1. § E rendelet hatálya kiterjed Gyula Város Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra, szükséglakásokra (továbbiakban: lakás), nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (továbbiakban: helyiség) valamint a hozzájuk tartozó közös használatra szolgáló helyiségekre és területekre.

2. § (1)¹ Gyula Város Önkormányzatának Képviselő-testülete (a továbbiakban: képviselő-testület) a rendelet hatálya alá tartozó ingatlanok kezelésével és a bérbeadói jogok gyakorlásával a Gyulai Közüzemi Nonprofit Kft.-t bízza meg, kivéve a Gyula, Október 6. tér alatti piactéren lévő helyiségeket, melyek vonatkozásában e jogokat a jegyző gyakorolja.

(2)² Az (1) bekezdésben kapott jogok gyakorlása során az önkormányzat vagyonrendeletének rendelkezései szerint kell eljárni, amennyiben e rendelet másként nem rendelkezik. A képviselő-testület felhatalmazza a Gyulai Közüzemi Nonprofit Kft.-t és a jegyzőt az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a bérlővel történő megállapodás tartalmának meghatározására.

3. § (1)³ Önkormányzati bérlakásra - az önkormányzat vagyonrendeletében meghatározott maximális időtartamtól eltérően - a nemzeti vagyonról szóló törvény keretei közötti maximális időtartamra köthető határozott idejű szerződés.

(2)⁴ A lakás bérbeadására vonatkozó kérelmet a Polgármesteri Hivatal Szociálpolitikai és Gazdaságfejlesztési Osztályához címzetten kell benyújtani, ahol a családgondozók által elkészített környezettanulmány alapján a kérelmeket nyilvántartásba veszik. A nyilvántartásba vételről az osztály tájékoztatót küld a kérelmezők részére. A kérelem benyújtásával egyidejűleg nyilatkozni kell a védendő fogyasztói jogosultság fennállásáról valamint annak fennállása esetén előrefizetős mérőóra felszereléséhez való hozzájárulásról.

(3)⁵ A kérelmezőt 15 napon belül bejelentési kötelezettség terheli a változások tekintetében, melyet a Szociálpolitikai és Gazdaságfejlesztési Osztálynál jelenthet be.

(4) A benyújtott kérelem 1 évig érvényes.

(5) A nyilvántartott kérelmek alapján a bérlő személyéről a rendelkezésre álló lakások figyelembevételével a Humán és Társadalompolitikai Bizottság javaslata alapján a polgármester dönt a bérbeadás jellegének meghatározásával az alábbiak szerint:

4. § (1) Átmeneti lakásban elhelyezhetők, akik életvitelszerűen Gyula városban laknak és

(2) Átmeneti lakások elsődlegesen a Dobos I. u. 1-7., Tessedik u. 10-16.

5. § (1)⁹ Szociális lakás csak annak a lakással nem rendelkező családnak, személynek adható bérbe, akinek a családjában – a vele együtt költözőket is figyelembe véve – a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény (a továbbiakban: Sztv.) 4. § (1) bekezdése szerint számított egy főre jutó havi jövedelme nem haladja meg a szociális vetítési alap összegének 550 % -át.

(2) Nem jogosult szociális helyzete alapján önkormányzati bérlakásra, aki rendelkezik az Sztv. 4. § (1) bekezdés b) pontja szerinti vagyonnal.

(3) Szociális jelleggel kiadandó lakások elsősorban a Vadvirág utcai ingatlanok.

(4)¹⁰ A bérlő a bérleti jogviszony meghosszabbítására irányuló kérelme esetén a bérleti díj valamint a közüzemi szolgáltatások vonatkozásában a tartozás-mentességről szóló igazolást köteles benyújtani.

6. § (1)¹¹ Garzonlakásban azon – lakással nem rendelkező – házaspárok, igazoltan élettársi kapcsolatban élők helyezhetők el, akik közül az elbírálás időpontjában legalább az egyik a 35. életévét nem töltötte be, egyikük sem rendelkezik az Sztv. 4. § (1) bekezdés b) pontja szerinti vagyonnal.

(2) Garzon lakások elsősorban a Mágocsi köz 2. és 4. szám alatti lakások.

7. § (1) Lakás szolgálati jelleggel a szakemberellátás javítása érdekében adható bérbe

7/A. §¹³ (1) Megtekintett állapotú lakás azon gyulai lakóhellyel rendelkezőknek adható bérbe, akik:

(2) Megtekintett állapotú lakás - legfeljebb 10 éven belül -, olyan időtartamra adható bérbe, mely lehetővé teszi a lakás rendeltetésszerű használatba tételével kapcsolatos költségek bérleti díjban történő megtérítését.

(3)¹⁴ Amennyiben bérlő a szociális jellegű bérbeadás feltételeinek egyébként megfelel, úgy a bérleti jogviszony a bérlő kérelmére az 5. § (4) bekezdése szerinti kötelezettség teljesítése esetén meghosszabbítható.

7/B. §¹⁶ (1) Lakás áthúzódó jelleggel azon korábbi bérlők részére adható bérbe, akik a bérlemény vonatkozásában határozatlan idejű bérleti jogviszonnyal rendelkeztek, azonban felmondásból eredően határozott idő került megállapításra és lakhatásukat más módon megoldani nem tudják.

(2) Áthúzódó jellegű bérbeadás lehetséges azon személy részére is, aki az (1) bekezdésben meghatározott bérleti jogviszonyt örökölte, a bérleményt legalább 10 éve életvitelszerűen lakja, és lakhatását más módon megoldani nem tudja.

8. § (1) A bérlő a bérleti szerződés megkötésekor köteles az a) – c) pontban meghatározott mértékű óvadékot megfizetni a Gyula Város Önkormányzata házipénztárába befizetni, vagy számlájára átutalni.

(2) Szolgálati jellegű bérbeadás esetén városi közellátási érdekre tekintettel az óvadékot a polgármester jogosult elengedni.

(3) Az óvadék a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotában történő visszaadásának és bérlő fizetési kötelezettsége teljesítésének biztosítékául szolgál.

9. §¹⁷ (1) A bérbeadó a lakást a bérlő részére a (2) bekezdésben foglaltak kivételével leltár szerint tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át (ez kiterjed: a lakás festésére, mázolására, illetve a bérbeadói kötelezettség teljesítésében foglaltakra).

(2) Megtekintett állapotú lakás rendeltetésszerű használatba tétele bérlő feladata, mely kötelezettségének a bérleti szerződés megkötésétől számítva három hónapon belül kell eleget tennie.

(3) Bérlő jogosult a lakás rendeltetésszerű használatba tétele során felmerülő és bérbeadó által a beruházások megkezdése előtt írásban elismert (luxus jellegű költséget nem tartalmazó) költségeinek mindenkori bérleti díjba történő beszámítására.

(4) Bérlő a bérleti szerződés általa történő felmondása esetén nem követelheti bérbeadótól a lakás rendeltetésszerű használatba tétele során felmerülő költségeit.

(5) A lakás átadásakor leltárt kell felvenni, abban fel kell tüntetni a lakás, a berendezések tényleges állapotát, valamint rögzíteni kell a bérlő esetleges észrevételeit. Az észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó köteles gondoskodni. A bérlő az átvételt a leltár aláírásával ismeri el.

(6)¹⁸ Bérlő köteles a bérleti jogviszony ideje alatt megszerzett védendő fogyasztói jogosultságát 15 napon belül bejelenteni Bérbeadó részére, valamint hozzájárulni előrefizetős mérőóra felszereléséhez.

(7)¹⁹ Bérbeadó 3 havonta írásban kérhet a közüzemi szolgáltatások vonatkozásában tartozásmentességről szóló igazolást, melyet Bérlő köteles 15 napon belül bemutatni, benyújtani.

10. § (1) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni.

(2) A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét, annak indokát és időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni.

(3) A 2 hónapot meghaladó indokolt távollét esetei különösen:

11. § (1) A bérlő a bérleményét és a lakáshoz tartozó helyiségeket tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas, beköltözhető állapotban köteles visszaadni (ez kiterjed: a lakás festésére, mázolására, illetve a bérlői kötelezettség teljesítésében foglaltakra). A lakás visszaadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérlő köteles gondoskodni. Ha a bérlő e kötelezettségét nem teljesíti, a bérbeadó a szükséges munkát helyette és költségére elvégzi.

(2) A lakás visszaadásakor a bérlő köteles gondoskodni az energia és egyéb közüzemi lakásüzemeltetéssel kapcsolatos költségek elszámolásáról.

12. § (1) A bérbeadó köteles gondoskodni:

(2) A bérlő köteles gondoskodni:

13. § (1) A bérbeadó a rendeltetésszerű és gondos használatot, továbbá a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente egy alkalommal a bérlő nyugalmának és foglalkozásának zavarása nélkül ellenőrzi munkanapokon, valamint szombati napokon 8-20 óra között. A bérlő a lakásba történő bejutást biztosítani és az ellenőrzést tűrni köteles.

(2) A bérbeadó a lefolytatott ellenőrzésekről évente egy alkalommal beszámol a Humán- és Társadalompolitikai Bizottság valamint a Gazdasági Erőforrások Bizottsága előtt.

14. § (1) Bérlő a lakás helyreállítását, átalakítását, korszerűsítését, egyéb épület-fenntartási munkát saját költségén, a bérbeadó hozzájárulásával végezheti el.

(2) Bérbeadó hozzájárulása esetén, amennyiben az (1) bekezdésben meghatározott munkák költségeinek megfizetését nem vállalja, a bérlő ezen költségeket a lakás rendeltetésszerű állapotban történő visszaadása esetén sem kérheti.

(3) A bérbeadó hozzájárulása esetén, amennyiben ezen költségek megfizetését átvállalja, köteles bekérni a bérlő által elvégezni kívánt munkák várható költségét, a munka jellegétől függően a műszaki leírást és terveket. A munkálatok elvégzéséhez szükséges hatósági engedélyek beszerzése bérlői kötelezettség.

(4) Ha a bérlő az (1) bekezdésben foglalt munkát bérbeadói hozzájárulás és hatósági engedély nélkül végzi el, a bérbeadó kötelezheti a bérlőt az eredeti állapot helyreállítására.

(5) Az (1) bekezdésben foglalt munkák költségeinek átvállalása esetén a bérbeadó és bérlő megállapodást köt. A megállapodásnak tartalmaznia kell az elvégzendő munkák

(6) A lakás átalakítását, korszerűsítését követően a lakásbérleti szerződést módosítani kell, ha a lakás komfortfokozata megváltozott és a munkák költségeit a bérbeadó viseli.

15. § A bérbeadó a bérleti díjakról szóló önkormányzati rendelet módosítása esetén jogosult a szerződés bérleti díjra vonatkozó részét egyoldalúan módosítani. Bérbeadó köteles a bérlőt a bérleti szerződés módosításáról, valamint a bérleti díj összegéről írásban vagy hirdetmény útján értesíteni legalább 30 nappal megelőzően.

17. § Az a személy, aki az önkormányzati lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől lakáshasználati díjat köteles fizetni A lakáshasználati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg.

18. § (1) A lakásba - ha e rendelet ettől eltérően nem rendelkezik - a bérlő a házastársán, gyermekén, befogadott gyermekének a gyermekén, valamint szülőjén kívül más személyt csak a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

(2) A befogadás iránti kérelmet a bérbeadóhoz kell benyújtani.

(3) A hozzájáruláshoz szükséges:

(4) A garzonlakásba a kijelölt házaspár és kiskorú gyermekük (gyermekeik) költözhetnek be. Más személy befogadása nem lehetséges.

(5) E szabályok megsértése esetén a bérbeadó jogosult a bérleti jogviszony felmondására.

19. § (1) Az önkormányzati lakásra - az e rendelet hatálybalépését megelőzően - kötött határozatlan idejű bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén a pénzbeli térítés mértéke a leadott lakás forgalmi értékének a 20 %-a. A másik lakás bérbeadása mellett fizetendő pénzbeli térítés mértéke pedig a két lakás forgalmi érték különbözetének 20%-a.

(2) A lakásbérleti jogviszony bérlő általi felmondása nem tekinthető a szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetésének, ezért a bérlőt sem cserelakás, sem pénzbeli térítés nem illeti meg.

20. § (1) A bérlő a lakás kisebbik részét a bérbeadó előzetes hozzájárulásával adhatja albérletbe. A hozzájárulást az albérleti szerződés megkötését megelőző legalább 8 nappal kell kérni.

(2) A bérlő csak olyan albérleti szerződés megkötéséhez kaphat hozzájárulást, mely garantálja, hogy a lakásbérlet megszűnése esetén az albérlet is megszűnik.

(3) A hozzájárulás nélküli albérletbe adás olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, mely megalapozza a törvény 24. § (1) bekezdés b) pontjában foglalt felmondást.

(4) Nem adható hozzájárulás az egyszobás lakás egy részének albérletbe adásához.

21. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérleti szabályokat - az ebben a címben foglalt eltérésekkel - kell alkalmazni.

(2)²¹ Helyiségre határozatlan idejű bérleti szerződésen kívül legfeljebb 5 évre szóló határozott idejű szerződés köthető.

22. § (1) A bérbeadó a meghirdetett, megtekintett állapot szerint adja át a helyiséget, mely állapotot a felek jegyzőkönyvben rögzítik.

(2) A helyiséget az eredeti átadott állapot szerint kell visszaadni, kivéve, ha abban a felek másként állapodtak meg, vagy ha abban további, a bérlőt terhelő felújítási, karbantartási kötelezettségek elvégzésre kerültek.

23. § (1) A bérbeadó kötelezettsége az épület külső és fő épületszerkezetének felújítása.

(2) A bérlő kötelezettsége:

(2a)²⁴ A helyiség ajtóinak, ablakainak és a homlokzati portálnak a pótlásával és cseréjével kapcsolatos feladatok ellátására bérbeadó és a bérlő megállapodása az irányadó; megállapodás hiányában a feladatok ellátása és a költségek viselése a bérlőt terhelik.

(3) A bérbeadónak nem feladata a helyiségben folytatni kívánt tevékenységhez a helyiséget kialakítani, átalakítani, felszerelni, berendezni és az ahhoz kapcsolódó szükséges felújításokat elvégezni.

(4) Az átalakítási munkálatokhoz a bérlő köteles a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulását megkérni, valamint a hatósági engedélyek beszerzéséről gondoskodni.

(5) A bérlő - eltérő tartalmú megegyezés kivételével - nem követelheti a bérlemény használatával kapcsolatban a ráfordított költségeinek megtérítését.

24. § (1) A helyiség egésze kizárólag a tulajdonos előzetes írásbeli hozzájárulásával adható albérletbe. A hozzájárulást az albérleti szerződés megkötését megelőző legalább 30 nappal kell kérni a tulajdonostól. A tulajdonos nevében az előzetes írásbeli hozzájárulást a Gazdasági Erőforrások Bizottsága adja meg.

(2) A helyiség kisebbik része kizárólag a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával adható albérletbe. A hozzájárulást az albérleti szerződés megkötését megelőző legalább 8 nappal kell kérni.

(3) A tulajdonos, bérbeadó a hozzájárulás megadását település-rendezési, fejlesztési, gazdasági, egészség- és ifjúságvédelmi közérdekből megtagadhatja.

25. § (1) A 7. § (1) bekezdés a) pontjában foglalt esetekben az intézményt, továbbá a bérlőkijelölésre jogosult szerv által meghatározott személlyel kötött szerződés esetén a szervet akkor is terheli a bérleti és egyéb üzemelési, szolgáltatási díjak megfizetése, amennyiben a lakás üresen áll.

(2) Azon lakáshasználókkal szemben, akiknek bérleti szerződése felmondásra került, de hátralékuk rendezését vállalják és vállalásukat maradéktalanul teljesítik, a bérbeadó a jogi eljárást felfüggesztheti.

(3) A bérleti jogviszony a bérlő fennálló hátralékának maradéktalan kiegyenlítését követően állítható vissza.

(4)²⁵ A bérbeadói jogok gyakorlójának folyamatos nyilvántartást kell vezetnie az önkormányzat tulajdonában lévő és e rendelet hatálya alá tartozó bérbeadás útján hasznosított lakásokról, helyiségekről.

26. § (1)²⁶ A Városgazdálkodási Igazgatóság által ellátott feladatokat Gyula Város Önkormányzata az intézmény megszüntetésével egyidőben más szervezeti keretek között, a többségi tulajdonában álló Gyulai Közüzemi Kft. útján, mint utódszervezetben látja el.

(2) A rendelet szabályozási körében, a feladatellátás során a Városgazdálkodási Igazgatóság által szerzett jogok és vállalt kötelezettségek vonatkozásában a Gyulai Közüzemi Kft. jogutódnak tekintendő.

27. § (1) Ez a rendelet 2012. április 1. napján lép hatályba.

(2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a lakások és helyiségek bérletéről szóló 26/1996 (X. 25.), és az azt módosító 7/1997. (III. 28.), 13/1997. (VI. 20.), 29/1997. (XI. 21.), 21/1998. (IX. 18.), 23/1999. (VI. 4.), 45/2000. (XI. 24.), 10/2001. (IV. 27.) a 28/2002. (VI. 28.) a 33/2005. (IX.30.) a 10/2006. (III.31.), a 26/2007. (VII.13.), a 37/2007. (XI.30.), a 14/2009. (III.31.), a 4/2009.(II.27.), a 14/2009. (III. 31.), a 39/2009. (X.28.) a 27/2011. (IV.29.) és a 9/2012. (II.27.) számú rendelet.