Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 42/2016. (XII.19.) önkormányzati rendelete
Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.07.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2017. 01. 01- 2017. 01. 01Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 42/2016. (XII.19.) önkormányzati rendelete
Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.07.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2017. 01. 01- 2017. 01. 01
Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Zala Megyei Kormányhivatal véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. §
(1) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016.(VII.07.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: rendelet) 26.§ (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(2) A kertvárosias lakóterületek „Lke-1”- „Lke-12” jelű övezetekre tagozódnak, mely övezetekben az épületek a következő rendeltetést tartalmazhatják:
övezeti jel | elhelyezhető rendeltetés | ||||
lakó- | helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi-, szolgáltató- | hitéleti-, nevelési-, oktatási-, egészségügyi-, szociális- | kulturális- | szállás jellegű- | |
Lke-1 | telkenként legfeljebb 2 lakás | igen | |||
Lke-2 | telkenként legfeljebb 2 lakás | ||||
Lke-3 | telkenként legfeljebb 2 lakás | ||||
Lke-4 | telkenként legfeljebb 4 lakás | ||||
Lke-5 | telkenként legfeljebb 2 lakás | ||||
Lke-6 | telkenként legfeljebb 2 lakás | ||||
Lke-7 | telkenként legfeljebb 2 lakás | ||||
Lke-8 | telkenként legfeljebb 2 lakás | ||||
Lke-9 | telkenként legfeljebb 4 lakás | ||||
Lke-10 | telkenként legfeljebb 6 lakás | ||||
Lke-11 | telkenként legfeljebb 1 lakás | ||||
Lke-12 | telkenként legfeljebb 2 lakás | ||||
Az övezetek területén az előzőeken túl elhelyezhetők az épületek rendeltetését kiszolgáló másodlagos rendeltetésű épületek.”
(2) A rendelet 26.§ (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(4) Az „Lke-1”- „Lke-12” jelű kertvárosias lakóövezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékei és a telekalakítás szabályai a következők:
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület | Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület | Beépítési mód | Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke | Megengedett legnagyobb beépítési magasság | Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke | |
Lke-1 | 20 m, 1100 m2 | 14 m (1), 700 m2 (1,2) | oldalhatáron álló | 25 % | Homlokzatmagasság: 6,5 m Épületmagasság: | 50 % |
Lke-2 | 20 m, 720 m2 | kialakult | oldalhatáron álló | 400 m2 telekterületig 40 %, 400-720 m2 telekterületre vetítetten 17,5 %; 720 m2-nél nagyobb telek esetén 30 % | Homlokzatmagasság: 6,5 m Épületmagasság: | 50 % |
Lke-3 | 20 m, 720 m2 | 20 m, 720 m2 | oldalhatáron álló | 30 % | Homlokzatmagasság: 6,5 m Épületmagasság: | 50 % |
Lke-4 | 24 m, 1500 m2 | 20 m, 1200 m2 | szabadon álló | 20 % | Homlokzatmagasság: 6,5 m Épületmagasság: | 60 % |
Lke-5 | 22 m, 1100 m2 | 16 m (1), 700 m2 (1) | szabadon álló | 25 % | Homlokzatmagasság: 6,5 m Épületmagasság: | 50 % |
Lke-6 | 22 m, 720 m2 | kialakult | szabadon álló | 30 % | Homlokzatmagasság: 6,5 m Épületmagasság: | 50 % |
Lke-7 | 20 m, 720 m2 | kialakult | oldalhatáron álló | 30 % | Homlokzatmagasság: 7,5 m Épületmagasság: | 50 % |
Lke-8 | 22 m, 720 m2 | 20 m, 720 m2 | szabadon álló | 30 % | Homlokzatmagasság: 7,5 m Épületmagasság: | 50 % |
Lke-9 | 24 m, 1500 m2 | 22 m, 1200 m2 | szabadon álló | 20 % | Homlokzatmagasság: 7,5 m Épületmagasság: | 60 % |
Lke-10 | 22 m, 1100 m2 | 18 m, 800 m2 | szabadon álló | 30 % | Homlokzatmagasság: 7,5 m Épületmagasság: | 50 % |
Lke-11 | 20 m, 720 m2 | kialakult, | ikres | 30 % | Homlokzatmagasság: 7,5 m Épületmagasság: | 50 % |
Lke-12 | 24 m, 1500 m2 | 20 m, 1100 m2 | oldalhatáron álló | 30 % | Homlokzatmagasság: 7,5 m Épületmagasság: | 50 % |
(1) A beépíthető legkisebb telekszélességnél szűkebb, vagy kisebb alapterületű telkek esetén legfeljebb 1 db, nem emberi tartózkodásra szolgáló tároló építmény helyezhető el, melynek mérete nem haladja meg a nettó 50 m3 térfogatot és 3,0 m gerincmagasságot.
(2) A 24931/1-2 hrsz-ú kiszolgáló úthoz északi oldalon közvetlenül csatlakozó telek abban az esetben is beépíthető, ha a területe a kötelező útszabályozás végrehajtása következtében 700 m2 alá csökken. „
(3) A rendelet 26.§ (6) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(6) „Lke-11” jelű övezetben meglévő ikres beépítésű épület átalakítása, bővítése az épület tömegének, utcafronti megjelenésének változása esetén csak akkor engedélyezhető, ha az ikres beépítés párját képező szomszédos épület átalakítása építészetileg összehangoltan történik.”
(4) A rendelet 26.§ (7) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(7) Az „Lke-12” jelű övezetben épített épületeknek meg kell felelnie az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló magasabb szintű jogszabály „kiemelten nagy energiahatékonyságú” épületenergetikai minőség szerinti besorolásnak.”
2. §
A rendelet 28.§ (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(2) A településközpont terület „Vt-1”- „Vt-13” jelű övezetekre tagozódik, melyek telkein az építési használat megengedett felső határértékei és a telekalakítás szabályai a következők:
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület | Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület | Beépítési mód | Megengedett legnagyobb beépítettség (saroktelek) mértéke | Megengedett legkisebb és legnagyobb beépítési magasság | Hátsókert legkisebb mélysége | Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke | |
Vt-1 | 16 m, 500 m2 | kialakult | zártsorú | 50 (75) % (1) | Utcai párkánymagasság: -7,5 m Épületmagasság: | 6,0 m | 10 % |
Vt-2 | 18 (22) m (3), 720 m2 | kialakult | zártsorú | 75 % | Párkánymagasság: Jákum utca felől -7,5 m Szeglet, Munkácsy utcák, Mérleg tér és Budai N. Antal utca felől -9,5 m Épületmagasság: | 6,0 m | 10 % |
Vt-3 | 20 m, 720 m2 | kialakult | zártsorú | 50 (75) % (2) | Homlokzatmagasság: -12,0 m (4) Épületmagasság: | 6,0 m | 10 % |
Vt-4 | 18 (22) m (3), 720 m2 | kialakult | zártsorú | 75 % | Utcai párkánymagasság: -10,5 m(5) Épületmagasság: | 6,0 m | 10 % |
Vt-5 | 30 m, 2000 m2 | kialakult | szabadon álló | 40 % | Homlokzatmagasság: -12,0 m Épületmagasság: | OTÉK szerint | 20 % |
Vt-6 | 16 m, 400 m2 | kialakult | zártsorú | 75 % | Homlokzatmagasság: -14,0 m (6) Épületmagasság: | 6,0 m | 10 % |
Vt-7 | nem szabályozott | kialakult | zártsorú | kialakult+5 %, max. 80 % a tömbtelek (építési telek) területére vetítetten | Utcai párkánymagasság: a kialakult állapothoz, illetve védett épületekhez illeszkedő Épületmagasság: | 6,0 m | 10 % |
Vt-8 | nem szabályozott | kialakult | zártsorú | 75 % | Homlokzatmagasság: -18,0 m Épületmagasság: | 6,0 m | 10 % |
Vt-9 | 25 m, 1100 m2 | 25 m, 1100 m2 | szabadon álló | 40 % | Homlokzatmagasság: -18,0 m Épületmagasság: | OTÉK szerint | 30 % |
Vt-10 | 18 (22) m (3), 1100 m2 | kialakult, 720 m2 | zártsorú | 80 % | Párkánymagasság: Piac tér felől -8,5 m Munkácsy és Sütő utca felől -10,5 m Épületmagasság: | 6,0 m | 10 % |
Vt-11 | 20 m, 720 m2 | kialakult | oldalhatáron álló | 30 % | Homlokzatmagasság: -9,0 m Épületmagasság: | OTÉK szerint | 50% |
Vt-12 | 22 m 1100 m2 | kialakult | oldalhatáron álló | 40 % | Homlokzatmagasság: -9,0 m Épületmagasság: | építési sáv területén belül az OTÉK szerint | 20% |
Vt-13 | 22 m 1100 m2 | kialakult | szabadon álló | 40 % | Homlokzatmagasság: -9,0 m Épületmagasság: | OTÉK szerint | 20% |
(1) A 2008. IV. 25. előtt kialakult saroktelek esetén a terület 75%-a, egyéb esetben saroktelek esetén 500 m2 telekterületig 75%, 500 m2 telekterület feletti telekrészre vetítve 50%. Útszabályozás révén módosuló telket a beépíthetőség megállapítása során 2008. IV. 25. előtt kialakultnak kell tekinteni.
(2) A 2008. IV. 25. előtt kialakult saroktelek esetén a terület 75%-a, egyéb esetben saroktelek esetén 720 m2 telekterületig 75%, 720 m2 telekterület feletti telekrészre vetítve 50%. Útszabályozás révén módosuló telket a beépíthetőség megállapítása során 2008. IV. 25. előtt kialakultnak kell tekinteni.
(3) Saroktelek esetén legalább az egyik utcai homlokvonal hossza 22 m.
(4) A Petőfi Sándor utca felől az Ady Endre utca és Mártírok út közötti szakaszon 9,0 m.
(5) A 3126 és 3127/1 hrsz-ú telkek esetén az utca felől 10,0 m.
(6) A Kelemen Imre utca felől a megengedett legnagyobb párkánymagasság 9,0 m.”
3.§
A rendelet 1. mellékletében található szabályozási terv érintett szelvényei az 1. melléklet szerint módosulnak.
4.§
(1) Ez a rendelet 2017. január 1. napján lép hatályba és a hatályba lépését követő napon hatályát veszti.
(2) A rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni. A rendelet előírásait a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell, ha az a kérelem kedvezőbb elbírálását teszi lehetővé.
Dr. Kovács Gábor sk. címzetes főjegyző | Balaicz Zoltán sk. polgármester |