Budapest Főváros XVIII. kerület Pestszentlőrinc-Pestszentimre Önkormányzat Képviselő-testületének 41/2011. (XII.20.) önkormányzati rendelete

a helyi adókról

Hatályos: 2026. 01. 01

Budapest Főváros XVIII. kerület Pestszentlőrinc-Pestszentimre Önkormányzat Képviselő-testületének 41/2011. (XII.20.) önkormányzati rendelete

a helyi adókról1

2026.01.01.

Budapest Főváros XVIII. kerület Pestszentlőrinc-Pestszentimre Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. §-ában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés h) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el.2

I. Fejezet

A rendelet hatálya

1. §3 Budapest Főváros XVIII. kerület Pestszentlőrinc-Pestszentimre Önkormányzatának Képviselő-testülete az önkormányzat közigazgatási területén a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvényben (a továbbiakban: Htv.) felsorolt helyi adók közül határozatlan időre bevezeti az építmény- és a telekadót.

1/A. §4 (1) E rendelet alkalmazásában üzleti célra hasznosítottnak minősül a kereskedelmi tevékenység folytatása céljából létesített vagy használt épület, épületrész, helyiség, telek, telekrész, ideértve a kereskedelmi tevékenységgel összefüggő raktározás, tárolás célját szolgáló épületet, épületrészt, telket, telekrészt is.

(2) E rendelet alkalmazásában üzleti célra hasznosítottnak minősül az az épület, épületrész, helyiség, telek, telekrész is, amely a jogszabályi feltételeknek megfelelő bejelentés hiányában került hasznosításra, amelyet egyéb jövedelemszerző tevékenységre használnak, vagy bérbe adnak.
II. Fejezet

Építményadó

1. Az adókötelezettség

2. § A Htv. 11. §-át alapul véve adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (a továbbiakban együtt: építmény).

2/A. §5 -

2. Az adó alapja

3. §6 A Htv. 15. § a) pontja alapján az építményadó alapja az építmény m²-ben számított hasznos alapterülete.

3/A. §7 [§ -]

3. Az adó mértéke

4. §8 A Htv. 15. §-a szerinti adóalap esetén a Htv. 6. § c) pontja, 7. § g) pontja és a 16. § a) pontja figyelembevételével az adó évi mértéke

a) gépjárműtároló, teremgarázs beállóhely esetében 1 500 Ft/m2,

b)9 az a) pontba nem tartozó építmény esetében 3 050 Ft/m2.

4/A. §10 -

4. Adómentesség

5. §11 (1) A Htv. 13. §-án túlmenően mentes az építményadó alól:

a) az életvitelszerűen lakás céljára használt épület, épületrész, a hozzá tartozó tároló helyiség, valamint melléképület, továbbá a gépjárműtároló, teremgarázs beállóhely, amennyiben az adó alanya magánszemély;

b) a társasház, lakásszövetkezet lakóépületében található közös tulajdonban, valamint a társasház, lakásszövetkezet tulajdonában és használatában álló helyiség, amennyiben a helyiséget üzleti célra nem hasznosítják.

(2)12 E § alkalmazásában életvitelszerűen lakás céljára használt épületnek, épületrésznek minősül a Htv. 12. § (1) bekezdése szerinti magánszemély adóalany olyan lakása, ingatlana, ahol az adóalany vagy az adóalanynak a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény szerinti közeli hozzátartozója az életvitelükhöz szükséges tevékenységet (így különösen étkezés, főzés, mosás, családi élet szervezése, közüzemi szolgáltatások igénybevétele, elsődleges elérhetőségi címként megjelölése a hatóságoknál, közműszolgáltatóknál) bizonyítottan rendszeresen, leginkább jellemzően folytatják.
(3) 13Nem illeti meg a mentesség a magánszemély tulajdonos adóalanyt, amennyiben az ingatlanát lakás célú bérbeadás útján hasznosítja.

5. Adókedvezmény

6. §14 A 4. § b) pontja alapján fizetendő építményadó összegéből a magánszemélyt

a) 2 400 Ft/m2/év adókedvezmény illeti meg, amennyiben az épületet, épületrészt nem üzleti célra vagy lakáscélú bérbe adás útján hasznosítja úgy, hogy ott tényleges üzleti tevékenységet nem folytat.

b) 1 250 Ft/m2/év adókedvezmény illeti meg, amennyiben az épületet, épületrészt üzleti célra hasznosítja és az egy helyrajzi számon lévő építmény hasznos alapterülete nem éri el a 150 m2-t.

III. Fejezet

Telekadó

6. Az adókötelezettség

7. § A Htv. 17. §-a alapján adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek.

7. Az adó alapja

8. § A Htv. 21. § a) pontját figyelembe véve telekadó alapja a telek m² -ben számított területe.

8. Az adó mértéke

9. §15 (1) Az adó mértéke a Htv. 6. § c) pontján, 7. § g) pontján és a 22. § a) pontján alapul.

(2)16 Az adó mértéke a Htv. 19. §-ában foglalt adómentességekkel korrigált, jelen rendelet 8. §-ában meghatározott adóalap után, ha az

a)17 1 500 m2 alatti, akkor 350 Ft/m2;

b) 1 500 m2 – 5 000 m2 közötti, akkor

ba) 1 500 m2 alatti rész az a) pont szerinti,

bb)18 1 500 m2 és az 1 500 m2 feletti rész 450 Ft/m2;

c) 5 000 m2-t meghaladó területű, akkor

ca) 1 500 m2 alatti rész az a) pont szerinti,

cb) 1 500 m2 – 5 000 m2 közötti rész a b) pont szerinti,

cc)19 5 000 m2 feletti rész 550 Ft/m2.

9. Adómentesség

10. § A Htv. 19. §-án túlmenően mentes az adó alól:

a)20 a telek, ha ahhoz lakás céljára szolgáló épület, épületrész tartozik, feltéve, ha az adó alanya magánszemély, és a telek teljes területe a 3 000 m2-t nem haladja meg,

b)21 -

c)22 -

d)23 az ingatlan-nyilvántartásban útként nyilvántartott földterület, ha az adó alanya magánszemély.

10. Adókedvezmény

11. §24 Adókedvezmény illeti meg:

a)25 a fizetendő telekadó összegéből a magánszemélyt 240 Ft/m2/év összegben a 3 000 m2-nél kisebb alapterületű telke után. Nem illeti meg a kedvezmény a magánszemélyt, amennyiben a telket vagy annak egy részét üzleti célra hasznosítja.

b) az a) pontban szereplő kedvezményen felül a 65. életévét betöltött magánszemélyt, aki az önkormányzat illetékességi területén további – a 10. § a) és d) pontjában nem említett – 3 000 m2-nél kisebb alapterületű telek Htv. szerinti tulajdonosa. Az adókedvezmény mértéke 80 %. Amennyiben a magánszemély több – a 10. § a) és d) pontjában nem említett – 3 000 m2-nél kisebb alapterületű telek tulajdonjogával rendelkezik, úgy kizárólag egy, az ingatlan-nyilvántartás alapján a legkorábban tulajdonába került telek után érvényesítheti az adókedvezményt. Nem illeti meg a kedvezmény a magánszemélyt, ha a telket vagy annak egy részét üzleti célra hasznosítja.

III/A. Fejezet26

Adatbejelentési kötelezettség alóli mentesség

11/A. §27 A Htv. 43. § (2) bekezdése alapján adatbejelentési kötelezettség alóli mentesség illeti meg az adóalanyt az 5. § és a 10. § a) és d) pontjában foglalt adómentességi feltételek fennállása esetén.

IV. Fejezet

Záró rendelkezések

12. § (1)28 E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Htv., az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény, az adóigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CLI. törvény, valamint az adóigazgatási eljárás részletszabályairól szóló 465/2017. (XII.28.) Korm. rendelet alapján kell eljárni.

(2) Ez a rendelet 2012. január 1. napján lép hatályba.

(3) Hatályát veszti a helyi adók bevezetéséről szóló 20/1995. (VI.29.) önkormányzati rendelet.

(4)29 E rendeletnek a helyi adókról szóló 41/2011. (XII.20.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 4/2016. (II. 26.) önkormányzati rendelettel beiktatott rendelkezését a 2016. adóévtől kell alkalmazni.

(5)30 E rendeletnek a helyi adókról szóló 41/2011. (XII.20.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 22/2016. (XI.30.) önkormányzati rendelettel beiktatott 11. § b) pontjában foglaltakat a 2016. adóévtől kell alkalmazni.

1

Módosította a 15/2025. (XI.27.), 15/2024. (XI.29.), 31/2023. (XI.29.), 25/2022. (XI.03.), 28/2020. (IX.28.), 13/2019. (XI.28.), 22/2018. (IX.25.), 25/2017. (XI.22.), 22/2016. (XI.30.), 4/2016. (II.26.), 1/2014. (I.17.), 33/2013. (XII.02.), 73/2012. (XII. 18), 57/2012. (XI. 26.) sz. önkormányzati rendelet

2

Módosította a 13/2019. (XI.28.) sz. rendelet, hatályos: 2020. január 1-től

3

Módosította a 22/2018. (IX.25.) sz. rendelet, hatályos: 2018. szeptember 26-tól

4

Módosította a 15/2025. (XI.27.) rendelet, hatályos: 2026. január 1-től a 15/2024. (XI.29.) rendelet, hatályos: 2025. január 1-től

5

Hatályon kívül helyezte a 28/2020. (IX.28.) sz. rendelet, hatálytalan: 2020. szeptember 29-től

6

Módosította a 22/2018. (IX.25.) sz. rendelet, hatályos: 2018. szeptember 26-tól

7

Hatályon kívül helyezte a 28/2020. (IX.28.) sz. rendelet, hatálytalan: 2020. szeptember 29-től

8

Módosította a 15/2024. (XI.29.) rendelet, hatályos: 2025. január 1-től 31/2023. (XI.29.) rendelet, hatályos: 2024. január 1-től25/2022. (XI.03.) rendelet, hatályos: 2023. január 1-től; 13/2019. (XI.28.) sz. rendelet, hatályos: 2020. január 1-től; 25/2017. (XI.22.) önkormányzati rendelet, hatályos: 2018. január 1-től; 22/2016. (XI.30.) sz. rendelet, hatályos: 2017. január 1-től; 33/2013. (XII.02.) sz. rendelet, hatályos: 2014. január 1-től, 57/2012. (XI.26.) sz. rendelet, hatályos: 2013. január 1-től

9

Módosította a 15/2025. (XI.27.) rendelet, hatályos: 2026. január 1-től

10

Hatályon kívül helyezte a 28/2020. (IX.28.) sz. rendelet, hatálytalan: 2020. szeptember 29-től

11

Módosította a 15/2024. (XI.29.) rendelet, hatályos: 2025. január 1-től 31/2023. (XI.29.) rendelet, hatályos: 2024. január 1-től

12

Módosította a 15/2025. (XI.27.) rendelet, hatályos: 2026. január 1-től

13

Beiktatta a 15/2025. (XI.27.) rendelet, hatályos: 2026. január 1-től

14

Módosította a 15/2025. (XI.27.) rendelet, hatályos: 2026. január 1-től 15/2024. (XI.29.) rendelet, hatályos: 2025. január 1-től 31/2023. (XI.29.) rendelet, hatályos: 2024. január 1-től 25/2022. (XI.03.) rendelet, hatályos: 2023. január 1-től 13/2019. (XI.28.) sz. rendelet, hatályos: 2020. január 1-től 25/2017. (XI.22.) önkormányzati rendelet, hatályos: 2018. január 1-től 33/2013. (XII.02.), hatályos: 2014. január 1-től, 57/2012. (XI.26.), hatályos: 2013. január 1-től

15

Módosította a 31/2023. (XI.29.) rendelet, hatályos: 2024. január 1-től 22/2016. (XI.30.), hatályos: 2017. január 1-től; 1/2014. (I.17.) hatályos:2014. február 1-től,33/2013. (XII.02.), hatályos: 2014. január 1-től,57/2012. (XI.26.), hatályos: 2013. január 1-től

16

Módosította a 15/2024. (XI.29.) rendelet, hatályos: 2025. január 1-től 25/2022. (XI.03.) rendelet, hatályos: 2023. január 1-től

17

Módosította a 15/2025. (XI.27.) rendelet, hatályos: 2026. január 1-től

18

Módosította a 15/2025. (XI.27.) rendelet, hatályos: 2026. január 1-től

19

Módosította a 15/2025. (XI.27.) rendelet, hatályos: 2026. január 1-től

20

Módosította a 15/2024. (XI.29.) rendelet, hatályos: 2025. január 1-től 25/2022. (XI.03.) rendelet, hatályos: 2023. január 1-től

21

Hatályon kívül helyezte a 25/2022. (XI.03.) rendelet, hatálytalan: 2023. január 1-től

22

Hatályon kívül helyezte a 25/2022. (XI.03.) rendelet, hatálytalan: 2023. január 1-től

23

Beiktatta a 4/2016. (II.26.) sz. rendelet, hatályos: 2016. március 1-től

24

Módosította a 31/2023. (XI.29.) rendelet, hatályos: 2024. január 1-től25/2022. (XI.03.) rendelet, hatályos: 2023. január 1-től; 25/2017. (XI.22.) önkormányzati rendelet, hatályos: 2018. január 1-től

25

Módosította a 15/2025. (XI.27.) rendelet, hatályos: 2026. január 1-től

26

Módosította a 22/2018. (IX.25.) sz. rendelet, hatályos: 2018. szeptember 26-tólBeiktatta a 73/2012. (XII. 18.) sz. rendelet,hatályos: 2013. január 1-től.

27

Módosította a 22/2018. (IX.25.) sz. rendelet, hatályos: 2018. szeptember 26-tól22/2016. (XI.30.) sz. rendelet, hatályos: 2017. január 1-től

28

Módosította a 22/2018. (IX.25.) sz. rendelet, hatályos: 2018. szeptember 26-tól

29

Beiktatta a 4/2016. (II.26.) sz. rendelet, hatályos: 2016. március 1-től

30

Beiktatta a 22/2016. (XI.30.) sz. rendelet, hatályos: 2017. január 1-től