Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete

a településkép védelméről szóló 16/2017.(XII.29.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 10. 01- 2025. 10. 01

Dunakiliti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete

a településkép védelméről szóló 16/2017.(XII.29.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.10.01.

[1] Dunakiliti Község Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében, valamint a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában foglalt felhatalmazás alapján,

[2] Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. és 7. pontjaiban meghatározott feladatkörében eljárva,

[3] a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Kormányrendelet 66. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, annak 11. mellékletében meghatározott, a véleményezési eljárásban érdekelt államigazgatási szervek véleményének kikérésével – a helyi védelem alatt álló értékek újraszabályozása, továbbá a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 104. § (4) bekezdésének való megfelelés céljából a településkép védelméről szóló 16/2017.(XII.29.) önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el.

1. § A településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 4. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:

„4. A rendelet mellékletei”

2. § A településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„4. § (1) A védetté nyilvánított épületeket, építményeket a rendelet 1. melléklete tartalmazza.

(2) Településképi szempontból meghatározó területek lehatárolását a rendelet 2. melléklete tartalmazza.

(3) A településképi konzultációhoz, bejelentéshez szükséges kérelem nyomtatványt a rendelet 3. melléklete tartalmazza.

(4) A telepítésre javasolt növények listáját a rendelet 4. melléklete tartalmazza.”

3. § A településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 8. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A helyi védelem a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendeletben (a továbbiakban: Tr.) meghatározott értékekre terjedhet ki.”

4. § A településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 18. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„18. § A telepítendő növényfajok kiválasztásakor a honos, a termőhelyi adottságoknak megfelelő növényfajokat kell előnyben részesíteni, olyan fajok kiválasztásával, amelyek megfelelnek a termőhelyi feltételeknek, összhangban vannak az adott terület és környezet funkciójával. A telepítésre javasolt növények listáját a 4. melléklet tartalmazza.”

5. § A településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet a következő 20/A. §-sal egészül ki:

„20/A. § (1) Teljes tömegében lapostetős fő funkciójú épület lakóterületen nem építhető. Az épület bruttó alapterülete legalább 60 %-át magastetősen kell kialakítani.

(2) Lakóterületen a lakó funkciójú épületek tetőhajlásszöge egyéb illeszkedési előírás hiányában 30 foknál nem lehet kisebb.

(3) Rönkház, mobilház, homlokzati felületképzés és magastető nélküli konténerház, jurta, földház, sátor főfunkciójú épületként nem építhető.

(4) Az építési helyen belül, közterületről látható helyen elhelyezett fő funkciót kiegészítő (mellék)épületek, építmények anyaghasználata nem térhet el a főfunkciójú épületétől. Fém hullámlemez szerkezetű tároló épület építési helyen belül csak a főfunkciójú épület mögött, közterületről nem láthatóan helyezhető el.”

6. § A településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 48. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) Javasolt településképi konzultáció kérése a tervezett építési tevékenység vázlatterv szintű dokumentációjának benyújtásával a kötelező véleményezési vagy bejelentési eljárást megelőzően.

(2) A szakmai konzultációhoz a 3. melléklet szerinti kérelmet kell benyújtani, amelyhez a csatolandó dokumentáció megegyezik az egyszerű bejelentéssel végezhető építési tevékenységekhez, illetve az építési engedélyezéshez beadandó dokumentáció vázlattervszintű dokumentumaival, melyet fotómontázzsal vagy látványtervvel kell kiegészíteni.”

7. § (1) A településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 50. § a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni)

„a) meglévő építmények – részben vagy egészében történő — rendeltetésének megváltoztatását, valamint önálló rendeltetési egységek számának változásakor,
b) helyi védelem alatt álló épületek megjelenését érintő átalakítási, felújítási, bővítési tevékenység, helyi védelem alatt álló épület ingatlanán új épület építésének megkezdése előtt.”

(2) A településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 50. §-a a következő c)–e) ponttal egészül ki:

(Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni)

„c) új épület építése, meglevő épület bővítése előtt, ha az építési tevékenység elvégzése után annak mérte a 35 m2 hasznos alapterületet és a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot nem haladja meg
d) lakó és egyéb főfunkciójú épületek átalakítását, felújítását, utólagos hőszigetelést, homlokzati nyílászáró cseréjét megelőzően,
e) épület homlokzatán, az ingatlanon cégér, cégfelirat, címtábla, grafikai elem elhelyezése esetén.”

8. § A településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 51. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A településképi bejelentési eljárás az ügyfél által a polgármesterhez benyújtott bejelentésre indul, a bejelentési kérelem nyomtatványt a rendelet 3. melléklete tartalmazza. A bejelentéshez építészeti-műszaki dokumentációt kell mellékelni a bejelentés tárgyához igazodó tartalommal, mely az elvégzendő tevékenység tekintetében elegendő információt nyújt az elbírálásához. A dokumentáció része a településképi illeszkedést bemutató utcakép vagy fotómontázs vagy látványterv.”

9. § A településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 52. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„52. § (1) Rendeltetésmódváltozással kapcsolatos bejelentési eljárás során a polgármester vizsgálja, hogy a tervezett tevékenység megfelel-e a Tr.-ben rögzítetteknek.

(2) Az 50. § b), c), d) pontja szerinti esetben a polgármester vizsgálja, hogy a tervezett építési tevékenység megfelel-e ezen rendeletben foglalt előírásoknak és illeszkedik-e a Településképi Arculati Kézikönyvben megfogalmazott javaslatok szerint a településképbe.

(3) A dokumentáció tartalmát a főépítész ellenőrzi. Amennyiben a benyújtott dokumentáció nem felel meg az 51 §-ban meghatározott tartalmi követelményeknek, a polgármester az eljárást megszünteti.”

10. § A településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet V. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:

„20/A. Településképi véleményezés

53/A. § (1) Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni építmény építésére, bővítésére irányuló egyszerű bejelentési, építési, összevont vagy fennmaradási engedélyezési eljárásához, valamint az összevont telepítési eljárás integrált építési engedélyezési eljárásához.

(2) A településképi véleményezési eljárás lefolytatáshoz a kérelmezőnek építészeti-műszaki dokumentációt és e rendelet 3. melléklete szerinti kérelmet kell a polgármesterhez benyújtani. A dokumentáció tartalmára az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024.(IX.30.) rendelet (továbbiakban Kr) melléklete az irányadó. A dokumentáció része a településképi illeszkedést bemutató utcakép vagy fotómontázs vagy látványterv.

(3) A településképi véleményezési eljárás során vizsgálni kell, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentáció

a) figyelembe veszi-e az Településképi Arculati Kézikönyvben a településképi megjelenésre, illeszkedésre vonatkozó építészeti javaslatokat,

b) ha volt ilyen, akkor figyelembe veszi-e a szakmai konzultáció során készült emlékeztető javaslatokat,

c) az a) és b) pont szerinti javaslatoktól eltérő megoldás azokkal egyenértékű vagy kedvezőbb beépítést, illetve településképi megjelentést eredményez-e.

(4) A beépítés telepítési módjával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy

a) a beépítés telepítés módja megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményének,

b) megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult, vagy átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit,

c) nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok benapozását, illetve építmények kilátását,

d) több építési ütembe megvalósuló új beépítés esetén biztosított lesz-e minden ütemben az előírásoknak és az illeszkedési követelményeknek való megfelelés, a bővítés megvalósíthatósága, valamint a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek.

(5) Az alaprajzi elrendezéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy a földszinti alaprajz – a tervezett rendeltetés, illetve az azzal összefüggő használat sajátosságaiból eredően – nem korlátozza-, illetve zavarja-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát.

(6) Az épület tömegének, homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy

a) azok építészeti megoldásai megfelelően illeszkednek-e a kialakult, illetve átalakuló épített környezethez,

b) külső megjelenés (homlokzatok tagolása, nyílászárok kiosztása, alkalmazott homlokzatburkoló szerkezetek anyaga és színe) összhangban van-e a környező beépítéssel, környező beépítés hiányában a településre jellemző helyi sajátosságokkal,

c) külső megjelenés (homlokzatok tagolása, nyílászárok kiosztása, alkalmazott homlokzatburkoló szerkezetek anyaga és színe) összhangban van-e a környező beépítéssel, környező beépítés hiányában a településre jellemző helyi sajátosságokkal,

d) a terv településképi szempontból kedvező megoldást tartalmaz-e az épület gépészeti és egyéb berendezési, tartozékai elhelyezésére,

e) a tetőzet kialakítása tetőidom, hajlásszög és tetőfelépítmények—megfelelően illeszkednek-e a kialakult környezet adottságaihoz,

f) a határoló közterülettel való harmonikus kapcsolat kialakítása érdekében az esetleg szükségessé váló – a közterületet érintő – beavatkozásokra tesz-e a terv megfelelő javaslatokat,

g) az esetleges közterület fölé benyúló építményrészek, illetve szerkezetek és berendezések milyen módon befolyásolják a közterület használatát, különös tekintettel a meglévő, illetve a telepítendő fákra, fasorokra,

h) közterületen folytatott építési tevékenység végzése esetén a közterület burkolatának, műtárgyainak, köztárgyainak, növényzetének, továbbá a világító berendezések kialakítását.”

11. § A településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 54. § a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(A polgármester településképi kötelezési eljárást folytathat le)

„a) a településképi követelményeket, rendeltetésváltozás esetén a helyi építési szabályzatnak a megvalósítható, vagy a tiltott rendeltetésekre vonatkozó szabályait megsértették,
b) az önkormányzat által elrendelt szakmai konzultáció, településképi véleményezési vagy településképi bejelentési eljárás lefolytatása nélkül vagy a konzultációról készült jegyzőkönyv megállapításaitól, az önkormányzati véleménytől, bejelentéstől eltérően kezdték meg az ilyen eljárás lefolytatásához kötött tevékenységet,”

12. § A településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 56. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„56. § A településképi követelmények megszegése vagy a településképi kötelezésben foglalt kötelezés végre nem hajtása esetén e magatartás elkövetőjével szemben 200.000 forinttól 2.000.000 forintig terjedő településképi bírság szabható ki.”

13. § (1) A településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(4) A településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet a 4. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.

14. § Hatályát veszti a településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 29.) önkormányzati rendelet

c) 11. §-a,

f) 52/A. és 53. §-a,

h) 57. §-a,

i) 3. melléklet 1. függeléke,

j) 3. melléklet 2. függeléke.

15. § Ez a rendelet 2025. október 1-jén lép hatályba.

1. melléklet a 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet a 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelethez

3. melléklet a 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelethez

4. melléklet a 7/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelethez