1. § E rendelet célja Berettyóújfalu város sajátos településképének társadalmi bevonás és konszenzus által történő védelme és alakítása

2. § (1) A helyi védelem célja Berettyóújfalu város településképe és történelme szempontjából meghatározó építészeti örökség kiemelkedő értékű elemeinek védelme, jellegzetes karakterének a jövő nemzedékek számára történő megóvása.

(2) A helyi védelem alatt álló építészeti örökség a nemzeti közös kulturális kincs része, ezért fenntartása, védelmével összhangban lévő használata és bemutatása közérdek.

(3) Tilos a helyi védett építészeti örökség elemeinek veszélyeztetése, megrongálása, megsemmisítése.

3. § A településképi szempontból meghatározó területek megállapításának célja a településképhez illeszkedő településképi követelmények megállapításával a jellegzetes, értékes, helyi hagyományt őrző építészeti arculat megőrzése, a településkép kedvező alakítása:

4. § E rendelet hatálya Berettyóújfalu város teljes közigazgatási területére terjed ki

4/A. § Az e rendeletben szabályozott településképi bejelentési és településképi kötelezési eljárásokkal kapcsolatos hatásköröket Berettyóújfalu Város Önkormányzata Képviselő-testülete a polgármesterre ruházza át.

5. § A rendelet alkalmazásában:

6. § (1) A helyi védelem feladata a helyi védelmet igénylő helyi építészeti örökség

(2) A helyi védelem feladatát képezi a helyi védelem alatt álló építészeti örökség károsodásának megelőzése, a károsodás csökkentésének vagy megszüntetésének elősegítése.

7. § (1) A helyi védelem alá helyezésre vagy annak megszüntetésére bármely természetes vagy jogi személy, továbbá jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet –Berettyóújfalu Város Önkormányzata polgármesteréhez írásban benyújtott – kezdeményezése alapján kerülhet sor. Berettyóújfalu Város Önkormányzata hivatalból is megindíthatja a helyi védelem alá helyezésre vagy annak megszüntetésére irányuló eljárást.

(2) A helyi védelem alá helyezésre vonatkozó kezdeményezésnek tartalmaznia kell:

(3) A helyi védelem megszüntetésére vonatkozó kezdeményezésnek tartalmaznia kell:

(4) A helyi védelem alá helyezés vagy annak megszüntetése iránti eljárás megindításáról az önkormányzat honlapján 5 napon belül tájékoztatást kell közzétenni, továbbá írásban értesíteni kell a (8) bekezdésben meghatározott érdekelteket. A kezdeményezéssel kapcsolatban az érdekeltek az értesítés átvételét követő 5 napon belül írásban észrevételt tehetnek.

(5) Amennyiben a kezdeményezés hiánypótlásra szorul, és azt a polgármester erre vonatkozó írásbeli felhívása kézhez vételétől számított 8 napon belül a kezdeményező nem egészíti ki, a javaslatot a polgármester nem terjeszti a képviselő-testület elé, hanem érdemi vizsgálat nélkül elutasítja.

(6) A kezdeményezésben érintett helyi építészeti örökségről – amennyiben az nem áll rendelkezésre – értékvizsgálatot kell készíttetni.

(7) A helyi védelemre vonatkozó kezdeményezésekről – a települési főépítész szakmai előkészítését követően – a képviselő-testület dönt.

(8) A helyi védelem alá helyezési, vagy megszüntetési eljárásban érdekeltnek kell tekinteni és a meghozott döntésekről tájékoztatni kell:

(9) A helyi védelem megszűnik, ha a helyi védelem alatt álló építészeti örökség:

(10) A helyi védelem alatt álló építményt, építményrészt csak a helyi védelemmegszüntetését követően lehet lebontani.

8. § (1) A helyi védelemről nyilvántartást kell vezetni, mely nyilvános, abba bárki betekinthet.

(2) A nyilvántartás tartalmazza:

9. § A helyi területi védelem a város még megmaradt és megőrzésre érdemes jellegzetes településszerkezetének, telekosztásának, utcavonal vezetésének, jellegzetes teresedéseinek, továbbá a településképi, településkarakter védelem alatt álló utcarészek, településrészek megőrzésére, értékóvó fenntartására és fejlesztésére irányul. A helyi területi védelem lehatárolását az 1.sz. melléklet tartalmazza.

10. § A jellegzetes, értékes, illetve hagyományt őrző építészeti arculatot, településkaraktert meghatározó, helyi egyedi védelemben részesített helyi építészeti örökség körét a 2. sz. melléklet tartalmazza

11. § A helyi védelem alatt álló helyi építészeti örökség fenntartása, jó karbantartása, állapotának megóvása a tulajdonos kötelessége. A rendeltetésszerű használatról, valamint a szükséges felújításról a tulajdonos köteles gondoskodni. A helyi védelem alatt álló épületet érintő építési tevékenység során meg kell őrízni a védelem tárgyát képező belső tereket és az eredeti belső közlekedési rendszert.

12. § (1) A településszerkezet, településkarakter, tájképi elem és egyéb helyi adottság alapján településképi szempontból meghatározó területek:

(2) Jelen rendeletben településképi követelmények az (1) bekezdés a)-b) pontjai szerinti településképi szempontból meghatározó területekre vonatkozóan kerülnek megállapításra. Az (1) bekezdés c)-g) pontjai szerinti területekre az egyéb jogszabályokban meghatározott előírásokat kell alkalmazni.

13. § (1) A beépítés telepítési módját és a beépítés jellemző szintszámát a kialakult állapothoz és a környezeti adottságokhoz igazítottan a helyi építési szabályzat (a továbbiakban HÉSZ) keretein belül kell meghatározni.

(2) Közterület alakítási terv készítése esetén a tervnek a jelen rendeletben településképi szempontból meghatározóként lehatárolt terület teljes területére ki kell terjednie.

(4) Csak egy tetőtéri épületszint alakítható ki.

(5) 300 m2-nél kisebb, már kialakult közbenső telkeken a beépítettség az építési zóna előírását 5 %-kal túllépheti. Ez a beépítettségi kedvezmény megilleti a 12 méternél keskenyebb saroktelket is, de csak vegyes rendeltetési zónában. A HÉSZ-ben meghatározott 7. beépítettségi kódjelű építési övezetek saroktelkei legfeljebb egy építményszinten 100 %-ig is beépíthetők.

14. § (1) A településképhez való illeszkedés biztosítása érdekében tilos az olyan építési tevékenység végzése, melynek eredményeképp az építmény nem igazodna a környezetében lévő: tetőidomokhoz, azok formáihoz, az épületek meghatározó tetőgerinceinek irányához, b) a kialakult párkánymagasságokhoz, c) a tetőfelépítmények jellegéhez, arányaihoz, d) a homlokzati arányokhoz, tömegarányokhoz.

(2) A közterülethatáron álló épület tetőhajlásszöge 35-45° között legyen.

(3) Új épületeknél a közterület felől a földszinti padlómagasság földszinti üzletszint esetében legfeljebb 30 cm lehet.

(4) Az utcai telekhatáron elhelyezhető épületek között 3 méternél nagyobb utcai homlokzatmagasság-különbség nem engedélyezhető, kivéve, ha védett épülethez való igazodás megköveteli, vagy ha a szomszédos épület magassága nem felel meg az előírásoknak.

(5) Az épület közterületi homlokzatán közterületi homlokzatonként csak 1 db kapualj, vagy garázsbejárat nyílhat. Ez nem lehet szélesebb sem a homlokvonal 1/3 részénél, sem pedig 6 méternél.

(6) A homlokzatok részleges felújítását, állagmegóvását érintő munkálatok azonos vagy ismétlődő homlokzati elemek teljes felületén végezhetőek, illetőleg akkor, ha az a földszint vagy a lábazat egységes felújítását, állagmegóvását célozza. Amennyiben az épület magastetővel létesült, úgy a tetőzetet érintő felújítás is csak egy ütemben végezhető.

(8) Az épületek közterületi homlokzatán elhelyezésre kerülő közművezetékeket (gáz, elektromos, telefon, tv kábel) és klímaberendezéseket – a vonatkozó műszaki előírások figyelembevételével – takarás nélkül tilos elhelyezni.

(9) Magastetős épületen utcaképben megjelenő síktáblás napelemnek, napkollektornak a ferde tetősíktól eltérő hajlásszögben történő elhelyezése tilos. Lapostetős épületen utcaképben megjelenő síktáblás napelemnek, napkollektornak takarás nélküli elhelyezése tilos.

(10) A HÉSZ-ben nagyvárosias lakó övezeti besorolású területen az épületek homlokzati megjelenését befolyásoló beavatkozások (felújítás, átalakítás, korszerűsítés) épületenkénti nem egységes, részleges, szakaszos megvalósítása nem megengedett.

(11) A lakótelepi épületeken a légkondicionáló berendezések elhelyezése az épületek utcai homlokzatán tilos, ezen berendezések – a műszaki paraméterek, valamint az érintett ingatlanok épületen belüli elhelyezkedése figyelembevételével - a lakótelepi közkertek felőli részen, az épület erkélyén vagy a loggia falán befordulva kerülhetnek kihelyezésre, anélkül, hogy a fő homlokzati falsíkból kiállnának.

15. § (1) A helyi területi védelemmel érintett terület esetében meg kell őrizni a történelmileg kialakult utca- és térszerkezetet, az utca jellegzetes karakterét, térarányait.

(2) A helyi területi védelemmel érintett területen építendő új épület vagy épületrész esetében az építési, vagy részleges bontási munka, illetve felújítás során az adott tömbre kell vizsgálni az (1) bekezdésben meghatározott követelményt.

16. § (1) A helyi egyedi védelemben részesülő épületeket érintő építési tevékenység során meg kell őrizni: az épület lényegét képező tömeget, tetőformát, homlokzati jelleget (nyílásrend, nyílásosztás, díszek, tagozatok).

(2) A helyi egyedi védelemben részesülő épületeket érintő építési tevékenység során biztosítani kell:

17 § (1) A település bel – és külterületi beépítésre szánt területén – a gazdasági területek kivételével – önálló tartószerkezettel rendelkező hírközlési sajátos építmények, műtárgyak (antenna, antennatartó szerkezet – és torony) nem helyezhetők el.

(2) A település beépítésre nem szánt területén és a gazdasági területen elhelyezendő önálló tartószerkezettel rendelkező hírközlési sajátos építmények, műtárgyak (antenna, antennatartó szerkezet – és torony) és a beépítésre szánt területek között legalább 500 méter távolságnak kell lennie.

(3) A felszíni energiaellátás nyomvonalas építményei elhelyezésére a település teljes igazgatási területe alkalmas az alábbi feltételekkel:

(4) A településkép szempontjából meghatározó területen a távközlési hálózatokat csak a földbe fektetve, vagy alépítménybe helyezve szabad létesíteni.

(5) A település ellátásához szükséges közmű műtárgyak, különösen transzformátor, kapcsolószekrény, elosztószekrény, gáznyomás-szabályozó közterületen lehetőleg növényzettel takartan, közterületi látványában kedvező megjelenéssel, épületen pedig az adott épület jellemzőihez illeszkedő módon (anyag – és színhasználat) lehetőleg épületszerkezettel takartan helyezendők el.

(6) Napenergia hasznosítását szolgáló építmények és a kapcsolódó berendezések (napelempark, naperőmű) kizárólag a HÉSZ-ben meghatározott, a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területen, valamint egyéb gazdasági zóna területén helyezhető el.

18. § (1) A közterületre és köztulajdonban álló ingatlanokra vonatkozóan reklám közzétételére, reklámhordozó berendezés és reklámhordozót tartó berendezés elhelyezésére az Rr. 1. melléklete, magánterületre vonatkozóan az Rr. 2. melléklete szerinti rendelkezések az irányadóak.

(2) Közterületen kizárólag utcabútor, valamint az e rendelet szerinti információs vagy más célú berendezés használható reklám közzétételére, reklámhordozóként és reklámhordozót tartó berendezésként.

(3) A kihelyezett reklámhordozón fel kell tüntetni a tulajdonos nevét (megnevezését) és címét (székhelyét). Az adatokban bekövetkezett esetleges változásoknak megfelelően a feliratot két héten belül módosítani kell.

(4) A település területén a reklámok közzétételének, valamint reklámhordozók és reklámhordozót tartó berendezések elhelyezésének a Tktv-ben és az Rr-ben foglalt szabályaitól való eltérést a polgármester az alábbi esetekben engedélyezhet:

19. § (1) Üzleten, műhelyen, intézményen mesterségenként, tevékenységenként 1-1 darab cégér helyezhető el a homlokzaton, kivéve saroktelken és szabadon álló épületen, ahol közterületi homlokzatonként helyezhető el 1-1 darab cégér.

(2) Az épületek homlokzatain elhelyezhető cégéreket, információs vagy más célú berendezéseket úgy kell kialakítani, hogy azok illeszkedjenek a homlokzatok meglévő, vagy tervezett vízszintes és függőleges tagolásához, a nyílászárók kiosztásához, azok ritmusához úgy, hogy együttesen összhangban legyenek az épület építészeti részletképzésével, színezésével, építészeti hangsúlyaival.

(3) Az épületeken elhelyezhető cégérek, információs vagy más célú berendezések összes felülete nem haladhatja meg az érintett homlokzat vagy tetőfelület 10 %-át.

(4) A reklámhordozóként létesítendő utcabútor az érintett területen meglévő épített és természetes környezet adottságaihoz igazodó, ipari technológiával készült, fém tartószerkezetű lehet. Papír alapú reklám kizárólag feszített vagy fixen rögzített módon tehető közzé.

20. § (1) A településkép védelme érdekében a települési főépítész kérelemre szakmai konzultációt biztosít a településképi követelményekről.

(2) A szakmai konzultáció iránti kérelmet a polgármester részére címezve kell benyújtani. A kérelemnek tartalmaznia kell az építtető vagy kérelmező nevét, címét, elérhetőségét, a tervezett építési tevékenység helyét, az érintett telek helyrajzi számát, az építési tevékenység rövid leírását, a konzultáció tárgyához kapcsolódó vázlatterveket.

(3) A szakmai konzultáció iránti kérelmet a polgármester részére címezve kell benyújtani. A kérelemnek tartalmaznia kell az építtető vagy kérelmező nevét, címét, elérhetőségét, a tervezett építési tevékenység helyét, az érintett telek helyrajzi számát, az építési tevékenység rövid leírását, a megértéshez szükséges tartalmú vázlatterveket.

(4) A helyi egyedi védelemben részesülő épületek esetében a szakmai konzultáció iránti kérelemhez a (3) bekezdésben meghatározott mellékleteken túl csatolni kell színezési tervet a felhasználandó színek pontos meghatározásával, valamint a homlokzati tagozatokról – szükség szerint – mérethelyes keresztmetszeti tervet (pl.: ablakkeret, könyöklő, ereszpárkány, lábazat, kéményfedkő stb.).

(5) A szakmai konzultáció során a főépítész javaslatot tesz a településképi követelmények érvényesítési módjaira.

21. § (1)³ A polgármester településképi bejelentési eljárást folytat le:

a) a reklámok és reklámhordozók elhelyezése tekintetében az e rendeletben, valamint az Rr-ben foglalt követelmények érvényesítése érdekében,

b) az építmények rendeltetésének megváltoztatása - így az önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosítása vagy az építmény rendeltetési egységei számának megváltozása - esetén, az országos és a helyi építési követelmények érvényesítése érdekében.

(2)⁴ A településképi bejelentési eljárás az ügyfél által kitöltött, jelen rendelet 4.sz. melléklete szerinti bejelentőlap, valamint a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 46.§ (6) bekezdés szerinti dokumentáció polgármester részére történő benyújtásával indul.

(3)⁵ Az (1) bekezdés a) pont szerinti tárgyú bejelentés esetében a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 46.§ (6) bekezdés szerint benyújtandó építészeti-műszaki tervnek legalább az alábbiakat kell tartalmaznia:

(4)⁶ Az (1) bekezdés b) pont szerinti tárgyú bejelentés esetében a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 46.§ (6) bekezdés szerint benyújtandó dokumentációnak legalább az alábbiakat kell tartalmaznia:

(5)⁷ Amennyiben a bejelentés és a mellékletként benyújtott dokumentáció hiánytalan, és ahhoz más hatósági engedély nem szükséges és a tervezett reklám, vagy reklámhordozó elhelyezése illeszkedik a településképbe, megfelel a településképi követelményeknek és az Rr. elhelyezési követelményeinek, valamint a tervezett rendeltetésváltozás megfelel az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletben és a rendezési tervben foglalt követelményeknek, a bejelentést követő 15 napon belül a polgármester hatósági határozatban tudomásul veszi a bejelentésben foglaltakat.

(6) A polgármester a bejelentést követő 15 napon belül hatósági határozattal megszünteti az eljárást, amennyiben a bejelentés és a mellékletként benyújtott dokumentáció hiányos, vagy az eljárás okafogyottá vált.

(7)⁸ Amennyiben a bejelentés és a mellékletként benyújtott dokumentáció teljes, de a tervezett reklám, reklámhordozó elhelyezése, illetve a tervezett rendeltetésváltozás nem felel meg a (5) bekezdésben foglaltaknak, a polgármester hatósági határozattal elutasítja a kérelmet.

(8)⁹ A polgármester hatósági határozatát a városi főépítész szakmai álláspontjára alapozza.

(9)¹⁰

(10)¹¹ Amennyiben a polgármester a bejelentési eljárás lefolytatásának elmulasztását észleli, továbbá, ha a tevékenység folytatását a bejelentési eljárás során megtiltotta, vagy azt tudomásul vette, de attól eltérő végrehajtást tapasztal:

a) reklám, reklámhordozó elhelyezése esetén 15 napon belül értesíti a Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatalt,

b) rendeltetésváltozás esetén 21/A. § szerinti településképi kötelezési eljárást folytat le.

21/A. § Ha az ingatlan tulajdonosa a jelen rendelet 13-17. §-ban foglalt településképi követelményeket megsérti, valamint ha a 21. § (10) bekezdés b) pontja szerinti eset áll fenn és a polgármester figyelmeztetést tartalmazó határozata, melyben felhívja a jogsértőt a jogszabálysértés 30 napon belül történő megszüntetésére eredménytelennek bizonyul, a határidő eltelte esetén a polgármester településképi kötelezés formájában– önkormányzati hatósági döntéssel – kötelezi a jogsértőt az előírt követelmények teljesítésére.”

22. § (1) Ez a rendelet 2018. január 1-én lép hatályba.

(2) A rendelet előírásait a hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.

(3) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti az építészeti és természeti értékek helyi védelméről szóló 10/2005. (III. 02.) önkormányzati rendelet és az azt módosító 26/2016. (XII. 16.) önkormányzati rendelet, továbbá a 33/2004. (XII. 03.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott szabályozási terv 24. § (5), a 32. § (3) és (6) bekezdése, valamint a 36. § (1) bekezdése.