Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről
Hatályos: 2025. 10. 01Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről
Dunakiliti Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12. § (2) bekezdésében, az 5-10. § tekintetében az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 57. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva; véleményezési jogkörében eljáró Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal, a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, a Miniszterelnökséget vezető miniszter és a Fertő-Hansági Nemzeti Park Igazgatósága véleményének kikérésével a következőket rendeli el.
Általános rendelkezések
1. A rendelet célja
1. § E rendelet célja Dunakiliti község sajátos településképének, építészeti és természeti értékeinek társadalmi bevonás és konszenzus által történő védelme; és rendezett arculatának kialakítása érdekében a helyi értékvédelemmel, településképi követelményekkel és a településkép-védelmi eszközökkel kapcsolatos szabályok megállapítása.
2. A rendelet területi hatálya
2. § A rendelet Dunakiliti község közigazgatási területére terjed ki.
3. A rendelet alkalmazása
3. § (1) E rendelet előírásait a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének a Helyi Építési Szabályzatról szóló 21/2013. (XII.18.) önkormányzati rendeletével (a továbbiakban: HÉSZ), valamint a Településképi Arculati Kézikönyvvel együtt kell alkalmazni.
(2)1
4.2 A rendelet mellékletei
4. §3 (1) A védetté nyilvánított épületeket, építményeket a rendelet 1. melléklete tartalmazza.
(2) Településképi szempontból meghatározó területek lehatárolását a rendelet 2. melléklete tartalmazza.
(3) A településképi konzultációhoz, bejelentéshez szükséges kérelem nyomtatványt a rendelet 3. melléklete tartalmazza.
(4) A telepítésre javasolt növények listáját a rendelet 4. melléklete tartalmazza.
A helyi védelem
5. A helyi védelem célja, feladata
5. § (1) A helyi védelem célja a település településképe és történelme szempontjából meghatározó építészeti örökség kiemelkedő értékű elemeinek, a táji, valamint az épített környezettel összefüggő természeti elemeinek védelme, jellegzetes karakterének a jövő nemzedékek számára történő megóvása.
(2) A helyi értékvédelem feladata a különleges oltalmat igénylő településszerkezeti, utcaképi, építészeti, történeti, régészeti, képző- és iparművészeti, műszaki-ipartörténeti szempontból védelemre érdemes területek, épületegyüttesek, építmények, épületrészek, köz- és műtárgyak, növények vagy növényegyüttesek számbavétele, meghatározása, nyilvántartása, dokumentálása, valamint a nyilvánossággal történő megismertetése.
(3) A helyi védelem irányítása, a védelem alá kerülő értékek körének meghatározása a képviselő-testület feladata.
(4) A helyi védelem feladatait a polgármester a helyi társadalmi és egyéb szervezetek, valamint a lakosság véleményének kikérésével látja el.
6. A helyi védelem alá helyezés és a védelem megszűnésének szabályai
6. § (1) Helyileg védetté történő nyilvánításra, valamint annak megszüntetésére javaslatot tehet
a) bármely állampolgár, akár saját, akár más tulajdonában lévő értékek tekintetében,
b) helyben működő jogi személyek, jogi személyiséggel nem rendelkező társadalmi szervezetek.
(2) A javaslatban fel kell tüntetni
a) a kezdeményező nevét, lakcímét/székhelyét,
b) a védendő érték megnevezését, szükség esetén körülhatárolását,
c) pontos hely megjelölését (utca, házszám, helyrajzi szám),
d) a védendő érték rövid leírását, dokumentálását (irodalom, fotók),
e) a kezdeményezés indoklását.
7. Testületi döntéssel összefüggő feladatok
7. § (1) A helyi védelem alá helyezés és megszüntetés szakmai előkészítése Dunakiliti község települési főépítészének (továbbiakban: főépítész) feladata.
(2) A védetté nyilvánításhoz vagy annak megszüntetéséhez előzetes értékvizsgálatot kell készíteni, amelyhez indokolt esetben be kell szerezni a védendő érték jellegétől függően szakértők véleményét.
(3) A képviselő-testület helyi védelem alá helyezheti az arra érdemesnek talált épületeket, építményeket, azok tulajdoni viszonyaitól függetlenül.
(4) A védetté nyilvánítás előtt a tulajdonost tájékoztatni kell, aki 15 napon belül írásban észrevételt tehet.
(5) A helyi védelem alá helyezés vagy a védettség megszűnésének tényét az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni.
(6) A helyi védett értékekről nyilvántartást kell vezetnie. A nyilvántartás nyilvános.
8. A helyi védelem fajtái
8. § (1)4 A helyi védelem a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendeletben (a továbbiakban: Tr.) meghatározott értékekre terjedhet ki.
(2)5
(3) Az önkormányzat helyi egyedi védelem alá helyezi az 1. mellékletben meghatározott helyi értékeket.
9. Védett értékek fenntartása
9. § (1) A helyi védelem alatt álló építészeti, természeti örökség a nemzeti közös kulturális kincs része, ezért településképbe illő esztétikus fenntartása, gondozása, védelmével összhangban lévő használata és bemutatása közérdek.
(2) Azon tevékenység, amely a védett érték létét, állagát veszélyezteti, vagy károsítását jelenti, közérdeket sért.
(3) A védett érték településképbe illő esztétikus fenntartása, gondozása és jókarbantartása a mindenkori tulajdonos, vagyonkezelő feladata.
A településképi szempontból meghatározó területek
10. A településképi szempontból meghatározó területek jegyzéke
10. § (1) Dunakiliti település településképi szempontból meghatározó területei az 2. számú melléklet szerinti
a) a történeti településrész területe,
b) a családi házas területek,
c) az új beépítésű területek,
d) 2017 után beépülő új területek
e) a mezőgazdasági területek,
f) az üdülőterületek,
g) az ipari-gazdasági területek
h) az országos természetvédelmi oltalom alatt álló területek,
i) a NATURA 2000 területek,
j) az országos ökológiai hálózat övezetei,
k) a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő övezetek területei.
A településképi követelmények
11. A településképi szempontból meghatározó területekre vonatkozó építészeti követelmények
11. §6
12. § (1) A településképi illeszkedés érdekében új épület építése vagy meglévő épület átalakítása, bővítése, felújítása esetén a kialakult településszerkezetet, a településre jellemző építészeti karaktert sértő építészeti megoldás nem megengedett.
(2) Az illeszkedés tekintetében vizsgálni kell, különösen
a) a párkány magasságát, kiülését,
b) a tetőidom formáját, a tető hajlásszögét,
c) a tetőfelépítmények jellegét, arányát,
d) a homlokzatok arányait, jellegét,
e) a tömegképzés jellegét,
f) a nyílások arányrendszerét, a teljes homlokzatfelülethez való viszonyát,
g) az utcai kerítések és ezek nyílásainak megoldását.
13. § (4) A főépület földszinti padlóvonalát a telek megközelítésére szolgáló közút (meglévő vagy tervezett) koronaszintjéhez képest legalább +0,3 m-re kell kialakítani.
14. § (1) Épület közterületről látható homlokzatán kizárólag az ingatlan rendeltetési egységeiben folytatott kereskedelmi-, szolgáltató-, vendéglátó vagy egyéb tevékenységhez közvetlenül kapcsolódó saját vállalkozást népszerűsítő berendezés (cégér, cégtábla, cégfelirat) létesíthető. Kerítésen, tetőfelületen - gazdasági terület kivételével - vállalkozást népszerűsítő berendezés nem helyezhető el.
(2) Cégér, cégfelirat, cégtábla épületen, épületrészen, építményen csak annak homlokzatához (stílusához, anyaghasználatához) illeszkedően helyezhető el és nem haladhatja meg a homlokzat felületének 10 százalékát.
(3) Cégér maximális mérete 70 × 70 cm lehet.
(4) Magastetőn, lapostetőn cégér, cégtábla, vagy cégfelirat nem helyezhető el.
(5) Az (1) bekezdés szerinti cégér, cégtábla, cégfelirat csak káprázatmentes kialakítású lehet, futófény nem alkalmazható.
(6) Az épülethomlokzat részét képező kirakatok, nyílászárók üvegezésére kívülről, vagy belülről elhelyezett fóliadekoráció, reklám mérete nem haladhatja meg az adott felület 25%-át.
15. § (1) Magastetős épület esetén táblás napelemeket, napkollektorokat a tető lejtésével párhuzamosan úgy kell elhelyezni, hogy
a) azok a tető szélein, gerincén ne lógjanak túl,
b) vápákat legfeljebb 50 cm-re közelítsék meg,
c) széleik igazodjanak egymáshoz, a tető-felépítményekhez és a tetősík ablakok osztásrendszeréhez,
16. § Napelemcserép a tető teljes felületén alkalmazható
17. § (1)7 A településre bevezető utak menti diófasort és a Gyümölcsös utcai platánfasort meg kell őrizni.
(2) A zöldfelületeken legalább 20%-ban olyan magasra növő fákat kell ültetni, hogy a megengedett legnagyobb építménymagasságú épületeket a kifejlett egyedek lombkoronaszintje meghaladja.
(3) Saroktelek esetén a takaró növényzetet a közterületen úgy kell telepíteni, hogy az ne zavarja a kilátást a járművel közlekedők számára.
(4)8 Új lakó vagy üdülőépület építése esetén a használatba vételt követő 1 éven belül saját ingatlanon legalább 2 fát kell telepíteni.
18. §9 A telepítendő növényfajok kiválasztásakor a honos, a termőhelyi adottságoknak megfelelő növényfajokat kell előnyben részesíteni, olyan fajok kiválasztásával, amelyek megfelelnek a termőhelyi feltételeknek, összhangban vannak az adott terület és környezet funkciójával. A telepítésre javasolt növények listáját a 4. melléklet tartalmazza.
19. § Közterületen faültetéshez, járda, gépkocsibehajtó építéséhez, burkolat elhelyezéséhez a közterület tulajdonosának hozzájárulása szükséges.
12. Történeti településrész, családi házas és újonnan beépítésű területekre vonatkozó építészeti követelmények10
20. § (1) Kialakult beépítésű telektömbben új épület vagy épületrész elhelyezésénél, az elő-, oldal- és hátsókert, a tetőidom tömegformájának megtervezésénél a környezetében - utcaszakaszként minimum a szomszédos 5-5 ingatlant – kialakult állapotot kell figyelembe venni.
(2) Védett épületet tartalmazó utcaszakaszon (védett épület telkétől számított 50 -50 méter) a védelemmel nem érintett telken az új épület formálása, tömegképzése, anyaghasználata, színezése a védett épület értékeinek érvényesülését nem zavarhatja. Új épület építése, vagy meglévő épület átépítése, átalakítása, felújítása esetén az utcai homlokzatmagasság, tetőhajlásszög, tetőgerinc-magasság vonatkozásában az utcaszakaszon álló védett épület kialakítása, színezése a meghatározó.
20/A. §11 (1) Teljes tömegében lapostetős fő funkciójú épület lakóterületen nem építhető. Az épület bruttó alapterülete legalább 60 %-át magastetősen kell kialakítani.
(2) Lakóterületen a lakó funkciójú épületek tetőhajlásszöge egyéb illeszkedési előírás hiányában 30 foknál nem lehet kisebb.
(3) Rönkház, mobilház, homlokzati felületképzés és magastető nélküli konténerház, jurta, földház, sátor főfunkciójú épületként nem építhető.
(4) Az építési helyen belül, közterületről látható helyen elhelyezett fő funkciót kiegészítő (mellék)épületek, építmények anyaghasználata nem térhet el a főfunkciójú épületétől. Fém hullámlemez szerkezetű tároló épület építési helyen belül csak a főfunkciójú épület mögött, közterületről nem láthatóan helyezhető el.
21. § (1) Az épületek tetőhajlásszöge egyéb illeszkedési előírás hiányában 45 foknál nem lehet nagyobb.
(2) Túlnyomóan beépített területen lakóépületen meglévő tetőidom átépítése, vagy új lakóépület tetőszerkezetének kialakítása során annak dőlésszöge legfeljebb 5 fokkal térhet el a szomszédos épületek jellemző tetőhajlásszögétől.
(3) Amennyiben a szomszédos épületek tetőhajlásszögeinek eltérése a 10 fokot meghaladja, abban az esetben az utcaképben meghatározó tetőhajlásszöget kell figyelembe venni.
(4)12 Magastetős épület esetén az épület tetőhajlásszöge 30-45 fok között alakítható ki az új beépítésű terület II. ütem ingatlanain.
(5) Új lakóépületek építése, meglévő lakóépületek héjazatának felújítása, cseréje során nem megengedett a műanyag hullámlemez, hullámpala, trapézlemez valamint a bitumenes hullámfedés alkalmazása.
(6) Az élénk zöld és kék tetőszín lakóépületen nem megengedett.
(7)13 Baleset vagy életveszély, viharkárból adódó beázás elhárítása azonos anyagú fedéssel is megoldható.
22. § (1) Utcavonalon álló lakóépület bejárati ajtaja közvetlenül az ingatlan közterületi határára nem helyezhető.
(2) Lakóépületen tetőtéri loggia, erkély utcai homlokzaton nem létesíthető.
23. § (1) Pinceszinten lévő garázsba lehajtó rámpa utca felől nem létesíthető.
(2) Garázs közterület felől közvetlenül a történeti és a családi házas területen nem nyitható, kivéve,
a) ha az a kialakult állapot (telekszélesség) miatt műszakilag más módon nem biztosítható.
b) saroktelek hosszoldalán.
24. § (1) Közterületről látható homlokzatok színezéséhez pasztell árnyalatú színeket kell alkalmazni. Élénk színek kiegészítésként alkalmazhatók.
(2) Utcai homlokzaton gépészeti berendezés (klíma, parabola antenna stb.) nem jelenhet meg.
13. Ipari, gazdasági területek
25. § Az ipari, gazdasági területek telkeinek le nem burkolt és be nem épített felszínét háromszintes zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani.
14. Üdülőterületek
26. § (1) Dunakiliti község szabályozási terve szerinti hétvégi házas területen elhelyezett üdülőket 35-45 fok közötti tetőhajlású magastetősre kell kialakítani. A gerincmagasság legfeljebb 8,0 m lehet.
(2) A hétvégi házas területen a földrészletek kerítése legfeljebb 1,50 m magas, cserjesorral takart drótfonatos vagy léckerítéssel készíthető az út felé kapuval, a vízpart felőli oldalon ajtóval.
27. § (1) Hétvégi házas üdülőterület telkein a szabályozási tervben jelölt helyen és szélességben a fásítás növényanyagát 80%-ban a tájra jellemző, őshonos fa- és cserjefajokból kell összeállítani.
(2) A kötelező fásítás területsávját telkenként egy gyalogos- és egy gépjárműbejáró, együttesen 3,0 méter szélességben szakíthatja meg. A fennmaradó területen 10 m2-enként 1 lombos fát, 3 magas cserjét, 6 alacsony cserjét kell ültetni.
15. Mezőgazdasági terület
28. § (1) Dunakiliti község szabályozási terve szerinti Má-2 övezetben az építmények a táj építési hagyományának megfelelően 35-45 fok közötti tetőhajlású magastetős tömegképzéssel készülhetnek.
(2) Az épületek és a megközelítő utak számára művelés alól kivett terület határán takarófásítást (legalább fasor) kell létesíteni.
29. § Dunakiliti község szabályozási terve szerinti Má-3 övezetben a kiszolgáló épületek, szerszámtárolók homlokzatát faburkolattal kell ellátni.
30. § Dunakiliti község szabályozási terve szerinti beépítésre nem szánt területeken elhelyezendő épületek kialakítása, anyaghasználata feleljen meg a táj építészeti hagyományainak.
16. A helyi védelemben részesülő értékekre vonatkozó
31. § (1) Meg kell őrizni, illetve helyre kell állítani a helyi egyedi védelem tárgyának a védettség alapját jelentő, az értékvizsgálat szerinti értékét képező
a) eredeti külső megjelenését, (beleértve az ahhoz csatlakozó tetőfelületet és vízelvezető rendszert),
a) egészének és részleteinek külső geometriai formáit, azok rész- és befoglaló méreteit,
b) eredeti anyaghatását, nyílászárók esetében eredeti anyaghasználatát, nyílásosztását,
c) eredeti épülettartozékait, melléképületeit.
(2) Helyi védettségű építészeti örökség telkén az értékes növényzetet meg kell tartani.
32. § (1) Helyi egyedi védelem alá helyezett épületet bővíteni oly módon lehet, hogy a bővítésnek a védett épület formájával, szerkezetével, anyagaival összhangban kell lennie.
(2) Kisebb mértékű bővítés, átalakítás esetén az új hozzátétel homlokzata a korabeli állapot ismétlésével, analógiák alapján is kialakítható, amennyiben az harmonikus összképet eredményez.
(3) Jelentős bővítés esetén az új hozzátétel homlokzata korunk építészeti eszközeivel alakítható, anyaghasználatban, színben, formai megoldásokban, amennyiben az a helyi védettségű építészeti értékkel összhangban áll.
33. § (1) Helyi védelem alá helyezett épületen utólagos redőny, roló csak úgy helyezhető el, ha az eredeti ablaknyílás méretét nem csökkenti és az utcai homlokzaton a roló tokja nem látható módon van elhelyezve.
(2) Gépészeti berendezéseket, szellőzőt, klímaberendezést, megújuló energia berendezéseit helyi védett értékek esetében utcafronti homlokzatra nem lehet elhelyezni.
34. § A védett épületek színezését a szomszédos épületek színezésének figyelembevételével, azzal harmonizálóan lehet megtervezni. Ha fellelhető, az eredeti színt kell elsősorban alkalmazni. Kerülni kell a rikító színeket és a túlzott kontrasztokat.
35. § (1) A helyi egyedi védelem alá helyezett épület belső korszerűsítése, belső átalakítása, tetőterének beépítése a védett értékek megőrzését szolgáló elvek és szabályok betartása mellett megengedett.
(2) Ha a helyi egyedi védelem tárgyának egy részét, részletét korábban az eredetitől stílusidegen módon eltérő megjelenésűvé alakították át, (pl. felületképzés, tagozatok, nyílászárók mérete, nyílásrendje) és az eredeti (építéskori) állapotára vonatkozó dokumentum nem lelhető fel, akkor azt a homlokzat megfelelő megmaradt eredeti elemeinek vagy hasonló stílusú épülethomlokzatok analóg formaelemeinek alkalmazásával kell helyreállítani.
36. § (1) Helyi egyedi védett építmény bontására csak a helyi egyedi védett építmény olyan mértékű károsodása esetén kerülhet sor, amely műszaki eszközökkel nem állítható helyre.
(2) A helyi egyedi védett építmény csak az épület teljeskörű felmérése, dokumentálása és a védettség megszüntetése után bontható.
37. § (1) Helyi egyedi védettségű építmény részlegesen akkor bontható, ha
a) a bontani kívánt építményrész (az építmény egy bizonyos hányada) építészeti értéket nem hordoz,
b) a beavatkozás a helyi védelem alatt álló építmény használata érdekében, a védelem alá helyezését megalapozó építészeti értékek sérelme nélkül megvalósítható
Szoborra, képzőművészeti alkotásra vonatkozó előírások
38. § Helyi védettségű szobor, képzőművészeti alkotás helyreállítása szakrestaurátor bevonásával, felügyeletével történhet.
39. § Védett fát kivágni, csak életveszély elhárítása érdekében lehetséges. Kivágás esetén új fával pótolni kell.
17. Az egyes sajátos építmények, műtárgyak elhelyezése
40. § (1) Önálló antennatartó szerkezet, torony nem létesíthető településképi szempontból meghatározott védett természeti területeken.
(2) Antenna, hírközlési szerelvény a víztornyokon elhelyezhető.
41. § (1) Közmű-létesítmények (nyomvonalas létesítmények, elektromos transzformátor, közvilágítási kapcsolószekrény, távközlési elosztószekrény, gáznyomás-szabályozó) elhelyezésénél figyelemmel kell lenni a településképi megjelenésre.
(2) Vezetékes elektronikus hírközlési hálózat föld alatt vagy meglévő oszlopsoron vezethető.
(3) Több közműépítmény csoportos elhelyezése esetén az egységeket összevonva kell tervezni, a takarást egybefüggően kell kialakítani.
(4) Közműépítmény növényzettel történő takarását nyírható örökzöld cserjével szükséges biztosítani.
(5) Közművezetékek felújítása, cseréje során a megszűnő, feleslegessé vált közművezetéket, közműépítményeket el kell bontani, felhagyott vezeték, műtárgy közterületen nem maradhat, kivéve azon eseteket, ahol a közműszolgáltató szakértői véleménnyel azt indokolja.
(6) Gépészeti és közmű-csatlakozási berendezések az épületek utcai homlokzatára, előkert nélküli beépítés esetén nem helyezhetők el. A berendezés csak az előkertbe, az udvarra vagy az épület alárendeltebb homlokzatára helyezhető.
42. § A település területén torony jellegű építmény (kémény, torony, siló stb.) piros festéssel nem készülhet.
18.14
43. §
44. §
45. §
46. §
Településkép érvényesítési eszközök
47. § A településkép védelme érdekében a főépítész tájékoztatást ad és szakmai konzultációt biztosít a településképi követelményekről a kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül.15
48. § (1)16 Javasolt településképi konzultáció kérése a tervezett építési tevékenység vázlatterv szintű dokumentációjának benyújtásával a kötelező véleményezési vagy bejelentési eljárást megelőzően.
(2)17 A szakmai konzultációhoz a 3. melléklet szerinti kérelmet kell benyújtani, amelyhez a csatolandó dokumentáció megegyezik az egyszerű bejelentéssel végezhető építési tevékenységekhez, illetve az építési engedélyezéshez beadandó dokumentáció vázlattervszintű dokumentumaival, melyet fotómontázzsal vagy látványtervvel kell kiegészíteni.
(3) A Főépítész a kérelmezőt a konzultáció időpontjáról e-mailben, vagy telefonon értesíti.
(4) A szakmai konzultáció során a Főépítész javaslatot tehet a településképi követelmények érvényesítésének módjára.
(5) A kötelező szakmai konzultációról jegyzőkönyvet kell felvenni, amelyben az üggyel kapcsolatos lényeges információkat kell rögzíteni.
49. § Településképi szakmai konzultáció kérhető bármely településképet érintő esetben.
50. § Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni
a)18 meglévő építmények – részben vagy egészében történő — rendeltetésének megváltoztatását, valamint önálló rendeltetési egységek számának változásakor,
b)19 helyi védelem alatt álló épületek megjelenését érintő átalakítási, felújítási, bővítési tevékenység, helyi védelem alatt álló épület ingatlanán új épület építésének megkezdése előtt.
c)20 új épület építése, meglevő épület bővítése előtt, ha az építési tevékenység elvégzése után annak mérte a 35 m2 hasznos alapterületet és a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot nem haladja meg
d)21 lakó és egyéb főfunkciójú épületek átalakítását, felújítását, utólagos hőszigetelést, homlokzati nyílászáró cseréjét megelőzően,
e)22 épület homlokzatán, az ingatlanon cégér, cégfelirat, címtábla, grafikai elem elhelyezése esetén.
51. § (1)23 A településképi bejelentési eljárás az ügyfél által a polgármesterhez benyújtott bejelentésre indul, a bejelentési kérelem nyomtatványt a rendelet 3. melléklete tartalmazza. A bejelentéshez építészeti-műszaki dokumentációt kell mellékelni a bejelentés tárgyához igazodó tartalommal, mely az elvégzendő tevékenység tekintetében elegendő információt nyújt az elbírálásához. A dokumentáció része a településképi illeszkedést bemutató utcakép vagy fotómontázs vagy látványterv.
(2)24
52. §25 (1) Rendeltetésmódváltozással kapcsolatos bejelentési eljárás során a polgármester vizsgálja, hogy a tervezett tevékenység megfelel-e a Tr.-ben rögzítetteknek.
(2) Az 50. § b), c), d) pontja szerinti esetben a polgármester vizsgálja, hogy a tervezett építési tevékenység megfelel-e ezen rendeletben foglalt előírásoknak és illeszkedik-e a Településképi Arculati Kézikönyvben megfogalmazott javaslatok szerint a településképbe.
(3) A dokumentáció tartalmát a főépítész ellenőrzi. Amennyiben a benyújtott dokumentáció nem felel meg az 51 §-ban meghatározott tartalmi követelményeknek, a polgármester az eljárást megszünteti.
52/A. §2627
53. §28
20/A.29 Településképi véleményezés
53/A. § (1) Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni építmény építésére, bővítésére irányuló egyszerű bejelentési, építési, összevont vagy fennmaradási engedélyezési eljárásához, valamint az összevont telepítési eljárás integrált építési engedélyezési eljárásához.
(2) A településképi véleményezési eljárás lefolytatáshoz a kérelmezőnek építészeti-műszaki dokumentációt és e rendelet 3. melléklete szerinti kérelmet kell a polgármesterhez benyújtani. A dokumentáció tartalmára az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024.(IX.30.) rendelet (továbbiakban Kr) melléklete az irányadó. A dokumentáció része a településképi illeszkedést bemutató utcakép vagy fotómontázs vagy látványterv.
(3) A településképi véleményezési eljárás során vizsgálni kell, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentáció
a) figyelembe veszi-e az Településképi Arculati Kézikönyvben a településképi megjelenésre, illeszkedésre vonatkozó építészeti javaslatokat,
b) ha volt ilyen, akkor figyelembe veszi-e a szakmai konzultáció során készült emlékeztető javaslatokat,
c) az a) és b) pont szerinti javaslatoktól eltérő megoldás azokkal egyenértékű vagy kedvezőbb beépítést, illetve településképi megjelentést eredményez-e.
(4) A beépítés telepítési módjával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
a) a beépítés telepítés módja megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményének,
b) megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult, vagy átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit,
c) nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok benapozását, illetve építmények kilátását,
d) több építési ütembe megvalósuló új beépítés esetén biztosított lesz-e minden ütemben az előírásoknak és az illeszkedési követelményeknek való megfelelés, a bővítés megvalósíthatósága, valamint a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek.
(5) Az alaprajzi elrendezéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy a földszinti alaprajz – a tervezett rendeltetés, illetve az azzal összefüggő használat sajátosságaiból eredően – nem korlátozza-, illetve zavarja-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát.
(6) Az épület tömegének, homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
a) azok építészeti megoldásai megfelelően illeszkednek-e a kialakult, illetve átalakuló épített környezethez,
b) külső megjelenés (homlokzatok tagolása, nyílászárok kiosztása, alkalmazott homlokzatburkoló szerkezetek anyaga és színe) összhangban van-e a környező beépítéssel, környező beépítés hiányában a településre jellemző helyi sajátosságokkal,
c) külső megjelenés (homlokzatok tagolása, nyílászárok kiosztása, alkalmazott homlokzatburkoló szerkezetek anyaga és színe) összhangban van-e a környező beépítéssel, környező beépítés hiányában a településre jellemző helyi sajátosságokkal,
d) a terv településképi szempontból kedvező megoldást tartalmaz-e az épület gépészeti és egyéb berendezési, tartozékai elhelyezésére,
e) a tetőzet kialakítása tetőidom, hajlásszög és tetőfelépítmények—megfelelően illeszkednek-e a kialakult környezet adottságaihoz,
f) a határoló közterülettel való harmonikus kapcsolat kialakítása érdekében az esetleg szükségessé váló – a közterületet érintő – beavatkozásokra tesz-e a terv megfelelő javaslatokat,
g) az esetleges közterület fölé benyúló építményrészek, illetve szerkezetek és berendezések milyen módon befolyásolják a közterület használatát, különös tekintettel a meglévő, illetve a telepítendő fákra, fasorokra,
h) közterületen folytatott építési tevékenység végzése esetén a közterület burkolatának, műtárgyainak, köztárgyainak, növényzetének, továbbá a világító berendezések kialakítását.
21. A településképi kötelezési eljárás
54. § A polgármester településképi kötelezési eljárást folytathat le
a)30 a településképi követelményeket, rendeltetésváltozás esetén a helyi építési szabályzatnak a megvalósítható, vagy a tiltott rendeltetésekre vonatkozó szabályait megsértették,
b)31 az önkormányzat által elrendelt szakmai konzultáció, településképi véleményezési vagy településképi bejelentési eljárás lefolytatása nélkül vagy a konzultációról készült jegyzőkönyv megállapításaitól, az önkormányzati véleménytől, bejelentéstől eltérően kezdték meg az ilyen eljárás lefolytatásához kötött tevékenységet,
c)32
d)33
e)34
55. § (1) A polgármester a kötelezési eljárás lefolytatása előtt végzésben felhívja az ingatlantulajdonos figyelmét a jogszabálysértésre. A végzésben a jogszabálysértés megszüntetésére határidőt szab ki.
(2) A határidő eredménytelen eltelte esetén a polgármester településképi kötelezés (önkormányzati hatósági döntés) formájában az ingatlan tulajdonosát az érintett építmény, építményrész felújítására, átalakítására, elbontására kötelezheti.
22. Településképi bírság
56. §35 A településképi követelmények megszegése vagy a településképi kötelezésben foglalt kötelezés végre nem hajtása esetén e magatartás elkövetőjével szemben 200.000 forinttól 2.000.000 forintig terjedő településképi bírság szabható ki.
57. §36
Önkormányzati támogatási és ösztönző rendszer
23. A településképi követelmények alkalmazásának önkormányzati ösztönzése
58. § (1) A helyi védelem alatt álló építmény tulajdonosának, a szokásos jókarbantartási feladatokon túlmenően a védettséggel összefüggésben szükségessé váló, a tulajdonost terhelő munkálatok esetén a külső homlokzat eredeti állapot szerinti helyreállításának költségeihez támogatás adható.
(2) A védett épületre adható támogatás mértéke a homlokzat, tető, kerítés, kapu felújítási költségeinek maximum 20 %-a.
(3) A támogatás forrása a képviselő-testület által az éves költségvetésben erre a célra elkülönített összeg.
59. § (1) A támogatási szerződés megkötésére a Képviselő-testület döntését követő 30 napon belül kerül sor.
(2) A szerződés tartalmazza a megítélt összeg folyósításának módját, a felhasználás feltételeit, az elszámolás határidejét, az ellenőrzés szabályait.
Záró rendelkezések
60. § (1) E rendelet 2018. január 1-jén lép életbe.
(2) E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi építészeti értékek védelméről szóló 6/2016.(IV.16.) önkormányzati rendelete, a HÉSZ 8. § (6) bekezdése, 10. § (2) bekezdése, 12 § (3), (5) és (7) bekezdése, 16. § (1) c) pontja, (3) e), h) pontja, 17. § (2) a) és b) pontja, 22. § (5) c) pontjának azon mondata, hogy „Anyaghasználata feleljen meg a táj építészeti hagyományainak.”, a 25. § (2), (5) bekezdése és a (9) bekezdésének alábbi része: „A fásítás növényanyagát 80%-ban a tájra jellemző, őshonos fa és cserjefajokból kell összeállítani. A kötelező fásítás területsávját telkenként egy gyalogos és egy gépjármű bejáró, együttesen 3,0 méter szélességben szakíthatja meg. A fennmaradó területen 10 m2-enként 1 lombos fát, 3 magas cserjét, 6 alacsony cserjét kell ültetni”, 26. § (2) bekezdése, 29. § (9) e), f) pontja, (15) bekezdése és a 31. § (3) d) pontja.
(3) E rendelet előírásait a hatályba lépése napján államigazgatási egyeztetés alatt lévő és a hatályba lépését követően induló eljárásokban kell alkalmazni.
(4) E rendeletet a már megkezdett eljárások esetében az eljárás azon szakaszától kell alkalmazni, amely a hatályba lépéskor még nem kezdődött meg.
1. függelék a 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelethez a 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelethez41
2. függelék a 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelethez a 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelethez42
A 3. § (2) bekezdését a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 14. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 4. alcím címe a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 4. § a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 8. § (1) bekezdése a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A 8. § (2) bekezdését a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 14. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 11. §-t a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 14. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 10/2019.(IX.26.) önkormányzati rendelet 1. §-ával megállapított szöveg.
10/2019.(IX.26.) önkormányzati rendelet 2.§-ával megállapított szöveg.
A 18. § a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
A 10/2019.(IX.26.) önkormányzati rendelet 7. §-ával megállapított szöveg.
A 20/A. §-t a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 5. §-a iktatta be.
A 10/2019.(IX.26.) önkormányzati rendelet 3. §-ával megállapított szöveg.
A 10/2019.(IX.26.) önkormányzati rendelet 4. §-ával megállapított szöveg.
A 18. alcímet (43–46. §-t) a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 14. § d) pontja hatályon kívül helyezte.
A 10/2019.(IX.26.) önkormányzati rendelet 5. §-ával megállapított szöveg.
A 48. § (1) bekezdése a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.
A 48. § (2) bekezdése a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.
Az 50. § a) pontja a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 7. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 50. § b) pontja a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 7. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 50. § c) pontját a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 7. § (2) bekezdése iktatta be.
Az 50. § d) pontját a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 7. § (2) bekezdése iktatta be.
Az 50. § e) pontját a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 7. § (2) bekezdése iktatta be.
Az 51. § (1) bekezdése a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 8. §-ával megállapított szöveg.
Az 51. § (2) bekezdését a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 14. § e) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 52. § a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 9. §-ával megállapított szöveg.
A 10/2019.(IX.26.) önkormányzati rendelet 6. §-ával megállapított szöveg.
Az 52/A. §-t a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 14. § f) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 53. §-t a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 14. § f) pontja hatályon kívül helyezte.
A 20/A. alcímet (53/A. §-t) a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 10. §-a iktatta be.
Az 54. § a) pontja a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 11. §-ával megállapított szöveg.
Az 54. § b) pontja a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 11. §-ával megállapított szöveg.
Az 54. § c) pontját a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 14. § g) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 54. § d) pontját a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 14. § g) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 54. § e) pontját a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 14. § g) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 56. § a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 12. §-ával megállapított szöveg.
Az 57. §-t a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 14. § h) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 1. melléklet a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 13. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 10/2019.(IX.26.) önkormányzati rendelet 8. §-ával megállapított szöveg.
A 2. melléklet a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 13. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. melléklet a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 13. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. melléklet 1. függeléket a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 14. § i) pontja hatályon kívül helyezte.
A 3. melléklet 2. függeléket a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 14. § j) pontja hatályon kívül helyezte.
A 4. mellékletet a Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete 13. § (4) bekezdése iktatta be.