1. § (1) A rendelet hatálya – a (2)-(3)² bekezdésben foglalt kivétellel – Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat (a továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában lévő

(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő piacokon, vásárcsarnokban és üzletközpontokban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről külön önkormányzati rendelet rendelkezik.

(3)⁴ Az önkormányzati költségvetési szerv és az önkormányzat tulajdonában álló gazdasági társaság alapfeladatai ellátásához ingyenes vagy visszterhes ingatlanhasználatot biztosító szerződés útján rábízott önkormányzati vagyon hasznosítására a vagyonrendelet rendelkezései az irányadók.

87. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló helyiségek (a továbbiakban: önkormányzati helyiség) feletti tulajdonosi jogok gyakorlására, kötelezettségek teljesítésére – átruházott hatáskörben – e rendeletben meghatározott esetekben

(2) A bérbeadó helyett és nevében az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. (a továbbiakban: Vagyonkezelő) – az önkormányzattal kötött szerződések keretei között – a tulajdonosi jogkör gyakorlójának döntését követően köti meg a helyiségbérleti jogviszony keletkezésével, fennállásával, módosításával, megszűnésével, megszüntetésével kapcsolatos szerződéseket.

88. § (1) A helyiségeket az alábbi jogcímeken lehet bérbe adni:

(2) A szerződésnek a bérbeadás (1) bekezdés szerinti jogcímét tartalmaznia kell.

89. § A Bizottság¹⁴ dönt a helyiség bérlőjének kijelöléséről.

90. § Nem lehet bérbe adni a helyiséget annak a személynek, akinek (amelynek):

91. § (1) Az üres helyiség bérlőjét – a bérbeadás jogcímének meghatározása után – elsősorban a helyiségre kiírt pályázat útján kell kiválasztani.

(2) Nem kell pályázatot kiírni a 88. § (1) bekezdés b) pontjában megjelölt esetekben.

92. § (1) A pályázat kiírásáról, közzétételéről és a szükséges feltételek biztosításáról a Vagyonkezelő gondoskodik.

(2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

(3) A pályázat nyilvános, azon minden természetes és jogi személy részt vehet.

(4) Érvényesnek csak az a pályázat fogadható el, amelyik a kiírásnak minden tekintetben maradéktalanul megfelel és a pályázó a pályázati hirdetményben meghatározott összegű bánatpénzt a Vagyonkezelőnél¹⁵ letétbe helyezte.

(5) A bánatpénz összegének mértékéről a Bizottság¹⁶ dönt. Ezen összeg nem lehet több a megszerzési díj 40%-ánál.

(6) A megszerzési díj mértéke a nyertes pályázó által megajánlott, vagy a versenytárgyalás eredményeként kialakult bérleti díj három havi összege.

93. § (1) A Bizottság¹⁷ dönt a nyertes pályázó kiválasztásáról.

(2) Azonos tartalmú, vagy 15%-nál kisebb különbségű ajánlatok esetén a Vagyonkezelő versenytárgyalást folytat le az érvényes pályázatot benyújtó pályázók között a benyújtott pályázatok elbírálását követő 5 munkanapon belül. A versenyeztetés során a licit a pályázatra beérkezett legmagasabb bérleti díjról indul, ezt követően a pályázóknak a Bizottság¹⁸ által meghatározott licitlépcső figyelembevételével kell ajánlatot tenni.

(3) A licit nyertesét a versenytárgyaláson kell kihirdetni. A bérleti szerződést licit nyertesével kell megkötni.

(4) Az ajánlat benyújtásakor befizetett bánatpénz összege – nyertes pályázat esetén – a bérlő által fizetendő óvadékba beszámításra kerül, a nyertes pályázó visszalépése esetén pedig az önkormányzatot illeti. A nyertes pályázó kiválasztásáról történő döntést követő 8 napon belül a többi pályázó által befizetett bánatpénzt részükre vissza kell fizetni.

(5) A nyertes pályázónak a megszerzési díj teljes összegét a Bizottság¹⁹ döntéséről történő írásbeli értesítés kézhezvételét követő 8 napon belül kell a Vagyonkezelő részére megfizetni.

94. § (1) Eredménytelen a pályázat, ha

(2) Eredménytelen pályázat esetén a Bizottság²⁰ dönt új bérbeadási célú pályázat kiírásáról vagy a pályázat változatlan feltételekkel történő megismételtetéséről.

95. § (1) Pályázaton kívüli bérbeadásra a 88. § (1) bekezdés b) pontjában meghatározott esetekben kerülhet sor.

(2) A bérleti szerződés megkötésekor – a 88. § (1) bekezdés bc) és bd) pontjában meghatározott jogcím szerinti bérbeadás esetén, amennyiben a bérlő vagy használó korábban érvényben volt szerződésében nem fizetett – megszerzési díjat kell fizetni. A megszerzési díj a fizetendő bérleti díj 3 havi összege.

(3) Nem kell megszerzési díjat fizetni, ha a Bizottság²¹ a bérleti szerződés ismételt megkötéséről dönt, amennyiben a bérlő személyében változás nem áll be és a Bérlő a korábban érvényben volt szerződése megkötésekor a megszerzési díjat megfizette.

(4) A helyiség bérlőjének a bérleti szerződés megkötésekor a fizetendő bérleti díj háromszorosának megfelelő összegű óvadékot, mint szerződést biztosító mellékkötelezettséget kell fizetnie, kivéve a 87. § (1) bekezdés bb) pontjában meghatározott jogcím szerinti bérbeadás esetét.

(5) A 88. § (1) bekezdés bf) alpontjában megjelölt jogcím szerinti bérbeadásra akkor kerülhet sor, ha az önkormányzati vagyon gazdaságos-az önkormányzat számára várható bevétel, megtakarítás vagy más előny alapján a lehető legkedvezőbb- hasznosítása így biztosítható és a helyiség bérbeadására legalább három alkalommal kiírt nyilvános pályázat eredménytelenül zárult.

96. § (1)²² Helyiséget bérbe adni határozott időre vagy feltétel bekövetkezéséig lehet kivéve, ha a Bizottság²³ egyedi határozatában a határozatlan idejű bérbeadásról döntött.

(2) Feltétel bekövetkezéséig kell a szerződést megkötni, ha:

(3) A határozott idejű helyiségbérleti szerződés időtartama a 88. § (1) bekezdés a) és b) pontjában megjelölt jogcím esetén

97. § A határozott idejű bérleti szerződés meghosszabbításáról – ha a bérbeadás minden feltétele továbbra is fennáll – a Bizottság²⁶ dönt a 95. §-ban meghatározott időtartam figyelembevételével.

98. § (1)²⁷ A Vagyonkezelő a bérleti szerződést tárgyévre vonatkozó, a Bizottság²⁸ által meghatározott kategóriáknak megfelelő bérleti díj minimum vagy afeletti értéken kötheti meg.

(2) Térítésmentes bérbeadásra a nemzeti vagyonról szóló törvényben foglaltak szerint van lehetőség.

(3) Ha a helyiség bérlőjének kiválasztása pályázat útján történik, akkor a szerződésben azt a bérleti díjat kell megjelölni, amelyet a nyertes pályázó ajánlata tartalmaz.

(4) Amennyiben a szerződés megkötésére nem pályázat alapján kerül sor, továbbá a bérleti jog átruházásához történő hozzájárulás esetén – az (1) bekezdésben foglaltaknak megfelelően a bérleti díj vonatkozásában a Bizottság²⁹ dönt.

(5) A bérlő köteles az (1)–(3) bekezdés szerint meghatározott bérleti díjat – a szerződésben meghatározottak szerint – havonkénti gyakorisággal megfizetni.

99. § Bármilyen jogcímen kötött helyiségbérleti szerződésben biztosítani kell a bérbeadó részére az egyoldalú, évente legalább az infláció mértékével megegyező arányú bérleti díj, január 1-jével történő emelés lehetőségét.

100. § (1) A bérlő az általa igénybe vett közüzemi szolgáltatások díját a közüzemi szolgáltatatóval kötött szerződés alapján köteles közvetlenül a szolgáltatónak megfizetni, a helyiséghez tartozó külön közüzemi mérőket a nevére íratni, vagy fogyasztásmérő hiányában 30 napon belül köteles azt saját költségén felszereltetni és a közüzemi szolgáltatóval szerződést kötni.

(2) Az egyedileg mérhető közüzemi szolgáltatások esetében fogyasztásmérő hiányában a bérlő a bérbeadó által megállapított és kiközölt átalánydíjat köteles megfizetni.

(3) Az (1)-(2) bekezdésben foglaltak egyéb lényeges kötelezettségnek minősülnek.

(4) Amennyiben a bérlő az általa igénybe vett közüzemi (melegvíz, távfűtés) szolgáltatás díját a szolgáltatók részére nem, vagy késedelmesen egyenlíti ki, a bérleti szerződés felmondható és ezzel egyidejűleg a bérlő helyett megfizetett szolgáltatási díj és annak járulékai bérlőre áthárítható, ha a közüzemi szolgáltató a bérlő nemfizetése miatt közvetlenül a tulajdonost szólítja fel a teljesítésre.

(5) Amennyiben a bérlőnek három hónapos bérleti díj vagy közüzemi díjhátraléka van, a bérlő részére felszólító levelet kell küldeni, annak eredménytelensége esetén a bérleti jogviszonyt fel kell mondani.

(6) Amennyiben a bérlő a bérleti jogviszony felmondását megelőzően vagy a használó kezdeményezi a fennálló bérleti, használati- és külön szolgáltatási díj hátralék tekintetében a részletekben történő teljesítést a Vagyonkezelő a Bizottság³⁰ jóváhagyásával

101. § A rendelet hatálybalépésekor fennálló szerződések tekintetében az épület és a helyiség fenntartásával, karbantartásával kapcsolatos jogokat és kötelezettségeket a szerződés megkötésekor hatályban volt jogszabályok szerint kell teljesíteni.

102. § A Vagyonkezelő a Bizottság³¹ döntése alapján jogosult az értéknövelő beruházásokkal összefüggő bérbeszámítási megállapodások megkötésére az alábbiak szerint:

103. § (1) A Bizottság³² a bérlő kérelmére dönt a helyiségnek bérlőtársak részére történő bérbeadásáról.

(2) A helyiséget akkor lehet bérlőtársak részére bérbe adni, ha:

(3) A már fennálló bérlőtársi szerződés esetén újabb bérlőtárssal csak akkor lehet szerződést kötni, ha a (2) bekezdésben előírt feltételek teljesülnek.

104. § (1) A helyiség albérletbe adásához nem lehet hozzájárulni.

(2) Amennyiben a helyiség egy része a bérlő számára feleslegessé válik, lehetősége van a Vagyonkezelő³³ felé kisebb alapterületű helyiség bérbevétele iránti igényét előterjeszteni.

105. § (1) A helyiség bérleti jogának átruházásához akkor lehet hozzájárulni, ha:

(2) Az új bérlőnek nyilatkoznia kell arról, hogy az átadó bérlő által végzett értéknövelő beruházások tekintetében sem a bérbeadóval, sem a tulajdonossal szemben nem lép fel megtérítési igénnyel.

106. § (1) Ha a bérlő a szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetésében kíván megállapodni, a Vagyonkezelő³⁴ másik helyiség bérbeadására akkor tehet javaslatot, ha:

(2) A Vagyonkezelő³⁶ a másik helyiség bérbeadásakor köteles a cserehelyiségre vonatkozó, a Tv-ben előírt megfelelőségi szabályokat alkalmazni.

107. §³⁷ Jogszabályban meghatározott esetben a helyiségbérleti jogviszony felmondásáról a Bizottság³⁸ dönt.

108. § (1) A bérleti szerződés lejártát megelőző 90 nappal a Vagyonkezelő³⁹ tájékoztatja Bérlőt a szerződés ismételt megkötésének feltételeiről és annak elmulasztásának jogkövetkezményeiről.

(2) Amennyiben Bérlő nem kezdeményezi a szerződés ismételt megkötését és a szerződés lejártával a helyiséget nem adja Bérbeadó birtokába, úgy jogcím nélküli használóvá válik és a jogcím nélküli használat fennállásának napjáig vagy a helyiség Bérbeadó általi birtokbavételének napjáig a jogcím nélküli használat kezdetétől használati díjat köteles fizetni.

(3) Amennyiben a Vagyonkezelő⁴⁰ az (1) bekezdés szerinti tájékoztatási kötelezettségét elmulasztotta, úgy a használati díj összege megegyezik a bérleti díj összegével.

(4) Amennyiben Vagyonkezelő⁴¹ az (1) bekezdés szerinti tájékoztatási kötelezettségének eleget tett, úgy a használati díj mértéke

109. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő és határozattal ilyen célra kijelölt, a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvényben meghatározott, legfeljebb 1 hektár területnagyságú föld rekreációs célú földhasználati szerződés (a továbbiakban: földhasználati szerződés) útján hasznosítható.

(2) Földhasználati szerződés határozott időre, legfeljebb 3 évi időtartamra jöhet létre, mely jogviszony annak lejárta előtt további 3 évvel meghosszabbítható.

(3) Egy helyrajzi számon felvett ingatlan több földhasználónak – földrészletenként – is használatba adható. A földhasználati szerződésben rögzíteni kell, hogy a használatba adó jogosult a szerződést a gazdasági év végére 3 hónapi felmondási idővel megszüntetni, amennyiben az ingatlanra településrendezési célból vagy egyéb önkormányzati érdekből szüksége van.

(4) A földhasználati jogviszony létesítéséhez – amennyiben a Bizottság⁴² határozatával másként nem rendelkezik - pályázati eljárás nem szükséges, azonban a külön jogszabályban meghatározott szerződés megkötésével kapcsolatos eljárási rendet figyelembe kell venni.

(5) A földhasználó a föld használati jogának megszerzésekor az éves földhasználati díj háromszorosának megfelelő összegű megszerzési díjat köteles egyösszegben megfizetni. A megszerzési díj részletekben történő teljesítésére vagy elengedésére nincs mód.

(6) A fizetendő éves földhasználati díj mértékét a 9. számú melléklet tartalmazza.

(7) A földhasználati díj évente legalább a KSH által hivatalosan közzétett, előző évi átlagos fogyasztói árindex (infláció) mértékének megfelelő összeggel növelhető a Képviselő-testület előzetes hozzájárulásával.

(8) A földhasználati díjat évente egyösszegben kell megfizetni. A földhasználati díj első éves díja a földhasználati jogviszony létesítésével, a szerződés megkötésével egyidejűleg esedékes. A további évekre a földhasználati díjat minden tárgyév február hónapjának utolsó napjáig kell teljesíteni. A haszonbérleti díj megfizetése mellett a földhasználót terheli a földhasználattal kapcsolatos valamennyi költség.

(8a)⁴³ A használó kérelmére az éves földhasználati díj megfizetésére a képviselő-testület három egyenlő részletben részletfizetést biztosít. Az első részlet a földhasználati jogviszony létesítésekor, a további években február hónap utolsó napjáig fizetendő. A második, valamint a harmadik földhasználati díj részlet az első részlet megfizetését követő negyedik, valamint nyolcadik hónap végéig esedékes. Késedelmes teljesítés esetén a teljes díj egyösszegben, a mindenkori Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelt összegben azonnal esedékessé válik.

(8b)⁴⁴

(9) A Vagyonkezelő köti meg a tulajdonos helyett és nevében a földhasználati szerződéseket.

109/A. §⁴⁵ A külterületen lévő zártkerti művelés alól kivetett területek esetében is a 109. § rendelkezéseit kell alkalmazni.

110. § (1) A 109. § rendelkezéseit – az e §-ban foglalt eltérésekkel – az önkormányzati tulajdonban lévő, mezőgazdasági művelésre alkalmas, belterületi, beépítetlen ingatlanok hasznosítása során is alkalmazni kell.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott azon ingatlanok, amelyek átmenetileg vagy véglegesen más módon nem hasznosíthatók, legfeljebb 1 évi időtartamra, kártalanítási igény kizárásával és legfeljebb három hónapi felmondási idő kikötésével mezőgazdasági célra használatba adhatók.

(3) Mezőgazdasági célú hasznosítás esetén az éves bérlet díjat a szerződéskötéssel egyidejűleg, egy összegben kell megfizetni.

(4) A jogviszony létesítéséhez a 109. § (4) bekezdésében meghatározott eljárási rendet nem kell figyelembe venni.

111. § A 109-110. §-ban meghatározottaktól eltérő célú, belterületi ingatlanok hasznosításáról, az adott bérbevételi funkciónak megfelelően meghatározott 180 napnál⁴⁶ nem régebbi forgalmi értékbecslésen alapuló bérleti díj meghatározásával - a vagyonrendeletben meghatározott értékhatártól függően - a Bizottság⁴⁷ vagy a Képviselőtestület dönt.

111/A. §⁴⁸ A 109-110. §-ban meghatározottaktól eltérő hasznosítási célú felépítményes ingatlan hasznosításáról a Vagyonrendeletben meghatározott értékhatártól függően a tulajdonosi területen érintett bizottság vagy a Képviselő-testület dönt. A hasznosítási funkciónak megfelelően a minimális díj meghatározására 180 napnál⁴⁹ nem régebbi értékbecslés vagy a 98. §-ban meghatározottak alapján kerülhet sor. Felépítményes ingatlan hasznosítása esetén a 104. § rendelkezéseit nem kell alkalmazni, a tulajdonosi hozzájárulásról a Bizottság⁵⁰ dönt.

112. §⁵¹ Jogszabályban meghatározott esetben a jogviszony felmondásáról a Bizottság⁵² dönt.

113. §⁵⁴ A személyes adatok kezelése tekintetében a Vagyonkezelő adatkezelőnek minősül.

113/A. §⁵⁶ (1) Az adatkezelés a rendeletben meghatározott jogcímen történő helyiségek bérbeadása, ingatlan bérleti jogviszonyának keletkeze, fennállása, megszűnése, a bérleti szerződés megkötése, módosítása, megszűnése, a pályázatban, vagy a kérelmező kérelmében foglalt adatok ellenőrzése céljából történik.

(2) Az 100. § (5)-(10) bekezdésében foglalt díjhátralékok kezelése kapcsán a helyiségek bérleti díjának, használati díjának, külön szolgáltatások díjának, valamint díjhátralék részletre történő törlesztése esetén az esedékessé váló törlesztő részletek nyilvántartása, beszedése, fizetési felszólítások kiküldése céljából a Vagyonkezelő adatkezelőként jár el.

(3) Az adatkezelő csak az (1)-(2) bekezdésben meghatározott célokból kezeli a 113/B. § (1)-(2) bekezdésében meghatározott személyes adatokat.

113/B. §⁵⁸ (1) A Vagyonkezelő a 113/A. § (1) bekezdése szerinti adatkezelési cél megvalósítása céljából jogosult kezelni:

(2) A Vagyonkezelő a 113/A. § (2) bekezdése szerinti adatkezelési cél elérése érdekében jogosult kezelni a bérlők hátralékkal kapcsolatos adatait.

113/E. §⁶⁴ A Vagyonkezelő a 113/B. § (1)-(2) bekezdésében foglalt adatokat az adatkezelő irattározási szabályzatában foglalt ideig kezeli.

114. § Jelen rendelet 2015. március 1-jén lép hatályba. Kihirdetése a helyben szokásos módon, a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján való kifüggesztéssel történik.

115. §⁶⁸ 9/2015. (II.16.) önkormányzati rendelet 1. melléklete⁶⁹