhelyezhetők az önálló kirakatszekrény és a föld feletti gáztároló kivételével
e) az elő-, oldal- és hátsókert méretét, ahol a szabályozási terv jelöli, annak megfelelően, ahol nem jelöli az OTÉK vonatkozó előírásai szerint kell biztosítani.
(4) Az övezeti előírástól eltérő módon beépített lakótelkeken az előírásnak nem megfelelő meglevő épületek felújíthatók, korszerűsíthetők, de nem bővíthetők.
(5) A lakóterületen a teljes közműellátás és a burkolt út biztosítandó.
(6) A falusias lakóterület építési telkein a zölddel való fedettség minimum 40% kell legyen.
(7) A falusias lakóterületen nem helyezhető el a környezeti hatásvizsgálatról szóló jogszabály hatálya alátartozó tevékenységek számára kialakított létesítmény.
(8) Egyházi épület építése esetén a legnagyobb építménymagasság 8 méter lehet, amelybe a torony, harangláb magasságát nem kell beszámítani.
Településközpont vegyes terület
4. §14 (1)15 A területre az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy a területen alapfokú közösségi funkciót szolgáló telekigényes épületek (pl. óvoda, bölcsőde, általános iskola, bolt, háziorvosi rendelő, kocsma) és azok kiszolgáló létesítményei helyezhetők el.
(2) A területre vonatkozó előírásokat - beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület - a szabályozási tervekben és a 7. melléklet 2. pontjában foglalt táblázatban meghatározottak alapján kell alkalmazni.
(3) A településközpont vegyes területen a teljes közműellátás és a burkolt út biztosítandó.
(4) A területen a zölddel való fedettség minimum 30% kell legyen.
Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
5. §16 (1)17 A területre (Gksz) az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy a területen nem helyezhetők el egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális és egyéb közösségi szórakoztató épületek.
(2) A területre vonatkozó előírásokat - beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület - a szabályozási tervekben és a 7. melléklet 3. pontjában foglalt táblázatban meghatározottak alapján kell alkalmazni.
(3) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen az épületek kialakításánál semleges (szürke, drapp) vagy természetes földszíneket (drapp, barna, keki, stb.) kell alkalmazni.
(4) A kereskedelmi szolgáltató gazdasági területen legalább a részleges közműellátás és a burkolt út biztosítandó
(5) A területen a zölddel való fedettség minimum 50% kell legyen.
(6) A daránypusztai kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen csak olyan tevékenységek végezhetők, amelyek védelmi övezete nem ér el a határos lakóterületig.
Különleges terület
6. §18 (1) A település területén különleges területek az idegenforgalmi fogadóhely-üdülőházak területe (Kü-I1), a termál- és strandfürdő területe (Kü-I2), a sportterület (Kü-Sp), a temető területe (Kü-T), a szennyvíztisztító-telep területe (Kü-Sz), a regionális hulladéklerakó területe (Kü-H) és a mezőgazdasági üzemi terület (Kü-M)
(2) Az idegenforgalmi fogadóhely-üdülőházak területén az üdülési funkciót szolgáló szállásférőhelyek (üdülőházak) kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató épületek és azok kiszolgáló létesítményei helyezhetők el.
(3) A termál-strandfürdő területén a fürdőkomplexum, kereskedelmi szállásférőhelyek (kemping, motel, sportszálló, stb.), sport- és szabadidős létesítmények, egészségügyi létesítmények, kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató és egyéb közösségi szórakoztató-kulturális épület, valamint azok kiszolgáló létesítményei és szolgálati lakások (a tulajdonos és a személyzet számára) helyezhetők el. A terület kialakítása csak a beruházás környezeti hatásainak tisztázása, a terület és környezete részletes növényzet-értékfeltárással és biológiai állapotfelméréssel megalapozott tervek alapján végezhető el, melyben vizsgálni szükséges a tervezett beruházás környező területre gyakorolt hatását is. (A vízfelület kialakítása vízjogi engedély köteles.)
(4) A sportterületen sportolásra szolgáló és a sporttal kapcsolatos építmények, valamint azok kiszolgáló létesítményei helyezhetők el.
(5) A temető területén a sírhelyek, a temető üzemeléséhez szükséges építmények, egyházi építmények és parkolóhelyek helyezhetők el. Az egyházi épülethez tartozó toronyra, haranglábra nem vonatkozik a terven és a táblázatban szereplő legnagyobb építménymagasság mértéke.
(6) A szennyvíztisztító-telep területén a szennyvíztisztításhoz szükséges építmények és azok kiszolgáló létesítményei helyezhetők el.
(7) A regionális hulladéklerakó területén a technológiához tartozó üzemi és kiszolgáló építmények helyezhetők el.
(8) A mezőgazdasági üzemi területen (major, állattartó telep) a mezőgazdasági termények feldolgozásával és raktározásával, valamint az állattartással kapcsolatos épületek, építmények és azok kiszolgáló létesítményei helyezhetők el.
(9)19 A területre vonatkozó előírásokat - beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület - a szabályozási tervekben és a 7. melléklet 4. pontjában foglalt táblázatban meghatározottak alapján kell alkalmazni.
(10) A különleges területeken a központi belterületen és a hozzá közvetlenül csatlakozóknál a teljes közműellátás, a közvetlenül nem csatlakozóknál legalább a részleges közműellátás és a burkolt út biztosítandó.
(11) A különleges területeken - a szabályozási terveken jelölt helyeken - beültetési kötelezettségként háromszintű növényállományt kell telepíteni, amelyben a teljes telekméret 300 m2-e után 1 db, minimum 10/12 törzskörméretű fát kell ültetni. A működés során a tulajdonos köteles gondoskodni a növénysáv fenntartásáról, szükség esetén pótlásáról is.
Beépítésre nem szánt területek
7. § (1) A beépítésre nem szánt területeken az építményeket a környezethez (a domborzati és növényzeti adottságokhoz) illeszkedően kell elhelyezni. A 10m-nél magasabb építmények valamint a 250m2-nél nagyobb beépített alapterületű építmények építési engedély iránti kérelméhez külön jogszabályban2meghatározott látványtervet kell készíteni.
(2) Ahol új épület nem építhető, ott a meglévő épületek bővítése - ahol ezzel a lehetőséggel még nem éltek - legfeljebb nettó 25 m2-rel, egy alkalommal lehetséges, illetve az épületek felújíthatók, korszerűsíthetők.
(3) Új bánya a közigazgatási területen nem létesíthető.
Közlekedési és közműterület
8. § (1)20 A közlekedési és közműterületekre (Köu, Köke, Kök) az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni.
(2) A közlekedési- és közmű területe - a védőtávolságokra is figyelemmel - a közmű és hírközlési vezetékeket úgy kell kiépíteni, hogy hosszú távon valamennyi közmű- és hírközlési hálózat - lehetőleg felszín alatt - elhelyezhető legyen.
(3) A közlekedési területen belüli bármilyen építmény elhelyezése, bármilyen építési tevékenység csak az illetékes közlekedési hatóság és a közlekedési létesítmény kezelőjének hozzájárulásával és előírásai szerint történhet.
(4) Az országos utak külterületi szakasza menti védőtávolságon belül bármilyen építmény elhelyezése, bármilyen építési tevékenység csak a közlekedési létesítmény kezelőjének hozzájárulásával és előírásai szerint történhet. A 65. sz. főút külterületi szakaszán a védőtávolság az úttengelytől mért 100-100m, a mellékutak mentén a védőtávolság az úttengelytől mért 50-50 m.
(5)21
(6) A helyi külterületi utak mentén építmény az úttengelytől mért legalább 6-6 m távolságon túl helyezhető el.
(7) A közforgalom számára megnyitott magánutak kialakítását telekalakítási és útépítési engedélyezési terv készítése során kell meghatározni, jelen előírások és az érintett szakhatóságok állásfoglalásának figyelembe vételével. A közforgalmú magánutat a közútnak megfelelő paraméterekkel kell kialakítani.
(8)22 A parkolást, rakodást az OTÉK előírásai szerint (saját telken belül) kell megoldani.
(9) A Kaposvár-Siófok vasútvonal mentén a szélső vágánytól számított 50-50 méteres védőtávolság van érvényben. A vasút területén (Kök), illetve a védőtávolságon belül bármilyen építmény elhelyezése, bármilyen építési tevékenység csak a közlekedési létesítmény kezelőjének hozzájárulásával és előírásai szerint történhet.
Zöldterület
9. § (1)23 A zöldterületre (Z) az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni.
(2) A zöldterületek rendeltetésszerű, korlátozás nélküli szabad használatát biztosítani kell.
(3) A zöldterületen közlekedési-, közmű és hírközlési hálózatok, létesítmények és berendezések - gyalogos és kerékpárutak, illetve közvilágítás kivételével -valamint hirdetőtáblák nem helyezhetők el.
(4) A területen a zölddel való fedettség minimum 70% kell legyen, melyet többszintesen (gyep, cserje, fa) kell kialakítani, úgy, hogy a fával való fedettség minimum 40% legyen. A parképítést kertépítészeti terv alapján kell elvégezni.
Erdőterület
10. § (1)24 Az erdőterületekre e rendelet 7. § előírásait és az OTÉK vonatkozó előírásai közül a védelmi (Ev) és a gazdasági (Eg) rendeltetésű erdőkre vonatkozókat együtt kell alkalmazni, azzal az eltéréssel, hogy a gazdasági (Eg) erőterületeken a beépítettség legfeljebb 0,3 % lehet.
(2)25
(3) Az erdő művelési ág létrejöttéig a területen csak az erdőtelepítés lehetőségét megőrző területhasználat folytatható.
(4)26 A település közigazgatási területén az erdőterületek az alábbi övezetekre tagozódnak:
Mezőgazdasági terület
11. § (1)30 A mezőgazdasági területekre e rendelet 7. § előírásait valamint az OTÉK vonatkozó előírásait együtt kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy az OTÉK mezőgazdasági területen történő épület elhelyezésre vonatkozó előírásai helyett jelen rendelet előírásait kell alkalmazni.
(2)31 A település közigazgatási területén a mezőgazdasági területek az alábbi övezetekre tagozódnak:
Általános mezőgazdasági terület
12. § (1) Az általános mezőgazdasági területeken (Má) e rendelet 11. § előírásait és az alábbiakat együtt kell alkalmazni.
(2) Az általános mezőgazdasági területen 0,5 ha-nál kisebb és 50 m-nél keskenyebb telket - a közlekedési, közműelhelyezési és hírközlési terület, valamint közhasználatú zöldterület, védőerdő, illetve a közlekedési, közműelhelyezési és hírközlési területek kialakítása után visszamaradó mezőgazdasági és erdőterület települési területfelhasználási egység kivételével -kialakítani nem szabad.
(3)32 Az Má övezeti jelű általános mezőgazdasági területen a Btv vonatkozó előírásai szerint lehet épületet elhelyezni.
(4) Az általános mezőgazdasági területen birtokközpont legalább 2 ha területű telken alakítható ki legalább 50 ha összterületű, több telekből álló birtok esetén. A beépített terület nagysága a birtok összterületének 1%-át és a beépített telek területének 25%-át nem haladhatja meg.
(5)33 Birtokközpont nem alakítható ki a természetvédelmi illetve a tájképvédelmi érintettségű általános mezőgazdasági területen.
(6) Az általános mezőgazdasági területen
Kertes mezőgazdasági terület
13. § (1) A kertes mezőgazdasági területen (Mk) e rendelet 11. § előírásait és az alábbiakat együtt kell alkalmazni.
(2) A kertes mezőgazdasági területen 3000 m2-nél kisebb és átlagosan 14 m-nél keskenyebb telket - a közlekedési, közműelhelyezési és hírközlési terület, valamint közhasználatú zöldterület, védőerdő, illetve a közlekedési, közműelhelyezési és hírközlési területek kialakítása után visszamaradó mezőgazdasági és erdőterület települési területfelhasználási egység kivételével -kialakítani nem szabad.
(3) Az Mk övezeti jelű kertes mezőgazdasági területen
Különleges beépítésre nem szánt egyéb terület
14. § (1)38 A különleges beépítésre nem szánt egyéb területekre (Kün-E) az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni.
(2) A település közigazgatási területén különleges beépítésre nem szánt egyéb terület a 096, 097 és 098 hrsz-ú ingatlanokon kialakítandó horgásztó és szabadidő-rekreációs terület, ahol 2 %-os beépítettséggel kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató épületek, horgásztanyák és viziállások létesíthetők, egy-egy horgásztanya területe a 20 m2-t nem haladhatja meg. A terület kialakítása csak a beruházás környezeti hatásainak tisztázása, a terület és környezete részletes növényzet-értékfeltárással és biológiai állapotfelméréssel megalapozott tervek alapján végezhető el, melyben vizsgálni szükséges a tervezett beruházás környező területre gyakorolt hatását is. (A vízfelület kialakítása vízjogi engedély köteles.)
(3) A Kün-E övezeti jelű különleges beépítésre ne szánt egyéb területen
Vízgazdálkodási terület
15. § (1)40 Az igazgatási területen levő vízgazdálkodási területekre ( V ) vonatkozóan az OTÉK, valamint a külön jogszabályok3'4 vonatkozó előírásait kell alkalmazni.
(2) Külterületen a természetes és természetközeli állapotú vízfolyás, vizes élőhelyek partvonalától számított 50-50 m-en belül, tavak partjától 100 m-en belül új építmény vízgazdálkodási, halászati és horgászati hasznosítást szolgáló létesítmények kivételével nem helyezhető el.
(3) A vízfolyások jókarban tartásáról folyamatosan gondoskodni kell. Ennek végrehajthatósága érdekében
Közhasználatra szolgáló területek
16. § (1) Az igazgatási területen az állami és önkormányzati tulajdonú közlekedési- és közműterületek és a zöldterületek (közterületek) a közhasználatra szolgáló területek.
(2) A közhasználatra szolgáló területeket rendeltetésének megfelelő célra bárki szabadon használhatja. A rendeltetéstől eltérő használathoz a terület tulajdonosának (kezelőjének) hozzájárulása, valamint az illetékes hatóság engedélye szükséges.
(3)41 A közterületen elhelyezhető:
a) autóbusz-váróhelyiség,
b) telefonfülke,
c) közműépítmény (transzformátorház, gázfogadó és szennyvízátemelő kivételével)
d) köztárgy, valamint
e) zöldterületen az OTÉK vonatkozó előírása szerinti építmények.
Közműellátás, közmű- és hírközlési létesítmények
17. § (1) Közműlétesítmények és közműhálózatok, valamint elektronikus hírközlési hálózatok és létesítmények elhelyezésénél az OTÉK előírásait, a megfelelő ágazati szabványokat és előírásokat, valamint jelen helyi építési szabályzatban előírtakat kell figyelembe venni. Az ágazati előírások szerinti védőtávolságokat biztosítani kell. A védőtávolságon belül mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemeltető és hatóság hozzájárulásával végezhető.
(2) A meglévő és a tervezett közcélú vízellátás, vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz), energiaellátás (villamos energia ellátás, földgázellátás), valamint az elektronikus hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti biztonsági-, védőövezeteik számára közterületen kell helyet biztosítani. Ettől eltérő esetben a hálózatok és létesítmények, azok biztonsági- és védőövezete helyigényét szolgalmi jogi bejegyzéssel kell fenntartani.
(3) A meglévő közművek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásakor, továbbá bármi egyéb okból funkciót vesztett, feleslegessé vált közművet el kell bontani, az indokoltan földben maradó vezeték tömedékelését, felhagyását szakszerűen kell megoldani.
(4) A közművesítésre kerülő területen telkenként kell önálló közműbekötést kiépíteni és mérőhelyet kialakítani. Magánúttal feltárt területen a telkenkénti mérésre almérőket kell telepíteni. A főmérés a magántelek és a közterület határán van.
(5) Új út építésénél a tervezett közművek egyidejű megépítéséről, a csapadékvizek elvezetéséről, beépítésre szánt területen a közvilágítás megépítéséről, út rekonstrukciónál a meglévő közművek szükséges egyidejű felújításáról és a még hiányzó közművek kiépítéséről is gondoskodni kell.
(6) A közművezetékek átépítésekor és új vezetékek fektetésekor a racionális területgazdálkodás érdekében, az utak alatt a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezésére kell helyet biztosítani, továbbá a beépítésre szánt területeken a közművezetékek helyét úgy kell kijelölni, hogy 12 m szabályozási szélességet el nem érő utcákban legalább egyoldali, 12 m szabályozási szélességet meghaladó szélességű utcákban kétoldali fasor telepítését ne akadályozzák meg.
(7) Vízállásos, vízelöntéssel veszélyeztetett területre építési engedélyt kérni csak a víz elleni védelem teljes körű megvalósítása után szabad. A magas talajvízállásos, mély fekvésű területre építkezni csak talajmechanikai szakvélemény alapján szabad, az abban előírtak kötelező betartása mellett.
(8) A településen építés, vagy használati mód megváltoztatása akkor lehetséges, ha:
a) A központi belterület már beépített területén, telekmegosztás, beépítés bővítés, foghíjtelkes beépítés esetén, a kiépített szennyvízelvezető közcsatornával még nem rendelkező területen, ahol legalább a részleges közműellátás rendelkezésre áll, biztosított a villamosenergia, a vezetékes ivóvíz, vezetékes energiahordozóval történő termikus energiaellátás (villamosenergia, földgázellátás), valamint a jelen szabályozás szennyvízre és csapadékvízre vonatkozó előírásai teljesülnek, továbbá az építési hely vízelöntéssel, tartós vízállással nem veszélyeztetett;
b) A központi belterület beépítésre szánt új fejlesztési területén, ahol a teljes közműellátás rendelkezésre áll, biztosított a villamosenergia, a vezetékes ivóvízellátás, a közcsatornás szennyvízelvezetés és a vezetékes energiahordozóval történő termikus energiaellátás (villamosenergia, földgázellátás), valamint a jelen szabályozás csapadékvízre vonatkozó előírásai teljesülnek, továbbá az építési hely vízelöntéssel, tartós vízállással nem veszélyeztetett;
c) Egyéb belterület és külterület beépítésre szánt területein legalább a részleges közműellátás rendelkezésre áll, biztosított a villamosenergia és a vezetékes ivóvíz ellátás, vezetékes energiahordozóval történő termikus energiaellátás (villamosenergia, földgázellátás, vagy azzal azonos ellátást nyújtó kistartályos folyékony gázellátás (PB gáz)), valamint a jelen szabályozás szennyvízre és csapadékvízre vonatkozó előírásai teljesülnek, továbbá az építési hely vízelöntéssel, tartós vízállással nem veszélyeztetett;
d) Bel- és külterület beépítésre nem szánt területén az ÁNTSZ által is elfogadott egészséges ivóvízellátás és a villamosenergia ellátás biztosított, valamint a jelen szabályozás szennyvízre és csapadékvízre vonatkozó előírásai teljesülnek, továbbá az építési hely vízelöntéssel, tartós vízállással nem veszélyeztetett.
(9) Vízellátás hálózatában NÁ 100-as paraméterű vezetéknél kisebb átmérőjű vezetékszakaszt építeni nem szabad.
(10) Új fejlesztési területen épített új vízvezetéket addig használatba venni nem szabad, amíg a szennyvíz közcsatornával történő elvezetése nem megoldott. A szennyvíz közcsatorna-hálózatot és az ivóvíz-hálózatot csak egyidejűleg szabad üzembe helyezni.
(11) Ha a közhálózatról a tüzivíz igény nem biztosítható, akkor helyi tüzivíz tározó létesítése, vagy a tüzivíz igény csökkentése szükséges. Építési engedélyt igénylő beruházás csak a szükséges tüzivíz ellátás biztosításával valósítható meg.
(12) Élővízből (patak, tó, stb) kivehető víz, vagy mesterségesen kialakított záportározóból, látványtóból kivehető víz tüzivíz ellátásra nem vehető figyelembe.
(13) Mindenféle házi-helyi kút csak engedéllyel létesíthető. (Amennyiben a tervezett kút saját vízszükséglet kielégítése céljából készül és a tervezett vízhasználat nem haladja meg az 500 m3/év mennyiséget, valamint a talajvíz réteget, illetve az első vízadó réteget csapolja meg, akkor az Önkormányzat jegyzője engedélyezi a kút létesítését. Minden egyéb esetben a Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség az engedélyező hatóság.)
(14) Elválasztott rendszerű szennyvíz- és csapadékvízelvezető hálózat építése szükséges.
(15) A szennyvizekkel a környezetet szennyezni nem szabad, ezért:
éven belül az érintett ingatlanoknak a rácsatlakozást meg kell oldani, ettől eltérni csak azoknak az ingatlanoknak lehet, amelyek korábban víznyomás próbával igazolt vízzáró gyűjtőmedencét építettek és a medencéből a szennyvíz elszállíttatását számlákkal igazolni tudják. Ez a rákötési mentesség nem vonatkozik azokra az ingatlanokra, amelyeknek már az építési engedélyben is rögzítették a közműpótló használhatóságának átmeneti jellegét.
Kommunális létesítmények
18. § (1) A településen a kommunális szilárd hulladék szervezett gyűjtése és elszállítása megoldott. Hulladékgyűjtésre csak szabványosított zárt edény, konténer használható. A gyűjtőedények - a szelektív hulladékgyűjtők kivételével -közterületen - a szállítás napja kivételével - nem tárolhatók, elhelyezésüket telken vagy épületen belül kell biztosítani.
(2) Az állati tetemeket feldolgozóhelyre kell szállítani.
(3) A település területén regionális hulladéklerakó kerül kialakításra. A közigazgatási területen újabb térségi hulladéklerakó-hely kijelölése szükségtelen.
Környezetvédelem
19 § (1) Az igazgatási területen a környezethasználatot úgy kell megszervezni és végezni, hogy
Természet- és tájvédelem
20. § (1)52 A település közigazgatási területének egy része tájképvédelmi érintettségű terület.
(2)53 A településen a helyi természeti értékeket a szabályozási tervek, tételes felsorolásukat az 5. sz. melléklet tartalmazza.
(3)54 A természetvédelmi érintettségű területeket (magterület, ökológiai folyosó övezete) - tájékoztató jelleggel - a szabályozási tervek és az 1. függelék tartalmazzák.
(4) A helyi természeti érték csak balesetveszély elhárítás okából vágható ki - az elsőfokú természetvédelmi hatóság által kiadott fakivágási engedély alapján - ha azt a természeti érték egészségi állapota szükségessé teszi. A kivágást követő egy éven belül a helyi jelentőségű védett természeti érték helyén a természeti emlék azonos fafajjal és fajtával pótlandó.
(5) Táj- és településkép-védelmi okokból
Művi értékek védelme
21. §55
Sajátos jogintézmények
22. § (1) Beültetési kötelezettség - telken belüli kötelező védőfásítás - terheli környezetvédelmi, valamint táj- és településképi okokból az ingatlanok egy részét a szabályozási tervek szerinti helyeken.
Záró rendelkezések
23. § (1) Jelen rendelet csak a szabályozási tervvel együtt érvényes, azokkal együtt értelmezendő és használandó.
(2)56
(3) E rendelet előírásait a hatályba lépést követően induló ügyekben kell alkalmazni.
(4) E rendelet 2010. július 1.-én lép hatályba, ezzel egyidejűleg hatályát veszíti a „Som helyi építési szabályzatáról szóló „11/2008. (IV. 21.) számú rendelettel módosított 11/2005. (IX. 22.) számú rendelet.
1. melléklet57
1.58
2. A módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt szabályozási terv
3. melléklet
4. melléklet
5. melléklet60
6. melléklet61
1. függelék62
2. függelék63
3. függelék64
4. függelék65
7. melléklet a 6/2010 (IV.14.) önkormányzati rendelethez66
1. A falusias lakóterületre vonatkozó előírások
A |
B |
C |
D |
E |
|
---|---|---|---|---|---|
1 |
Jel |
Beépítési mód |
Beépítési maximum (%) |
Építménymagasság |
Telekterület minimum (m2) |
2 |
Lf1 |
O |
30 |
4,5 |
700 |
3 |
Lf2 |
O |
30 |
4,5 |
1 000 |
4 |
Lf3 |
O |
25 |
4,5 |
1 400 |
5 |
Lf4 |
O |
30 |
4,5 |
550 |
2. A településközpont vegyes területre vonatkozó előírások
A |
B |
C |
D |
E |
|
---|---|---|---|---|---|
1 |
Jel |
Beépítési mód |
Beépítési maximum (%) |
Építménymagasság |
Telekterület minimum (m2) |
2 |
Vt1 |
O |
40 |
5,5 |
700 |
3. A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre vonatkozó előírások
A |
B |
C |
D |
E |
|
---|---|---|---|---|---|
1 |
Jel |
Beépítési mód |
Beépítési maximum (%) |
Építménymagasság |
Telekterület minimum (m2) |
2 |
Gksz1 |
SZ |
30 |
7,5 |
1 500 |
3 |
Gksz2 |
SZ |
30 |
7,5 |
3 000 |
4. A különleges területre vonatkozó előírások
A |
B |
C |
D |
E |
F |
|
---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Jel |
Beépítési mód |
Beépítési maximum (%) |
Építménymagasság |
Telekterület minimum (m2) |
Zölddel való fedettség (%) |
2 |
Kü-I1 |
SZ |
20 |
5,5 |
800 |
40 |
3 |
Kü-I2 |
SZ |
20 |
10,5 |
3 000 |
40 |
4 |
Kü-Sp |
SZ |
20 |
5,5 |
4 000 |
40 |
5 |
Kü-T |
SZ |
10 |
4,5 |
10 000 |
60 |
6 |
Kü-Sz |
SZ |
30 |
4,5 |
2 500 |
40 |
7 |
Kü-H |
SZ |
10 |
15,0 |
350 000 |
40 |
8 |
Kü-M |
SZ |
30 |
7,5 |
10 000 |
40 |
Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 1. § (1) bekezdése. Hatályos 2016. december 9-től.
Hatályon kívül helyezte az 5/2012. (IV. 20.) önkormányzati rendelet 1. § (1) bekezdése. Hatályos 2012. április 21-től.
Hatályon kívül helyezte a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 18. § 1. pontja. Hatályos 2016. december 9-től.
Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése. Hatályos 2016. december 9-től.
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2018. november 29-től.
Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdése. Hatályos 2016. december 9-től.
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2018. november 29-től.
Hatályon kívül helyezte az 5/2012. (IV. 20.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése. Hatályos 2012. április 21-től.
Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 1. § (4) bekezdése. Hatályos 2016. december 9-től.
Az 1. § (16) bekezdését a Som Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (XI. 30.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos 2016. december 9-től.
A 3. § a Som Község Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 3. §-a. Hatályos 2016. december 9-től.
A 4. § a Som Község Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 4. §-a. Hatályos 2016. december 9-től.
Az 5. § a Som Község Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályos 2016. december 9-től.
A 6. § a Som Község Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
Módosította az 5/2012. (IV. 20.) önkormányzati rendelet 1. § (4) bekezdése. Hatályos 2012. április 21-től.
Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 6. § (1) bekezdése. Hatályos 2016. december 9-től.
Hatályon kívül helyezte a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 18. § 2. pontja. Hatályos 2016. december 9-től.
Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 6. § (2) bekezdése. Hatályos 2016. december 9-től.
Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 7. §-a. Hatályos 2016. december 9-től.
Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 8. § (1) bekezdése. Hatályos 2016. december 9-től.
Hatályon kívül helyezte a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 8. § (2) bekezdése. Hatályos 2016. december 9-től.
Módosította az 5/2012. (IV. 20.) önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése. Hatályos 2012. április 21-től.
Módosította az 5/2012. (IV. 20.) önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdése. Hatályos 2012. április 21-től.
Módosította az 5/2012. (IV. 20.) önkormányzati rendelet 2. § (3) bekezdése. Hatályos 2012. április 21-től.
Módosította az 5/2012. (IV. 20.) önkormányzati rendelet 2. § (4) bekezdése. Hatályos 2012. április 21-től.
Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 9. §-a. Hatályos 2016. december 9-től.
Módosította az 5/2012. (IV. 20.) önkormányzati rendelet 2. § (5) bekezdése. Hatályos 2012. április 21-től.
Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 10. §-a. Hatályos 2016. december 9-től.
Módosította az 5/2012. (IV. 20.) önkormányzati rendelet 2. § (6) bekezdése. Hatályos 2012. április 21-től.
Módosította az 5/2012. (IV. 20.) önkormányzati rendelet 2. § (7) bekezdése. Hatályos 2012. április 21-től.
Módosította az 5/2012. (IV. 20.) önkormányzati rendelet 2. § (8) bekezdése. Hatályos 2012. április 21-től.
Módosította az 5/2012. (IV. 20.) önkormányzati rendelet 2. § (9) bekezdése. Hatályos 2012. április 21-től.
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2018. november 29-től.
Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 11. §-a. Hatályos 2016. december 9-től.
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2018. november 29-től.
Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 12. §-a. Hatályos 2016. december 9-től.
Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 13. §-a. Hatályos 2016. december 9-től.
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2018. november 29-től.
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2018. november 29-től.
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2018. november 29-től.
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2018. november 29-től.
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2018. november 29-től.
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2018. november 29-től.
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2018. november 29-től.
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2018. november 29-től.
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2018. november 29-től.
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2018. november 29-től.
Módosította az 5/2012. (IV. 20.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdése. Hatályos 2012. április 21-től.
Módosította az 5/2012. (IV. 20.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése. Hatályos 2012. április 21-től.
Módosította a 8/2016. (XI. 24. ) önkormányzati rendelet 14. §-a. Hatályos 2016. december 9-től.
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2018. november 29-től.
Hatályon kívül helyzete az 5/2012. (IV. 20.) önkormányzati rendelet 3. § (5) bekezdése. Hatályos 2012. április 21-től.
Módosította az 5/2012. (IV. 20.) önkormányzati rendelet 4. §-a. Hatályos 2012. április 21-től, valamint a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 16. § (1) bekezdése. Hatályos 2016. december 9-től. Az 1. melléklet a Som Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (XI. 30.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. melléklet 1. pontját a Som Község Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelete 6. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 16. § (2) bekezdése. Hatályos 2016. december 9-től. A 2. melléklet a Som Község Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelete 5. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2018. november 29-től.
Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2018. november 29-től.
Beiktatta az 5/2012. (IV. 20.) önkormányzati rendelet 3. § (6) bekezdése. Hatályos 2012. április 21-től. Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 16. § (3) bekezdése. Hatályos 2016. december 9-től. A 6. melléklet 1. függeléket a Som Község Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelete 6. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
Beiktatta az 5/2012. (IV. 20.) önkormányzati rendelet 3. § (7) bekezdése. Hatályos 2012. április 21-től.Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 16. § (4) bekezdése. Hatályos 2016. december 9-től. Hatályon kívül helyezte a 14/2018. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2018. november 29-től.
Módosította a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 16. § (5) bekezdése. Hatályos 2016. december 9-től. A 6. melléklet 3. függeléket a Som Község Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelete 6. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
Beiktatta a 8/2016. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 17. §-a. Hatályos 2016. december 9-től. A 6. melléklet 4. függeléket a Som Község Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelete 6. § d) pontja hatályon kívül helyezte.
A 7. mellékletet a Som Község Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelete 5. § (1) bekezdése iktatta be.