Sándorfalva Város Képviselő-testületének 1/2017 (II.10.) önkormányzati rendelete
a Sándorfalva Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2004. (IX. 23.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2017. 02. 10- 2021. 12. 22Sándorfalva Város Képviselő-testületének 1/2017 (II.10.) önkormányzati rendelete
a Sándorfalva Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2004. (IX. 23.) önkormányzati rendelet módosításáról1
Sándorfalva Város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében, illetve 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró
„(15) Azokon a földrészleteken, amelyeket a szabályozási terv „rendszeresen belvízjárta terület” jellel különböztet meg, a huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épületrészek földszinti padlószintje a telek előtti járda-, vagy útburkolat, ezek hiányában a csatlakozó rendezett terep szintjéhez képest legalább 60 cm-rel magasabban épülhet meg. Terepszint alatti épületszint nem építhető, a lábazat és a talajvíz-szigetelések víznyomás ellen méretezendők, ha geotechnikai jelentés ekként javasolja.”
2. § A HÉSZ 5. § új (17) bekezdéssel egészül ki:
3. § A HÉSZ új 13/A szakasszal egészül ki:
„13/A § Vt-1* jelű Településközponti vegyes területek övezete
4. § A HÉSZ 28. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) a) Az MG-K jelű területen a mindenkori országos előírások érvényesítendők.
b) Az MG-K* jelűterületen a 720-1500 m2 közötti területnagyságú telken - a nádas, a gyep és a szántó művelési ágban nyilvántartottak kivételével - 7%-os beépítettséggel elsősorban a tárolás célját szolgáló egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince), az 1500 m2-t meghaladó területű telken építmény legfeljebb 7%-os beépítettséggel helyezhető el. Lakóépület szőlő, gyümölcsös, kert és zártkerti művelés alól kivett művelési ág esetén 3000 m2, egyéb művelési ág esetén 6000 m2 telekterület felett helyezhető el úgy, hogy az a megengedett 7%-os beépítettség felét nem haladhatja meg.”
5. § A HÉSZ 28. § új (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) 30 m2-t meghaladó beépítettség esetében kötelező a méretezett záportároló telken belüli kialakítása, amely egyben csapadékvíz-visszatartásra is szolgál. Minden megkezdett 10 m2 beépített telekterülethez legalább 0,3 m3 záportárolónak kell tartoznia.”
6. § A HÉSZ 34. § (3) bekezdés g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„g) Az SZ-1 tervben lehatárolt vízminőség-védelmi területen belül a felszíni és a felszín alatti vizekbe közvetlenül vagy közvetetten bevezetésre kerülő szennyezett vizek esetében vizsgálni szükséges, hogy a bevezetésre tervezett szennyező komponensek nem okozzák-e a felszíni és a felszín alatti víz aktuális állapotának romlását. Amelyek rontják az aktuális vízállapotot, azokat csak a szükséges tisztítás után lehet bevezetni a vizekbe.”
7. § A HÉSZ 34. § (5) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„a) A szabályozási tervben lehatárolt „Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület”-en belül az épületek külső megjelenésében kerülendők a feltűnő, tájidegen építési elemek, a mesterkélt, feltűnő színek (pl. kék, lila, rózsaszín). Homlokzatokon (falburkolat, tető) olyan színárnyalatok alkalmazandók, melyek a hagyományos építőanyagokra (cserép, fa, egyéb természetes anyagok) és vakolatokra jellemzők.”
8. § A HÉSZ 35. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A kiszolgáló és gyűjtő utak közlekedési és közmű-létesítményeit úgy kell elrendezni, hogy ha műszaki kizáró ok nem áll fenn, akkor a 12,0 méter szélességet elérő közterületen egyoldali, a 16,0 méter szélességet elérő közterületen kétoldali fasor legyen biztosítva.”
9. § A HÉSZ
10. § (1) A HÉSZ 1. melléklete e rendelet 1. melléklete szerint módosul.
(2) A HÉSZ 2. melléklete e rendelet 2. melléklete szerint módosul.
11. § Hatályát veszti a HÉSZ
12. § Jelen rendelet a kihirdetése napját követő harmincadik napon lép hatályba, rendelkezéseit a hatályba lépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell, amennyiben azok az építtető számára kedvezőbbek.
1. melléklet
1. Belterülettől É-ra 4519 jelű út védőterület helyettközútkezelői érdekeltségi sávfeltüntetése (2x50 m, Nádas utcai előkert bejegyzés (5 m)
2. Belterülettől D-re 4519 jelű út védőterület helyett közútkezelői sáv feltüntetése, jelmagyarázata
3. Új elem ábrázolása: Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület (KNPI adat) és jelmagyarázata
4. Alkotmány körút Ny-i szakasz menti előkert törlése, Vt-1* övezet (kastély és piac telkei) kijelölése
5. Alkotmány körút középső szakasz menti előkert törlése, Gyöngyvirág utca É-i oldal előkert kijelölés (kialakult beépítéshez igazodó), szükségtelen utcaszabályozás törlése (1994/3,4 hrsz.)
6. Alkotmány körút K-i szakasz menti előkert törlése, Rigó utca 1-23 házszámú telkek előkert kijelölés (5 m), Kis utca 1076 helyrajzi számú telek előkert kijelölés (kialakult beépítéshez igazodó)
7. Őz utca 2. házszámú telken előkert kijelölés (kialakult beépítéshez igazodó)
2. sz. melléklet az 1/2017.(II.10.) önkormányzati rendelethez
SZ-1 Szabályozási terv módosítása:
1. Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület (KNPI adat) és jelmagyarázata
2. Közútkezelői érdekeltségi sáv (2x50 m) ábrázolása a 4519 jelű út külterületi szakaszai mentén
3. 54 sorszámú régészeti lelőhely törlése (azonosító: 40604)-48 sorszámútól D-re volt
4. Vízminőségvédelmi terület feltüntetése és jelmagyarázata
5. OTÉK alóli felmentéssel érintett zártkertek MG-K* övezeti jelölése
Az önkormányzati rendeletet a Sándorfalva Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2021. (XII. 22.) önkormányzati rendelete 13. §-a hatályon kívül helyezte 2021. december 23. napjával.