Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2015. (IX. 11.) önkormányzati rendelete
A helyi adókról
Hatályos: 2026. 01. 01Zalakaros Város Képviselő-testületének 18/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelete
A helyi adókról
Zalakaros Város Önkormányzat Képviselőtestülete a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. § (1) bekezdésében és 43. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés h) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 13. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következő rendeletet alkotja1
Bevezető rendelkezések
1. §2 (1) Zalakaros Város Önkormányzata Képviselőtestülete az illetékességi területén a következő helyi adókat vezeti be határozatlan időre:
a) Vagyoni típusú építményadót
b) Kommunális jellegű adóként magánszemélyek kommunális adóját és idegenforgalmi adót, valamint
c) helyi iparűzési adót.
(2) E rendelet alkalmazásában:
a) magánszálláshely céljára szolgáló építmény: 239/2009. (X. 20.) Korm. rendelet 2.§ szerinti magánszálláshely, melyre szálláshely-üzemeltetési engedély került kiadásra, ezáltal üzleti célt szolgáló építménynek minősül
b) üzleti célt szolgáló egyéb építmény: kereskedelmi, szolgáltató, ipari tevékenység végzésére szolgáló építmény, épület, amit a magánszemély, vállalkozó vagy vállalkozás bevétel-, nyereség-, jövedelemszerzés érdekében használ, vagy ezzel kapcsolatosan költséget számol el, illetve az épületre kiadott építésügyi hatósági határozatból, a működési/tevékenységi engedély tartalmából ez következik, ideértve: üzlet, bevásárlóközpont, bolt, vendéglátóipari egység, iroda, műterem, rendelő, bank, gyógyszertár, egyéb kereskedelmi egység, stb., továbbá azon szállásépület - a magánszálláshely céljára szolgáló építmény kivételével-, amelyre szálláshely-üzemeltetési engedély került kiadásra, ideértve: szálloda, hotel, panzió, fogadó, motel, szálló, üdülő, vendégház, stb.
c) életvitelszerű lakóhely: magánszemély számára az a lakóingatlan szolgál ténylegesen, életvitelszerűen lakóhelyéül
ca) melyet az adóalany ténylegesen lakhatás céljából birtokol,
cb) ahonnan az adóalany természetes személy az életét szervezi (pl. rendszeresen innen indul munkába vagy oktatási intézménybe, illetve ide tér haza stb.),
cc) ahol a magánszemély az életviteléhez szükséges tevékenységeket – úgymint étkezés, főzés, mosás stb. – legjellemzőbben folytatja,
cd) amely családi élete helyszínéül szolgál,
ce) amely vonatkozásában közüzemi szolgáltatásokat naptári éven át folyamatosan igénybe vesz,
cf) amely a lakcímnyilvántartásban bejegyzett lakóhelyeként szerepel.
Építményadó
Az adómentesség
2. §3 (1) Mentes az adó alól: magánszemély lakás céljára szolgáló építmény, továbbá a lakáscélú építménnyel egy helyrajzi számon lévő olyan gazdasági épület, mely korábban a helyi adókról szóló törvény 13. § (1) bekezdés e) pontja alapján - állattartási vagy növénytermesztési célú használatra tekintettel – adómentesnek minősült és a mezőgazdasági célú tevékenység időközi megszűnése okán az épület nem áll mezőgazdasági, sem egyéb célú használatban, üzleti, gazdasági, egyéb funkciót nem tölt be (pl. istálló, pajta, csűr, üvegház, terménytároló, magtár, műtrágyatároló, stb.)
(2) Az (1) bekezdés szerinti adómentesség az épület használatára vonatkozó nyilatkozattal vehető igénybe. Az épület használatról szóló nyilatkozatot az 1. melléklet tartalmazza.
Adókedvezmény4
2/A. § (1) A 3. § (2) bekezdés b) pont bb) alpont szerinti zártkerti épületek után, amennyiben az adóalany az adóév első napján azt ténylegesen, életvitelszerű lakóhelyként használja - figyelemmel a lakcímet igazoló hatósági igazolvány adataira is, 40%-os mértékű adókedvezményre jogosult.
(2) Az (1) bekezdés szerinti adókedvezmény az életvitelszerű használatra vonatkozó nyilatkozattal vehető igénybe. Az életvitelszerű használatról szóló nyilatkozatot a 2. melléklet tartalmazza.
(3) Az életvitelszerű használat igazolásához minden esetben szükséges az alábbi dokumentumok benyújtása:
a) az érintett (2) bekezdés szerinti írásbeli nyilatkozata,
b) az érintett lakcímkártyája,
c) az ingatlanra vonatkozó közüzemi számlák (vízdíj, elektromos áram, hulladékszállítás),
d) az életvitelszerű használat vitatása esetén egyéb igazolások (pl.munkáltatói igazolás, iskolalátogatási igazolás, stb.)
Az adó alapja és mértéke
3. § (1) Az építményadó alapja az építmény m2-ben számított hasznos alapterülete.
(2)5 Az adó évi mértéke
a) Üzleti célt szolgáló építmény után:
aa) magánszálláshely céljára szolgáló építmény esetén 400 Ft/m2/év,
ab) üzleti célt szolgáló egyéb építmény esetén 600 Ft/m2 /év
b) Az a) pont alá nem tartozó, nem üzleti célt szolgáló építmények után:
ba) üdülés, pihenés céljára szolgáló épület (apartman, hétvégi ház, üdülő, nyaraló, stb.) esetén 400 Ft/m2 /év, kivéve amelyre szálláshely-üzemeltetési engedély került kiadásra
bb) belterületi és zártkerti egyéb épület (garázs, gazdasági épület, pince, présház, stb.) esetén 400 Ft/m2 /év.
Magánszemélyek kommunális adója
Adómentesség
4. § Mentes a kommunális adó alól:
a) nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész,
b) Az építési tilalom alá eső telek, illetve a beépíthetőség feltételeinek meg nem felelő telek.
Az adó mértéke
5. §6 Az évi adó mértéke adótárgyanként, illetőleg lakásbérleti jogonként 10.000 Ft/év.
Idegenforgalmi adó
Adókedvezmény
6. §7 Magánszálláshely szolgáltatást igénybe vevők esetében személyenként és vendégéjszakánként az adókedvezmény mértéke a 8. §-ban meghatározott összeg 15,66 %-a.
Adómentesség8
6/A. §9
Adó alapja
7. § A megkezdett vendégéjszakák száma.
Az adó mértéke
8. §10 A 7. § alapján a fizetendő idegenforgalmi adó mértéke személyenként és vendégéjszakánként 830 Ft/fő/vendégéjszaka.
Helyi iparűzési adó
9. § (1)11 Iparűzési tevékenység esetén az adó évi mértéke az adóalap 2%-a
(2)12
Kedvezmények
9/A. §13 Azon vállalkozó, akinek a Htv. 39. § (1) bekezdés, illetőleg a 39/A. §, vagy 39/B. § alapján számított (vállalkozási szintű) adóalapja nem haladja meg a 1,5 millió Ft-ot 25 %-os adókedvezményre jogosult.
Mentesség
9/B. §14 Adómentes a 20 millió Ft vállalkozási szintű adó alapot meg nem haladó háziorvos, védőnő vállalkozó.
Záró rendelkezések
10. § (1)15 E rendeletben nem szabályozott adózási kérdésekben a helyi adókról szóló többszörösen módosított 1990. évi C. törvény, valamint az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény és az adóigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CLI. törvény rendelkezései az irányadó.
(2) Ez a rendelet 2016. január 1-én lép hatályba.
(3) Ezen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg a Helyi adókról szóló 10/2001. /VIII.01./ valamint az Iparűzési adóról szóló 27/2009. (XII.18.) számú önkormányzati rendelet hatályát veszti.
A bevezető a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (III. 21.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. § a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (III. 21.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg. Az 1. § a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 2. § a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
Az „Adókedvezmény” alcímet (2/A. §-t) a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 3. §-a iktatta be.
A 3. § (2) bekezdése a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
Módosította a 2/2017. (II.10.) Ör. 1. §-a. Hatályos 2017.július 1. napjától. Az 5. § a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2022. (XI. 23.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
Módosította a 15/2019 (VIII.08.) Ör. 1.§-a. A rendelkezést a 2019. június 28-tól indult eljárásokban kell alkalmazni. A 6. § a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2022. (XI. 23.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg. A 6. § a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2023. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 1. § a) pontja szerint módosított szöveg. A 6. § a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2024. (XI. 14.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. A 6. § a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.
Az „Adómentesség” alcímet (6/A. §) a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (III. 2.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 6/A. §-t a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (III. 10.) önkormányzati rendelete 1. §-a hatályon kívül helyezte.
A 8. § a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2022. (XI. 23.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg. A 8. § a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2023. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 1. § b) pontja szerint módosított szöveg. A 8. § a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2024. (XI. 14.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg. A 8. § a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.
A 9. § (1) bekezdése a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2022. (XI. 23.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
A 9. § (2) bekezdését a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2022. (XI. 23.) önkormányzati rendelete 6. §-a hatályon kívül helyezte.
Beiktatta a 25/2017. (XI.24.) Ör. 1 §.- a. Hatályos 2018. január 1-től.
Beiktatta a 9/2018 (VI.28.) Ör. 1 §.- a. Hatályos 2018. január 1-től.
A 10. § (1) bekezdése a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2022. (XI. 23.) önkormányzati rendelete 5. §-a szerint módosított szöveg.
Az 1. mellékletet a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 7. § (1) bekezdése iktatta be.
A 2. mellékletet a Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 7. § (2) bekezdése iktatta be.