Hajdúdorog Város Önkormányzata Képviselő-testületének 32/2017. (XII. 5.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló rendelet módosított megalkotásáról szóló 1/2016. (I.15.) önkormányzati rendelete módosításáról
Hatályos: 2018. 01. 01- 2018. 01. 01Hajdúdorog Város Önkormányzata Képviselő-testületének 32/2017. (XII. 5.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló rendelet módosított megalkotásáról szóló 1/2016. (I.15.) önkormányzati rendelete módosításáról 1
2018.01.01.
Hajdúdorog Város Önkormányzata Képviselő-testület a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A Rendelet 3. § (1) bekezdése helyébe:
(1)
Szociális bérlakásra az jogosult:
a.) akinek, vagy házastársának, illetve a vele együtt költöző közeli hozzátartozójának nincs a tulajdonában vagy holtig tartó haszonélvezetében lakás,
b.) akinek családjában – a vele együtt költöző családtagokat számítva – az egy főre jutó havi nettó átlagjövedelem nem haladja meg a mindenkori, saját jogú öregségi nyugdíjminimum összegét, egyedülálló esetében ezen összeg 150 %-át.
c.) Az a.) és b.) pontban leírt feltételeknek együttesen kell érvényesülniük a jogosultsághoz.
szöveg lép:
(1)
Szociális bérlakásra az jogosult:
a.) akinek, vagy házastársának, illetve a vele együtt költöző közeli hozzátartozójának nincs a tulajdonában vagy holtig tartó haszonélvezetében lakás,
b.) akinek családjában – a vele együtt költöző családtagokat számítva – az egy főre jutó havi nettó átlagjövedelem nem haladja meg a mindenkori, saját jogú öregségi nyugdíjminimum összegét, egyedülálló esetében ezen összeg 150 %-át.
c.) Az a.) és b.) pontban leírt feltételeknek együttesen kell érvényesülniük a jogosultsághoz.
d.) Az a.) és b.) pont esetében - külön-külön is- a Képviselő-testület méltányosságot gyakorolhat a környezettanulmány alapján felállított, az adottságokhoz, lehetőségekhez képest rendezett lakhatási körülményeket teremtő pályázók rangsorát tartalmazó lista figyelembevételével.
2. § A Rendelet 3. § (2) bekezdése a.) és b.) pontja helyébe:
(2)
Nem jogosult szociális bérlakásra:
a.) akinek a tulajdonában olyan ingatlanvagyon van, amelynek az értéke eléri a helyben szokásos lakás értékét,
b.) aki és a vele együtt költöző családtagja személyi tulajdonú ingatlanát /tulajdoni hányadát/ 5 éven belül elidegenítette és ebből a helyben szokásos lakás értékét elérő bevételre tett szert,
szöveg lép:
(2)
Nem jogosult szociális bérlakásra:
a.) akinek a tulajdonában olyan ingatlanvagyon van, amely a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 91/A. §-a 1-6. pontjába foglaltak alapján lakásnak minősül,
b.) aki és/vagy a vele együtt költöző családtagja a (2) bekezdés a.) pontjában meghatározott személyi tulajdonú ingatlanát /tulajdoni hányadát/ 5 éven belül elidegenítette.
3. § A Rendelet 4. § (6) bekezdése helyébe:
(6)
Ha a bérlő a bérleti díjat a szerződésben meghatározott határidőig nem fizeti meg, a Hajdúdorog Város Önkormányzati Képviselő-testület GAMESZ köteles a lakbér behajtására, illetve a bérleti jogviszony felmondása érdekében intézkedni.
szöveg lép:
(6)
Ha a bérlő a bérleti díjat a szerződésben meghatározott határidőig nem fizeti meg, a Hajdúdorog Város Önkormányzati Képviselő-testület GAMESZ (továbbiakban: GAMESZ) köteles a lakbér behajtására, illetve a bérleti jogviszony felmondása érdekében intézkedni. A bérleti idő lejártát követően a GAMESZ feladata a végrehajtási eljárás megindítása, lebonyolítása.
4. § A Rendelet 8. § (4) bekezdése helyébe:
(4)
A bérlő és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy a felmerült költségeket a lakbérbe beszámítják és a bérlő lakbért nem fizet a bekerülési költség megtérüléséig, vagy a költségeket a bérbeadó egyösszegben megtéríti. Ha a felek a bérbeszámítást választják, úgy a szerződésben meg kell határozni, hogy a bérlő hány hónapra mentesül a lakbérfizetési kötelezettség alól.
szöveg lép:
(4)
A bérlő és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy a felmerült költségeket a lakbérbe beszámítják és a bérlő lakbért nem fizet a bérlő által a lakás felújítására, korszerűsítésre fordított és így felmerült költség megtérüléséig, vagy a költségeket a bérbeadó egyösszegben megtéríti. Ha a felek a bérbeszámítást választják, úgy a szerződésben meg kell határozni, hogy a bérlő hány hónapra mentesül a lakbérfizetési kötelezettség alól.
5. § A Rendelet 12. § (1) bekezdése helyébe:
(1)
A bérbeadó a lakás bérlőjével a határozatlan idejű bérlet esetén a bérleti szerződést közös megegyezéssel megszűntetheti az alábbi feltételekkel:
szöveg lép:
(1)
A bérbeadó a lakás bérlőjével a jelenleg fennálló, hatályban lévő határozatlan idejű bérlet esetén a bérleti szerződést közös megegyezéssel megszűntetheti az alábbi feltételekkel:
6. § A Rendelet 18. § (4), (5) és (6) bekezdése helyébe:
(4)
Az önkormányzati tulajdonú lakások bérlői a bérbeadó által eddig közölt bért kötelesek fizetni.
(5)
A bérlő a vízdíjat, gázdíjat és egyéb szolgáltatás díját a külön jogszabályban meghatározott mértékben köteles megfizetni.
(6)
A jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével a használati díj a /2/ bekezdésben foglalt összeg kétszerese. Ez a rendelkezés nem alkalmazható, ha a jogcím nélküli használó másik lakásra tarthat igényt.
szöveg lép:
(4)
Az önkormányzati tulajdonú lakások bérlői a bérbeadó által a bérleti szerződésben meghatározottak alapján számolt bérleti díjat kötelesek fizetni.
(5)
A bérlő a vízdíjat, gázdíjat, villanyáram díját és egyéb, a Bérlő által igénybe vett, fizetési kötelezettséget keletkeztető szolgáltatás díját a fogyasztás mértékének megfelelően, illetve a külön jogszabályban meghatározott mértékben köteles megfizetni.
(6)
A jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével a használati díj a /2/ bekezdésben foglalt összeg kétszerese, szociális lakás esetében a költségalapon bérbeadott lakásokra vonatkozó bérleti díj a havi lakbér mértéke, melynek megállapítása, beszedése, behajtása a GAMESZ feladata.
7. § A Rendelet 26. § (2) bekezdése helyébe:
(2)
Az e rendeletben meghatározott feltételek hiányában, vagy e rendelet megsértésével nyújtott támogatást az 5. § szabályai szerint meg kell szüntetni, a támogatást jogosulatlanul és rosszhiszeműen igénybevevőt pedig kötelezni kell az ellátás visszafizetésére, valamint kamatterheinek megfizetésére.
szöveg lép:
(2)
Az e rendeletben meghatározott feltételek hiányában, vagy e rendelet megsértésével nyújtott támogatást a 21. § szabályai szerint meg kell szüntetni, a támogatást jogosulatlanul és rosszhiszeműen igénybevevőt pedig kötelezni kell az ellátás visszafizetésére, valamint kamatterheinek megfizetésére.
8. § A Rendelet 28. § helyébe:
28. §
Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlete
Az önkormányzat tulajdonában lévő helyiségek bérletének létrejöttére a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérletmegszűnésére a lakásbérlet szabályait az alábbiakban szabályozott eltérésekkel kell alkalmazni.
(1)
A bérbeadó üres, nem lakás céljára szolgáló helyiséget csak pályázati eljárás lefolytatása után adhat bérbe.
(2)
A pályázatot hirdetmény útján kell közzétenni. A hirdetménynek tartalmaznia kell:
- helyiség címét, a műszaki állapotra vonatkozó adatait, alapterületét, közművesítettségre vonatkozó adatokat,
- a bérlet időtartamát, /határozott vagy határozatlan idejű/,
- a helyiség milyen tevékenység céljára igényelhető,
- a bérleti díj egy négyzetméterének éves összegét,
- a pályázat benyújtásának módját, helyét, határidejét.
(3)
A pályázók közül azonos feltételek fennállása esetén előnyben kell részesíteni az alapellátást javító vagy munkahelyet teremtő igénylőket.
(4)
A helyiség bérleti szerződésének jelen rendelettől eltérő tartalmi elemeit a testület a bérlő kijelölésekor határozza meg.
(5)
A helyiség bérleti jogának átruházása, cseréje és albérletbe adása csak a bérbeadó hozzájárulásával lehetséges.
(6)
Az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiséget bérbe adni max. 99 évre lehet a település érdekében.
szöveg lép:
28. §
Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlete
(1)
Az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének létrejöttére a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérletmegszűnésére a költségalapú lakásbérlet szabályait az alábbiakban szabályozott eltérésekkel kell alkalmazni.
(2)
A bérbeadó üres, nem lakás céljára szolgáló helyiséget csak pályázati eljárás lefolytatása után adhat bérbe.
(3)
A pályázatot hirdetmény útján kell közzétenni. A hirdetménynek tartalmaznia kell:
- helyiség címét, a műszaki állapotra vonatkozó adatait, alapterületét, közművesítettségre vonatkozó adatokat,
- a bérlet időtartamát, /határozott vagy határozatlan idejű/,
- a helyiség milyen tevékenység céljára igényelhető,
- a bérleti díj egy négyzetméterének éves összegét,
- a pályázat benyújtásának módját, helyét, határidejét.
(4)
A pályázók közül azonos feltételek fennállása esetén előnyben kell részesíteni az alapellátást javító vagy munkahelyet teremtő igénylőket.
(5)
A helyiség bérleti szerződésének kiegészítő tartalmi elemeit a testület a bérlő kijelölésekor határozza meg.
(6)
A helyiség bérleti jogának átruházása, cseréje és albérletbe adása csak a bérbeadó hozzájárulásával lehetséges.
a)A bérleti jog átruházásához a hozzájárulás feltételei az alábbiak, melyek szerint az új bérlő vállalja, hogy
aa) a helyiségben olyan tevékenységet folytat, amely nem ellentétes a helyiség hasznosítási céljával, továbbá
ab) az általa fizetendő bérleti díj összege a korábbi bérlő által fizetett bérleti díj összegével legalább azonos mértékű, továbbá
ac) 3 havi bérleti díj összegének megfelelő óvadékot befizet.
b) Az önkormányzati tulajdonban lévő helyiség bérleti joga csak másik önkormányzati tulajdonú helyiség bérleti jogára cserélhető, az eredeti szerződésben foglalt feltételek mellett.
ba) A csere csak abban az esetben hagyható jóvá, ha a felek közös megállapodással kérik a helyiségek cseréjét.
bb) A csereszerződéshez a bérbeadó hozzájárulhat, ha az új bérlő által a helyiségben tartani kívánt tevékenység nem ellentétes a helyiség hasznosításának önkormányzati céljával.
bc) A bérbeadó a hozzájárulás megadását köteles megtagadni, ha az átvevő az általa gyakorolni kívánt tevékenységhez szükséges engedéllyel nem rendelkezik, vagy tevékenysége jogszabályba ütközik, vagy a város érdekeit sérti.
c.) Az albérletbe adás hozzájárulás feltételei:
ca) az albérlet időtartama nem lehet hosszabb a bérlet időtartamánál, legfeljebb azonban 2 év,
cb.) a bérlő vállalja a bérbeadó által közölt magasabb bérleti díj megfizetését,
cc) az albérlő köteles az albérleti szerződés lejártakor, vagy a bérleti szerződés megszűnésekor minden elhelyezési igény nélkül kiüríteni a helyiséget.
(7)
Az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiséget bérbe adni max. 99 évre lehet a település érdekében
9. §
Záró rendelkezések
(1) A rendelet 2018. január 1-jén lép hatályba.
(2) E rendelet az Európai Unió joganyagával ellentétes szabályozást nem tartalmaz.
Hajdúdorog, 2017. november 23.
Csige Tamás s.k. Czifráné dr. Urgyán Ilona s.k
polgármester jegyző
1
A rendelet a 2010. évi CXXX. törvény 12/B. §-a alapján hatályát vesztette 2018. január 2. napjával.