Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelete

az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 2/2011. (I. 20.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2014. 02. 05- 2014. 02. 05

Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelete

az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 2/2011. (I. 20.) önkormányzati rendelet módosításáról

2014.02.05.

Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 3. § (1)-(2) bekezdéseiben, 4. § (3) bekezdésében, 5. (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. §-ában, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) és (3) bekezdéseiben, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében, 54. § (1) és (3) bekezdéseiben, 58. § (2)-(3) bekezdéseiben, 68. § (2) bekezdésében, valamint 84. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a bérlők és bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezetének véleménye kikérését követően az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 2/2011. (I.20.) önkormányzati rendelet módosításáról az alábbi rendeletet alkotja:

1. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 2/2011. (I.20.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: rendelet) 3. § (1) bekezdése a következő l) ponttal egészül ki:

„l) Fiatal házasok részére történő bérbeadás szociális helyzet alapján.”

2. § A rendelet 4. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A határozott idő lejártát megelőzően a bérlő, kivéve jelen rendelet 3. § (1) bekezdés l) pontjában meghatározott jogcímen történő bérbeadás esetén, kérheti a szerződés meghosszabbítását, melyre a bérlőt a szerződésében fel kell hívni. Amennyiben a bérbeadás feltételei továbbra is fennállnak, a bérleti szerződés legfeljebb 2 évre hosszabbítható meg. Jelen rendelet 3. § (1) bekezdés l) pontjában meghatározott jogcímen történő bérbeadás esetén a bérleti szerződés nem hosszabbítható meg.”

3. § A rendelet 8. § (1) és (2) bekezdései helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) Szociális helyzet alapján vagy piaci alapon történő bérbeadás esetében a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére a bérlő köteles.

(2) Költségelven történő bérbeadás esetében a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával kapcsolatos költségek viselésére a bérlő, pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére a bérbeadó köteles.”

4. § A rendelet 9. § (6) és (8) bekezdéseiben az „ún. piaci alapú” szövegrész helyébe az „ún. költségelvű” szöveg lép.

5. § A rendelet 10. § (2) bekezdése hatályát veszti.

6. § A rendelet az alábbi 11/A. §-sal egészül ki:

„Fiatal házasok részére történő bérbeadás szociális helyzet alapján

11/A. § (1) A megüresedett lakásnak jelen rendelet 3. § (1) bekezdés l) pontjában meghatározott jogcímen történő bérbeadásáról a szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság dönt. A bizottság döntését követően a lakásra pályázatot ír ki az önkormányzat.

A pályáztatásra az önkormányzat vagyonáról és az önkormányzati vagyon feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló mindenkor hatályos rendeletben meghatározott szabályokat kell megfelelően alkalmazni. A pályázathoz a házassági anyakönyvi kivonatot is mellékelni kell.
(2) Pályázatot olyan házastársak nyújthatnak be, akik megfelelnek a 9. § (3) bekezdésében foglalt feltételeknek, mely feltételek fennállásának vizsgálata céljából kötelesek nyilatkozni személyi adataikról, vagyoni és jövedelmi viszonyaikról, valamint kötelesek benyújtani a nyilatkozatukat alátámasztó igazolásokat.
(3) A beérkezett pályázatokról a Családvédelmi Munkacsoport jelen § (3) bekezdésében meghatározott szempontok alapján sorrendet állít fel, mely sorrendet tartalmazó javaslatát megküldi a szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottságnak. A sorrend felállításánál a Családvédelmi Munkacsoport a 11. § (3) bekezdés c) pontjába foglalt szempontot nem veszi figyelembe.
(4) A szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság a Családvédelmi Munkacsoport javaslata alapján dönt. A bérleti szerződés megkötésére jelen § (5) bekezdésében írtak az irányadóak.
(5) Amennyiben a nyertes pályázók a lakást nem fogadják el, akkor a sorrend szerint kell a pályázóknak sorban egymás után a lakást felajánlani bérleti jogviszony létesítésére. Ha a lakást egyik pályázó sem fogadja, akkor a szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság dönt újabb jelen rendelet 3. § (1) bekezdés l) pontjában meghatározott jogcímen történő bérbeadással kapcsolatos pályázat kiírásáról.”

7. § A rendelet 12. § (4) bekezdése hatályát veszti.

8. § (1) A rendelet 13. § (1)-(2) bekezdései helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) A piaci alapon történő bérbeadás pályáztatás és licittárgyalás útján történik.

(2) A pályáztatásra az önkormányzat vagyonáról és az önkormányzati vagyon feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló mindenkor hatályos rendeletben meghatározott szabályokat kell megfelelően alkalmazni jelen § (3)-(4) bekezdéseiben foglalt eltérésekkel.”

(2) A rendelet 13. § (3) bekezdésében a „30 napra” szövegrész helyébe a „20 napra” szöveg lép, a 13. § (4) bekezdésében a „30 napot” szövegrész helyébe a „20 napot” szöveg lép, valamint a 13. § (5) bekezdésében a „Polgármester javaslatára a szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság, valamint a vagyongazdálkodási kérdésekkel foglalkozó szakbizottság együttesen” szövegrész helyébe a „Polgármester” szöveg lép.

9. § (1) A rendelet 28. § (2) bekezdésében a „piaci alapú” szövegrész helyébe a „költségelvű” szöveg lép, a „Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének Polgármesteri Hivatalával” szövegrész helyébe a „Szentendrei Közös Önkormányzati Hivatallal” szöveg lép, a 28. (3) bekezdésében az „1. számú melléklet 7.2. pontjában” szövegrész helyébe az „1. számú melléklet 7.2. és 7.3. pontjaiban” szöveg lép.

(2) A rendelet 28. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Piaci alapú lakbér pályázati, induló licit mértékét az 1. számú melléklet 8. pontja tartalmazza. A piaci alapú lakbér mértéke a pályáztatás és licittárgyalás során elért legmagasabb bérleti díj mértékével megegyező összeg.”

10. § A rendelet 28. § (6) bekezdésében az „5 %-kal nő” szövegrész helyébe a „4 %-kal nő” szöveg lép.

11. § A rendelet 58. §-a kiegészül egy további bekezdéssel:

„(9) Fiatal házasok: azok a házastársak, akik közül, a fiatal házasok részére szociális helyzet alapján történő bérbeadással kapcsolatos közös írásbeli pályázatuk benyújtása napján, az egyikük sem töltötte be a 30. életévét, és a pályázat benyújtásának napját megelőző két éven belül kötöttek egymással házasságot.”

12. § A rendelet 1. számú mellékletének 7.3. pontjában a „piaci alapú” szövegrész helyébe a „költségelvű” szöveg lép, továbbá az 1. számú melléklet a következő 8. ponttal egészül ki:

„8. A piaci alapú lakbér pályázati, induló licit összegének mértéke:
8.1. Felújított lakás esetén: 1.400,- Ft/m2/hó.
8.2. Nem felújított lakás esetén: 1.000,- Ft/m2/hó.”

13. § (1) A rendelet 11. § (1) bekezdésében a „Polgármesteri Hivatalnál” szövegrész helyébe a „Szentendrei Közös Önkormányzati Hivatalnál” szövegrész lép, 11. § (3) bekezdésében, 34. § (3) bekezdésében, 57. § (2) bekezdésében a „Polgármesteri Hivatal” szövegrész helyébe a „Szentendrei Közös Önkormányzati Hivatal” szöveg lép, valamint 2. sz. mellékletében a „Szentendre Város Önkormányzat Polgármesteri Hivatal” szövegrész helyébe a „Szentendrei Közös Önkormányzati Hivatal” szöveg lép.

(2) A rendelet 14. § (2) bekezdésében a „Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének Polgármesteri Hivatalával” szövegrész helyébe a „Szentendrei Közös Önkormányzati Hivatallal” szöveg lép.

14. § A rendelet 1. számú mellékletében az „1. számú melléklet” szövegrész helyébe az „1. számú melléklet a 2/2011.(I.20.) önkormányzati rendelethez” szöveg lép, a 2. számú mellékletében a „2. számú melléklet” szövegrész helyébe a „2. számú melléklet a 2/2011.(I.20.) önkormányzati rendelethez” szöveg lép, a 3. számú mellékletében a „3. számú melléklet” szövegrész helyébe a „3. számú melléklet a 2/2011.(I.20.) önkormányzati rendelethez” szöveg lép, a 4. számú mellékletében a „4. számú melléklet” szövegrész helyébe a „4. számú melléklet a 2/2011.(I.20.) önkormányzati rendelethez” szöveg lép, valamint az 5. számú mellékletében az „5. számú melléklet” szövegrész helyébe az „5. számú melléklet a 2/2011.(I.20.) önkormányzati rendelethez” szöveg lép.

15. § Jelen rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba.