Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzat Képviselő-testületének 28/2017. (XII.1.) önkormányzati rendelete
a helyi adókról
Hatályos: 2026. 01. 01Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzat Képviselő-testületének 28/2017. (XII.1.) önkormányzati rendelete
a helyi adókról
Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testülete a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. § (1) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés h) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 13. pontjában és 23. § (5) bekezdés 15. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
Általános rendelkezések
1. § E rendelet alkalmazásában:
1. Üzleti célt szolgáló telek: az a telek, melyet a magánszemély, jogi személy vagy egyéb szervezet bevétel-, nyereség- vagy jövedelemszerzés érdekében használ, vagy ezzel kapcsolatban költséget számol el, ideértve az ingatlan bérbeadást is.
2. Életvitelszerűen használt ingatlan: a tulajdonos olyan lakása, ahol az életvitelhez szükséges tevékenységeket (étkezés, főzés, mosás, családi élet szervezése, közüzemi szolgáltatások igénybevétele, elérhetőségi címként megjelölése stb.) rendszeresen, legjellemzőbben folytatja és máshol nincs olyan lakás, amelyet ténylegesen életviteléhez szükségesen használ.
3. Lakás: a közhiteles ingatlan-nyilvántartásban lakóház, lakóépület, lakás, kastély, villa, udvarház megnevezéssel nyilvántartott, vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan.
4. Üdülő: a közhiteles ingatlan-nyilvántartásban üdülőként (üdülőépület, hétvégi ház, apartman, nyaraló, csónakház) feltüntetett vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan.
5. I. számú övezet: Csepel Rózsadomb I. területegység: Rózsa utca - Rév utca – Tinódi utca - 200223, 200209/3, 200209/2, 200208, 200207, 200206, 200204/2, 200181/10, 200181/9, 200181/8, 200084/3, 200026/1, 200026/2, 200024/3 helyrajzi számú ingatlanok - Duna folyam által határolt terület.
6.1 II. számú övezet: Ráckevei – (Soroksári) – Dunaág mentén húzódó területegység lehatárolása az alábbiak szerint módosul: Ráckevei – (Soroksári) – Dunaág – Budapest közigazgatási határa – 205196/2 helyrajzi számú ingatlan – Hollandi út – Szent István út – Borókás utca – Határ utca – Dunadűlő út - 208261/10, 208261/7, 208261/6, 208261/15 helyrajzi számú ingatlanok - Dunadűlő köz – 209469/2, 209469/3, 209463 helyrajzi számú ingatlanok által behatárolt terület azzal, hogy a területegység magába foglalja a határoló ingatlanokat is.
7. III. számú övezet: Csepel északi részén húzódó területegység: Ráckevei - (Soroksári) Dunaág - Francia-öböl - 209960/3 helyrajzi számú ingatlan - Weiss Manfréd út által határolt terület.
8.2 IV. számú övezet: volt Csepel Művek területegység: Budafoki út – Teller Ede út – Karácsony Sándor utca – Mansfeld Péter utca – Posztógyár utca – II. Rákóczi Ferenc út – 210146/137, 210146/27, 210146/139, 210146/140 helyrajzi számú ingatlanok – Salak út – Rózsa utca – Duna folyam által határolt terület azzal, hogy a területegység magába foglalja a 210146/137, 210146/27, 210146/139 és a 210146/140 helyrajzi számú ingatlanokat is.
2. Részletes rendelkezések
2. § Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testülete Budapest XXI. kerület Csepel közigazgatási illetékességi területén határozatlan időre
a) építményadót, valamint
b) telekadót
vezet be.
2/A. §3 Az építményadó, illetve a telekadó magánszemély alanya - a Htv. szerinti vállalkozó adóalany adótárgya, illetve az üzleti célra szolgáló adótárgy kivételével - mentes az adatbejelentési kötelezettség alól, ha az adott adónemben adófizetési kötelezettség nem terheli.
Építményadó
3. Az adó alapja és mértéke
3. § (1) Az adó alapja:
a) az építmény m2-ben számított hasznos alapterülete.
b)
(2) Az adó évi mértéke:
a)4 1.218,- Ft/m2, ha az összes adóköteles terület nem haladja meg a 100 m2-t;
b)5 1.686,- Ft/m2, ha az összes adóköteles terület több mint 100 m2, de nem haladja meg az 500 m2-t;
c)6 2.362,- Ft/m2, ha az összes adóköteles terület meghaladja az 500 m2-t;
d)7
e)
f)
(3)8 Az adó évi mértéke a IV. számú övezetben:
a) 2.026,- Ft/m2 a magánszemély adóalany esetén, feltéve, ha az ingatlan vagyoni értékű jog jogosítottja és tulajdonosa is magánszemély;
b) 2.362,- Ft/m2 a nem magánszemély adóalany esetén.
4. Adómentesség és adókedvezmény
4. § Mentes az adó alól a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (továbbiakban: Htv.) 13. §-ában foglaltakon túl:
a) a Htv. 52. § 26. pontja szerinti vállalkozó tulajdonát képező, üzleti célt szolgáló épület, épületrész kivételével valamennyi lakás, melyet a tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosultja, illetve azoknak a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény szerinti közeli hozzátartozója tényszerűen, bizonyíthatóan, életvitelszerűen otthonául használ;
b) a gépkocsitároló, feltéve, ha annak vagyoni értékű jog jogosítottja és tulajdonosa is magánszemély.
5. § A magánszemély adózó a kerület mezőgazdasági területén, a tulajdonában lévő üdülő után 50 % adókedvezményre jogosult.
5/A. §9 A magánszemély adózó a IV. számú övezetben 17 %-os adókedvezményre jogosult, amennyiben kerületünkben az adóév egész naptári évében állandó bejelentett lakcímmel rendelkezik.
6. §10 A 4. §, az 5. § és az 5/A. §-ban meghatározott mentességek, illetve a kedvezmények a vállalkozó adóalanyt nem illetik meg.
7. §11 A 4. §, az 5. § és az 5/A. §-ban meghatározott mentességek, illetve a kedvezmény az adóév bármely időszakában ellenőrizhető.
Telekadó
5. Az adó alapja és mértéke
8. § (1) Az adó alapja a telek m2-ben számított területe.
(2)12 Az adó évi mértéke a (3) bekezdésben foglaltak kivételével 245,- Ft/m2.
(3) Az adó évi mértéke:
a) a közhiteles ingatlan-nyilvántartásban „kivett út”, „kivett saját használatú út”, „kivett magánút”, és „kivett kerékpárút”-ként nyilvántartott földterület esetén 0,-Ft/m2, feltéve, ha az a közforgalom számára megnyitott út és ennek ténye a közhiteles ingatlan-nyilvántartásban bejegyzésre került, továbbá az adózó az út karbantartásáról folyamatosan gondoskodik;
b)13 a Budapest XXI. kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X.26.) önkormányzati rendeletben meghatározott mederkarbantartó parti sáv alá eső földterületek esetén 122,- Ft/m2;
c)14 az I. számú övezet területén 197,- Ft/m2;
d)15 a II. számú övezet területén 556,- Ft/m2;
e)16 a III. számú övezet területén 556,- Ft/m2,
f)17 a közhiteles ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett telekadó hatálya alá tartozó vízfelületek esetén 0,-Ft/m2.
9. § A 8. § (3) bekezdés a) pontjában szereplő feltételek fennállása az adóév bármely szakaszában ellenőrizhetők.
6. Adómentesség
10. § Mentes az adó alól a Htv. 19. §-ában foglaltakon túl:
a) a magánszemély adózó telke, amelyen lakás vagy üdülő áll;
b) a magánszemély adózó telke, amelyre
ba) saját nevére szóló jogerős építési engedéllyel vagy végleges hatósági döntés alapján lakás építendő, az építési engedély jogerőre emelkedését vagy a hatósági döntés véglegességét követő évtől számított 3 évig;
bb) saját nevére szóló, külön jogszabály szerinti egyszerű bejelentéssel lakás építendő, a bejelentést követő évtől számított 3 évig;
c) a magánszemély adózó tulajdonában álló telkének adóköteles területéből – kivéve az üzleti célt szolgáló telkek – helyrajzi számonként 1.000 m2, mely közös tulajdonú ingatlan esetén a tulajdoni hányad arányában érvényesíthető.
11. § A 10. §-ban meghatározott mentességek a vállalkozó adózót nem illetik meg.
12. § Amennyiben a 10. § c) pontja szerinti mentesség egy adózót több telek után is megillet, az adómentes területek nagysága adózónként együttesen és összességében nem haladhatja meg az 1.000 m2-t.
13. § A 10. §-ban meghatározott mentességek az adóév bármely időszakában ellenőrizhetők.
Záró rendelkezések
14. § (1) Jelen rendelet 2018. január 1. napján lép hatályba.
15. §18 A 3. § (2) bekezdés és a 8. § (2)-(3) bekezdés szerinti adómértékeket a képviselő-testület évente - első alkalommal 2026. január 1-jei hatálybalépéssel – legalább a KSH által a naptári évet megelőző évre közzétett fogyasztói árszínvonal %-ban kifejezett szorzatával növelt összegében állapítja meg a Htv. szerinti adómaximumok figyelembevételével.
Az 1. § 6. pontja a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2024. (XI. 7.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. § 8. pontját a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 2/A. §-t a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.
A 3. § (2) bekezdés a) pontja a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2024. (XI. 7.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg. A 3. § (2) bekezdés a) pontja a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (2) bekezdés b) pontja a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2024. (XI. 7.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg. A 3. § (2) bekezdés b) pontja a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (2) bekezdés c) pontja a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2024. (XI. 7.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg. A 3. § (2) bekezdés c) pontja a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (2) bekezdés d) pontját a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2024. (XI. 7.) önkormányzati rendelete 5. §-a hatályon kívül helyezte.
A 3. § (3) bekezdését a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdése iktatta be.
Az 5/A. §-t a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 4. §-a iktatta be.
A 6. § a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.
A 7. § a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.
A 8. § (2) bekezdése a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2024. (XI. 7.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. A 8. § (2) bekezdése a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 6. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 8. § (3) bekezdés b) pontja a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2024. (XI. 7.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg. A 8. § (3) bekezdés b) pontja a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 6. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 8. § (3) bekezdés c) pontja a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2024. (XI. 7.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg. A 8. § (3) bekezdés c) pontja a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 6. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 8. § (3) bekezdés d) pontja a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2024. (XI. 7.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg. A 8. § (3) bekezdés d) pontja a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 6. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 8. § (3) bekezdés e) pontja a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2024. (XI. 7.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg. A 8. § (3) bekezdés e) pontja a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 6. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 8. § (3) bekezdés f) pontját a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 6. § (3) bekezdése iktatta be.
A 15. §-t a Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2024. (XI. 7.) önkormányzati rendelete 4. §-a iktatta be.