Paks Város Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. §-ában kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el:

1. §

A lakások és helyiségek bérletéről szóló 5/2015. (II. 13.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban Hlr.) 2. § (2) – (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(2) A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy az e rendeletben meghatározottak szerint a bérbeadói kötelezettségek teljesítéséről a DC Dunakom Plusz Kereskedelmi és Szolgáltató Kft-vel (a továbbiakban: szolgáltató) kötött közszolgáltatási szerződés útján gondoskodjon.

(3) A Paksi Polgármesteri Hivatal Szociális Osztálya (a továbbiakban: Szociális Osztály) folyamatos nyilvántartást vezet a szociális helyzet alapján bérbe adható és az előtakarékossághoz kötött bérlakások bérleti szándékára beadott kérelmekről, míg a szolgáltató az önkormányzat tulajdonában lévő és bérbeadás útján hasznosítható lakásokról és helyiségekről vezet nyilvántartást.

(4) Amennyiben bérlakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség üresedik, úgy a szolgáltató írásban értesíti a polgármestert, megjelölve, hogy a lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség mikortól adható ismételten bérbe.”

2. §

A Hlr. 3. §-a a következő (3) – (8) kezdésekkel egészül ki:

„(3) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. Ezen rendelkezés a bérleti szerződés kötelező tartalmi eleme.

(4) A bérlő a közüzemi szolgáltatásokkal kapcsolatos díjfizetési kötelezettségének a közüzemi szolgáltatóval kötött külön megállapodás szerint köteles eleget tenni.

(5) Közüzemi szolgáltatással kapcsolatos díjfizetési kötelezettség az energia-szolgáltatás (villamosenergia-, gázszolgáltatás), vízellátás, csatornahasználat, távhő-és melegvíz-szolgáltatás, hulladékszállítás igénybevételével kapcsolatban terheli a bérlőt.

(6) A bérlő díjfizetési kötelezettségét a bérleti szerződés tartalmazza.

(7) A távhőszolgáltatásról szóló 2005. évi XVIII. törvény 44. § (3) bekezdésében szabályozott kérelem benyújtására az önkormányzat nevében a bérleti szerződés megkötésével egy időben a szolgáltató jogosult.

(8) A bérleti és közüzemi díjak fizetésének elmaradása esetén az Ltv. 25. § (1) bekezdésében, a jogszabályban, vagy szerződésben meghatározott egyéb bérlői kötelezettség megsértése esetén az Ltv. 25. § (3) bekezdésben meghatározott módon a szolgáltató felmondja a bérleti szerződést.”

3. §

A Hlr. a következő 3/A §-sal egészül ki:

„3/A § (1) Az önkormányzat a nehéz helyzetbe került, lakáshitellel rendelkező polgárok lakóingatlanának bírósági és közigazgatási végrehajtási árverésén, nyilvános pályázati értékesítése, valamint a lakóingatlan, mint zálogtárgy bírósági végrehajtáson kívüli értékesítése során elővásárlási joggal élhet, amennyiben a lakóingatlan Paks város közigazgatási határain belül fekszik, és beköltözhető állapotban van.

(2) Az elővásárlási jogot átruházott hatáskörben a Gazdasági Bizottság gyakorolja.

(3) Az adós vagy a zálogkötelezettek részére – amennyiben a lakóingatlanban életvitelszerűen laknak - a lakást határozatlan időre kell bérbe adni, a bérbeadásra az Ltv.-ben és e rendeletben meghatározott rendelkezéseket kell megfelelően alkalmazni.”

4. §

A Hlr. 4. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép, és a § a következő (4) – (5) bekezdésekkel egészül ki:

„(3) Az ellenőrzés során talált esetleges hiányosságra a szolgáltató felhívja a bérlő figyelmét és határidő tűzésével felszólítja a teljesítésre.

(4) Amennyiben a bérleti jogviszony megkezdésétől a vizsgálat időpontjáig terjedő időszakban a bérlő és a vele együtt lakó családtagok magatartásával kapcsolatban kifogás nem merül fel, a bérleti szerződés a rendeletben meghatározottak szerint hosszabbítható meg.

(5) Amennyiben a bérlő a bérleti díj vagy közüzemi díj fizetéssel év közben 2 hónapnál hosszabb ideig elmarad, úgy a (2) bekezdésben meghatározott ellenőrzés azonnal esedékessé válik.”

5. §

A Hlr. 13. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„13. § (1) Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől a lakásra megállapított lakbérrel azonos összegű használati díjat köteles a szolgáltató részére fizetni.

(2) A lakáshasználati díjat a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével – ha a jogcím nélküli lakáshasználó másik lakásra nem tarthat igényt – a kétszeresére kell emelni. A lakáshasználati díj összegének emeléséről a bérbeadó intézkedik.

(3) Ha a jogcím nélküli lakáshasználónak - a vele együtt lakókra tekintettel meghatározott - egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét, továbbá a létfenntartáshoz szükséges mértéken felül ingó-, valamint forgalomképes ingatlanvagyonnal nem rendelkezik, kérésére a használati díj mértékét csökkenteni kell. A csökkentett használati díj sem lehet azonban kevesebb a lakás lakbérének összegénél.

(4) A szolgáltató a (2) bekezdésben meghatározott eset felmerülését követő 30 napon belül köteles a lakás kiürítése iránti peres eljárást megindítani.”

6. §

A Hlr. 17. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A költségteher viselése akkor biztosítható, ha a kérelem beadásakor az együttköltözők összes jövedelme a nyugdíjminimum kétszeresét eléri.”

7. §

(1) A Hlr. 20. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A Szociális Osztály a bérleti szerződés lejártát megelőző három hónappal felülvizsgálati eljárást indít, melyben az 17. §-ban meghatározott szociális helyzet meglétét vizsgálja azzal, hogy az ott meghatározott jogosultsági jövedelemhatártól maximum 200 %-kal el lehet térni.”

(2) A Hlr. 20. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Amennyiben a 17. § (1) bekezdésben szabályozott szociális jogosultság – a (2) bekezdésben meghatározott eltérés figyelembevételével - az éves felülvizsgálat eredményeképpen már nem áll fenn, a polgármester a bérlőkijelölést visszavonja és a szolgáltató a szerződést azonnali hatállyal felmondja.”

(3) A Hlr. 20. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Az öt év leteltét megelőző három hónappal indított felülvizsgálati eljárás során, ha a jogosult szociális helyzetében kedvező változás a bérlőkijelöléstől számított öt év elteltével sem áll be, úgy a felülvizsgálatnál a bérlőkijelölés további öt évvel meghosszabbítható, abban az esetben, ha a bérlőnek lakbér és közüzemi tartozása nincs, a lakást rendeltetésszerűen használja és a 17. § (1) bekezdésében szabályozott szociális jogosultság fennáll. E bekezdés alkalmazásánál a (2) bekezdésben meghatározott eltérést nem lehet figyelembe venni, kivéve, ha előtakarékos bérlakást igényelhet a bérlő. Ebben az esetben az adott lakásra átmenetileg a 21 – 26. §-okat kell megfelelően alkalmazni.”

8. §

A Hlr. 23.§ (3) bekezdésének b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[A kijelölés során előnyben részesíthetők:]

„b) a gyermeküket egyedül nevelők,”

9. §

A Hlr. 24. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az előtakarékosság elmaradása esetén a 3. § (8) bekezdés rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni.”

10. §

A Hlr. 25. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„25. § Azoknak a gyermekes házaspároknak, és gyermeküket egyedül nevelő szülőknek, akik kisebb szobaszámú lakásra kötöttek bérleti szerződést, kérelmükre engedélyezhető, hogy nagyobb szobaszámú előtakarékossághoz kötött önkormányzati bérlakáshoz jussanak az eredeti bérleti szerződés lejártáig, feltéve, hogy közüzemi és előtakarékossági hátralékuk nincs és a lakást rendeltetésszerűen használták.”

11. §

A Hlr. 28. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Lakás üresedése esetén a szolgáltató meghirdeti és lefolytatja a 9. mellékletben meghatározott nyilvános licitálási eljárást.”

12. §

A Hlr. 35. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) Üres helyiség bérbeadása céljából a szolgáltató meghirdeti és lefolytatja a 9. mellékletben meghatározott nyilvános licitálási eljárást, kivéve, ha az önkormányzat érdeke, a helyiség jellege és rendeltetése mást indokol.

(2) A helyiség odaítélése a licit eredményének figyelembe vételével a polgármester hatáskörébe tartozik, kivéve, ha a Paks Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzati vagyonnal való gazdálkodásról szóló 3/2013. (II. 26.) önkormányzati rendelete 17.§ (6) bekezdésében foglalt eset fennáll.

(3) A szolgáltató a helyiségre a pályázat nyertesével általában határozott időre, maximum öt évre szóló bérleti szerződést köt. Kivételesen határozatlan időre is köthető bérleti szerződés, ha a bérlő a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló törvényben meghatározott ellátási feladatokhoz kapcsolódó célra kívánja a helyiséget bérbe venni.”

13. §

A Hlr. a rendelet 1. mellékletébe foglalt 9. melléklettel egészül ki.

Záró rendelkezések

14. §

(1) Ez a rendelet 2016. június 1-jén lép hatályba és 2016. június 2-án hatályát veszti.

(2) Hatályát veszti a Hlr.20. § (7), 24. § (4) és 29. § (2)-(4) bekezdése.

(3) Ez a rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvének való megfelelést szolgálja.

Paks, 2016. május 27.

                                  Süli János                                           Dr. Blazsek Balázs

                                polgármester                                         címzetes főjegyző

* A képviselő-testület a rendeletet a 2016. május 25-i ülésen fogadta el.

Kihirdetési záradék:

A rendelet 2016. május 27-én kihirdetésre került.

Dr. Blazsek Balázs

címzetes főjegyző